Re: [請益] 參加社會住宅好嗎？

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《batistuta823 (桑基爾夫)》之銘言：
: 如題，我是房東，
: 也爬了版上的幾篇文，
: 最近房客退租之後，
: 重新將房子整理Po上591，
: 今天接到許多社宅包租代管的電話。
: 跟其中的一位聊了一下，
: 優點：代管甚至包租，有修繕補助
: 缺點：稅，無法篩租客，租客較弱勢
: 我在桃園中壢，
: 請問有人有相關經驗可分享嗎？
: 謝謝

優點不少
1.稅務方面所得稅減免很多，公寓最傷荷包的
地價稅，他可以用自用地價稅計算，讚
2.除了修繕補助，還可以出一些出租相關的保險，
甚至公證費用。
3.包租代管方案省事方便，而且我覺得它的鑑價
和自己出租的價碼，相差不遠。(至少比我想像中高)

如果你是誠實納稅的好國民，會很喜歡社宅方案。

我覺得最大的缺點是高租金住宅仍有空租風險，如果
是租金兩萬左右，通常一簽約，就立即開始收租金了。
但如果你房子租金比較高，簽約後仍然需要等待社宅業
者替你媒合，真的找到承租方，才會開始收租金。



--
※ 編輯: Freighter (49.216.235.109 臺灣), 11/16/2021 16:09:16
推 menace: 地價稅應該是減半而已吧？
推 sunsand: 弱勢通常毛多，然後還用弱勢的名義要東要西，甚至時間到
→ sunsand: 不搬。租房最好別租給弱勢，遇到一次就煩死了
推 kusomanfcu: 就和一直說要南北平衡那些莫名奇妙的人一樣
→ labell: 平常a 政府逃漏稅的 盤可能a房東
→ labell: 台灣資本主義
→ labell: 不要 過度干預較好