[新聞] 買房慢慢看？統計：晚1年買多賠1台賓士

[miranda329 (Sam是我)]

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https://estate.ltn.com.tw/article/12935

內文：

近日央行總裁楊金龍說自己40歲才買房，年輕人可以先租房，但現實是殘酷的，假如晚一
年買房到底會怎樣?根據「591實價登錄」調查，發現全台七都等各大重點都會區除台北市
外，2021年與去年相比成交總價中位數均是向上成長，然而大部分縣市成交坪數卻大幅縮
水，最辛苦的莫過於新竹市，晚一年買房就差超過百萬，相當一台賓士車的錢，單價年漲
幅3成，且坪數縮水超過10%，可見現在已是花更多成本但換取更小的空間的慘忍現象。

根據「591實價登錄」調查2021年大樓、華廈成交狀況與去年相比，全台房價最貴的台北
市，今年成交總價略跌4.75%，但依舊穩住2千萬高水位，591房屋交易網新聞公關組組長
畢務潔表示，台北市雖看似好像總價下滑，但其實是今年成交坪數有近10%的縮水，跌破
30坪，今年買房只買的到27.6坪，若換算單價依舊是有4%的漲幅；新北市雖然價格略漲3%
但是坪數也有2%左右的提升，跟各都相比為較正常的縣市，主因是新北市幅員廣大，還是
有許多像是淡水、鶯歌1~2字頭低價區塊，漲幅沒有那麼明顯，民眾還可以往外圍區塊買
到較大坪數。

桃園今年交易量能還是集中在桃園、中壢等傳統熱區，不過一樣在像是航空城公共建設議
題以及指標重劃區拉抬買氣，帶動整體房市成交狀況，成交總價中位數來到800萬，比去
年漲約10%。新竹縣市今年房價飆漲不是新聞，畢務潔指出，本次調查七都之一漲幅最大
的就在新竹市，晚一年買房單價就差122萬，但坪數縮水幅度也是全台之冠，竟有12.3%，
可見要在新竹買房有三越，越來越難，買的越來越貴，住的是越來越小。

台中今年迎來首條捷運綠線正式通車，帶動市區房市話題，今年房價以較去年成長約13%
，除市區外，這波房市之熱也燒到外圍「山海線」，海線包括清水、沙鹿房市交易熱，不
少大型造鎮新建案進場，也帶動區域交易狀況，山線部分過去台中縣縣政中心的豐原區，
今年中古屋交易熱絡，甚至傳出部分屋齡近30年的產品，經過整理有望成交站上2字頭，
逼近去年新成屋房價，令人咋舌。

南台灣今年房市關鍵字只有三個字-「台積電」，護國神山設廠台南科學園區及高雄楠梓
五輕等消息一出，建商、屋主看「積」不可失，狂喊漲房價「一日三市」的情形不斷，雖
目前兩地總價中位數還尚在6百餘萬元，全台各大都會區最低，但未來補漲可能性不容小
覷。

房價走漲不止，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，央行針對房市價量熱潮擬定多次抑制
房價對策，內政部也有房地合一、實價登錄新制上路，限縮投資型態購屋行為，政府近日
還再對各縣市囤房稅加以討論，不過在低利、熱錢，和沒有太多穩健投資選項下，都沒有
讓不動產出現退燒，即便加重稅率，獲利遭到壓縮，房地產還是比起其他投資選項來得優
異，後況即便有升息說法，要升息到足以動搖房市還有不少空間，整體情勢顯然將持續延
燒。

陳炳辰認為，另可能發展出房價飆高到一般民眾、投資族群都負擔不起，自然下滑的量能
，令房價能隨之走弱，然失控狀況恐衍伸出其他社經風險，最好還是得有相關規劃提早因
應，也推測年底政府將再祭出對策。

心得：

新竹的人應該很有感吧
最近竹科悅揚正在開社區大會
當時買到的人，現在可以多買一台賓士車了吧!!

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推 abc0922002: 新竹只有差100多萬嗎，我以為300萬
→ supereva: 這是再嗆sway嗎
推 vcpw: 不只一台賓士吧.....
推 YouGot5566: 在嘲諷屎味？
推 arsene333: 空空：屎味騙人
推 iamala: 十年後賠一台，勞斯萊斯。一百年賠一戶帝寶。這樣想好可
→ iamala: 怕QQ
推 abc0922002: 讓Sway直呼太誇張!
推 roy0710: 屎味就是笑話 大學同學還有一個自以為的覺青 三不五時就
→ roy0710: 轉貼屎味的文章靠北房價太高 看不起炒房之類的
推 dakkk: sway
→ wuu831: 半年就一台了吧？
推 yasea2004: 看房型 多一房多一台
推 lucky466: 這新聞是故意的嗎？
推 ich2: Sway已經不敢提以前 晚一年賺一台賓士了
推 physicsdk: 不是有個D能說晚買一年多賺一台賓士嗎
推 vespa76123: XD
推 Vladivostok: 不講武德
推 MixBear: 新北都不只一台了，晚一年至少多2、300
推 PPSEED: 買兩間房 十年多二十台 買三間房十年多三十台 不炒白痴
推 yesyesyesyes: 這是在表sway吧。哈哈
→ MediaPlayer: 這標題一定是故意的... 嗆爆屎味
推 chiefviola: 經濟火車頭
推 nikeboy23: 晚一年一棟房吧。全年竹北2房多少？今年多少？
→ agvnol: sway哭哭
推 Robben: sway不用負責嗎
推 kusomanfcu: 幹 好酸
推 hellogym: 會信Sway的本來就是腦袋不好的 沒救
→ hellogym: 一個靠喊空賺錢的 房價漲了他又不會補你 房價跌了他出
→ hellogym: 來造神賺信徒錢 怎樣都贏 笨蛋才信他
推 esky1019: Sway:……有人在臭
推 yuffie: sway真的害慘人。一直說要積陰德的那些才該去勸勸他……
推 meaningful: S先生一開始年輕人都聽他的,如今???
推 hellogym: 真正佛心的就是像ceca這種 直接跟你說房租投報率公式
→ hellogym: 政府賣地創新高代表房價不會跌 要買要快點買 事實証明c
→ hellogym: eca就是準
→ pponywong: ceca 是講台灣房市的醜陋真相 也不會像sway用騙的
推 YouGot5566: 屎味：大家不要買 但我已經買板橋了 爽喔
推 kclvpc: 之前朋友看到網友說小戶數建案不推薦 管理費會過高 就跳
→ kclvpc: 過慢慢看其他的 結果現在漲幅都夠付管理費還多剩很多了
→ kclvpc: 哭啊
推 azasibyl: QQ
推 camp0102: 千萬別買 不要跟我搶
推 tomy10417: 看錯又不等於害人
→ tomy10417: 而且我覺得大家都很享受有個知名空方存在
→ giveme520: 不抽菸的你有多幾台車?
推 sakyro: Sway表示
→ cblade: 以後同樣預算只能買沒人的鄉下
推 niko0202: 喔喔喔  惜售 惜售  肯賣的真佛心
推 chouwang68: 尸位只是專業演員啊，演到自己都快以為是真的。
噓 wave1et: 晚五年賺2台賓士
推 pcxpchou: 一開始買到現在 應該多2-3台賓士左右
推 krit1009: 當年聽屎味的狂粉現在應該都很恨他
推 snow30288: 高智商如白色巨塔也有Sway的信徒，看一些學長姊不
→ snow30288: 時分享他的文章
→ snow30288: ；他真的害人不淺
→ spermbox: 結果後天崩盤
→ spermbox: 空空多賺了好幾百台中古外匯吸300
→ spermbox: 一台開不壞，剩下的當傳家寶繼續開☺
推 eupa1973: 這報導說錯了吧？是晚買一年賺一台賓士
推 charliebitme: 一台賓士都嫌保守估計
推 capirex: 倒賠一台所以算兩台
→ msty: 屎味超準的啊！就真的是台賓士，被人賺走而已，沒什麼
推 ImCPM: 屎味害死人☺
→ Ddylan: 其實SWAY哥真實身分是台灣賓士經銷商
→ Yishanhuang: Make SWAG, not SWAY
推 hduek153: 明年可能就差三四百萬了吧
推 whitevegetab: 65樓有好笑到
推 kevinhon: 可惜魯空只愛聽唱空的Sway，對苦口婆心說實話的ceca駡炒
→ kevinhon: 房，好像把ceca封口，房價就會下跌似的
推 Lindbergh: 板上也是有前幾年喊晚一年賺一台賓士的 隔一年就轉職
→ Lindbergh: 多多了 身體畢竟是誠實的
→ convey1227: 這兩年SWAY只能旁邊玩沙去了