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租客燒炭亡害房東屋成凶宅 連帶保證人遭判賠182萬 2021-12-24 11:40 聯合報 / 記者曾健祐/桃園即時報導 蕭姓房東租屋給王姓男子,簽約時王找温姓友人當連帶保證人,未料租期間,王在房間內 燒炭自殺,温一開始還騙蕭說,王是心肌梗塞致死,事後蕭見地板有燒痕、經里長告知才 驚覺房子成凶宅;法院以温有連帶賠償之責,依價值減損判她應給付蕭182萬4000元,可 上訴。 蕭女主張,去年3月將名下新北市的房子出租給王男,並由温女擔任連帶保證人,後來王 租期內在屋中死亡,温起初卻向她說是「心肌梗塞在送醫中途死掉」,屋內也已請法師作 法。 但蕭事後發現地板有不明燒焦痕跡,温還跟她說不知情,經過更換再租給其他房客後,去 年11月才透過當地里長得知當時王男是燒炭自殺,根本就是非自然身故,造成房子變成凶 宅,依據價值減損對温女求償182萬4000。 温女抗辯稱,王確實在屋內自殺,但她僅是協助王租屋擔任連帶保證人,並未收取任何費 用,租約應存在王、蕭間,基於債的相對性,蕭不得向她求償。 法院經調閱檢方相驗卷證,確認王男當時確實是在租屋中燒炭身亡,且經不動產估價師事 務所估價報告認定價值減損。 另外,根據當時蕭、王租約記載,承租方應以善良管理人注意義務,若有違背租約、損害 房屋應負損害賠償責任,且「承租人應負之責,均在連帶保證責任範圍內」;因此,王自 殺造成房子變凶宅,未盡善良管理人責任,温身為連帶保證人,應連帶賠償。 法院再根據估價結果,認為該屋變成凶宅後,市價減損29%,判處温女應給付蕭一共182萬 4000元。 自殺,不能解決難題;求助,才是最好的路。求救請打1995 ( 要救救我 ) https://udn.com/news/story/7321/5985054 一人自殺,三人遭殃 連帶保證人需隨時注意作保對象身心健康XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640332524.A.C3B.html
junior020486: 不保兇宅險就是麻煩 12/24 16:01
mimikillua: 如果之後賣更高價 是不是要給溫女分紅? 12/24 16:02
ppp00003: 合情合理的判決。 12/24 16:02
frowning1226: 回樓上,連帶責任是責任,賣高價是屋主本事,勿搞錯 12/24 16:03
william826: 這社會還有低能在當別人保證人喔 12/24 16:21
william826: 找你當保證人的朋友 就是準備要賣你的 懂咩 12/24 16:22
sawaman: 保人本來就有連帶責任啊,所以才常說不要當保人 12/24 16:22
broodkey: 還敢簽名啊 12/24 16:26
hipab: 當保人?當褓母吧.. 12/24 16:56
piliwu: 保=人呆 12/24 17:08
Petersen: 啟示:房東出租要求租客要有簽保證人 12/24 17:10
newstyle: 如果你是名人(正向的),的確會捧著錢請你來租 12/24 17:32
Biatch5566: 親人都不要做保了 朋友還敢做保啊 呵呵 12/24 17:40
s26492755: 你看 保兇宅險三個單位直接拿300萬 12/24 17:42
pauljet: 朋友會做保? 12/24 17:54
samm3320: 為啥要幫朋友做保,錢太多嗎 12/24 18:06
beminaru: 未來賣高價代表如果不是凶宅可以賣更高價,應該是要求償 12/24 18:13
beminaru: 更多才對 12/24 18:13
techih: 以後租人房子一定要找連帶保證人 12/24 18:34
zetaj: 有啊我租房給人,一定要有連帶保證人,而且加註一條非自然 12/24 20:57
zetaj: 死亡,連帶保證人需付賠償責任,連帶保證人要身份證字號、 12/24 20:57
zetaj: 戶籍地都要寫上去 12/24 20:57
sonybug: 保人分一般保證人、連帶保證人兩種。要當前者要三思,要 12/24 22:22
sonybug: 當後者更要三思 12/24 22:22
R3hab: https://i.imgur.com/B6Pr5Mu.jpg 12/25 00:22
Megalo: 太好了 以後出租我也要這樣寫 12/25 11:14
sawaman: +1,我以後也要這樣寫XD 12/25 15:44
sonybug: 就房東的立場,租約公證及請租客找連帶保證人是好事 12/25 16:29