[新聞] 夜市也成獵地目標 太原夜市推案見4

[miranda329 (Sam是我)]

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/13008

內文：

位於台中市北屯區環中東路三段、太原路三段的「太原夜市」過去土地求售消息不斷，近
日終於如願出售，買方為豐邑機構，以總價40億元、每坪約60萬拿下6600坪商五土地，預
計明年第三季交地、夜市將營業至明年2月。

豐邑機構總經理邱崇喆指出，該土地共有2筆，至少會分為2期開發推案，預計明年第三季
交地後再進行規劃，除了住宅產品以外，也不排除規模複合式建案。

此外，邱崇喆也表示，太原夜市和原地主租約至明年2月，合約到期不會繼續出租，交地
後約明後年推案。

正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔指出，太原夜市坐落於台74線交流道下，地塊完整，
且有廍子段、太平新光兩大區塊徵收推案，為區域注入人口量能，而太原夜市為北屯區碩
果僅存之土地。

而周邊重劃區土地成交行情到50～60萬元，雖然商五土地容積率警170%，但建築業種多，
每坪交易60萬元實屬合理，預估在缺工斷料，加上豐邑品牌效應，消費者預期房價上漲，
黃昭閔預估推案價可達35～40萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不同於興富發前進蛋黃區的獵地策略，豐邑此次購
地外圍區段，倒令人想起先前國聚出手豐原，價碼同樣被認為相比在地偏高，此次太原夜
市單坪六字頭約比在地行情高了三成，目前喊出後續新案將破四字頭亦是當地高價，不過
鄰近熱門重劃區有價格拉抬效果，商五土地的容積率也不錯，房市熱潮短期內也不至於衰
頹，確實有利可圖。

心得：
新光、太原、廍子大概是最後3字頭區塊了吧
首購哭哭了

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推 zard1983: 最好高3成..那邊一堆住宅地都賣45-50 這塊是商業用地
→ zard1983: 算是符合行情吧
→ ur260: 一連三篇 豐邑新聞買多大
→ jerrylin: 夜市跟停車場本來就是養地用的  什麼"也"
→ eipduolc: 商用地本來就值錢
推 jason88633: 有大神能分析這塊地嗎？會怎麼分配這塊地使用呢，商
→ jason88633: 或住？
推 yayayogo: 嗚嗚嗚太原夜市很棒說
推 teleoldmom: 再見了我最愛的夜市QQ
推 a2828z33: 集氣求新光三越進駐！
推 jason88633: 建商買來繼續養地，等之後單元13跟老人醫院改建，一
→ jason88633: 起發展不香嗎～
推 kodo5566: 這邊都買不起的看來只剩東勢了╮(╯▽╰)╭
推 a2828z33: 等旁邊重劃不知道等多久，開始動工到停工，要兩年了
→ a2828z33: 東勢等到豐潭聯絡道好也漲給你看zz，剩和平了
推 william826: 夜市拜拜QQ
推 jacky00205: 如果百貨進駐 似乎不錯 太原人口超多且都年輕族群居
→ jacky00205: 多
推 lucky466: 附近真的噴到爆了
推 spermbox:  https://i.imgur.com/GCtm6La.jpg
→ spermbox: 也太遠 ==
→ spermbox: 都接近大坑惹…….
→ KGSox: 所以以後74下太原路會排隊排半圈台中市嗎? XD
推 onebird: 樓樓上你的圖有惡魔雞排 我也都吃這家
推 a2828z33: 說太遠的應該沒有在開車吧？西屯到這邊不用十分鐘呢
推 lucky466: 有開車的上74不是基本的嗎？
推 zard1983: 遠的地方都要上40了 何況近的QQ 真幫空空擔心
推 marx0126: 嫌遠就買近一點的呀 有錢好辦事 沒錢又要嫌就沒辦法了
推 XX: 太原交流道準備爆了
推 jerrylin: 太原那塊地至少養二十年了  這投報率
推 zard1983: 這塊他們重劃前取得 真的是暴利...
推 lovefisk: 只逛過一次
推 aimlin: 北屯黑即將抵達戰場
推 wdv999: 太原附近幾個匝道上下班都塞爆了～再蓋下去開車真的很痛苦
推 javis3021: 這兩年陸續有建案交屋，現在已經爆了，未來…
推 HEROR: 東勢新大樓實價：25萬/坪，等富宇開工會不會破3字頭？
推 jason88633: 很多人對廍子還是舊思維（太偏僻）但其實廍子緊鄰74
→ jason88633: 號，太原南北向74超方便，去西屯真的10來分就到了，
→ jason88633: 比平面道路等紅綠燈近多了….廍子真的噴很多，但還沒
→ jason88633: 噴滿…
→ jason88633: 74號沿線太平、廍子都還有一些建案沒完工，等到全部
→ jason88633: 完工，才是真的塞到爆
推 a2828z33: 74太原到太平中山路這段，三年後都會蓋好
→ a2828z33: 到時人口多兩到三萬人沒問題，太原閘道大概直接炸掉
推 aimlin: 等總太2020那邊四期蓋好，市立醫院完工，還會更擠
推 jason88633: 這邊如果有建案，肯定30起跳甚至35不意外，看看不遠
→ jason88633: 處的大毅人人幸福怎麼開價的….
推 lucky466: 現在感覺大毅的35還好而已
推 mchotdoggy: 大毅的開價讓我覺得不幸福= =
→ mchotdoggy: 太原夜市我很喜歡欸嗚嗚
→ Brightheat: 74塞的時候塞到炸裂
推 aimlin: 這裡頂多35吧 高架橋第一排
推 yasin0918: 看人人幸福實登都有36.37了..
→ aimlin: 高架橋車多噪音空氣差
推 lienchi: 靠74生活的痛苦指數越來越高 結果最後還是要找距離不遠且
→ lienchi: 不需靠74來上下班才有生活品質
→ spermbox: 我沒業配某雞排店喔
→ spermbox: 我找太原夜市他自己跳出來的
→ spermbox: 而且我也沒吃雞排的習慣，除了便當雞排飯以外
推 a28366241: 真的不要找74附近的 上下班時間塞死你
推 XX: 真的 在家不上班不靠74真的很有生活品質 同意
噓 lucky466: 就算不找74附近還是要上74呀！無言
推 cutemiki: 太原夜市很棒說，有用心在經營，沒想到要掰了QQ
推 jerrylin: 夜市生意好的一定會去找店面開啦
→ jerrylin: 生意普通的就找另外一個夜市
推 wakuwaku: 明年下半年起，那邊一定破45，估35-40很不專業
推 apple313118: 執美.太美都秒殺 寶佳跟春福都賣到封盤 怎還有人在
→ apple313118: 提抗性啊 多走出戶外好嗎
推 jason88633: 現在有台中人不仰賴74號的？
→ HEROR: 74的最大問題是匝道設計
推 jackwang2005: 看來台中74環內明年全面坐4望5
→ ur260: 好險我靠63生活
推 KTR5566: 看看591 秒殺一半都是投資客吧