Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

你聽過公司債嗎？



隨便Google 營建股 公司債

興富發0.55%利率
潤隆0.57%利率
夆典0.56%利率
永信0.56%利率


所以你在說什麼？

建商缺錢要早早賣？然後再蓋拼現金流？

※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: ※ 引述《amingfirst (阿名)》之銘言：
: : 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。
: : 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。
: : 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得，
: : 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者逕予刪除處分。
: : 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。
: : 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。
: : 連結： https://m.591.com.tw/v2/news/7442?regionid=8%3Fs%3Dxwil
: : 內文： 為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動
《
: 平?
: : 權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意
製
: 造
: : 市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基
後
: ，
: : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。
: : │預售屋簽約後反悔 只能與建商解約
: : 根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定
必
: 須
: : 在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未
料
: 由
: : 於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。
: : 面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，
針
: 對
: : 「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依
照
: 市
: : 場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也
墊
: 高
: : 價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建
商
: 解
: : 約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。
: : 另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還
需
: 要
: : 討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定
。
: : 另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別
稅
: 率
: : 有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基
後
: ，
: : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，
希
: 望
: : 促使地方評定稅基更為合理。
: : 不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制
度
: 下
: : ，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報
部
: 備
: : 查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能
公
: 告
: : 實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問
題
: 在
: : 於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基
。
: : 心得： 可以期待一下，不然那些惡質炒房的人真的太囂張了
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro Max
: 當預售屋不能轉賣後，建商當場少了投客這一大客群。當市場熱時影響還看不太出來，
但
: 當市場漸漸冷卻時，建商為了加快賣房速度，14_18年的價格戰就會又開始了。
: 我舉二個江翠北側，大概差不多去年下半年開賣的案子為例，上上采 跟 新濠一川。新
濠
: 採不二價銷售，上上采後期也是。上上采約54，55萬， 新濠一川約57_60萬。結果上上
采
: 早賣完了，新濠一川 現在你過去還會受到熱情招待。
: 上上采的地點在DE區，捷運較近。缺點是前方有立川琚，所以其實看不到河景。
: 新濠一川在G區，地點稍偏，但前方就是河景。
: 上上 是村泉蓋的，建商較知名。
: 綜合比較起來，上上的價值並不比新濠差，但售價卻低了3-4萬。 結果就是上上 很快
賣
: 完，新濠仍在熱銷。
: 建商要訂高價也不是不行，但它就必須承受銷售緩慢的成本，即時在這一二年房市很熱
的
: 時期，也是如此。 當新濠賣完一案時，可能 村泉已經推完二案了。那種賣法獲利較佳
，
: 建商自己要去斟酌。
: 新濠一川
: https://www.591.com.tw/8H?salt=CDz&s=ac
: 上上采
: https://www.591.com.tw/8H?salt=CJe&s=ac

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.197.232 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638258575.A.BCF.html
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.197.232 臺灣), 11/30/2021 15:51:23
推 KrisNYC: 最奇怪的是這種爛利率都有銀行大額大額在認
→ kusomanfcu: 那些老闆也可以自己買自己的債券....
→ kusomanfcu: 我只知道這個寫出這些東西的絕對不太懂股票市場
→ kusomanfcu: 看完後就 蛤？
→ piliwu: 就爛頭寸太多....
→ piliwu: 像買公債大戶是中華郵局
→ kusomanfcu: 比定存高啦 因為發債自己用股息買 持續上去 這就和美
→ kusomanfcu: 股一堆公司回買公司股道理差不多....
→ kusomanfcu: 然後這些公司都是資產股所以發債利率都可以很低
推 KrisNYC: 我其實一直覺得這是另類的繞過72-2....
推 piliwu: 他們還不夠狠呢有些公司發行可轉債利率0%
推 PTTVERTWO: 不是缺錢要早早賣，而是高價跟銷售速度必須拿捏，才能
→ PTTVERTWO: 獲利最大。建商獲利王 華固，就是採取不賣高價，快速
→ PTTVERTWO: 完銷策略。
推 PTTVERTWO: 獲利高的建商，都是很重視週轉率的
推 KrisNYC: 華固專門蓋豪宅的 他打八折通常還是…
推 eipduolc: 建商囤房子確實很怪啊，囤地還可以理解
→ KrisNYC: 不知道華固不賣高價的點在哪？
推 PTTVERTWO: 股票略懂，若要買營建股，我會選擇華固這種穩定高獲利
→ PTTVERTWO: 能力的建商
推 PTTVERTWO: 華固的重點在週轉率，如果它江翠北面河宅，華固月河，
→ PTTVERTWO: 賣價跟新濠一樣，可以這麼快完銷?
→ IBIZA: 週轉率變低, 所以咧？　
→ IBIZA: 政府跟空空都搞不清楚一件事情, 打房的目的到底是甚麼
推 PTTVERTWO: 沒有所以。如果其他建商不想跟華固一樣賺大錢，當然可
→ PTTVERTWO: 以惜售，這也是一種選擇，但我若是股東會選華固
→ IBIZA: 幹嘛惜售 就少蓋就好了啊
→ IBIZA: 一般商店要是週轉率變低 就是少進貨啊
推 PTTVERTWO: 少蓋當然也是一種選擇，但我還是會選幫我賺錢的華固當
→ PTTVERTWO: 股東
→ IBIZA: 我相信週轉率變差 建商會少賺錢  但會因此讓價？
→ IBIZA: 現在談的又不是買股票 是買房子吧
→ IBIZA: 少蓋你還要買華固股票 腦袋是撞到?
推 Anyotw: 華固只是股本小…，我開始相信你不那麼了解了
→ IBIZA: 政府一直把目標放在打擊中間轉手的利潤
推 KrisNYC: 不是...華固周轉率高 但他沒有賣很便宜...
推 PTTVERTWO: 現在談的是建商獲利最大的策略，顯然華固表現更勝一籌
→ IBIZA: 問題是這樣做的同時也掐死了供給量
→ IBIZA: 現在談的是房價才對吧XD
→ KrisNYC: 華固 潤泰 國泰 只要有案子 就是會比寶佳在地建商貴20%
→ Anyotw: 獲利王、填息王都不是華固啊。粉絲你也要跟對人
→ KrisNYC: 寶佳的案子固定會是該地點與一般在地建商類同價格
→ KrisNYC: 真的要講用價格衝周轉率 寶佳系列還比較像代表人物
→ IBIZA: 對耶 說華固不賣高價 完全是黑人問號
→ KrisNYC: 興復發則是專門把案子切成低總價賣 我就不知道這算不算
→ IBIZA: 華固單價明明就比較高
→ KrisNYC: 因為興富發的好地點小房子是專門在創單坪高價的
→ KrisNYC: 而且我沒認真去看 但我覺得華固的周轉率應該是商用衝的
→ KrisNYC: 商用才會整棟移交 周轉率100% 豪宅很少真的賣光的
→ Anyotw: 今年起漲最多的營建，本業沒賺錢還不發股利。營建有這麼簡
→ Anyotw: 單就好了
推 piliwu: 我不碰營建股有聽到內褲都不碰
推 PTTVERTWO: 我沒說華固賣便宜，我是是說它的第一要務是週轉，會訂
→ PTTVERTWO: 適當價格，不會刻意調高價格。例如，華固月河，一樣是
→ PTTVERTWO: 翠北面河宅，跟新濠差不多時間賣，價格漂亮，很快賣完
→ PTTVERTWO: 。
→ piliwu: 營收認列跟成本認列都在建商手上
→ R3hab: https://i.imgur.com/bvuom8y.jpg
推 KrisNYC: 新濠其實是一個很神奇的建商 我只看過他兩個案子
→ R3hab: https://i.imgur.com/dItTflk.jpg
→ KrisNYC: 說真的我不太知道他為什麼敢開這麼高價
推 PTTVERTWO: 版大所舉的建商，除興富發外，其它的資本額跟華固差不
→ PTTVERTWO: 多，獲利能力就差很多了。從股東角度，當然是看每股盈
→ PTTVERTWO: 餘，而非總獲利。
→ IBIZA: 我是覺得你要討論建商獲利可以去股版
→ Anyotw: 5年內華固還原之後，每股也中間而已…
推 PTTVERTWO: 竹北都開60，70，新濠江翠河濱宅開60也不是不可以。但
→ PTTVERTWO: 人家開價合理的華固月河，上上采都賺完了，你還慢慢等
→ PTTVERTWO: ，結果還是股東自己承擔。
推 F93935: 無聊要討論獲利 寶佳 麗寶 茂德上市了嗎
→ F93935: 一直在講週轉快，沒看過蓋好再賣的建商嗎
→ kusomanfcu: 因為華固以前發太多了就這樣，其他幾個之前發的少
→ kusomanfcu: 非上市的也可以法人和自然人借錢
→ kusomanfcu: 需要拼現金流的只是少數
→ kusomanfcu: 寶佳是資金又拿去股市抽插
→ kusomanfcu: 上市公司股票越賺 他未來要怎麼搞都隨他
→ F93935: 獲利王？華固？
→ F93935:  https://i.imgur.com/DSzPSeJ.jpg
→ F93935: 推案連上榜前十都沒有
→ F93935: 拼週轉 ？拼得贏寶佳嗎？
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/2BMTyHq.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/XmcGgQz.jpg
→ kusomanfcu: 華固
→ kusomanfcu: 所以勒 在ptt幻想嘴巴控制上市公司和他人私人公司嗎？
→ kusomanfcu: 醒醒啊 別睡著了
→ kusomanfcu: 華固月河你覺得開價合理 你有買嗎？
→ kusomanfcu: 或是說 你有買到嗎？
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/69AGD6D.jpg
→ kusomanfcu: 591上賣67 合理啊
→ kusomanfcu: 說錯 信義
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Jd6wirE.jpg
→ kusomanfcu: 這個低樓層合理吧
→ kusomanfcu: 含車位喔
→ XX: 空空就每天義憤填膺的以為用鍵盤就可以控制全世界
推 sss700304: 位置離捷運那麼遠...又靠近殯儀館...