推 menace: 房客大多會想要可以自由解約 但房東不能解約不能漲租 12/30 03:30
推 s26492755: 你說的這三樣我都有耶 12/30 06:20
→ s26492755: 可是我沒1.5倍 虧了！ 12/30 06:20
→ s26492755: 像我每次勾不得解約的時候都會跟房客說 這是保障雙方 12/30 06:21
→ autumoon: 我住的地方不用保證人，現在日本的租屋不用保證人的越 12/30 07:03
→ autumoon: 來越多，我住的地區裡，公營住宅也已經不用保證人了。 12/30 07:03
→ autumoon: 不用保證人取代的是這些物件大多只限日本人租屋。 12/30 07:03
→ autumoon: 建議您在跟日本租過房子的講租屋規矩的時候先來租房子 12/30 07:03
→ autumoon: 住陣子看看免得笑死人。在我看來就是台灣慣房東對日本 12/30 07:03
→ autumoon: 租屋市場的滿滿幻想被戳爆了又不肯承認拼命找理由凹。 12/30 07:03
→ autumoon: 對你的回應就到此為止了，就讓我繼續潛水看看你怎麼自 12/30 07:05
→ autumoon: 圓其說吧！ 12/30 07:05
老實說我也不想回你文你也不用回我文了
你的邏輯就是很差,老是拿特例來討論回應
人生苦大仇深,也不懂得機會成本的概念
如你所說的確到此為止不須交流
大家各自發表自己的看法,僅此而已~
→ s971027: 同意樓上 我在日本住了幾年 12/30 07:44
→ s971027: 換了4個住處 12/30 07:44
→ s971027: 除了第一個我有付錢請連帶保證公司（外國人找到保證人很 12/30 07:44
→ s971027: 困難 12/30 07:44
→ s971027: 後面三個都可以找到不用保證人的 12/30 07:44
→ s971027: 一樣是不能房東解約之類的標準契約 12/30 07:44
推 bobovillage: S26大，合約寫不能解約，如果房客不告而別，押金他也 12/30 08:26
→ bobovillage: 不要了，這樣你要如何處理？走法院？ 12/30 08:26
推 CIIIO: 不用加五成 包租代管不是就有這些了？公證 修繕 12/30 08:44
→ hide0325: 在我看來就是付多少錢的問題而已 12/30 08:44
推 Anyotw: 要不要履約，看違約成本啊 12/30 08:47
→ Anyotw: 你願意付違約金，當然愛幹嘛幹嘛 12/30 08:47
推 zetaj: 你講的三項我都有做到啊，房租也沒有加倍，這不是很基本的 12/30 08:49
→ zetaj: 嗎？ 12/30 08:49
我也不懂啊,有人就說日本多好多好台灣多差多差
講半天的好處聽起來就既普通又正常
但是日本租屋的隱藏成本那麼高我沒住過日本都知道
一討論就要舉一大堆特例來反駁~顆顆
→ labell: 台灣房東看投報率 做功德很多 12/30 08:57
推 piliwu: 就是錢的問題講的好像日本人都免費 12/30 08:58
→ labell: 全新1000多萬租3萬 房東攤平也要28年up 不包含中間修繕 仲 12/30 08:58
→ labell: 介費等等 12/30 08:58
→ sdhpipt: 日本搬家四次很有錢ㄟ 每次光禮金的損失就.... 12/30 09:00
→ sdhpipt: 如果能找到免禮金免保證人的就划算很多 不然每次換房子大 12/30 09:01
→ autumoon: 努力找的話免保人免禮敷金的有不少啦，只是大多限定日 12/30 09:02
→ autumoon: 本人。不然就剩公營住宅可以選。 12/30 09:02
→ autumoon: 是說沖繩的公營住宅看起來還蠻舒適的，但是想到要買家 12/30 09:02
→ autumoon: 具就整個懶… 12/30 09:02
→ sdhpipt: 致上要準備半年的房租 禮金被拿走1~2個月 仲介費拿走1個 12/30 09:02
→ sdhpipt: 月 押金要拿走2個月 行李少自己搬是不用搬家費啦 12/30 09:03
→ sdhpipt: 十幾年前要免保人真的要去住公營團地比較有機會 現在不知 12/30 09:03
→ sdhpipt: 當年認識一堆華人住到高島平 呵呵 12/30 09:04
→ sdhpipt: 現在押金扣掉清潔修繕之後 還是會被扣1個月左右嗎? 12/30 09:05
→ sdhpipt: 還有 日本現在房屋續租約還是會扣仲介費嗎? 12/30 09:06
推 autumoon: 我住Leoplace更新時沒有仲介費，記得只收更新費跟住宅 12/30 09:08
→ autumoon: 保險 12/30 09:08
推 sdhpipt: 更新費還是1個月房租嗎? 以前是這樣 12/30 09:12
→ sdhpipt: 以前聽說這筆錢會仲介跟房東分掉 實際情況不知道 12/30 09:12
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 12/30/2021 09:29:04
→ autumoon: 對，差不多就一個月房租的費用，所以等於我更新當月要 12/30 09:41
→ autumoon: 繳兩個月分的房租。 12/30 09:41
→ sdhpipt: 所以說市場秩序還是差不多囉? 謝謝提供近期資訊 12/30 09:43
推 KrisNYC: 日本貴死了 你拿住日本的錢+敷金料金攤下去一個月破7萬 12/30 09:50
→ KrisNYC: 的小套房成本來租台灣 都租到超高級的了好嗎... 12/30 09:50
→ KrisNYC: 而且日本90%洗衣機乾衣機在地下室要投幣 沒車位沒機車位 12/30 09:51
→ KrisNYC: 70%沒門禁管理 腳踏車駐車場都能算公共設施 垃圾分類超細 12/30 09:52
→ KrisNYC: 我吃個市場便當要把便當盒洗的跟碗盤一樣乾淨才能丟 12/30 09:52
→ KrisNYC: 只要被抓到一點點沒分類好真的記點罰錢退垃圾讓你重分 12/30 09:53
推 sdhpipt: 1K以上的通常都有洗衣機啦 那種古老的木造公寓才會沒有 12/30 09:53
→ KrisNYC: 說日本租屋比台灣爽真的吃米不知米價耶 暈倒 12/30 09:53
→ sdhpipt: 可能比較有尊榮感吧 呵呵 12/30 09:54
→ KrisNYC: 沒吧 正常那種3-5層不一定有電梯 樓梯在外面有走廊的 12/30 09:54
→ KrisNYC: 長的很像小學教室那種的 洗衣機都在地下室或一樓獨立一間 12/30 09:55
→ KrisNYC: 而且日本人靠北到你根本不戴耳機9點後任何視聽娛樂會被罵 12/30 09:56
→ autumoon: 我是個人洗衣機喔…查一下Leoplace吧，房仲管理公司把 12/30 09:58
→ autumoon: 名字都打出來了還在那邊自以為是… 實在喔… 12/30 09:58
→ yiliang1107: 想請問au如果久居甚至移民日本 12/30 10:02
推 KrisNYC: 你就把你的租金和坪數房型 離捷運走路距離打出來啊 12/30 10:04
→ yiliang1107: 醫療、社會保險、長照這一塊論長久 12/30 10:04
→ KrisNYC: 台灣除了台北市中心真的有格套能租到現在匯率6萬日幣+ 12/30 10:05
→ KrisNYC: 哪裡有那種5坪套房一個月成本超過78萬日幣 品質還很差的 12/30 10:06
→ yiliang1107: 真的在日本比較好嗎？抱歉打斷K大 12/30 10:06
→ KrisNYC: 根本不用論長久 又不是沒人住過日本 這邊2012年就一堆 12/30 10:07
→ KrisNYC: 因為日本的租金粗投報比較高 跑去日本買收租房的 12/30 10:07
推 sdhpipt: 十幾年前 6萬在東京租房子 條件算很差的 12/30 10:07
→ KrisNYC: 收租投報比較高就是租客付比較貴成本阿 這基本問題好嗎 12/30 10:08
→ sdhpipt: 現在不知道 當時要各項都滿意 又要山手圈左右 大概要10萬 12/30 10:08
→ sdhpipt: 橫濱市房租也沒便宜多少很扯 往東往北比較便宜 12/30 10:09
→ KrisNYC: 十幾年前新宿靠歌舞伎町還有便宜的1x年能租 一堆交換學生 12/30 10:09
→ KrisNYC: 現在都被大陸人炒高了 12/30 10:10
→ sdhpipt: 東京往西算高級的郊區扇形 往東算普羅的郊區扇形 12/30 10:10
→ KrisNYC: 大陸人連池袋租金都可以搞到超貴 12/30 10:10
→ sdhpipt: 池袋....印象中超亂的地方 12/30 10:11
→ KrisNYC: 大陸人尖峰2015年2016年左右 旅日學生一年都10幾萬 12/30 10:12
→ KrisNYC: 一半以上集中在東京 台灣人去日本如果買套房收租搶輸 12/30 10:13
→ KrisNYC: 幾乎就是輸給搞不清楚狀況的大陸人 它們不知道新制震法規 12/30 10:13
→ KrisNYC: 也不怎麼需要貸款 租報比漂亮 位置好 房子老也沒關係那種 12/30 10:14
→ KrisNYC: 那種卡法規只能等倒掉重建的40年屋 投報比15 18%都他們買 12/30 10:15
→ hide0325: 幾年前在上野住過電梯1K 租金7萬多日幣 12/30 10:19
→ yiliang1107: 是啊，但au大現在就是對現況滿足 12/30 10:20
→ yiliang1107: 但放長遠來看，有很多風險吧 12/30 10:20
→ KrisNYC: 日本長住過幾乎都會想過買房子收租 因為套用台灣成本 12/30 10:26
→ KrisNYC: 會覺得那個租金簡直爽死 實際執行才會知道其他成本不低 12/30 10:26
→ KrisNYC: 這本來就反映了名目價格來說日本租金就是比台灣高很多 12/30 10:27
→ KrisNYC: 名古屋京都那些地方現在應該也還有整棟學生宿舍型的 12/30 10:27
→ KrisNYC: 總價都不用3千萬台幣 看起來滿租6-7年就回本 12/30 10:28
→ yiliang1107: 為什麼k大會覺得原po聽得懂這些？ 12/30 10:28
→ KrisNYC: 但實際run起來問題不小 隱藏成本也很高 12/30 10:28
→ KrisNYC: 我們就一堆老人臭 偶爾剛好碰到了嘮叨幾句 感謝觀看 12/30 10:29
→ yiliang1107: 如果懂…根本就不會有這些言論 12/30 10:29
→ yiliang1107: 他沈浸「現階段在日本過得比台灣好」 12/30 10:30
推 sdhpipt: 對她來說確實是在日本比較好啊 比在台中領22K舒服多了 12/30 10:32
→ yiliang1107: 是啊，但長久來看呢？ 12/30 10:33
推 castalchen: 真的覺得外國好而且身體力行去了很好啊 12/30 10:34
→ yiliang1107: 在日本的各項保險是否充足，有個意外時 12/30 10:35
→ castalchen: 比起一堆鍵盤妄想外國鍵盤羨慕外國目的還是要勒索台灣 12/30 10:35
→ castalchen: 社會的邊緣憤青好多了 12/30 10:35
推 sdhpipt: 是啊 出國打拼很不錯了 12/30 10:35
→ yiliang1107: 需要大量醫療(錢）時？又不是台灣健保。 12/30 10:36
→ yiliang1107: 如果是及時行樂，今朝有酒今朝醉 12/30 10:36
→ yiliang1107: 一人飽全家飽，有狀況就爛命一條 12/30 10:37
推 KrisNYC: 雪季住山裡一兩週時 也會覺得日本真好 餐餐吃超市也爽 12/30 10:37
→ yiliang1107: 完全無後顧之憂，那沒話講。 12/30 10:38
→ KrisNYC: 類比去合歡山上餐餐吃全聯 我覺得可以理解拉 還住不夠久 12/30 10:38
→ KrisNYC: 兩三年後能留下就是真愛 每個人擇你所愛就好 12/30 10:39
→ KrisNYC: 很多說覺得日本樣樣好的 觀光客熱情都還沒退 12/30 10:40
推 frowning1226: 分析得很棒!!謝謝分享 12/30 12:43
推 PTTDURANT: 台日的工作性質不同怎麼比？房租所得比不同怎麼比？沒 12/30 12:52
→ PTTDURANT: 有考慮到退休、醫療、運輸、娛樂整體負擔要怎麼比？ 12/30 12:52
推 autumoon: 當被逼到一個走投無路的境界時，那些有的沒的都不會是 12/30 13:06
→ autumoon: 思考的條件之一，有艘獨木舟給我就能跑了。會想到那些 12/30 13:06
→ autumoon: 有的沒的都是有錢人才會煩惱的事， 12/30 13:06
→ PTTDURANT: 你一年給那一點孝親費代表你爸媽根本不需要你養，原生 12/30 18:51
→ PTTDURANT: 家庭看來已經算不錯了，這叫什麼走投無路？多得是要養 12/30 18:51
→ PTTDURANT: 父母的人，負擔重你太多好嗎？ 12/30 18:51
→ autumoon: 我們熟嗎？你知道我家經濟狀況？這麼厲害可以預知？ 12/30 19:16
→ autumoon: 還是你去戶政事務所跟稅捐處查了我家的各種資料？ 12/30 19:18
推 morris2838: 回得好：不懂得機會成本的概念 12/31 09:06
→ morris2838: 12/31 09:06
→ morris2838: 如你所說的確到此為止不須交流 12/31 09:06
→ morris2838: 送他一張 嗯你是對的jpg 12/31 09:06
推 kusomanfcu: 因為疫情關係 外國人大減 才出現 可以免保，以後知道 12/31 11:14
→ autumoon: 又一個活在自己的幻想世界裡的傢伙… 12/31 23:12
噓 q135q135: 不知所云 01/01 18:26