Re: [請益] 全新房出租

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《QOO222 (QOO222)》之銘言：
: 不知道可否po這，請見諒
: 請問全新3房（非自住）想出租，公園、捷運、醫院旁
: 1.如何跨出心裡障礙鴻溝（因為會擔心東擔心西），還是乾脆不出租等五年賣出，因為有想
: 買保險，但感覺只賠100多萬似乎不划算。
: 2.開價如何制訂（先開高？）
: 3.目前想登591出租，因為第一次出租，目前如果設定只租醫生家庭可行嗎？因為不會篩選
: 客人
: 4.停車位分租是ok的嗎？（上下式機械車位），還是應該房子出租後，如果客人不要再出租
: 。
: 5.新房應該先登出租再買設備，抑或是先買設備再登出租
: 新手出租，再懇求各路高手解惑，感恩

1.凶宅險理賠不高，但保費也不高，可保可不保。
4.停車位當然一起租，這樣出租條件會好很多，你比較有辦法挑租客。
5.如果沒有設備，建議不用買。等找到租客，可以再談他需要什麼設備，
  因為有些家庭或租客有自己的全套家當。

綜合你的條件1、2、3，建議你參考周邊類似物件租價，然後降低租金，
這樣會有比較多人有興趣看，你再花半個月租金找房仲幫你帶看。

你租金開高高，曲高和寡，看屋的租客少，就是租客挑你，不是你挑租客。


不然試試看：
「全新公園捷運宅，附車位，限租醫師，不開伙，不養寵物，
  月租8000元，但需要先面試」
馬上一堆醫師聯絡你的房仲求租。



※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 11/27/2021 16:06:55
噓 VVVV5555: 當房東不挑租客才危險
→ VVVV5555: 租客少總比租客糞好
→ VVVV5555: 現在垃圾太多了 社會低端不努力只想拖別人下水
→ VVVV5555: 把你房子搞爛搞臭搞兇他也爽
→ VVVV5555: 以後房租貴一倍也不是不可能 就是這些低端人口造成的
→ Freighter: 你要不要戴眼鏡再仔細閱讀一遍y
推 VVVV5555: 降低租金來一堆雜魚 好吧你的時間可能不值錢 你爽就好
推 tomy10417: 租金降成這樣，真的有人會為了挑房客這樣做嗎？
→ Freighter: tomy大，我是舉例囉，比方該區行情30000，你開28000
→ Freighter: 請房仲帶看，你再決定租給哪一組，可以比較容易挑到
→ Freighter: 你比較滿意的租客
→ Freighter: 以前有一次開高高，結果沒人來看，真的慘~
推 garyddt: 開符合行情3萬就好，條件好的房客第一年承租可誠意降一
→ garyddt: 點(例2萬9)，會比一開始就開28K好
推 QOO222: 感謝經驗分享