Re: [新聞] 預售禁換約 投資客告白「一招就破解」

[a386036 (骷髏怪)]

禁止預售換約超好破
預售屋法上是預定買賣契約書

也就是先給你訂金約定蓋好後，房子多少錢賣給你

居然可以約定蓋好後賣給你

成屋也可以預告登記，多久後用多少賣給你，送給你

那預售屋也可以約定，完成登記，交屋點交後，用多少錢賣給你
好合約基本上跟原本一模一樣就改幾個字
或是直接新契約，約定付款方式，基本上就是工程期款＋價差
約定好登記完成，交屋後幾日內開始辦理過戶及房貸

而且這只要是個人，非經紀業，建設公司，法人根本管不到

契約還可以公證

除非修法預售屋不得行銷及主動招攬
比照律師 靈骨塔 生前契約
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※ 編輯: a386036 (180.176.103.144 臺灣), 12/22/2021 00:13:51
※ 編輯: a386036 (180.176.103.144 臺灣), 12/22/2021 00:14:37
推 maypcc: 禁轉的重點是綁投客的貸款無法交屋的，所以交屋點交再轉
→ maypcc: 基本上對這類投客是不可行的
→ maypcc: 禁轉搭配3戶以上4成 與房地合一2.0 課重稅更降低投資意願
基本上登記人跟借款人，可以不同人，也可以是路人甲
貸款由接手買主背
基本上就只差多一次契稅印花稅＋登記規費＋代書費，連過戶都能自己辦不用代書

→ maypcc:  且你不知預售期間政策限貸是否再加碼 這才是最大的變數
推 cutbear123: 有本事交屋就不怕啊
推 cutbear123: 那種買好幾戶等轉手的 到時卡限貸直接炸裂
→ zengtoro: 這波不就在打明知沒本事交屋還想賺一手的投機仔
是一次買5戶那種

推 paul76318: 能交屋的根本可以藉機不賣你好嗎，這波就是排窮打不穩
→ paul76318: 定因子打沒本事的菜籃族黃牛
會導致供應緊縮
基本上有本事交屋的
沒賣沒差

我這次才1千多萬蓋4年剛好遇到景氣大好
完工我還不一定要貸款
※ 編輯: a386036 (223.137.204.202 臺灣), 12/22/2021 00:49:52
推 icemaydays: 其實投客可以徵求買家同意先動用履保的錢，一樣可以
→ icemaydays: 交屋完成交易
借款人跟登記人不同就好了
※ 編輯: a386036 (223.137.204.202 臺灣), 12/22/2021 00:52:45
推 cutbear123: 請問實務上有這樣操作的案例嗎?
推 NodeWay: 這個就是打沒本事交屋的阿 你能交屋本來就沒差
推 TllDA: 這個第二三四手買的風險變超大 前面交屋鍊斷一個節點就掰了
基本上就只能一次

推 freekid: 不只打不能交屋的，綁到成屋代表好幾年不能動，除非預期
→ freekid: 還要漲五年，不然投報會下修，那些能交屋但不想拖太久的
→ freekid: ，會找其他投資標的。是可以找履保，甚至談先動用履保內
→ freekid: 的錢讓投報健康，但就是難度變高，不是每個買家都買單
推 Assyla: 這種操作，在於自己還是有能繳頭期款的資金
→ Assyla: 畢竟你還要確認接手的人，有辦法跟銀行貸款
打小咖
大咖賺更多

噓 eeewwweeewww: 看來你連中文都看不懂 這次重點就是打不能交屋
→ eeewwweeewww: 誰會借款人跟登記人不同 一看就知道沒買過房
很常見
難怪你沒房子

推 opencat: ㄏㄏ  現在會有哪個買方願意配合你這樣搞
買不到時沒得選的時候

→ opencat: 就不怕有白目檢舉你讓你翻船嗎
檢舉？？？
有違法嗎？？？
依法繳稅能怎樣？
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/22/2021 02:21:43
推 opencat: 預售禁止轉約  你上架被看到自然會被檢舉
推 opencat: 你的方法建立在你找到買家  但有檢舉獎金必有檢舉魔人
→ opencat: 對於你能不能順利找到買家  我個人是持悲觀看法
推 opencat: 總之重點是...你的預售物件不能公開上架  不然會被檢舉
噓 xup6fm06: 把狀況都設定成有利選項,當然很好處理,然後po文
噓 AlarmAlarm: 槓桿開爆的散戶拋售下 買家會跟你簽這種不平等合約？
推 ghostdx: 借款和登記不同 就是多一個高風險
→ wagotow: 現在沒違法，不代表修法後，沒違法，交通法規沒獎金可圖
→ wagotow: 的，就有檢舉達人了，更何況這種關係到個人利益的，到時
→ wagotow: 候檢舉人恐怕一堆。
推 tswen: 這太難了
推 maypcc: 正常銀行都會要求登記人和借款人要有血緣關係吧...不然接
→ maypcc: 手買方當借款人 房子還是登記投客的  真的有買方喜歡投客
→ maypcc: 的物件喜歡到願意這樣子搞?
推 yesyesyesyes: 誰要承擔這種風險..你想得太美好
推 Okamoto003: 有能力交屋的投客簽這個沒啥意義
→ Okamoto003: 禁換約只有槓桿開太大的比較危險
推 OxFFFF: 坐實了剩下的招都高風險
噓 PTTVERTWO: 跟黃牛買票就是多花錢圖個方便，結果搞得買方承擔一堆
→ PTTVERTWO: 合約爭議與違法的風險(政府，銀行，時間，還有賣方若
→ PTTVERTWO: 掛了……)，有誰還會想買?你當你在賣鴉片?
推 s8752134: 當妳要的案子全部完銷時, 你以為買方有得選?
→ s8752134: 要買就是配合吞下去啊  不然?
→ s8752134: 不然你以為很多買方私下拿現金成交是吃飽沒事嗎? XD
噓 Tattoo: 笑死，還有人不信邪。拜託你就多買幾間
噓 PPTAlex: 你忘了還有一條~被認定炒房還要被關..
推 PTTVERTWO: 若我要跟黃牛買房，一定必需是可以立即換約的，不然就
→ PTTVERTWO: 表示建商本身就排斥黃牛(這樣買方風險太大)，更不用說
→ PTTVERTWO: 政府明令禁止的。
推 HAHAHUNG: 勇敢的挑戰政府和建商吧，加油
推 Tattoo: https://i.imgur.com/LEZnL3i.jpg
→ Tattoo: 垃圾投客跟垃圾建商，就是喜歡殺雞取卵，搞到天怒人怨，
→ Tattoo: 大家都不用玩
→ Tattoo: 結果最後是幫大咖跟大建商鋪路，以後就像香港，剩下中大
→ Tattoo: 型建商控制市場。
推 Tattoo: 預測未來小型建商可能跟投客合作，在非六都找地蓋房
→ Tattoo: 以後吃不到肉，喝不到湯了。只能撿屑屑吃
噓 zebirlin: 嘴砲王 你怎不來當買方去買買看 看你敢不敢風險全擔
噓 jessicaabc99: 好了啦，+200收
推 Tattoo: 嘴砲買房，吹哨壯膽
推 piliwu: 你是買家你願意嗎？
→ Lucifer: 買方沒腦才會答應….
噓 docose: 這種事情沒人會配合好嗎?幻想
推 physicsdk: 買方不會買帳 平轉也不會
→ sawaman: 風險全由買方承擔？我就問這樣為啥不直接買預售就好=.=
噓 abstract1: 你套很多? 幻想買家幫你解套?
推 kgkg0057: 看檢舉獎金  政府是多少囉~檢舉率  看獎金有>值得紅包+
→ kgkg0057: 3年or罰緩Max..   吼
→ k94040129: 不怕的就盡量買，全台買爆啊！到時變首富喔！
噓 ttps881113: 經濟火車頭就交給你了
噓 aoqq12: 做夢比較快 到時後不認帳 或者房價漲了
→ aoqq12: 被建商拋棄 看你找誰哭去。 買方簽這種契約 很快就有新詐
→ aoqq12: 很快就有新型態的詐騙。專騙這種的買方
→ u987: 1招破解被1招破解
噓 liseeker: 實際上除非買家智障或是自己親戚 不然不可能這樣搞
噓 rickylin: 覺得沒用就儘量囤啊，有夢最美祝福你。
噓 labdog: 笑死人了，之後根本沒人想跟投客買預售屋
噓 zebirlin: 對了 房屋登記人跟貸款人如非三等親 不信銀行會放貸