[心得] 楠梓畢業文

[redbirdy (w.flavor)]

 
    PO暫畢業文感謝房版眾多版大分享看屋心得跟房價趨勢，也記錄一年來看房經驗。如果
早點拜讀ceca大的文章，應該會更早入手。
 
 「背景」
 家中兩大兩小（學齡前兒童）
 隊友是楠梓人
 我則是台北人，婚後才到高雄居住
 目前居住是楠梓3房大樓，但無車位。
   後援皆在楠梓，並考量小孩就學便利性，所以找房目標也是鎖定屬舊高雄市的楠梓。
 
「動機」
   因住家周邊路邊停車位難找，便想換屋，從去年九月開始看屋，看了近一年，才買到房?
因考量購置新房後，我們沒有太多時間處理裝潢事宜，幾乎都看中古屋。
 
「目標」
    起初是鎖定楠梓區透天，隊友覺得南部人就是要住透天，有自己車庫，才爽。從去年九
月陸續看了八個月，總計15間UP的透天物件，一直追加預算，仍沒看到適合的物件，而且整
體成交價一直攀升。曾跑到梓官看新成屋，房子的條件隊友超喜歡，是他理想中的房屋，但
那地點不會開車的我無法接受，距離高鐵站太遠，回臺北不方便，而且小孩未來就學是大問
題，超級偏遠。
    放棄在楠梓尋找透天，轉看大樓物件。
 
「需求設定」
1-屋齡10年內，室內實坪25UP
  （近5年的大樓，幾乎都是高雄厝陽臺，所以屋齡拉到10年內）
2-中樓層5樓以上，不要頂樓
3-邊間，三面採光
4-要有永久棟距
5-平面車位
6-前後陽臺（但不要高雄厝）
    最好有景觀
 
「緣分」
    看房八個月，開始有了倦怠，隊友覺得可以去更外圍區塊的建案，同樣價格能買到較大
的空間，而我無法接受偏遠的區塊，要考量小孩就學環境跟我不會開車，活動範圍會受限。
 
    於是雙方溝通後，轉看大樓，看房的起因就是要有車位啊～很幸運在看第二間大樓物件
，就找到理想的房子。當初設定的條件說實在很難達到，真的是緣分，一入眼就覺得，哇！
這是我理想中的房子。
    是在台積電被宣佈設廠前幾天簽約，當台積電9月初被宣佈設廠後，短短幾天，聽房仲?
原本銷售中的中古屋都成交了，真的很誇張，後來成交價一直往上拉，短短一個月漲幅勝過
一年，現在無房可賣，銀行鑑價追不上成交價。
 
「結語」
    幸好及早轉向，認清現實，不然同樣預算，現在可能只能買2+1房平車。
    看房真的要走出去多看，多看才能真切知道自己要的是什麼，只是網路看房，會失真，
並會錯失很多機會。
    希望未來有機會實現隊友的夢想-住透天，但目前看來應該真的是夢想，房價飆漲的速?
超乎我們累積積蓄的速度。
 
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.94.163 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638202966.A.7A4.html
推 eeewwweeewww: 恭喜買在歷史新高xd 真的被板上套套騙進去了
→ eeewwweeewww: 不過買了就別想太多了 放寬心住吧
→ eeewwweeewww: 記得五年內不要看實價登陸 不要開591
推 william78811: 恭喜 買得很對 保證明年笑呵呵
推 OHHEEEEEED: 呵呵 過五年樓上可能都不在了
→ OHHEEEEEED: 放眼過去二十年 多少人都買在高點
→ OHHEEEEEED: 原po恭喜啦
推 sparkau: 恭喜，不需理會有些人酸言酸語
推 BRIANERIC2: 恭喜 楠梓車位難找是在火車站附近還是後勁呢？
靠火車站，是能租到車位，但租不如買。
推 ben54302: 也不會在新高點啦，根據高雄王的說法就是現在有買房的
→ ben54302: 都是贏家！
→ ben54302: 只是我覺得楠梓很鄉下就是惹
已經入手一段時間，慶幸買在飆漲前，我臺北人住楠梓覺得還好，不習慣出門沒捷運跟公車
轉乘，還有一點沒有百貨公司。
推 phrygian: 恭喜，一樓這id很有名的，要反著看
 
推 krit1009: 歷史高點？笑死 空軍真的抱著越來越薄的錢在哭
※ 編輯: redbirdy (42.75.94.163 臺灣), 11/30/2021 00:51:42
推 BRIANERIC2: 火車站附近真的爆難停車的 現在好像只能停旗楠路靠交
→ BRIANERIC2: 流道那邊但走回來就要10分鐘XDDD
推 rainfruit: 我老家也在楠梓 也看屋半年以上了
→ rainfruit: 但實在被亂漲的房價氣到不想買楠梓
→ rainfruit: 最後心一橫買在市區 打破很多所謂的"條件"
→ rainfruit: 覺得價錢 位置 屋況 都能接受 馬上就買了
→ rainfruit: 這樣也好 亂炒一通 還沒購屋就先被凝死
→ rainfruit: 終於不用再看房 上上下下了  爛死了這世道
恭喜您也畢業了，看房真的好累（心累）
推 Baihenry: 楠梓畢竟算市郊，大眾運輸沒這麼方便，只不過生活機能還
→ Baihenry: 可以，離左營新光三越還算近，歡迎楠梓置產
推 Baihenry: rain大，這世代買房成了一種奢侈了，我滿看好左營之後的
→ Baihenry: 發展
我比較喜歡左營目前的機能跟環境，但現實考量，還是續住楠梓囉
推 ben54302: 我是買在左營跟苓雅XD，雖然之前知道買楠梓會賺 但就無
→ ben54302: 法過心中那個瞧不起的坎！
推 capirex: 恭喜 放心還有空空在就還會漲
推 yuffie: 恭喜被反指標3e認證！穩惹！XDDDDDDDDDD
推 techih: 你買房時機也太好了！前屋主應該在捶心肝
推 ncg69438: 楠梓最不方便就是那一條接高雄市區的民族路設計
→ ncg69438: 先有房就穩了，接下來是市區補漲了
→ ncg69438: 另外，在高雄高捷和公車搭不到也無妨就是，也少人搭
→ ncg69438: 如果要住楠梓，我會買第一科大校園旁的景觀房，看能不
→ ncg69438: 能過濾下空氣，不過風險就是鄰居可能出租學生(麻將問題
→ ncg69438: ）
靠近第一科大那個區塊，景觀不錯，生活機能還沒拉起來，我看了兩間就放棄了
推 mumuanego: 像我們遲遲不積極不下手結果現在只能望高價興嘆
→ mumuanego: 恭喜原po  希望我們也能買到適合的大樓
祝您也能快快買到理想的房！
推 deltaz: 買在暴漲之前，恭喜啊
推 a9940597: 恭喜
推 cuteama: 恭喜，我也是老公是楠梓人，可是我不覺得偏僻，我家在大
→ cuteama: 樹，也是今年一月買房
→ cuteama: 楠梓接民族路那一條很快，火車站一直騎彎過去就是，透天
→ cuteama: 今年初已經漲一波，我也是轉向買大樓
→ cuteama: 賣到無房可賣是真的，房仲最近都在我們之前住的公寓放傳
→ cuteama: 單，問問誰要賣，現在都在開發
我的仲介一直問我目前自住的這間要不要賣XD當我覺悟該轉向買大樓時，想看太子城，打電
話詢問，代銷說四房剛完銷，感覺狀況不對，當地人覺得很貴的太子城竟然完銷，所以更積
極找房。
推 eupa1973: 恭喜
推 osiris34: 恭喜 還好有上車
推 tonyparker18: 恭喜
推 lovemeow: 恭喜恭喜 楠梓在地人也終於畢業了+1
推 childeviler2: 恭喜買房
推 nqj: 恭喜，其實95％以上買房當下都是歷史新高，因為歷史經驗就是
→ nqj: 房價幾乎會漲
推 toroiver: 為什麼有人要扯別的區 先生就楠梓人選楠梓是正常 其實台
→ toroiver: 北女願意到南部住已經非常隨和了…
哈，我條件還蠻寬鬆的，不能離高鐵站太遠
推 a558815: 恭喜 為孩子家人找一個窩無價
推 petesam: 恭喜恭喜，將來再換屋到市中心
推 samug: 楠梓到左營新光三越大概15-20分鐘吧！
不遠，但我們比較常去漢神巨蛋XD
推 gy55662008: 恭喜
推 happynancy: 恭喜 想找永久棟距跟景觀的真的不容易
→ druid80: 什麼是高雄厝？
景觀大陽台，還有種草皮植物，維持不易，不重看也不中用
推 missile: 大學時代每天去楠梓吃晚餐，從楠梓火車站搭車回臺中，楠
→ missile: 梓是個好地方會，慢慢滿滿的回憶。恭喜喔！
→ Expend: 來高譚市不去學一下開車嗎 南部沒車跟斷腿差不多
推 winston01: 楠梓？ 呵呵 respect
推 kevin979: 照65樓說法，那我腿斷了3X年了！
→ kevin979: 回55樓，我身為楠梓人也不想住楠梓阿！學區機能都滿差
→ kevin979: 的！
→ kevin979: 可以選的話真的不要選楠梓！
→ kevin979: 不過還是恭喜原PO買到滿意的房子！
還是有好學校啦，只是比例上比較少
→ Expend: 樓上那你真的是極少數斷腿南部人ㄅ
→ Expend: 做別人車的不算喔
推 SkyFee: 恭喜 過幾年你會慶幸有買
簽約一星期就慶幸買對了XD
推 qqq7840: 被宣布前幾天買的明明是黃金買點怎麼可能套
推 CodyBro: 超神 運氣不錯 恭喜買到便宜
推 misson: 楠梓學區不差啊，舊部落比較密集一點而已，右昌、莒光那
→ misson: 邊學校都很近，但是高大、土庫那邊就離的比較開一點
→ CodyBro: 坐在車上安穩的看後面還在跑追的人吧
推 ben54302: 被宣布有兩波 一波是天下雜誌公布但台積還沒公開，第二
→ ben54302: 波是大家都在酸高雄又是恐怖情人刀架脖子威嚇台積時 台
→ ben54302: 積自己公開！
→ ben54302: 如果是買在第二波前會之前還貴，畢第一波竟媒體公開之前
→ ben54302: 太子城一坪才17萬上下，公開之後瞬間溢價50%！
→ ben54302: 如果是買在第一波就真的發財了！
是在第一波天下雜誌出刊前。不過剛簽約時，楠梓的長輩們，聽到我們的簽約價，以為我們
是買透天，覺得我們買貴了，但一星期後，改觀了：）
推 misson: 都會公園站旁的協勝發的2024應該會蓋好以成屋銷售，到時
→ misson: 候可以參考換房，不過捷運頗吵就是了
推 qqq7840: 第一波就已經暴漲了。第二波反而好像還好
推 jentp: 楠梓土生土長推 在第一波後第二波前買了岡山
推 catmeandwife: 恭喜～能買到理想中的房就是好房
→ Expend: 楠梓第一波大概直接翻倍1變2，第二波直接墊到3字頭
→ Expend: 明年GG開始蓋大概又要主升段了
→ Expend: 因為周邊不會只有GG，還會有很多相關廠商進駐
推 KSUGOD: 每次都是高點 從我爸那輩1棟100萬 沒看過降價過的
 
推 johntu: 恭喜！我覺得楠梓不錯，周邊機能也好。
推 jolycoco: 恭喜購屋，有小孩真的剛需，早買早解脫
推 jedisteven: 請問C大 科工館附近1x年 22萬/P可入手嗎
推 segaa: 楠梓靠火車站過去高鐵站 高速公路都蠻快，哪裡交通不方便了
推 e51011x: 恭喜 楠梓機能還不錯啊
推 qooisgood: 楠梓價格如果買在一字頭 都是賺到
→ qooisgood: 現在追價買三字頭的才是真的買到套到
→ qooisgood: 但楠梓生活環境高大首選 火車站附近則是熱鬧但
→ qooisgood: 市容較為老舊 但還是恭喜畢業啦
我就是從舊行政中心搬到高大特區，那邊環境清幽，真的很不錯，簽約價還在1字頭：）
推 roen8127: 恭喜
推 VVVV5555: 可以問一下梓官那間是什麼嗎 感覺適合養老
小村XX，超級適合養老！
推 ups: 恭喜
推 hicoka: 買房是好事，恭喜恭喜!!
推 sendoh7: 恭喜，我老婆以前楠梓唸書，懷念
※ 編輯: redbirdy (114.35.217.167 臺灣), 11/30/2021 10:08:32
推 kktt254: 楠梓真的只推高大 環境真的很棒 但離市區非常遠
環境真的很不錯XD
推 s662445: 楠梓雖然沒市區熱鬧，但該有的生活機能都有，大學四年在
→ s662445: 那邊滿滿回憶
推 h081296: 恭喜
推 xptx: 9月初買真的運氣很好 後面漲價漲得太誇張了
推 willams38: 不學一下開車嘛
為了其他人的生命安全，還是小心為妙XD
 
※ 編輯: redbirdy (114.35.217.167 臺灣), 11/30/2021 10:26:48
推 cakila: 恭喜
推 xxxpeter2000: 我也是十月初入手楠梓新建案，但那時已經二字頭了
→ xxxpeter2000: 也不曉得自己到底買貴還是買便宜
推 jasongu: 我在岡山工作，老婆在楠梓工作，9月中20出頭入手高大建
→ jasongu: 案，市容與機能真的很不錯，當初是自住，根本不考慮台積
→ jasongu: 要不要來，只怕越晚買越貴，沒想到台積真的來了
推 GianLiu: 好奇問一下 高雄厝是什麼意思
推 kagaya: 就是陽台超級大 當初有獎勵
推 zzyy: 恭喜你    。不過就像你說的新大樓大部分是高雄厝。之前還
推 ben54302: 高雄厝陽台是一種綠能景觀陽台，當初陳菊鼓勵回饋建商！
→ ben54302: 但這種陽台隨便就佔了三四坪空間，且還會算進權狀裡的垃
→ ben54302: 圾設計！
→ ben54302: 試想你買了25坪小兩房扣掉公設後還有五坪以上（含工作
→ ben54302: 陽台）被陽台吃掉有多度爛，主建恐怕只剩十坪初頭了！
→ ben54302: 而且高雄厝陽台還要強制植栽，如果沒種植可被檢舉開罰，
→ ben54302: 對於愛花草的可能很棒，但苦了一般百姓！
→ zzyy: 還有人說不會選別的= =只會幫建商說話
→ zzyy: 高雄厝就是建商政府交相賊的結果
推 jasongu: 高雄厝陽台真的可以打戶外麻將了
推 pal42204: 高雄厝真的是垃圾
噓 zzyy: 如果戶外有景觀就算了。有些棟距近根本是要敦親睦鄰用的嗎=
→ zzyy:  =
推 xxxpeter2000: 楠梓跟高大有哪些建案沒有高雄厝的?
推 kagaya: 棟距近可以開兩桌戶外麻將?
→ xxxpeter2000: 預售屋有高雄厝的，25重奏.唯美居
推 xxxpeter2000: 悅讀平均綠
推 cuteama: 太子城沒有高雄厝，已經完銷，新大樓
推 lanchenchen: 恭喜能買到心目中的好房
→ lanchenchen: 建議高雄還是學一下開車
推 xxxpeter2000: 要買還是不要買高雄厝比較好，陽台大沒啥用
→ cuteama: 太子城沒有溢價那個多，雜誌出來後，剩一種房型，是有漲
→ cuteama: 價，一坪大約貴1-2萬之間，沒有超過20啦！低樓層一坪還不
→ cuteama: 到18，不過開賣2天內完銷，我親戚有買到一間
推 HCLP: 恭喜
推 ben54302: 太子城是來不及漲就被搶完了啦XD
推 xxxpeter2000: park one不是高雄厝，但有些是雙陽台
→ ben54302: 畢竟土庫也算是不錯的地方
推 g0t24568: 楠梓可以吃高雄鼎泰豐 不錯啊
推 hankwanghow: 讚 推一個 恭喜
推 SEEDA: 笑死 高雄鼎泰豐
推 pleaseman: 高大推推，超喜歡那邊的環境～
推 Jmoe: 恭喜～ 通常真的是當原本目標被捷足先登後，就會開始加緊腳
→ Jmoe: 步了！而且你這時間點也太剛好XF
→ ha271923: 看到之後別人的實登可能會爽翻
推 tetsu1210:  恭喜上車
推 Pravda: 買房推
推 cblade: 買的剛好，越等只會越難買
推 mini1219: 新成屋的太子城比巴巴事業便宜耶
推 ineda: 恭喜畢業 還是推一下學開車
推 buddar: 恭喜，高大綠地公園多
推 Mooxx: 1樓是本版丑角代表
噓 airer: 某e從台南管到高雄來了喔
推 vespa76123: 恭喜，自己住的就別想太多
推 ben54302: 別污辱某e，他可是最看好湖內的喔XD！
推 ncg69438: 高楠公路民族路流量大道路設計不是很好車禍多，捷運站也
→ ncg69438: 不是在楠梓主要位置，這就是楠梓的缺點了。空氣品質差其
→ ncg69438: 次，另外高大、橋頭、土庫、大社某些區域道路規劃不好
→ ncg69438: 繞來繞去的。但是挑對地點住這一帶會感覺遠離市區紛擾
→ ncg69438: 適合想在郊區生活，偶爾才進一次市區的人
推 undermaker: 楠梓買到20 以下很成功，可以辦慶功宴了
→ ncg69438: 不過騎車開車去新光三越近也不錯喔
推 dylon208: 恭喜
推 BraveCattle: 沒習慣舊高雄市區，楠梓是個好地方
推 wardraw: 恭喜中大獎
推 dormice: 只希望早點看到ceca大文+1
推 d12345631: 高大以前是魚塭池 土質鬆軟
→ d12345631: 不過市府一直想開發那邊就只能跟風了
→ buddar: 高大到高鐵、漢神巨蛋也才15-20分內，是離市區多遠？現在
→ buddar: 都筏式基礎，打地基也較深，之前也不是全部都魚塭，也有甘
→ buddar: 蔗田
推 soinjoey: 恭喜
推 pal42204: 對於台灣舊市區的人類來說 機車五分鐘到XX才叫近阿
推 aborwang: 推
推 ooxxooxx: 要走路五分鐘內才算近吧^^
推 ncg69438: 同盟路到漢神巨蛋還能說近，高大不好意思真的遠～
推 ncg69438: 高大建案會寫近漢神巨蛋嗎？
→ buddar: 原來美術館離漢神巨蛋也算遠，google地圖要12-15分鐘
推 waga0826: 恭喜畢業，那楠梓透天六年屋能漲到多少呢？
推 vendee: 恭喜
推 ming5566: 能力不夠又都市癌==
推 jennyfish2: 恭喜
推 webmail0912: 恭喜畢業！不考慮學開車嗎？在非尖峰時段開車其實蠻
→ webmail0912: 不錯的啊～
推 webmail0912: 楠梓學校很多耶～我哥除了高中以外，從小學到大學都
→ webmail0912: 在楠梓唸，讓唸外縣市大學的我很羨慕說。
→ redbirdy: 會開始學開車：）不然不會開車在高雄生活不太方便，楠
→ redbirdy: 梓地區的國小跟國中分佈蠻密集的，至少上高中前不用煩
→ redbirdy: 惱。
推 gawone: 恭喜！我楠梓人最後是在9月的橋頭畢業