[新聞] 嗅到什麼？ 外資今年積極買豪宅 掃戶免貸

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https://udn.com/news/story/7241/5932148
內文：
2021-12-02 11:47 經濟日報 / 記者游智文／即時報導
實價顯示，近期豪宅市場出現不少外資法人購屋，如松山區豪宅「華固名鑄」，一口氣成
交15樓兩戶，總金額約4.4億元、每坪208萬元，買家為境外法人「塞席爾商紅岩投資」，
以無貸款買進。

另外「華固天鑄」25樓由英屬維京群島商翔綾購入；英屬維京群島商君德則買下「西華富
邦」17樓。

此外，「信義首席公館」於年初時，23、24樓分別由英屬維京群島的3家公司，以約13.8
億不貸款買下4戶，不僅買得積極，出手也頗為豪氣。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據內政部統計，今年前十月外國人(含外資
法人)買國內不動產共1069棟，較去年同期966棟，多了103棟，不過近年平均都在1200～
1300棟左右，目前看來差異並不大。　　

張旭嵐指出，近年豪宅市場有不少登記開曼群島、英屬維京群島、塞席爾商、薩摩亞商的
購屋案例，這些都是屬於境外法人公司，因為隱密性高，不受外匯管制，在這些國家設立
的法人，可以免繳營業所得稅、營業稅、印花稅，因此有免稅天堂之稱。

不過回台購置不動產，房地合一稅持有兩年內處分課45%，逾兩年為35%，雖然比本土法人
比較嚴苛，不過可以減少資金直接用個人名義從海外回來衍生額外的稅務風險，因此過去
成為不少海外台商，事業經營和資金調度的規劃之一。

市場還有不少僑外資公司購買豪宅交易，包括僑外資公司「安立國際投資」無貸款買入中
正區豪宅「頂禾園」，13樓戶，2億8921萬元、每坪180萬元，共216.74坪。

另外，也是僑外資的明山投資買「帝景水花園5」、泰三投資買「敦南御所」、天河投資
買「碧湖畔」等，這些僑外資，都以現金買進豪宅，顯示富豪偏好以不貸款的方式，做資
產配置。

張旭嵐指出，所謂的僑外資，其實就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司，雖然一樣
有海外資金背景，但由於在台灣是有合法登記的法人，因此購置不動產的房地合一稅，在
今年修法後，兩年內一樣是45%，二到五年35％，逾五年則降至20%，在處分不動產時，有
多一層長期持有的稅制優勢。

「頂禾園」是頂新集團頂禾開發的豪宅，屋齡僅6年，樓高20層，一樓一戶，共19戶，近
捷運忠孝新生站，位處靜謐的臨沂街高級住宅區，最高單價為17樓216萬元，因有知名港
星余文樂入住而聲名大噪，頂新魏家也在今年初購入11樓，近年中高樓層交易單價落在
170萬元上下。

心得：
台灣錢淹腳目
豪宅不貸款掃貨
想不到有生之年可以見到這種榮景
台灣經濟真的是史上最佳

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 Tatsuya72: 之前還有高能兒嗆我限貸不會讓大戶籌碼更集中現金掃房
→ lagadidi: 噴爆空空滿臉，趁紙箱還便宜早點準備，不然要漲租了
推 sunsand: 台灣房價真的便宜，所以內外資要做資金操作，豪宅真的是
→ sunsand: 很好的標的
推 ceca: 英屬維京群島...中資和台資都有可能.
→ ceca: 貝里斯,巴拿馬則是台資.
→ ceca: 不過購買間數不多..所以不用太研究它們的態度.
→ ceca: 為啥英屬維京群島中資可能性很高.
→ ceca: 因為,英屬維京群島的費用比較高,台資有便宜的選擇.
推 abyssa1: 境外資金匯回要扣稅 直接買不用 省一筆費用
→ ceca: 你幹嘛做一樣的事情要花更多錢.
→ ceca: 但是中資用英屬維京群島跳板進台灣,拿英國壓台灣政府.
→ ceca: 台灣不敢查...
→ ceca: 因此阿里巴巴,海底撈甚麼的,都是用英屬維京群島近來.
→ abyssa1: 外資購置不動產有限制 BVI跟薩摩亞條件不同
→ ceca: 所以現在看到英屬維京群島,中資的比率都不低.
→ abyssa1: Ceca你應該不熟這塊 免稅天
→ abyssa1: 堂購置不動產 BVI可以用分
→ abyssa1: 公司 薩摩亞要用子公司 各
→ abyssa1: 種稅負條件都不同 不是境外
→ abyssa1: 公司都一樣
→ ceca: 我之前用貝里斯在買阿..XD
→ ceca: 另外你用分公司就等同台資了.
→ ceca: 無法享受境外免營所稅的優勢.
→ ceca: 喔喔..子公司拉講反.
→ ceca: 而這幾個境外,在不動產上幾乎沒啥差.
→ ceca: 那時候開公司的時候就好幾個在那邊選.
→ ceca: 最後反正沒差選比較便宜的貝里斯.
→ ceca: 開曼則是整個貴很多.
→ ceca: 不過,建物還是要開發票...
→ ceca: 所以如果漲幅不夠高,用境外划不來.
→ ceca: 另外一點是貸款困難...
→ ceca: 要現金買.
→ ceca: 他們幾個在貿易上才有點差.
推 abyssa1: 這種境外資金買豪宅都是家族囤房只進不出吧
→ ceca: 但我沒做物品貿易,所以他們的差異對我來講沒啥影響.
→ ceca: 沒有不出的房子,只有哪時候要出的房子..XD
→ ceca: 這種現在必然是中長期,不會是中短期操作.
→ ceca: 中長期操作就很難判斷目的是甚麼.
→ ceca: 也可能單純是他們財團之後要在台灣設點,所以先布局招待所.
→ ceca: 所以無法判斷它們買房子的目的,畢竟間數沒很多.
推 jerrylin: 不貸款買那算你屌啊
→ ceca: 不貸款配置高租金收益型產品啊
→ ceca: 然後老屋優先，因為老屋建物殘值低，發票只開建物
推 abyssa1: 比較多是本業有貿易 錢藏海外買豪宅只是自用非投資
→ ceca: 台資也有開曼，但比率相對其他國家低不少
→ ceca: 這新聞看來，開曼是多數，因此中資可能性比較高
→ ceca: 如果開曼佔1/3以下，那台資可能性就非常高
噓 Tattoo: 這算什麼外資
→ Tattoo: 看起來像洗錢
推 a386036: 新加坡私募更是
噓 CA1ROS: 最好是無貸款，轉一手用別的名目借而已
推 piliwu: 豪宅現金買比一般住宅的情況多非常多你們要認清楚事實
→ piliwu: 住宅貸款的受益人絕對是一般人而非有錢人
→ piliwu: 你們想的利率、成數、年限限制基本上就是爽到有錢人害到一
→ piliwu: 班人
推 piliwu: 有錢人通常會在境外留資金分散風險
→ piliwu: 也不見得是稅的問題因為台灣之前資金專法的稅已經非常便宜
噓 megee: c大獎的我ㄧ律跳過
推 PPSEED: 印鈔票不買東西要幹嘛？