Re: [請益] 中山區40年華廈是否該接手

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

不要跟親戚買尤其是這種產權複雜的

30年前

有個親戚賭債連連 六合彩
我老爸溢價買他的店面
幫他還了賭債還有剩一些

後來漲了 租金+房價都漲了
一天到晚來問零用錢
然後他的孫子還一年只來一次過年
來找我爸要紅包

還有其他親戚說，當年如果他錢多也會買

難說

朋友也是一樣

想做一輩子的朋友和親戚

就不要有金錢資產上交易的關係





※ 引述《bowleo (bowleo)》之銘言：
: 想請教房版的各位前輩，我的家族長輩在中山區有一間房子，屬於一層兩戶的華廈，七
樓
: 之中的四樓。
: 因為家族叔父輩們希望將房子賣掉，將售屋款先行分配，假若家族內有人願意購買，可
用
: 市價打九折優先承購。
: 我有在思考好像應該買下來，但又覺得是否應該還有要考慮的點。
: 目前自己認為的優缺點大致如下：
: 優點：
: 1. 公設低，使用面積高。
: 2. 梯間都有維持整潔
: 3. 電梯兩年前更換過
: 4. 離捷運站450公尺，走路約6分鐘可到。（南京復興站）
: 5. 目前有三間雅房出租中，月收租金約27000元，不過聽說同棟五樓整戶出租是45000
元
: 。
: 缺點：
: 1. 屋齡高已經39年了
: 2. 沒有停車位
: 假設以市價9折的方式承接，用寬限期先收租金（租金收入>利息支出），然後五年之後
賣
: 掉，這樣是否蠻划算的？但又擔心到時候屋齡太高賣不掉。
: 不過因為我父親也會獲得售屋款的其中一份，等於可以降低自備款。這樣的狀況是否應
該
: 說服爸媽乾脆直接接手呢？
: 先在此感謝願意回覆的各位～
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※ 編輯: kusomanfcu (27.246.65.34 臺灣), 11/03/2021 00:48:27
→ beminaru: 這故事似曾相見XD
推 mimikillua: 最後一句是金玉良言
推 LeeAnAn: 真的是這樣。漲價就跑來分，跌價就不見人
推 bowleo: 產權不複雜 因為是再更上一輩的房子 其他叔父們要嘛小孩在
→ bowleo: 國外 要嘛小孩都有房子了所以都不打算接手
推 spmark: 我覺得沒有問題，如果這種人是你的親戚朋友，你要？
→ spmark: 要是我，我才不要這種親戚朋友，直接斷關係
推 vespa76123: 中肯
推 godofsex: 有道理
推 kuanhunter: 很棒
→ iamneptune: 在國外的等到有利益就會出現了
→ iamneptune: 不要不信
推 labdog: 有便宜真的先買先贏，管那麼多
推 cooji74115: 這案例產權不複雜阿 就是要賣掉 分家產而已
→ cooji74115: 只是看買家是誰 給自家人優先買而已
→ cooji74115: 困難的點是長輩要賣多少
→ cooji74115: 其他叔父的小孩 現在風聲也該傳到了
→ cooji74115: 大家都想買就家族內彼此競標阿
→ kusomanfcu: 複雜持有人超過2的都複雜
→ kusomanfcu: 591上開價9折就是最後答案
→ kusomanfcu: 慘慘的
→ abyssa1: 開價9折就搞笑了 斡旋-4%比較make sense 省手續費就好
推 daniel3658: 推 但租金房價都漲了的話，跟這種人斷絕關係我OK 讚
推 cooji74115: 長輩還在吧?叔父輩是等分家產的 長輩沒掛都是1人持有
推 tskier: 這種碎嘴的親戚說什麼都充耳不聞就好
推 guojj: 實價登錄9折我會買，因為大家都可以買，沒人要買，我就接
→ guojj: 手沒什麼好說的，還可以省仲介費
→ guojj: 重點是要真的是市價成交價的9折
推 pinkbest: 產權單一  可是準備分財產的幾個人嘴巴複雜 你還不懂嗎
→ pinkbest: 就是吵著要賣房分財產就對了 根本就談不攏一團亂
→ pinkbest: 價錢為什麼所有權人不能決定  已經無法處理事情的程度嗎