[新聞] 房子不是拿來住而是投資客玩物？ 台空

[humbler (獸人H)]

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https://news.tvbs.com.tw/life/1643299

內文：
居住正義是蔡政府的一大政見，然而施行至今，卻似乎毫無進展，根據金融聯徵中心資料
顯示，40歲以下青年，貸款買房的比率創下新低，意味高房價已經讓年輕人完全不敢買房
，然而台灣空閒房屋數量卻創下166萬戶的新高，形成強烈反差。

買房民眾陳先生：「這是我剛買的房子合約書，總價1600萬左右，室內大概42坪。」 秀
出合約書，1600萬的重量拿在手上，在這萬物飆漲的年代，似乎變得稀鬆平常，今年37歲
的陳先生，遇到了真命天女準備論及婚嫁，原本不打算在台北買房，現在牙一咬直接梭哈
。 買房民眾陳先生：「就是因為要成家所以就想說好吧，那就還是買一下好了，如果說
你要租個好一點的房子，然後又還OK的話，我覺得在台北也是兩三萬塊跑不掉，那如果你
要成家，到時候萬一因為你寄人籬下，等於是房子你是租的，那房東如果要調漲，或者是
他臨時要請你離開什麼的，又是很麻煩的一件事情，一個月要付個三萬多元，那其實付房
貸也是差不多這樣的錢，那還不如就是來買房子這樣子。」 新房子是預售屋，坐落在新
北市的蛋白區，趕在捷運開通前先下手，房價負擔還算過得去，只是多數人衡量自身能力
，會發現存錢的速度，永遠趕不上房價的腳步。 記者顧上鈞：「台灣地狹人稠，密密麻
麻的到處都是房屋，但是以台北市而言，一般人想要買棟房子真的好難，根據主計總處10
年空屋普查，發現在2020年空閒住宅數，來到了歷史新高的166萬户，相當於在台灣每6戶
，就有1戶的空閒住宅。」

空閒住宅從2000年的123萬戶，2010年的155萬戶，一直到2020年的166萬戶年年增加，根
據財政部資料，持有非自住房總人數，從2015年的33.6萬人，成長到2021年的50.2萬人，
而非自住者總持有房屋戶數，則從54.6萬戶成長到69.7萬戶，空房子變多了，但房價卻不
減反增。 央行總裁楊金龍(11.22)：「我也是很久啊，也差不多三四十歲我才買房子，之
前我都是租房子，年輕朋友一開始的時候，不要強調說他一定要買房子，我總覺得我們年
輕人，第一個我們要告訴他的，如果說你負擔不起的時候，你就要租房子。」 買不起房
就租房，也有負責打房業務的央行總裁楊金龍，這話一出口，立刻又成為輿論焦點。 房
市專家Sway：「其實他有點像何不食肉糜的感覺，也像說你吃不起飯就吃麵吧，那你說要
這些幾百萬的受薪階級，一個月只有三萬塊，租房子租到甚麼時候呢，我35歲的時候我家
附近的行情，一個月也才不到20萬一坪，新房子不到20萬在板橋，不過也是才10年前12年
前的事情而已，可是你說再這樣子推溯薪資下去，其實12年前薪水到現在，根本漲了只有
3%到5%而已，可是房價已經漲到一倍以上了，也就是我們附近的行情，已經大概40萬以上
的行情。」 根據金融聯徵中心資料顯示，對比2011年到2021年，近10年的購屋年齡變化
，30歲以下購屋貸款民眾，下降了3.3%，而原本應該是買房主力的30到40歲族群，竟然也
下降了3.8%，顯然青壯族群買房能力，正逐年下滑。

都市改革組織秘書長彭揚凱：「事實上超過一半的新房子，是被名下已經有四間房子以上
的人買走了，所以意思是說很清楚告訴我們，現在大家講房市很熱是甚麼很熱，是投機的
人很熱，我們真正講剛性需求，自購的部分不到50%，買來自住的不到50%，可是買來做投
資的超過50%，所以我就覺得這就是造成，我們現在看到有這麼多房子非常貴，然後房子
空置，可是大家又覺得買不起又租不到的問題。」 當房屋不再是是拿來居住，而是成為
投資客的玩物，居住正義遙遙無期，成家買房更是遙不可及。

心得：
空房率高是因為老屋變多沒人要住吧？
而且不用擔心青年買不起
未來只要低首付一成頭期款
加上50年房貸
就可以解決這問題了

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 mow1982: 相信蔡英文打房的，都在廁所哭哭
推 fbiciamib123: https://i.imgur.com/vUzpjE0.jpg
推 CGDGAD: 50年銀行怎麼貸？30歲買繳到80歲？用點腦子好嗎？
推 philip80220: 怎麼不說是爸媽都幫忙準備好房子或是根本現金買房，
→ philip80220: 當然貸款買房的更少啊
推 elfish123: 相信黨相信打房
推 IS0987: 很多就老爸老媽給錢買，或者早幫買好起來等了
→ IS0987: 版上就很常看到想幫小孩或已經幫小孩買的了
→ IS0987: 房市專家Sway
→ IS0987: 內文還有他...你看看XDD
→ IS0987: 內文他嘴一堆當初板橋20萬，靠腰勒當初到處叫人不要買的
→ IS0987: 不就他？
推 nopenisgreat: 房子本來就是金融商品,誰跟你居住正義?
推 castalchen: 從小沒有教經濟學常識 讓某些人把房地產A片商的幻想
→ castalchen: 內容當真 從小學經濟跟性教育一樣重要
推 spermbox: 樓上在供三洨XD
推 jennyfish2: Sway人格分裂
→ sunsand: 為什麼房子不能是投資標的  y
推 aesdu: 都一樣會高潮XD
推 NekomataOkay: 年輕人爸媽不買房，難道要有買房的人負責嗎？對ㄚ
推 foxs9: 有陣子左膠吸過頭說房子是民生必需品
→ newgo1776: 那個秘書長的論述有數據來源嗎？還是說說的？
→ luc0919: 房子本來就不是住的，是拿來炒的，傻傻的
推 ahlolha: 給年輕人多吸一點抗中保台 就能暫時忘記房價飛漲了
推 libkite: 我空到不行的朋友也買了 當初還鼓吹500萬可以租二十年
→ libkite: 結果現在買了之後 開始侃侃而談房地產 當初被他勸退的都
→ libkite: 傻眼XDDD
→ newgo1776: 樓上是傻了嗎，投中才能漲更多啊，你看香港返中漲得多
→ newgo1776: 香！！
推 KrisNYC: 某人又在講笑話 北歐好多國百年房貸 難道它們全國人瑞?
→ KrisNYC: 你爺爺如果50年前貸一塊信義區的田 100萬 現在還沒繳完
→ KrisNYC: 你還不謝謝它? 難道你靠北你阿公它馬的買個屁100萬地皮
→ CGDGAD: 台灣不說百年房貸，有那間銀行給50年房貸了？開始給了麻
→ CGDGAD: 煩叫我一聲
→ CGDGAD: 別讓我等太久嘿
→ kusomanfcu: 以我爺爺的名義發誓！房貸會還
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/M9wQ2OL.jpg
→ Innnn: 只有我覺得室內42坪1600萬很便宜嗎 ？
→ Innnn: 北市哪個蛋白區有這個價啊？
→ kusomanfcu: 內文寫新北蛋白
→ kusomanfcu: 林口吧
→ kusomanfcu: 最近一堆人愛買林口
→ Innnn: 喔看到後面寫新北市了
推 KrisNYC: 推 CGDGAD: 50年銀行怎麼貸？30歲買繳到80歲？用點腦子好
→ KrisNYC: 一堆國家貸給你看了 還是你要去叫外國銀行通通動一下腦?
→ KrisNYC: 自己講了什麼都不用檢討一下的 無奈
→ CGDGAD: 你哪國人住哪裡嘛？這麼喜歡講國外怎麼不講美國的次貸？你
→ CGDGAD: 台灣也可以搞填個資料就放貸阿
→ CGDGAD: 百年房貸風險很小嗎？房價100年都不會跌？
推 KrisNYC: 風險很小阿 100年前全台哪塊地價值比現在高的?
→ KrisNYC: 通膨拉到30年已經完全不敗了 拉到100年當然更穩
→ KrisNYC: 戰爭天災這種你根本無法預期的ing保險也撐過一戰二戰了
推 CGDGAD: 所以100年前到現在就可以推算100年後？那大家現在歐印台積
→ CGDGAD: 全發大財了
→ KrisNYC: 現在是政府不能放你一年20%4年就翻倍這樣漲金融秩序會炸
→ CGDGAD: 美國的債務跟通膨的惡化還可以撐到100年後？
→ KrisNYC: 你的類比真的很丟臉 一直拿完全不相關的東西在類比
→ KrisNYC: 所以你覺得美國百年內會財政炸掉 ? 那你能做什麼
→ KrisNYC: 不要再那東拉西扯 我就只吐你覺得50年房貸不可行這一句
→ KrisNYC:  40年就已經有條件在做了 50年只要你活超過20年
推 CGDGAD: 不相干？美國經濟不會影響房價嗎？
→ KrisNYC: 你保證會看到台灣做 不用懷疑 2005年也不會有人相信
→ KrisNYC: 2020年台灣貸30年是常態40年有條件就做
→ CGDGAD: 去看40年房貸多少限制，銀行也是很小心的，做到50年...
→ KrisNYC: 不用到2040年你絕對會看到40年房貸常態 50年有條件做
→ KrisNYC: 到40年常態50年有條件施做的時候精華區就是至少再x1.7
→ KrisNYC: 如果薪資有成長 還會隨負擔比增加的比1.7倍還高
→ CGDGAD: 現在大多頭大家都可以拿20年前來比講得很樂觀，重點是20年
→ CGDGAD: 後
→ CGDGAD: 50年哦，財力不夠的銀行可能要評估你有沒有生小孩了
→ KrisNYC: 這個考古題了 20年房貸利率3%的時候1000萬月繳5萬6
→ CGDGAD: 郭董要貸50年當然沒有問題，一般上班族的話...
→ KrisNYC: 現在30年 1000萬房貸月繳3萬3 房價大致就是x 1.6
→ KrisNYC: 你真的很煩 日本的一般上班族就是40年起跳
→ KrisNYC: 貸到40年以上的時後就是沒有要你繳完 因為銀行知道
→ KrisNYC: 40年後你的擔保品價值基本是翻倍
推 siriuskinght: 你幹嘛浪費時間回他
→ KrisNYC: 台灣的銀行以前有個內規房貸年+屋齡+貸款人年齡<60
→ KrisNYC: 後來改65 現在有的是80有的是75
→ KrisNYC: 難道人均餘命超過80了?
→ KrisNYC: 這個已經脫離平均餘命的數字就是遲早拿掉的
推 CGDGAD: 現在老屋漲價完全蓋過折舊沒問題，以後的事我可沒把握，
→ CGDGAD: 那是銀行的工作，銀行要自己評估
→ KrisNYC: 這20年大多頭? 那1980-2000年是? 1960-1980是?
→ KrisNYC: 你去問你爸 這60年是不是都大多頭 看你爸怎麼回答你
→ KrisNYC: 我還以為這20年是台灣經濟成長率最低的20年咧
推 HwaSIn: 貸50年又沒差，我爽1年就拿現金清掉貸款，什麼？提早大額
→ HwaSIn: 還本要罰違約金？我留1萬塊給銀行算違約金，1.5％才150元.
→ HwaSIn: ..
→ HwaSIn: 好險台灣沒有MBS這種東西，不然股價就慘了
推 HwaSIn: 今天復活節美股沒開盤好無聊QQ
推 HwaSIn: *感恩節
推 archereva: 騙子蔡
推 kusomanfcu: 要不要對賭有生之年看到百年房貸
→ kusomanfcu: 哈哈
→ kusomanfcu: 每十年加十年房貸會不會出現勒
→ zzyy: 以後該不會要留房子給子孫前。先留房貸給他XD
推 tonybk: 可能是鳳鳴重劃區 趕在捷運開通前
→ tonybk: 是室內42坪 還是權狀42坪 ？？
→ castjane: 50年房貸 等於是租的 那租房不是五年換更新更好
推 piliwu: 非自住跟空屋有什麼關係亂扯
推 opop1133: 1500室內坪數40坪 哪裡買到呀…
推 ebeta: 才40歲不到是在跟人家買什麼房子= =央行都說了，買房子是過
→ ebeta: 40歲以後的事
→ R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png
推 keckelly: 標題不對, 房/地打建商開始就不是純商品而是金融工具