[請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約

[helgaoj (^^)]

請問跟建商購買成屋，已於八月底簽訂房屋與土地的買賣契約，交屋前發生嚴重漏水問題
，但建商一直拖延未修繕，無法至今仍無法複驗交屋。

合約書中成屋買賣現況說明，並無告知漏水問題。但我事後發現，其實在我簽約前，該戶
樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒有
如實在合約告知漏水，事後也未積極修繕處理。

延宕了至今，代銷公司又通知我，另有買方想要加價一千萬購買我未過戶交屋的房子，希
望我立即配合先行過戶，不然建商要跟我解約，轉賣給其他買家，請問我該如何自救？

我可以主張修繕漏水後，複驗沒問題再跑過戶銀行撥款流程嗎？

還是建商可以未經由我同意，只要返回我的兩成訂金與利息錢，就可以立即解約，轉賣給
其他加價買方？

若建商片面想走解約流程，我如何捍衛自己的權利呢？

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→ Fujiwarano: 請付費諮詢房地產訴訟經驗的律師 這邊問免費的幫不了
推 ali18: 解約違約賠你的金額應有上限，建商轉賣反賺只是賠了信譽
→ Fujiwarano: 加價一千萬買真的有夠唬爛 哈哈哈
→ helgaoj: 我買3800萬，代銷說有人出價4800萬跟建商買.目前已經付訂
→ helgaoj: 760萬訂金
→ Fujiwarano: 都買3800萬的房子了 花個5萬找律師開一庭很零頭吧?
推 nick45643: 看合約寫違約金多少啊 不是只還本金跟利息就好
→ Fujiwarano: 還是你覺得版上素未謀面的板友能幫你3800萬負責到底?
推 mozartbrian: 為啥你買了 帶小孩可以繼續賣？
→ mozartbrian: *代銷
→ Fujiwarano: 不過說加價唬爛一千萬也難說 中大教授事件殷鑑不遠
推 hune: 八成建商在唬 豪宅又不熱 都是中小坪數在熱
→ brian60396: 先過戶 然後+1000萬賣給那個買家
→ helgaoj: 還有其他房型尚未售出，但價格已經大幅調漲，代銷要我立
→ helgaoj: 刻配合過戶撥款，否則就要建商毀約，我們銀行貸款申請期
→ helgaoj: 限也快過了，若不想走到法律流程，只能默默吞下，先行過
→ helgaoj: 戶？
推 tswen: 照合約走
推 MrFJ: 想知道+1 願版大能順利解決！不過建商目前是完全沒處理漏水
→ MrFJ: 嗎？
→ helgaoj: 多處漏水已敲除，但尚未復原，期間我有再去測水，仍然有
→ helgaoj: 漏水的狀況。
推 kusomanfcu: 你們好怪，為什麼建商修東西都很GY...我修東西都還好0
→ kusomanfcu: ..0買滿兩年了還幫我處理
推 g11121s: 兩者並行不無衝突
→ g11121s: 分段驗收的概念
推 ahlolha: 慘 這價位的房子也能被建商搞得一肚子氣
→ helgaoj: 慘的是即便如此，居然還有其他買家願意加價一千萬現況交
→ helgaoj: 屋..
→ harlanstars: 修好又漏你會想住?家具裝潢還保固?
推 ykyk: 代銷話聽聽就好
→ sunmud: 樓上kuso大，可了解您是哪個建商?
→ moonmood: 說實在，新成屋修不好漏水問題，我會放棄，漏水真的很煩
推 techih: 叫他還你訂金啊 漏水你還要喔？
推 hsiliang: 可以說是哪一個建商嗎？我想知道
推 gerychen: 問。律。師。
→ gerychen: 就算不走訴訟，你也可以知道你合約裡的權利義務，不要被
→ gerychen: 建商牽著鼻子走，不履約怎麼可能只是返還訂金而已？不要
→ gerychen: 被騙到無條件解約欸
→ helgaoj: 已確認成屋買賣合約，違約條款賠償的價金上限訂於總價的1
→ helgaoj: 5%，且不得要求高於已繳金額。明顯是不平等合約。
推 horb: 新成屋。多處漏水。有人加價買。趕快賣了
推 fisikiki: 行政院的契約範本就是15% 如果真有人要加價一千萬買 認
→ fisikiki: 真勸趕快履約 漏水另外請求賠償 否則得不償失
→ helgaoj: 是跟建商加價買，不是跟我買。代銷強硬要我過戶，我無法
→ helgaoj: 有任何獲利的空間
→ helgaoj: 我有確認過成屋範本，非常震驚，怎麼會對買方這麼沒有保
→ helgaoj: 障！
→ gerychen: 那個15%是在你訂金之外的金額，不是什麼退你訂金就沒事
→ gerychen: 的，或許幫你漏水處打個針就行了，這只是他後續的建物保
→ gerychen: 固問題而已，所以重要的還是合約怎麼寫，跟定型化契約
→ gerychen: 的差異，這些事情你不問律師來問鄉民你覺得對嗎？鄉民連
→ gerychen: 你的合約都沒看過欸
→ gerychen: 而且就算真有買方要加價1000萬跟你買，你也還有稅的問題
→ gerychen: 要處理，不會比拿15%划算吧
推 fisikiki: 我的意思就是如果 建商加價賣大於對於你的15%賠償 建商
→ fisikiki: 是穩賺不賠的 契約就訂了15%總價的上限 而且15%上限是行
→ fisikiki: 政院的契約範本也是這樣訂 這意思就是上法院會被承認的
→ fisikiki: 你堅持下去 輸掉可能性是很大的
→ olivewood: 請找專業的律師
→ helgaoj: 這局就是建商頂多給我570萬，但他可以多賣1000萬。但我
→ helgaoj: 交屋後轉賣要被收45%的重稅，最多也只能拿550萬。且後續
→ helgaoj: 屋況漏水的瑕疵是我要跟下家買方負責的。評估下，法律真
→ helgaoj: 的無法保障我？
推 olivewood: 實際狀況請找律師幫你看合約內容是否有辦法要建商負責
→ olivewood: ，這邊指導棋不一定正確，相信鄉民之後結果搞砸了，你
→ olivewood: 是找不到人負責的
推 cyora: 堅持要等到修好漏水才撥款的話，可能會被建商找到理由解約
→ cyora: ，對您不見得有利。
→ aloness: 不用先行過戶，建商不修就跟他原費用退還外加房價15%賠
→ aloness: 償金拿來，立刻給你轉賣
→ aloness: 不要被傻傻的騙了
→ gerychen: 你知道諮詢律師其實不貴嗎？甚至可以找找社區的免費法
→ gerychen: 律諮詢，都比你在這裡瞎操心問根本不知道狀況的鄉民還好
→ gerychen: 假設今天是房價下跌1000萬，你要解約建商還不是只能吞下
→ gerychen: 去？這就是合約精神啊
→ helgaoj: 我是要自住的，已經跟室內設計公司簽約，房價上漲對我的
→ helgaoj: 意義是，受制於建商。成屋買賣合約簽訂，建商只是想賺更
→ helgaoj: 多，但日後我也是承受下跌的風險自住客。
→ sdhpipt: 辛苦了 希望一切圓滿
推 yesyesyesyes: 想知道後續
推 abyssdevil: 管你自住還是投資 這邊不能幫你負責幾千萬的房子的問
→ abyssdevil: 題 請找律師諮詢 都花錢了 再花一筆律師費用處理不是
→ abyssdevil: 很安全嗎
推 hdw: 過戶跟漏水保故沒關係阿~~~又不是過戶了建商就不修
→ hdw: 如果是這種建商，你讓他解約對你比較有利
→ hdw: 一般正常建商的新屋隨便也3年以上的防水保固，幹麻擔心
→ helgaoj: 講出來也是讓大家借鏡，當然真的上法庭該花的律師費不會
→ helgaoj: 省。我買的是成屋，建商已經有算好成本，合意跟我簽約，
→ helgaoj: 但交屋期間，媒體新聞一直講房價創新高，連建商也變得貪
→ helgaoj: 婪，民眾變得惶恐，難道不該有另外一種音量出來嗎？
推 showingstar: 返還訂金＋同額款，你直接賺750萬
→ aloness: 程序該怎麼走就怎麼走，記住誰先鬆口請求解約誰就輸
→ aloness: 做事都一樣，只怕照規定來的，先偷雞的註定站不住腳
→ Fujiwarano: 我這樣講啦 你拿一百萬外牆 內牆通通上防水漆都花不完
→ Fujiwarano: 裂縫就彈性水泥補一補 補完通通防水漆塗好塗滿
→ Fujiwarano: 應該花不到二十萬吧
→ helgaoj: 漏水漏到樓下，我若接受建商補償的條件自行發包，不就等
→ helgaoj: 於後續樓下造成的損失，我也得概括承受？
→ aloness: 治標不治本，花時間協調盯施工累啊，而且這錢本就該建商
→ aloness: 出
→ aloness: 是的，你要是自己收尾，建商就可以撇清責任是你弄得，更
→ aloness: 難釐清，黑鍋揹到底
推 frank111: 哪裡漏水?
推 daddy29: 3800*0.15 = 570 最多能陪這麼多? 但是有人多千萬買的話
→ frank111: 有些仲介的廢話請直接無視，沒本事回又愛一直回
→ daddy29: 是有可能為了提省總價違約 但是代銷的話聽聽就好
→ daddy29: 且剛好又有漏水問題 我是不相信這麼巧拉 我覺得就不想修
→ frank111: 違約金高達570萬，有什麼漏水是570萬修不好的?
→ daddy29: 如果真的被解約的話 別簽不評等條約就好 多要比封口費
→ daddy29: 不然570萬拿到以後 花個70-100萬登個報紙消消氣也爽
→ daddy29: 合理推測仲介想賺快錢拚業績跟你下的話術
→ frank111: 已建商的角度另外不履約的是你，建商說不定還沒收你的
→ frank111: 定金，之前有個大樹建商就是這樣玩
推 daddy29: 樓上大大說的對 還是要看你跟建商的合約 漏水算是私事
→ daddy29: 還是問問代書或律師比較實在 看來代銷不是站在你這邊的
→ daddy29: 之前有在林口群看過 某個建商很猛 故意把過戶日子提前
→ daddy29: 去貸款的人還在跑銀行流程簽約日就到了 然後直接沒收訂金
→ daddy29: 前面就跟你說壓早一點趕緊去住 建商會通融你幾天之類的XD
推 frank111: 建商提前交屋我碰過，建商後來賠錢，因為住戶提前交屋就
→ frank111: 要提前付利息，最後建商乖乖賠錢
推 carden31: 一般就最少拿一成總價賠償金最高一成五，哪裡沒保障你了
→ carden31: 看不懂，看起來是因為房價漲太多超過一成五太多你想多
→ carden31: 賺這筆，三個月賺五百萬嫌少因為可以賺更多，你說建商貪
→ carden31: 婪那你呢，不是照契約走了，那如果房價是下跌建商解約
→ carden31: 賠你更少你是能接受喔，當然如果是下跌建商會想盡一切
→ carden31: 辦法弄好XD，契約是相對的，你今天突然有意外不能買也是
→ carden31: 賠570W，建商也不能要求你賠一千萬，哪裡不平等
→ helgaoj: 我的案例是建商拖延，遲遲未通知複驗時間，導致三個月前
→ helgaoj: 申請已對保的房貸快過期。目前換一間銀重新跑流程中，當
→ helgaoj: 然無法立即過戶撥款！
推 furnaceh: 買3800萬還嚴重漏水，也太慘了吧，不要買了吧
推 furnaceh: 漏水屋，你的3800萬買到了一個麻煩，何必
推 frank111: 訊息量太少，所謂的嚴重漏水是什麼?嚴重到不能交屋?
→ frank111: 你的"嚴重"在建商或法官的心中不一定是"嚴重"
→ aloness: 嚴不嚴重，是建商要負責調查原因的，跟你買方無關
→ aloness: 所有的施工日誌，養生日期記錄，灌漿目視檢查，強度測試
→ aloness: ，全都掌握在你建商手上，拿不出來舉證你的施工沒問題，
→ aloness: 就乖乖自己去查
→ aloness: 以上只是隨便提點下吵架策略
→ helgaoj: 我要求建商修繕完成通知我複驗，同時我也得等待新銀行核
→ helgaoj: 貸流程。其他戶的是複驗完畢才進行過戶撥款的。這次主因
→ helgaoj: 是建商一開始就拖延修繕，要求我找第三方驗屋公司佐證，
→ helgaoj: 佐證通知後，又施工失敗繼續漏水，最後才要我自行發包施
→ helgaoj: 工，先行過戶，無法配合就走解約流程。
→ aloness: 那就是建商打算認輸，你可以先提解約賠償，把第三方檢測
→ aloness: 費，你花的心血，連本帶利討回來
→ aloness: 同時要做兩件事，第一個找工班來評估修繕費用，用最貴的
→ aloness: 報價單拿給建商看，第二簽切結書，因你施工造成他戶的財
→ aloness: 物損失，由建商負最終責任
推 fisikiki: 沒啊 簡單講看起來是建商根本就不承認原PO講的漏水 要第
→ fisikiki: 三方驗屋公司就是在講原PO沒證據就說漏水 沒證據講漏水
→ fisikiki: 是哪來的吵架本
→ frank111: 為什麼不講哪裡漏水?有這麼難啟齒嗎?窗邊漏?外牆漏?
→ frank111: 廁所漏?浴室漏?廚房漏?還是有什麼隱藏的秘密設計會出水?
→ aloness: 賣方不承認就沒事那我也要，我身為賣方一堆punch 我都可
→ aloness: 以說我不承認就不收拾嗎？ 在消保官那邊就被打趴了
推 fisikiki: 但也不是買方講有漏水 人家就會相信 本文提到的也只有講
→ fisikiki: 樓下有漏水 他家什麼情形沒提到半點 講漏水有證據嗎?
→ helgaoj: 漏水漏到室內下雨，明眼人都能看到的問題，配合建商公務
→ helgaoj: 出第三方報告，只是方便他請款，並保留證據。不是我誣賴
→ helgaoj: 有屋況。我的訴求很簡單，就是修好漏水，不要一直推延時
→ helgaoj: 程
→ helgaoj: 已經拖超過三個月導致我貸款要重辦了，重辦貸款過程中要
→ helgaoj: 強壓我過戶..
推 fisikiki: 你訴求是修繕 建商的要求是履約 你卻用不履約來要求修繕
→ fisikiki: 這真的不太對 但講起是長篇大論
→ fisikiki: 原PO你真的需要花錢找律師諮詢
→ aloness: 你的訴求沒錯啊，有通知對方公司總經理嗎？
→ aloness: 你怎麼生錢出來完成合約是你自己的事，不宜拿來做為要求
→ aloness: 建商讓步的手段
→ helgaoj: 上間銀行已經對保核貸，但銀行案件都有時效性，超過就得
→ helgaoj: 重新進件審核，拖延時間的不是我，銀行進件審核有需要時
→ helgaoj: 間。
→ aloness: 是的，但是在這個成屋買賣合約，該你籌錢籌不出來就是你
→ aloness: 的問題，賣方也會這樣打你，做生意就是這樣，不能坦蕩蕩
→ aloness: 的把你的弱點露給人家看
→ aloness: 賣方也可故意說你就是籌不出寸來，故意挑三揀四，走合意
→ aloness: 解約是讓你下台，你怎麼反擊？
→ helgaoj: 如同前面網友說的，如果建商刻意把過戶日提前，就會讓我
→ helgaoj: 陷入違約的風險。我原銀行重新申請延期還未收到回覆，新
→ helgaoj: 銀行也在進件中了。
→ helgaoj: 原銀行是代銷配合的銀行，慘痛教訓，一定得同步找第二家
→ helgaoj: 銀行審核，以免跟過期重跑要被逼迫過戶。
→ aloness: 是的，不經一事，不長一智
→ aloness: 如賣方是稍具規模的公司，你找上總經理/副總談，大概很
→ aloness: 快可以解決
推 ett0227: 建商如果毀約，就是還你兩倍訂金或是訂金+570萬。
→ ett0227: 啊他就要毀約了，也賠償你了，那你當然不能怎樣，你也有
→ ett0227: 對應的收穫啊...
推 ett0227: 至於代銷公司說的，如果是真的那就看你要不要接受賠償15%
→ ett0227: 的那570萬啊，但如果是唬爛你的，反而是你籌不出錢，要被
→ ett0227: 吞訂金
→ ett0227: 不管怎樣，金額很大，找個律師談，比我們這些鍵盤強多了
→ TobeyHo: 找律師吧，這邊無法解決