→ MisakaMisaka: 為什麼現在不急著完銷?未來就要急著完銷?11/30 18:20
→ ken322197: 建商現在都不急著完銷 慢慢加價賣11/30 18:21
賺錢的建商，如華固，一直都很重視快速完銷，過去如此，現在如此，未來應該也是如此
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:22:26
→ MisakaMisaka: 我看和平大苑賣了那麼久，現在又在打廣告，也沒有11/30 18:22
→ MisakaMisaka: 為了完銷急著賣阿11/30 18:22
建商若想像華固一樣發大財，就要快速週轉完銷，當然，建商如果沒有賺錢企圖心，也可
以慢慢賣，後果它的股東們自己承擔。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:25:25
推 ken322197: 快速完銷還有一個方式 有錢的投客或是團體（？）組一11/30 18:24
→ ken322197: 團包棟 就秒完銷了11/30 18:24
→ MisakaMisaka: 所以建商中只有華固急著拚完銷，其他沒差不是嗎?11/30 18:25
上市公司都有股東壓力，看到華固發財，股東可不會放任其他建商慢慢賣，股價會反應。
→ ken322197: 放到交屋再轉賣 到時候要買這建案的只能找這個投客團11/30 18:25
→ ken322197: 體11/30 18:25
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:27:38
→ MisakaMisaka: 結論就是只有建商是華固的可以等著撿便宜?11/30 18:26
→ kusomanfcu: 自己算看看 便宜吧？ 11/30 18:28
現在是談預售屋銷售，你拿投客掛牌價幹嘛? 樂居點進去有實價登錄可看喔
噓 F93935: 你是買多少華固股票11/30 18:28
我沒買華固，但因為有人說我不懂股票，所以我趕快惡補把建商近幾年的財報結果調出來
看，華固這個重視快速完銷，不惜售，不屯房的建商，確實每股賺最多啊
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:33:56
→ kusomanfcu: 是資金周轉問題而已 11/30 18:29
→ F93935: 週轉快也不是華固排第一 寶佳 發哥才快11/30 18:29
→ kusomanfcu: 沒救了喔 低樓這個價格 便宜喔？11/30 18:29
→ kusomanfcu: BTW這波大贏家應該是都不是上市公司11/30 18:30
→ kusomanfcu: 大財團地繼續買屯著多11/30 18:31
→ kusomanfcu: 資金彈性差太多11/30 18:31
→ F93935: 我記得江翠賣最快是國美翠亨11/30 18:33
噓 boxoxox: 好了啦..華固王11/30 18:36
推 CaLawrence: 要講周轉快你就看推案量大就好 華固反而是個爛例子 11/30 18:38
→ CaLawrence: 因為他的定位是高階的 一定賣的比較慢一點 不如說你 11/30 18:38
→ CaLawrence: 看寶佳遠雄 定位單價比不上國泰華固 但周轉快 量體大11/30 18:38
→ CaLawrence: 整體獲利規模跟成長性都勝出不少11/30 18:38
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:43:44
噓 oasis66666: 你從方管裡面看世界，當然什麼都是方的11/30 18:42
→ KrisNYC: 想了一下給3 華固的住宅從來沒有便宜過 他高周轉的原因11/30 18:47
→ KrisNYC: 是因為他蓋很多廠辦和商用 這些完工驗收後是開發方全收走 11/30 18:47
→ KrisNYC: 等於去化100% 住宅你舉了個很奇怪的新濠機構11/30 18:49
→ KrisNYC: 新濠是確實很奇怪開的很貴 但他比起其他建商 更像特例 11/30 18:49
→ KrisNYC: 如果你真的要比 可能可以舉個旁邊的大雄案子11/30 18:50
→ KrisNYC: 哪個貴我不確定 但一樣錢 遠雄比華固我一定買華固11/30 18:51
→ KrisNYC: 這是業界口碑11/30 18:51
沒錯， 華固旁邊的江翠park, 售價約47_50， 華固較晚賣，開 50_53 就是可以快速完銷
的合理價，它不會開個60萬的天價慢慢賣，低週轉導致公司獲利降低，傷害股東利益。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:55:07
噓 Anyotw: 財報都不會看還在夢= = 11/30 18:53
財報我應該更略懂一點，若以普遍的營運指標ROE來看，華固平均接近20也算非常高標了
https://reurl.cc/95kxnd
→ MisakaMisaka: 喔喔，那國泰常常開區域新高價也都迅速完銷，表示 11/30 19:00
→ MisakaMisaka: 該區新高價是合理價 11/30 19:00
如果他高價，卻可以快速完銷的話，對股東當然是好事啊。
華固旁邊的國泰田，當初開價也合理，沒有高價，賣得也快
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lccb1106342a23d
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 19:08:24
→ MisakaMisaka: 哈哈，你買房的標準真簡單，誰快速完銷誰就是合理11/30 19:19
→ MisakaMisaka: 價 11/30 19:19
雖然我不是談買房，而是談預售屋禁止轉售對建商預售的影響。不過你的結論是對的，能
夠快速完銷，表示這建案這價格市場普遍接受啊。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 19:23:28
推 freekid: 週轉率跟禁預售轉約並不必然相關，禁轉約是為了打投資客11/30 19:52
→ freekid: ，但市場冷時投資客本來就不進場預售，建商要壓價格維持 11/30 19:52
→ freekid: 高週轉就跟禁轉約無關。11/30 19:52
→ freekid: 週轉率的策略是存在的，但跟禁轉約混在一起談我認為是可11/30 19:53
→ freekid: 商榷的。11/30 19:53
推 kusomanfcu: 買不了房跑去買股票了啦11/30 20:18
→ MisakaMisaka: 通篇討論也只能得出這個大家都知道的結論 11/30 21:05
推 woker: 看了都想投資華固 拼翻桌率 趁多頭快點賺才是真的 11/30 23:25
哇，你的說明淺顯易懂多了，我若是華固老董一定請你當華固發言人
推 chrispherd: 你以為新濠賣到現在是高價關係而已嗎？12/01 00:18
→ chrispherd: 也不看看那個鳥地點 G區沒資格算在翠北12/01 00:19
沒錯，所以我上一篇才說它訂價比上上采高，採超出行情價賣，就會造成如今的結果。
G區位置沒DEF好，但應該比AB區好。若它當初訂價52左右， 現在應該早完銷可以準備賺
下一案了。但如今人家茂德興富發在AB區賣47_50，都快賣二輪了賺飽飽了，新濠它首輪
還沒結束~
建商的毛利都很高，為了每坪多賺5萬，搞到翻桌率大降，根本得不嘗失。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.231.116 臺灣), 12/01/2021 00:40:15
推 freekid: 翻桌率是可行的策略，但不是絕對，也要看看產品跟品牌的 12/01 12:39
→ freekid: 定位，也，水煎包可以薄利多銷快速流動，但一餐幾萬的餐 12/01 12:39
→ freekid: 廳也拼翻桌率反而是失去品牌價值得不償失。再來土地是有 12/01 12:39
→ freekid: 限的，這幾年是主升段，賣太快未必有一樣好的土地可以推 12/01 12:39
→ freekid: ，中間損失的時間成本也是要計算，你看竹北的建商是拼翻 12/01 12:39
→ freekid: 桌率還是鎖籌碼惜售？新濠賣久，但如果完銷後獲利超過拼 12/01 12:39
→ freekid: 翻桌率的兩個案子，你又怎麼說？然後翻桌率跟鎖轉約真的 12/01 12:39
→ freekid: 關聯不大，你的特色就是很愛找資訊作功課，但解讀的角度 12/01 12:39
→ freekid: 並不精準 12/01 12:39
推 freekid: 然後ab區那裡的論點也很怪，ab區跟de區定位不一樣行情不 12/01 12:50
→ freekid: 一樣，不太能在一起比，要比也是ab區內部建案去比，永翠 12/01 12:50
→ freekid: 漾四月還在44，現在拉到50要繼續往55拉，你覺得它是拉高 12/01 12:50
→ freekid: 慢慢賣還是拉低拼翻桌？ 12/01 12:50
推 sss700304: 永翠樣我早鳥談最低46...你44是有問題嗎 12/02 00:01
推 freekid: 樓上自己去查實登吧，a3八樓一坪44.33，我潛銷進去談也 12/02 15:54
→ freekid: 是差不多這價格 12/02 15:54