[新聞] 全台投客蜂擁高雄 南房北炒「賭房市熱

[JQK2 (神魔非人，雌雄同兔)]

全台投客蜂擁高雄　南房北炒「賭房市熱到未來」

葉家銘／高雄報導

高雄今年房市話題不斷，北高有台積電設廠，南高則有特貿三招商，加上目前已動工包括義
联、富邦人壽及聯上百貨開發案，另有橋頭及仁武產業園區推動，加上捷運黃線綜合規劃與
環評通過，重大建設不斷拉抬城市願景，讓房價創下史上新高，然而此時是否可進場買房？

專家分析，低利環境加上建設願景讓房價具支撐，但新成屋供給量不足，民眾加價搶購預售
宅，「等於賭未來房市景氣持續熱絡。」

房價漲跌因素多，當中利率影響的是民眾每月房貸負擔比重，台灣從1994年利率當時達9.42
%後，一路向下修正至2003年來到2.49%，2008年美國次貸風暴引發的全球金融海嘯，也讓隔
年台灣當時利率僅剩1.64%，爾後幾年維持在2%以內，然而2020年受到新冠肺炎疫情衝擊央
行持續降碼，導致目前利率僅剩1.31%創下史上新低，當中美貿易戰台商資金回流，不少游
資引入房地產，造就房市買氣活絡。

利率低且市場資金多，導致房地產成為許多民眾投資標的，名下有資產者深知房地產不僅是
居住功能，更具增值效應，因此在低利環境向銀行搬錢出來投資，透過賺取價差獲利。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，房地產除具保值性，另有增值與收益性，多數民
眾認為買房可抗通膨，在低利環境下錢放銀行只會越放越薄，因此開始搶買付款輕鬆的預售
屋，用極少的自備款賭未來幾年房價持續上揚，但預測未來幾年房市有一定風險，高價購屋
可能買在高點，若利率提升或經濟出現震盪可能被套牢。

依龍悅廣告統計，高雄過去幾年歷年新成屋過戶數落在8000~12000戶，然而統計到今年11月
中旬，目前高雄待售新成屋僅剩不到3400戶，當中若扣除大坪數豪宅，目前待售新成屋則低
於3000戶，約僅剩3~4個月庫存。

龍悅廣告協理吳季濃分析，目前高雄預售與新成屋供給約85%比15%，換言之若想知道目前與
未來房市景氣，須從預售屋去化速度分析，
高雄現在預售屋供給雖有2萬戶，當中至少已有56案超過8600戶屬全棟完銷，推估預售屋待
售量低於1萬戶，而預售屋興建短則3年長則5年，1萬戶若分攤到3~5年時間，每年僅需成交
2000~3000戶，就市場上來說不會產生任何賣壓。

因缺工缺料問題導致目前預售屋完工日期不斷延長，15樓大樓工期從過去2年延長到3年，
15樓以上超高樓工期拉長到4~5年，甚至還有部分建案完工日押在6年後。

當完工日不斷延後對於投資客而言有了更長時間找下任買方接手，也讓低利環境下投資客更
有勇氣賭未來幾年房市景氣上揚，自己可順利下車套利。南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林
聰麟指出，高雄近3個月把以前30年沒漲的都漲回來，當地價不斷創新高，營建成本居高不
下，建商怕若沒精算未來營建成本恐怕利潤會被浮動營建成本稀釋，因此各區房價處處都在
挑戰歷史新高，而在台積電效應下，高雄房屋不再僅是當地購屋客群置產，更吸引中北部投
資型買盤，市場供需下當購屋需求增加，房價自然而然被推升。

https://tw.appledaily.com/property/20211129/VEIIYTDFZVHNDGRM6CBJHVPOLY/

跟台北一樣人口外流，高雄要起飛了麼
台積電這利多這麼猛嗎？！

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→ TyuzuChou: 高雄的人口外流和台北的人口外流差很多
→ piliwu: 投資不是看過去 過去都已經反應
推 Yishanhuang: 西卡或成最大贏家
推 Tattoo: 外地人來炒房
→ piliwu: 台中這兩年薪資結構也沒重大變化啊
→ Tattoo: 用鈔票投信任票
→ piliwu: 房價漲了後都沒人說台中鳥薪資真奇怪
推 kktt254: 高雄真的便宜啊 美術館一堆2字頭的中古屋
→ kktt254: 最近馬卡道路自殺的那棟才28 29
推 eupa1973: 我還沒吃飽啊
推 castalchen: 現在是房價大噴發 說什麼做什麼都擋不了 就只能等勢頭
→ castalchen: 自己力盡消退
推 castalchen: 也可以看成是 這些年台灣競爭力、購買力、幣值、國際
→ castalchen: 地位、經濟發展程度的整體從新估價
推 spermbox: 台中樓蓋高蓋滿那麽壯觀，外加一堆流行事物吸引一堆潮
→ spermbox: 潮，常人怎麼會把這種城市和低薪做連結XD
推 qooisgood: 高雄地這麼多 大家到底多能買
→ piliwu: 去年房版都還有人靠北台中低薪撐不起房價
→ piliwu: 今年台中漲更兇突然沒有低薪買不起的問題了
推 castalchen: 像新竹房價迎頭趕上台北 就是對於其競爭力的合理重新
→ castalchen: 估價
→ castalchen: 桃園有政府資源灌注 又在北竹兩大高山之間 不漲也難
推 pchunters: 花蓮也是，競爭力突飛猛進
→ castalchen: 其他地方就比較不熟
推 castalchen: 房價漲會有財富效應
→ castalchen: 像台北人所得沒有高到哪裡去 但舊公寓可以賣幾千萬
→ castalchen: 就有幾千萬的本錢去追逐高價的新建案
→ castalchen: 在全台房價大漲以後 財富效應也會發生在別的城市
→ castalchen: 薪水不是很高 但舊房子因為房價高漲而獲利 這個利潤就
→ castalchen: 是支撐新房高房價的條件
→ castalchen: 當時有恆產跟沒有的家庭差距將要更大了
推 VVVV5555: 陳78最近動作很大很多我覺得高雄可能真的要飛了
→ VVVV5555: 以後水電不外送 其他縣市科技產業準備吃屎
→ ssiou: 難怪台北冷清清
推 kktt254: 78最近開始在布局明年選舉了
推 daniel3658: 暖男，愛了愛了
推 timeaftime: 高雄是「真」人口外流 看內政部電信信令就知道
→ timeaftime: https://i.imgur.com/51XON5D.jpg
→ timeaftime: by內政部
→ timeaftime: 雙北桃園新竹台中皆實居人口>>戶籍
→ timeaftime: 台南高雄則是實居<<戶籍
→ timeaftime: 講台北人口外流是搞笑罷了
→ timeaftime: https://tinyurl.com/yhxo9t5e
→ timeaftime: fyi
噓 VVVV5555: 109年的圖也在貼 有障礙嗎
推 timeaftime: 樓上建議你看完新聞內容再來
→ timeaftime: 這已是內政部最新的實居人口統計
→ timeaftime: 不要出來搞笑 謝謝
→ timeaftime: 有閱讀障礙的不要出來搞笑
推 gaussjordan: 上面一個花蓮的22萬 花蓮有台積電嗎 高雄22是在漲台
→ gaussjordan: 積電嗎
→ timeaftime: 內政部於「110年7月公布」109年11月的實居人口數據
→ timeaftime: 也就是上圖內政部才公布4個多月而已
→ timeaftime: 實居不是戶籍 不是每個月都會公布
→ timeaftime: 懂？不要搞不清楚出來獻醜
推 August23th: 炒房只剩下離島還沒了嗎
→ timeaftime: 嘖嘖
→ timeaftime: https://i.imgur.com/CYJhGBR.png
→ timeaftime: FYI
推 XX: ㄜ 你確定你買的起離島嗎
推 VVVV5555: 搞清楚能幹嘛 笑死 整天看落後指標自慰
推 timeaftime: 先搞清楚再來噴啦 不然只是出來獻醜而已 笑死
推 Tattoo: 台中tt哥身上有帶球棒嗎
→ Tattoo: 打棒球囉
→ timeaftime: 台北實居人口遠大於戶籍 不同意嗎？不同意請洽內政部
→ timeaftime: 踢館
→ timeaftime: 不用廢話 不然就拿出更有力的數據來反駁內政部
→ timeaftime: 謝謝
推 Tattoo: 怕
→ cocoi: 邁邁還有8年喔，快買...不會後悔滴
推 petesam: 當初也一堆人說竹北是鬼城…..
推 deltaz: 前三五年房市低潮，價格正低的時候不買，現在暴漲才要追
→ deltaz: ，何苦呢，當初高雄美術館一堆中大坪數的房子一坪不到20
→ deltaz: ，最有印象是雙城匯頂樓那一戶，因為裝潢還上M01首頁，價
→ deltaz: 格便宜到不行
→ kevinhon: 魯空看到房價回檔只會紙上高潮，怎可能去低接？
→ kusomanfcu: 幹，還有人以為，離島沒漲
→ kusomanfcu: 果然一堆人看不懂發生什麼事
推 deltaz: https://i.imgur.com/iV3WDVU.jpg
推 Tattoo: 我朋友去年看農16大四房新成屋，遲遲不敢下手，一坪才20
→ Tattoo: 出。
→ Tattoo: 現在超後悔
推 Shmilybaby: 農十六當時看帝品苑，董事長自己也住那，代銷態度超好
→ Shmilybaby: 然後一坪才開20，都還沒議價，現在大概30多lol
推 Tattoo: 對，好像就帝品苑
推 altcd: 讚  全台井噴，大家快歐印
推 ncg69438: 某V看到高雄指標在後面就氣噗噗
推 timeaftime: 樓上XD
→ timeaftime: 不看清楚還在那邊質疑內政部才剛公布4個月的資訊 笑
→ timeaftime: 死
→ timeaftime: 實居 戶籍 傻傻搞不清
→ timeaftime: 內文不看清楚就亂噴 可黏哪
推 qooisgood: 帝品苑買超久 產品規劃問題 要不是現在行情好
→ qooisgood: 不然這案子建商真的套很久
推 misson: 帝品苑是前後都有人在養地吧，蓋起來馬上就變成一般宅