[請益] 購買預售屋簽約金問題

[chum (大秀)]

大家晚安~
最近訂了一件預售屋，已付訂金10萬只簽了房地訂購預約單，還在等簽約還沒付簽約金，
原本約定一開始訂簽10%，隔一個禮拜後，代銷小姐打電話來說，主管要將訂簽金改成15%
我有再請代銷小姐去問可不可以依照當初約定，但代銷公司態度很強硬。

想請問大家：
1.代銷公司可以單方面改訂簽金額嗎？
2.如果代銷公司堅持改訂簽金額，我可以做什麼來保障自己的權益呢？

因為第一次遇到這種狀況，再麻煩大家指點，先謝謝大家了！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.20.174 (臺灣)
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推 foricer08: 是因為要開工了嗎？還是已經開工了？
還沒開工~
※ 編輯: chum (1.200.20.174 臺灣), 11/25/2021 19:33:13
推 foricer08: 等簽約？合約書沒拿回家看嗎？
是的~代銷說合約書還沒印好
※ 編輯: chum (1.200.20.174 臺灣), 11/25/2021 19:45:06
推 foricer08: 這樣不對吧，什麼叫還沒印好，不管有沒有給十萬都可以
→ foricer08: 拿合約書回來看
→ foricer08: 十萬塊有保留你要的房型嗎
有保留我想要的但無預警提高訂簽金
推 jones2011: 啥小，正式合約書沒準備好是一回事，範本也沒有？
對喔範本也沒有，我以為簽約時才會給
→ jones2011: https://i.imgur.com/67S45wl.jpg
→ jones2011: 網路上抓的流程，通常包含開工款才會到15%
→ jones2011: 不然一般這時通常只要繳5-10%
推 piercingX: 退訂啊 不買最大
→ jones2011: 真的不是詐騙嗎？
建商跟代銷公司都滿知名的，然後一期正在蓋，沒想到會這樣
→ DrTech: 建商或代銷又沒違法。而且又沒簽約。原Po哪有什麼權益，真
→ DrTech: 的不爽不要買。
→ nathan0200: 直接向地政局檢舉
我想說先跟他談看看，謝謝您的建議
推 philip80220: 轉約賣掉省掉這些煩惱還有錢賺，不考慮嗎？
→ jones2011: 反正簽約猶豫期5-30天，不過連合約都沒有怎審閱
推 nathan0200: 付款方式應該在收取訂金就確定了啦，平均地權47-3 第
→ nathan0200: 五項可以看看啦。另外預售屋有規定以預售屋方式進行銷
→ nathan0200: 售者，應該銷售前申報預售屋資訊及買賣定型化契約備查
→ nathan0200: ，連契約都沒做出來怎麼可以收訂金來賣。這些法條規定
→ nathan0200: 清清楚楚
感謝您~
→ aloness: 都沒訂約就繳錢出去，這個叫棒槌…
→ aloness: 方便請留下您的聯絡訊息，日後我要是有房子要賣，一定優
→ aloness: 先跟您聯絡
→ aloness: 認真講，你要是不想買了，直接去信金管會信箱檢舉，理由
→ aloness: 是不提供合約又未開發票
謝謝您的建議
推 clockyy: 宜蚴堻]？
不是哦
※ 編輯: chum (1.200.18.255 臺灣), 11/25/2021 23:03:11
推 c188cc: 只要總價沒有變動，訂金也能說是保留權，簽訂要做調整也
→ c188cc: 可能是該區域可能銀行到時候貸款成數不到8成，所以改直接
→ c188cc: 訂簽15%來做，建議先了解除了15%後續付款方式如何，再做
→ c188cc: 評估，反正不買最大，一間建設這樣搞也不用期待後面品質
→ c188cc: 跟售後，最後不買時候記得公布建商
→ sawaman: 推樓上
→ sawaman: 沒違法確實是可以這樣做，但是觀感不好
→ sawaman: 我猜應該是賣太好想要刁難人退訂拉高價格......
→ aloness: 光是丟個權利單出來就違法囉，怎麼沒違？
→ aloness: 只是合約也沒簽，就是在遊走邊緣而已
→ aloness: 等到過幾天進12月，收款當期發票沒開，再加一筆逃稅檢舉
推 KTR5566: 要先出15%乾脆直接買成屋啦 沒爽到還要等他慢慢蓋