Re: [請益] 買新屋出租是不是很佛很傻？

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

※ 引述 《ahyan》 之銘言：
: 最近房產瘋狂的樣子，板上幾位大大開示，想把自己多餘資金放在房地產連動。
: 參考前輩分享，多是買中古屋整修出租，租金大於利息等持有成本來看現金投報率。
: 

我自己就是買重劃區新屋裝潢後出租

但是有幾個大前提


1. 看好這個重劃區後續會漲 ，在前期機能不好
房價還夠低的時候進場 （青埔不適用）




2.我只租給高薪的外派，特別是日本人，因為
日本人把房子都維護的很好（青埔不適用）

台南永康大橋 我買新房子 租3萬2給日本外派台積的工程師 （透過專門租外商的代管）


後來台積跑去台中建廠 ，代管房子不夠租，問我有沒有房子在台中，我就上去買了兩戶（
這次買4房，租 6萬5）




3.裝潢要捨得下本錢 ， 家電都要用日系的（日本人要求），電視螢幕也要用大尺寸的，台
積到中科的時候，一堆台積員工也跑到台中去當包租公掃房，他們還用投影機投射大螢幕當
賣點，


為了跟他們拼 我連裝潢建材都下了功夫 ，這樣
才能吃外派這個市場


https://i.imgur.com/4jiI2Wc.jpg


https://i.imgur.com/GletW5c.jpg



總結一下，你不能買在高點，至少3年後要漲一波，新房子不要租給家庭（小孩很會破壞）
，
還有低租金的房客，我們目標是租金cover
房貸+裝潢（絕對破百萬），


房地合一稅過後，房子賣掉有賺，甚至根本不想賣，繼續放著等增值，反正也沒有資金壓力
，日本人幫我們繳房貸（青埔不適用）










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推 suPerFlyK: 買多房銀行那關 怎麼過？現在的話 用人頭？
推 zard1983: 推
→ gothmog: 前幾年買的 ， 現在當然不適用
推 yiliang1107: 青埔新房們也是出租，是兩年前購入
→ yiliang1107: 其實不少外國人來租，韓國、日本、荷蘭都有
→ yiliang1107: 應該說前兩年隨便買隨便賺
→ yiliang1107: 另外想請教現階段，還有什麼「重劃區」基期相對低
推 agr53: 房地合一後，投客短期都只出租不賣，會不會造成租金漲不上
→ agr53: 去，反過來壓房價漲幅
→ yiliang1107: 原本也有樓上的想法，但觀察青埔…
→ yiliang1107: 是一路漲上去，其他地區沒研究。
→ gothmog: 現在本來就不是投資房地產的好時機
→ gothmog: 房價太高了，就跟台股1萬7還在狂買股票
→ gothmog: 只能說 風險很大 追高而已
→ gothmog: 另外 請問一下 全台灣 除了少部分地區
→ gothmog: 前兩年買的 誰不是隨便賺 跟青埔有啥特別關係
→ gothmog: 另外 to 4F , 我能拿出房租合約來證明
→ yiliang1107: 對啊，那句話是指全台
→ gothmog: 你的不少外國人來租 能不能拿出來給大家看
→ yiliang1107: 手上的是央央歸國教授
→ gothmog: 我自己承認 台南台中能租這麼高 靠的就是
→ yiliang1107: 外國租客是在說明，青埔看到客源
→ gothmog: 台積加持，老實說 高雄我也早就買了，除此
→ gothmog: 之外 我其他投資買的都是捷運沿線，青埔
→ yiliang1107: 就是走裝潢質感，跟一般市場做出區隔
→ gothmog: 真的跟台股那些靠這波資金行情漲的股票一樣
→ gothmog: 現買現套，
→ yiliang1107: 不知道，是看南北土地標案一直破新高
→ yiliang1107: 去看新北三環溫仔圳、A5預售也破40萬
→ yiliang1107: 也是一度認為青埔過熱，想去其他基期低的佈局
→ yiliang1107: 但到處都創新高QQ
推 kukupica: 你出租的房子還不夠多，房客隨便怎樣你就GG了
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/9VjY8pP.jpg
→ yiliang1107: 手邊臨時沒有合約書，只有當初租客傳的教職證
→ yiliang1107: 然後並無懷疑原po客群，只是單純述說
→ yiliang1107: 青埔其實也有外派租客群
→ abyssa1: 台積綁定 台南台中要讓日商外派租客滿意的房子有限
→ ppnow: 笑死，把房子當寶貝哦，還有日本人比較愛惜房子？哈哈
→ gothmog: 日本人外派 隨便也比家庭小屁孩 還有一般房客
→ gothmog: 好吧，至少我租了3年多 房子還是跟新的一樣
→ loveapple33: 青埔是因為太高還是沒有客源所以不適用啊！
推 fisikiki: 捨得下本錢 還是省得下本錢 意思差很多耶?
→ gothmog: 回樓上 青埔房價又太高 又沒有客源 兩無
→ gothmog: 要租外派 一定要下本錢，這種外派員工 花的都
→ gothmog: 是公司的錢，根本不管房租多少，重點是他看了滿意
→ gothmog: 房子不裝潢 不下本錢 外派看不上眼你就租不出去，只能
→ gothmog: 租給台灣人 台灣人花3萬元跟你租房子 是腦袋壞了嗎
推 Morphee: 我走另外一個方式不裝潢 租金貸款打平就好
→ gothmog: 3萬元直接背房貸不就好了 ， 所以要租高階客人
→ Morphee: 兩萬到三萬還是有的喔 找對地方就有
→ gothmog: 你的裝潢家電費要捨得花
→ yiliang1107: 我是空屋租
→ Morphee: 兩房一車輕裝潢或不裝潢 收個兩萬就好 一堆人排隊要租
→ yiliang1107: 租兩萬…，g大的玩法是綁定台積外派
推 A4Avant: 南科LM三房含車位租到4萬含稅(當初買價不到700)，兩房車
→ A4Avant: 租3萬2含稅，是行情兩倍價了，因為很多房東不報稅，能報
→ A4Avant: 稅的房子根本不夠租
→ gothmog: 樓上說的沒錯 ，代管是一定要報稅的，而且又要
→ gothmog: 客戶：日本人滿意， 他們也一直要找房子來租
→ gothmog: 所以才慫恿我去台中買房 ，代管的好處是
→ gothmog: 你什麼事都不用做 穩定收款，客源也不會斷
→ gothmog: 他們的客戶就是日本公司 ， 來看房選房的
→ gothmog: 除了要住的人 還有公司人資 ，
推 yiliang1107: 謝分享，推文詳細說明實用
→ gothmog: 感謝樓上分享 客氣了
→ megaboost: 住日本十幾年，看台灣一般房子的裝潢都會覺得不習慣
推 meRscliche: 推
→ megaboost: 特別是最受不了洗臉台,廁所跟浴室放在一起
→ megaboost: 不過日本人習慣住進去裝潢一定要是新的,所以每換房客
→ megaboost: 你都有可能要將壁紙與地板重新弄一次
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/isjILB0.jpg
推 iamala: 讚讚
推 fortinet: 我也租給日本商務客, 租金的確比較高. 但裝潢要求很龜毛
→ fortinet: 而且會無視簽約內容, 像途中要求更換高級沙發. 通常看在
→ fortinet: 租金高的關係還是忍痛幫他換. 然後整潔問題不一定. 我碰
→ fortinet: 過媽媽整潔習慣不好, 3年完廚房有些電器設備只能丟掉..
→ gothmog: 我是沒那麼誇張啦 ， 至少 地板 壁紙沒更換
→ gothmog: 要換房客，代管會列出更換清單跟主動清潔就是了
→ gothmog: 目前為止更換清單 除了電器掛掉 裝潢部份都還好
推 ntuee1803: 很聰明  日本人最愛乾淨  之前租康寧總經理 超髒又噁
→ ntuee1803: 心
推 maypcc: 報稅就要扣不少了吧....
推 cheetah: 你真的很酷 推一個
推 eipduolc: 結論，青埔不適用
推 wallabee: 我一個月租兩萬六拿來放東西 是瘋了嗎？
推 Morphee: 感謝分享 租外派竹科我知道有 也有朋友在做 南科比較不確
→ Morphee: 定 外派需求大不大 不過的確是跟一般出租區隔開來
→ Morphee: 我爸台北中山區也租給日本人 疫情日本人不能來台灣
→ Morphee: 房租還是照付 日本租客信用還是挺不錯的
推 coco2018: 租日本外派根本行家，租了五年後，不但房貸繳清，房屋也
→ coco2018: 跟全新的沒兩樣，有一位離開後還附上自己慣用的家具、家
→ coco2018: 電還有簡單的收納小物，不過日本人只要租新屋，標準和要
→ coco2018: 求也很高
推 bang0909: 推
推 freekid: 很特別的切入點  但不知風險如何 以及市場的飽和度滿了沒
推 ahyan: 謝謝分享，只是現在不知道是不是高點
推 babyMclaren: 青埔錯了嗎
※ 編輯: gothmog (59.127.47.170 臺灣), 11/15/2021 17:00:13
推 oberon1013: 裝潢版版主耶
推 vespa76123: 厲害了
推 SkyFee: 把房租調高就好 不用怕沒人租 掛久就會有人租
推 vido: 大埔還蠻便宜的呀
推 lasoon: 推一個  想看看專出租給外國高管的裝潢長什麼樣QQ
推 maybe741130: 想看裝潢+1
推 xa6555: 6萬5 好強！！
推 bms: 想跟您請教台中的代管 我也有一戶在西屯
推 jeffleentu: 笑死，是有多恨青埔，要一直拿出來針對XD
推 gomile888: 推 感謝分享
→ labell: 青埔重點 中壢工業區工作機會多之類 亞洲矽谷沒看到
→ labell: 日本人可能 豐田主管之類才可能日本人
推 kiwi323: 唉...