Re: [閒聊] 台中預售屋換約現況

[OHHEEEEEED (茫茫)]

※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言：
: 這幾天看下來真的很兩極化
: 我以1200萬價位劃分開來
: 低於1200萬以下的價格真的有變好談了
: 尤其樓層跟條件比較差的都急著跑
: 我舉個例子
: 直到上個月前總太造鎮系列
: 雖然出售的也多
: 但價格明顯都是不賺個1、200萬免談的
: 想談還沒得談
: 這兩天不誇張
: 我前幾天才接了一間高樓層2房含平車的6XX
: XX接近00
: 3房其實很多都能談到900內了
: 我光今天在預售屋換約社團就看到3、4筆
: 跟之前絕對是差超多
: 不知道是不是這種案件之前投客都掃一排的
: 現在都是先跑先贏
: 但是高價市場的別想了
: 我也有去找我之前很扼腕的美術之森跟境美術
: 人家屋主根本沒在甩硬的很
: 一毛都不給談實力硬的很
: 我是認為預算不多現在真的是最佳進場時機
: 錯過這次以後只會更後悔
: 別再觀望比較好
: 以上是我自己真實體驗
: 也不見得就是真的反映市場
: 但是大家可以做個參考

推文我就講了水岸岩被買走
那間直接被開價買走
有得議價嗎？ 開價36、37萬會貴嗎
現在來看那邊36萬 怎麼可能嫌貴

有人一直講有平轉 有+30
拿那種內行外行都會去買的預售屋出來比
興富發 總太那些量體大本來就會有各種人買

原文說用總價區分是一個
另外一個直接用品牌 產品區分啊

文心大慶 南區所有預售屋裡面cp值最高的
兩房兩衛平車現在轉單1200還有
文心大慶本來就不能換約 只能預簽
現在結構體都好了 有空你們去看看
雖然在那小巷弄裡面
但現在還有30初頭的價位可以買
那附近的10年中古屋都到25萬了
文心大慶新屋 30不能買嗎？
否則南區你現在去看新案場哪個有3字頭

會去買文心大慶的投資客
本來就不能換約 要放到交屋才賣的一堆
協勝知心當初也是啊
你去看看協勝知心買到兩房車的賺多少
寶佳的房子為什麼投資客多有他的道理

你現在眼睛看到的文心大慶只賺一百的
他一定不會是條件最好的
可能是夾在中間那個兩房
邊間兩房兩衛的都有賺150的實力
只差半年就交屋了 根本沒人要賣好貨
誰不是準備漲到35萬起跳才要賣
板上有這貨的我相信有啦

精銳惠宇這種品牌建商的投資客
大多數都是「置產客 」
跟置產客比起來 他們的投資客還更少
雙橡園更不用講 幾乎都是置產客
連業務自己也不愛找投資客買他們的案子

反而之前北屯上新聞那案
我倒覺得沒啥必要去搶 那地點小巷子裡面
條件也沒很厲害
買那個不如去單元十二卡位
G0以後就會塞爆
之前還有人反對G0會塞爆
那個馬路你各位繞過
捫心自問那邊建案密度跟八米路能不塞嗎

單元十二轉單in未來有人要賺一百賣的
跟他買就對了
協勝知心兩房車1200已經買不到了
591那間三樓的我不知道還在不在
你自己去看啊 他在森美什麼位置
有什麼風水問題 套繪圖看一眼就知道了
一樣賣你1250才會成

換約 大概只有市政愛悅會撿便宜
買那個是賺一成無息貸款跟租金還有槓桿大
增值潛力 我個人覺得有更多選擇


七期那幾個小宅一定有平轉甚至賠售
現在可能沒有賠售 真的鎖換約必定會有
真的有 我看也是社團出來被秒殺
進去店頭被瓜分

但夢幻誠咧 平轉？
都已經轉手兩三次了吧
隨便墊一墊現在+50起跳
之前20 30都有 很多人在吃貨
可能有高鐵娛樂城的內餡 阿災
也有可能有些人就是愛繞著高鐵轉
烏日不夠懂留給其他人補充


現在預售單我覺得最有價值的區
單元十二的案子
有能力吃三房四房更好 直接拿來住
更有實力就空在那等兩年再賣
兩房車吃到就收租養著
連協勝知心都要1200
你自己回推現在還在賣的換約兩房車
跟原本的協勝知心差價是多少
他們該差多少就是差多少

總太我看到一堆+30的單啊
本不夠粗只能買那種預售案
我寧可去北區買150內的套房
30萬弄一弄 然後260賣掉
不用去總太那大片跟一堆人廝殺
你撿到那種爛樓層 買不夠便宜一樣輸
人家最早潛銷的搞不好比你的賠售單便宜
更不要講+30的單
成本就是比別人多了40-50萬 稅跟仲介費

有底氣現在這種打預售都不少賺的個案
他的增值潛力擺在那邊 才有那個底氣






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.48.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640913332.A.502.html
推 mchotdoggy: 我也覺得單元12比G0好很多
→ mchotdoggy: G0以後絕對塞到脫肛
推 frowning1226: 非常中肯
→ mchotdoggy: 上新聞那個是指泓瑞崇德薈？
嘿
※ 編輯: OHHEEEEEED (42.76.48.61 臺灣), 12/31/2021 09:31:28
推 iceyu: 皇普莊園換約還有2字頭還不錯 旁邊一推麗寶 成交3字頭
依公園買在潛銷已經有貨了 那邊不用補了
收租來講皇普莊園還不錯
北區我還是要撿破爛為主
預售屋不買舊市區了
※ 編輯: OHHEEEEEED (42.76.48.61 臺灣), 12/31/2021 09:38:20
推 lovefisk: 皇普現在看蠻多丟出來的
→ R3hab: https://i.imgur.com/g4ahLT4.jpg
推 simdry: 水岸岩被同業卡專簽，我們的客戶看了很喜歡跟我們說可能
→ simdry: 會下斡，結果跟同業下了一個開價斡旋，超A買方哈哈哈哈
推 Zedoary: 惠宇不是全被投資客買走嗎？全都在二手市場
→ Zedoary: 要買惠宇都只能跟仲介買，感覺質感都快被投資客搞爛
→ ur260: g0到底為啥路這麼小…就算人行道加上去也是有夠擠
推 simdry: 惠宇很多都是置產客，都是買新的賣舊的，不然就是買來放
→ simdry: 也不住
→ simdry: 你看到591很多不代表真的很多在賣，同一個物件可能1~20個
→ simdry: 人po，真的預售轉單賣的沒那麼多
推 PPSEED: 麗寶北區大部分都蓋好交屋了，這麼大一片也沒有塞到啊，g0
→ PPSEED: 要塞爆還早
推 alanbread: 這篇專業
推 poeoe: 總太蠻不錯的 這幾年靠它股票賺了不少
推 aaa931324: G0仔會生氣跟你講TOD
→ ur260: tod可以塞這麼多的人 台灣好像蠻強的
推 Zedoary: 單元十二低密度感覺真的太荒涼
→ gold08: g0品牌建商新三房都近2000了，確實有更好選擇
推 onomybaby: 這篇業內 單元十二住起來很舒服
推 frowning1226: 很專業，謝謝OH大分享
→ missucrystal: 錯過單元12還在30出頭的時代一直很遺憾
推 dreamdds: g0那推案量配路寬真的會塞爆 除非都沒人住
→ missucrystal: 當初買水湳附近的決策太粗糙了
推 salvin: G0的交通未來一定悲劇
推 runningfu: 單元十二、北十期更宜居
→ runningfu: G0太擠了較適合投資
推 SSSShohei: 這篇真的專業，但G0仔真的會跟你翻臉
推 mchotdoggy: 北屯最宜居是松竹路到洲際那段，11期到14期的範圍
→ mchotdoggy: 單元十二有潛力
推 we147121: 都要2022了還這麼多人提g0，天哪，文中明明好多地方
推 Zedoary: 單元十二就是低密度純住宅，但價格真的不便宜
推 achiyeng: 真的 沒錯
推 hans1478: Tod是什麼
推 opencat: 塞不塞車有很重要嗎? 台北新竹都是塞車的地方房價比較高
→ opencat: 有人潮才有商圈  低密度住宅區除非是別墅 不然還真沒優勢
推 AngelHan: 人多店就來了 路小條商圈容易成形
→ Kayusumi: 新重劃區 路畫那麼小 什麼操作
推 spencer222: 你講的都是戶數少 適合自住的 平轉較少正常 之前是連
所以我都投資這種自住愛的房子啊
不然咧 每一間都能那麼硬 底氣在哪
數量有限 買在潛銷
→ spencer222: 那種6-700百戶轉單都要賺150 現在+30/50就有機會 還是
→ spencer222: 有差啦 農曆年後會更明顯
推 fluting: G0跟單12明明是相輔相成，優缺互補，兩邊建案價格也是一
→ fluting: 起漲，價格都在伯仲之間。G0高容積商業取向，捷運台鐵四
→ fluting: 站環繞重劃，本身就有其先天優勢。而喜歡低密度重劃就選
→ fluting: 單12，都有人愛，全台很多高容積商業地段也都會塞車。沒
→ fluting: 必要愛那邊酸另一邊，很懂市場，就尊重市場機制吧。
G0沒有不好 我一直強調
不過都要到35上下
回頭去買單元十二 g0衝太快而已
是看價位不是單純看他區域特性
單元十二就跟單元二味道很像
我個人認為35內的新古屋 預售單還能考慮
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.71.29.93 臺灣), 12/31/2021 16:16:18
推 ching7896: 置產客大多也都是住新的賣舊的 至少遇過三個
推 ching7896: G0等成型之後真的會很擠 好市多+商業區20%
→ ching7896: 但不管是G0還是12單 各有好壞了
→ ching7896: 12單看似不擠 但他對外也沒多順暢 尤其最重要的西邊
推 driftinsky: 單元十二的南興三路接北屯路快開通了，至少多了一條
→ driftinsky: 往西的道路
推 jerrylee666: 我就是有一戶文心大慶兩房中間戶，交屋後沒有1150我
→ jerrylee666: 可是不賣的喔
推 ILOVEluee: G0那水溝田路  開了我都怕  整個地那麼大  沒幾條聯外
→ ILOVEluee: 道路  以後應該塞爆
推 missile: 單元12是我的夢想 超想住在南興公園附近 雖然我買在廍子
加油 祝你夢想成真
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.71.29.93 臺灣), 12/31/2021 22:32:44
推 kuraki156: 同事才跟惠宇投資客買房捏
→ imhaha: 皇普還有開＋100在賣的
推 gn01272256: 水岸岩二樓成交18xx  五樓買的要哭了
→ remotefly: 等G0路上有機車,公車 保證塞到你懷疑人生
→ remotefly: 皇普被微笑包圍 那區全部加起來快2000戶 多殺多風險高