Re: [心得]無情真實股市與房市投資比較

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

https://i.imgur.com/ovnVRnr.jpg
商業不動產為主



所以才說

我真的不知道

里西勒共啥小？

ETF 內容有顧人去搞出租，ETF管理費

商業的費用又更高



VNQ的股息是SP 500股的兩倍

不如直接看STAG
https://i.imgur.com/jq7o23c.jpg
https://i.imgur.com/LjDKVGX.jpg
還原後變負數了靠北....
stag就上市包租公純種的

他的資產負債表就是房地產成長的價格
還包含了營運費用


看空房地產去空他啊

個股容易吧？（被嘎爆的機率超大）

https://i.imgur.com/PJdM5eH.jpg

看空可以去問看看借券啊


自己自住就是
最大優勢在 那些費用都是自己賺到自己資本

所以自住就是最好的投資

※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 其實我上一篇的重點主要是提醒大家，在高點買房的風險，有可能跟樂居創辦人一
: 樣套牢10年未解(這部分網友KrisNYC有提供蠻不錯的建議，大家可以參考)，並
: 比較資金除了買房外，是否有其他選項。沒想到除了KrisNYC外，其他網友都比較
: 關注投報率的部分，所以我在這邊再提供一個情報給大家參考
: P.S. 自住覺得喜歡，負擔得起就買了(捏起來賭一把的買法不叫負擔得起)，本篇主要
: 提供投資性需求參考
: Vanguard是全世界最大的ETF公司，該公司有推出二個ETF, VOO是美股大盤的ETF,
: VNQ是追蹤美國房地產投資公司的ETF(這些房地產公司的槓桿都開比散戶還大).
: 十年來結果如下
: VOO 4.4倍
: https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/voo
: VNQ 2.8倍
: https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/vnq
: 網友若對房地產情有獨鍾，又不想花時間管理的, VNQ也是不錯的選擇

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.136.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638444441.A.03A.html
推 XX: 我也聽不懂他在公三小
→ kusomanfcu: 一堆成長都配息配掉了，當然變低啦，還有就是要投資
→ kusomanfcu: 自住越大越多越好，自住有自住的優勢尤其在管理
→ kusomanfcu: 還有REIT也可以定期定額啦 要買就買台灣的
→ kusomanfcu: 可以嘎爆 台灣魯蛇覺青
推 s8752134: 你讓他自己慢慢吹就好了啦, 他根本不懂也不願吸收新知識
→ kusomanfcu: 這資產負債表就槓桿兩倍而已14變28 4年
→ lagadidi: 股神畢業自由來開班授課造福房民
→ alexstag: 居然有跟我ID一樣的股票，等下來買XD
推 CaLawrence: 他原本就是講總報酬了 總報酬就內含股利
→ CaLawrence: 我剛用bbg查過了 十年報酬率voo是+341% vnq是+181.75
→ CaLawrence: % 他的數字應該沒錯
→ CaLawrence: stag十年總報酬是618%
推 CaLawrence: 而且stag就我所知主要也是做商用不動產
推 CaLawrence: 所以你講成長配息配掉這部分有點怪 總報酬都算進去了
→ PTTVERTWO: STAG就是做工業用地產的公司，你確定要打這個?
→ kusomanfcu: 配息比例會影響你實際上的年化 你資金一直抽離年化當
→ kusomanfcu: 然低
→ kusomanfcu: 計算年化的時候你們根本沒把抽離的資金計算
→ kusomanfcu: 算完之後 其實都差不多 市場就是市場
推 CaLawrence: 總報酬這些都考慮進去了
→ CaLawrence: bbg或者vanguard計算總報酬會以股利再投入當做前提
→ CaLawrence: 所以他們算出來都是一樣的
→ CaLawrence: 再說了 配息比例高其實對台灣投資人是不利的 對美國
→ CaLawrence: 人我就不知道了
推 CaLawrence: 而且用stag比vti spy其實很怪  人家就是拿大盤比大盤
→ CaLawrence:  你又拿個股出來 要比個股msft十年+1500% 你輸更慘而
→ CaLawrence: 已
推 popcool: 0050每年配息，其實如果把台股配息還原，現在應該會是3萬
→ popcool: 點，不過股房就是資產配置的一種，現金流不夠硬捏槓桿開
→ popcool: 爆想靠股房翻身的心態，才是最危險的
推 CaLawrence: 看還原股價指數就可以了 還原股價會把除息與其時間價
→ CaLawrence: 值加回
→ kusomanfcu: 2.8倍是 價差 不含 股息
→ kusomanfcu: 所以你根本不知道自己在算啥
→ kusomanfcu: 然後一直說房產公司 槓桿高，就貼一張圖槓桿只有兩倍
→ kusomanfcu: 答案不就很清楚了 槓桿兩倍下公司均化 2.8倍收益
→ kusomanfcu: 然後VOO內的公司 槓桿比房地產公司還高
→ kusomanfcu: 講的東西都和實際完全相反
→ kusomanfcu: 莫名奇妙 難看
推 CaLawrence: 2.8倍已經內含股息了 不含股息的報酬不到2.8倍
→ CaLawrence: 總報酬就是股價+股息再投入的收益
→ CaLawrence: 不知道你講的不含股息是什麼意思 別把bloomberg還有v
→ CaLawrence: anguard的人當笨蛋好嗎
→ CaLawrence: https://i.imgur.com/AymZawR.jpg
→ CaLawrence: 我手邊有一張圖 這張圖人家就把price change（不含股
→ CaLawrence: 息）跟total return（含股息）分開了
→ CaLawrence: 是你自己沒搞懂 不是別人沒搞懂
推 CaLawrence: vanguard的performance介紹那邊用的字眼是 Growth of
→ CaLawrence:  $10,000 而不是直接用股價就是為了避免股息造成你不
→ CaLawrence: 同etf不好比較績效
→ R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png