[新聞] 租客燒炭亡害房東屋成凶宅 連帶保證人遭

[JQK2 (神魔非人，雌雄同兔)]

租客燒炭亡害房東屋成凶宅 連帶保證人遭判賠182萬

2021-12-24 11:40 聯合報 / 記者曾健祐／桃園即時報導

蕭姓房東租屋給王姓男子，簽約時王找温姓友人當連帶保證人，未料租期間，王在房間內
燒炭自殺，温一開始還騙蕭說，王是心肌梗塞致死，事後蕭見地板有燒痕、經里長告知才
驚覺房子成凶宅；法院以温有連帶賠償之責，依價值減損判她應給付蕭182萬4000元，可
上訴。

蕭女主張，去年3月將名下新北市的房子出租給王男，並由温女擔任連帶保證人，後來王
租期內在屋中死亡，温起初卻向她說是「心肌梗塞在送醫中途死掉」，屋內也已請法師作
法。

但蕭事後發現地板有不明燒焦痕跡，温還跟她說不知情，經過更換再租給其他房客後，去
年11月才透過當地里長得知當時王男是燒炭自殺，根本就是非自然身故，造成房子變成凶
宅，依據價值減損對温女求償182萬4000。

温女抗辯稱，王確實在屋內自殺，但她僅是協助王租屋擔任連帶保證人，並未收取任何費
用，租約應存在王、蕭間，基於債的相對性，蕭不得向她求償。

法院經調閱檢方相驗卷證，確認王男當時確實是在租屋中燒炭身亡，且經不動產估價師事
務所估價報告認定價值減損。

另外，根據當時蕭、王租約記載，承租方應以善良管理人注意義務，若有違背租約、損害
房屋應負損害賠償責任，且「承租人應負之責，均在連帶保證責任範圍內」；因此，王自
殺造成房子變凶宅，未盡善良管理人責任，温身為連帶保證人，應連帶賠償。
法院再根據估價結果，認為該屋變成凶宅後，市價減損29%，判處温女應給付蕭一共182萬
4000元。

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https://udn.com/news/story/7321/5985054

一人自殺，三人遭殃
連帶保證人需隨時注意作保對象身心健康XD

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推 junior020486: 不保兇宅險就是麻煩
→ mimikillua: 如果之後賣更高價 是不是要給溫女分紅?
推 ppp00003: 合情合理的判決。
推 frowning1226: 回樓上，連帶責任是責任，賣高價是屋主本事，勿搞錯
推 william826: 這社會還有低能在當別人保證人喔
→ william826: 找你當保證人的朋友 就是準備要賣你的 懂咩
推 sawaman: 保人本來就有連帶責任啊，所以才常說不要當保人
推 broodkey: 還敢簽名啊
推 hipab: 當保人？當褓母吧..
推 piliwu: 保=人呆
推 Petersen: 啟示:房東出租要求租客要有簽保證人
推 newstyle: 如果你是名人（正向的），的確會捧著錢請你來租
噓 Biatch5566: 親人都不要做保了 朋友還敢做保啊 呵呵
推 s26492755: 你看  保兇宅險三個單位直接拿300萬
推 pauljet: 朋友會做保？
→ samm3320: 為啥要幫朋友做保，錢太多嗎
推 beminaru: 未來賣高價代表如果不是凶宅可以賣更高價，應該是要求償
→ beminaru: 更多才對
推 techih: 以後租人房子一定要找連帶保證人
推 zetaj: 有啊我租房給人，一定要有連帶保證人，而且加註一條非自然
→ zetaj: 死亡，連帶保證人需付賠償責任，連帶保證人要身份證字號、
→ zetaj: 戶籍地都要寫上去
推 sonybug: 保人分一般保證人、連帶保證人兩種。要當前者要三思，要
→ sonybug: 當後者更要三思
→ R3hab: https://i.imgur.com/B6Pr5Mu.jpg
推 Megalo: 太好了 以後出租我也要這樣寫
推 sawaman: +1，我以後也要這樣寫XD
推 sonybug: 就房東的立場，租約公證及請租客找連帶保證人是好事