→ zhi0413: 把他當儲蓄險也要每個月繳的出來,以這房價無限上漲,20 01/06 10:31
→ zhi0413: 年,30年50年貸款?人是可以工作幾年?
原文已經說了 全現金買房的時代早已結束
你要嘛選擇租房50年 要嘛選擇買房付利息50年
問工作幾年沒有任何意義 因為你就是只能二擇一
無法付利息50年 那代表你也無法付房租50年
許多國家都無法避免房價上漲的狀況 所以用貸款改變規則 僅此而已
推 kusomanfcu: 歐洲百年貸款 你覺得歐洲人平均壽命是不是屌打台灣 01/06 10:33
→ giveme520: 日本40幾年前 認識的移民去東京就貸款50年了 QQ 01/06 10:34
※ 編輯: freekid (124.218.211.21 臺灣), 01/06/2022 10:39:37
推 yiliang1107: 推,板上的資深鄉民們分享 01/06 10:40
推 flexin: 去年五月把房貸貸到85成+信貸貸滿,全部歐印股市還被朋友 01/06 10:43
→ flexin: 當瘋子,結果現在.... 01/06 10:43
→ flexin: 2022了,是前年才對XD,不善用工具就是被甩開,資本主義就 01/06 10:44
→ flexin: 是這樣QQ 01/06 10:44
推 hosen: 買房繳房地稅,其實也是繳租金給政府 01/06 10:47
推 acer987: 下面還是會有人崩潰 01/06 10:52
推 chainsaw: 溫柔中肯 01/06 10:53
推 amaranth5566: 房貸基本30年不太漲(升綁息),房租真他媽沒底限亂漲 01/06 10:53
推 kclvpc: 上面有篇薪水不錯的 說可以信貸投資 被說風險太高不應該 01/06 10:54
→ kclvpc: 鼓勵 其實如果買的是很保守的金融股也漲了不少吧 他信貸 01/06 10:54
→ kclvpc: 條件不錯打贏利率應該不難 01/06 10:54
→ kclvpc: 不善用自身條件 用過於保守的思維無腦看空 最後就是被甩 01/06 10:55
→ kclvpc: 在後面 01/06 10:55
→ k798976869: 推 01/06 10:57
推 asdlkjfgh: 推 01/06 10:58
推 IS0987: 這邊真的一堆好人= = 01/06 11:01
→ IS0987: 你超有耐心 01/06 11:01
→ nopenisgreat: 房價沒有循環只會漲而已 01/06 11:05
推 Mooxx: 好文,可惜巨嬰不會理你,一邊嘲笑房貸30年是房奴,一邊哭 01/06 11:16
→ Mooxx: 工作2年買不起蛋黃區 01/06 11:16
→ jixiang: 付一千萬跟兩千萬沒差別? 01/06 11:20
→ IBIZA: 樓上 看貸款條件啊 1000萬的20年10% 2000萬的30年1% 01/06 11:22
→ IBIZA: 後者還比較輕鬆 01/06 11:22
→ IBIZA: 總價根本沒有甚麼意義 01/06 11:23
推 zzyy: 不管合不合理 現實就是這樣。靠北完還是得自己想辦法 01/06 11:24
推 gy55662008: 確實 01/06 11:28
推 s26492755: 真的沒有合不合理 只有可不可以 01/06 11:29
→ s26492755: 而且你的不合理可能會是我的很可以 01/06 11:30
推 khr: 推 很中肯 01/06 11:30
推 Answerlin: 中肯 01/06 11:32
推 kaet: 觀念正確 01/06 11:34
噓 smiley12: 工作到70歲在留給子孫繼續繳貸款摟 01/06 11:45
推 gigi0316: 推 中肯 01/06 11:47
推 chimouse: 中肯推 但還是有人聽不懂 01/06 11:48
推 ponchicha: 這麼好的文還是有魯蛇無腦噓 真的活該魯一輩子繼續哭喊 01/06 11:52
→ ponchicha: 社宅 01/06 11:52
→ IBIZA: @smiley12 我超希望我阿祖留一間40萬台北透天給我繳貸款 01/06 11:57
→ IBIZA: 你現在買一間留到四十年後 子孫只會感謝你啦 01/06 11:58
推 james810323: 推,還是有魯蛇哭哭怒噓,真的很可憐 01/06 11:58
→ IS0987: ㄏㄏ 01/06 11:59
→ stanley79429: 小弟有疑問,總價低不就可以早點還完嗎?為何會沒 01/06 11:59
→ stanley79429: 差?一千萬跟兩千萬還是差很多阿?? 01/06 11:59
→ IBIZA: 樓上 看貸款條件啊 1000萬的20年10% 2000萬的30年1% 01/06 11:59
→ IBIZA: 後者還比較輕鬆 01/06 12:00
→ IBIZA: 就算同樣貸款條件 只要你買的房子沒買貴 01/06 12:00
→ IBIZA: 1000萬買的就一千萬價值 2000萬買的就兩千萬價值 01/06 12:00
→ IBIZA: 你每個月多付一倍的錢 但資產也是多人家一倍啊 01/06 12:00
→ IBIZA: 早點還完要幹嘛? 01/06 12:01
→ IBIZA: 你1000萬還20年, 通膨大概幫你還掉30%, 你自己還700萬 01/06 12:02
→ IBIZA: 你2000萬還40年, 通膨幫你還掉1/1.3^2, 你實際其實也只還 01/06 12:03
→ IBIZA: 一千出頭 01/06 12:03
→ IBIZA: 你多還了400萬, 但得到多一千萬的資產 01/06 12:04
→ IBIZA: 把通膨當你的朋友 不要陷入害怕債務的迷思 01/06 12:04
→ IBIZA: 比通膨還低的貸款利率, 不是負債, 而是幫你累積資產的朋友 01/06 12:04
→ IBIZA: 如果今天利率是8% 10% 我就叫你不要貸 01/06 12:05
→ IBIZA: 但現在是1% 01/06 12:06
推 flexin: I大真是苦口婆心... 01/06 12:08
推 eupa1973: 資本主義制度就是如此,貨幣會貶值 01/06 12:12
推 lolpklol0975: 手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀? 01/06 12:13
→ lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接 01/06 12:13
→ lolpklol0975: 泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦 01/06 12:13
→ lolpklol0975: 誰當最後追高仔?誰就套在山頂上! 01/06 12:13
推 kitten123: 你錯了,房價只會漲不會循環 01/06 12:13
推 tomy10417: 還錢是強制的,存錢不是 01/06 12:15
→ tomy10417: 租房很彈性,通常賠一個月租金就能換 01/06 12:16
→ IBIZA: 租房很彈性 但一毛錢都拿不出來 01/06 12:17
→ tomy10417: 個人覺得房價高漲的大魔王是美國Fed不是投資客 01/06 12:17
→ IBIZA: 回 01/06 12:17
→ IBIZA: 同樣一間一千萬的房子 租房的人一個月花2萬一年花24萬 01/06 12:18
→ IBIZA: 買房的人如果能貸四十年, 一個月2.1萬但有1.5萬是本金 01/06 12:19
→ IBIZA: 租房一年花24萬, 買房只花7.2萬 01/06 12:19
→ IBIZA: 而房價就算只隨通常漲2%, 就漲了20萬 01/06 12:19
→ IBIZA: 結果租房跟買房, 一年的差距就是-24萬跟+12.8萬 01/06 12:20
→ IBIZA: 一年身價就拉開36萬 01/06 12:20
→ IBIZA: 同樣一個月花兩萬 你為什麼不買呢? 01/06 12:22
推 a3247319: 買房真的不困難,難是難在不懂得利用資源又賺太慢 ,只 01/06 12:24
→ a3247319: 知道一輩子領死薪水,把抱怨的時間用在學習投資上會更 01/06 12:24
→ a3247319: 好 01/06 12:24
→ uv5566: 人真好解釋這麼多 01/06 12:29
推 cpu2800: 推I大好心詳細說明 01/06 12:29
→ NTU303150195: 房版好人多 ,股版壞人多 01/06 12:32
推 a3247319: 可以看樓上IB大在股版的文章,還不錯 01/06 12:35
→ jaseman: 量力而為才是重點,同樣環境下房貸金額如果跟租金一樣甚 01/06 12:40
→ jaseman: 至更低,那就不用在意 01/06 12:40
→ azure1428: 感謝各位前輩分享好文! 01/06 12:42
推 tomroy: 溫柔中肯給推 01/06 12:45
推 asole: 換成「股價」 你說的很多也通 01/06 13:04
推 elfishmin: 觀念正確給推 01/06 13:04
噓 Best5566: 亂講,投資客把錢丟到房市裡面炒作助長漲勢,不用講的 01/06 13:05
→ Best5566: 太無辜 01/06 13:05
噓 b9211173: 總價沒意義... 01/06 13:34
推 lagadidi: I大真的佛…. 01/06 13:50
→ lagadidi: 投資客賣價沒比建商便宜有人會買? 01/06 13:50
推 leota: 推 01/06 13:57
推 DioHoung: 感謝版主跟I大給的好觀念 值得大家思考 01/06 13:59
→ DioHoung: 只能說很多人不懂資本主義運作的方式 01/06 14:00
→ fallinlove15: 都要沒人了 五年後就是剛需最大值 之後會一路下降 01/06 14:02
→ fallinlove15: 至少三十年 以前可以賭都更 以後缺人缺錢根本沒希 01/06 14:02
→ fallinlove15: 望 你貸款四十年 繳完了房子也老了 又等不到都更 01/06 14:02
→ fallinlove15: 又不小心活到九十 只能祈禱沒人要又危險的房子不要 01/06 14:02
→ fallinlove15: 倒 這種晚年想想都很悲哀 01/06 14:02
→ fallinlove15: 現在可以以房養老 以後老房就是累贅 01/06 14:03
推 jzxc56788: 這篇我學到了 但是還是說一聲去你媽資本主義= = 01/06 14:49
→ freekid: 像樓上這種我就覺得講再多觀念也沒用,希望他是沒有頭期 01/06 14:51
→ freekid: 所以必須安慰自己,而不是有頭期而被洗腦的一群 01/06 14:51
→ freekid: 我指f大 01/06 14:51
推 endulaien: 推 01/06 14:59
推 Mooxx: F那個理論15年前就有了,有些還會扯什麼人口紅利,看要喊幾 01/06 15:07
→ Mooxx: 年才會崩 01/06 15:07
噓 heryi: 每次看到這種算法就火大,所以一樣的房子,房屋總價漲了1 01/06 15:40
→ heryi: 000後才買得到,就表示人生所得少了1000現金活用。你並沒 01/06 15:40
→ heryi: 有因為多付1000而多得到什麼,就是一間一樣的房子,但你少 01/06 15:40
→ heryi: 了養病錢,少了養小孩的錢 01/06 15:40
推 Answerlin: 房版大大苦口婆心都手把手解說了,有人還是聽不進去, 01/06 15:53
→ Answerlin: 難怪一直魯。 01/06 15:53
→ freekid: @heryi 你沒買過房吧?給你幾個關鍵字 轉貸 增貸 理 01/06 16:06
→ freekid: 財型房貸,自己去做功課。另外你並不是多付一千才拿到房 01/06 16:06
→ freekid: ,是將一千用更長的時限存進房產,每月還款額一樣,文章 01/06 16:06
→ freekid: 不是算給你看了 01/06 16:06
推 oxfoo: 房版好人多 01/06 16:13
推 lagadidi: 房子老了變累贅?歡迎大家送我40年房,不然還要繳稅 01/06 17:49
推 heryi: @freekid 前面在算的是一樣的房,1000萬還20年,跟2000萬 01/06 18:20
→ heryi: 還30年。每個月繳交的錢一樣沒錯,但是最後總價還是2000> 01/06 18:20
→ heryi: 1000。如果一個公務員奮力投資一輩子能賺5000。就表示最後 01/06 18:20
→ heryi: 他會剩下可以活用的錢會分別剩下3000+一間房<4000+一間房 01/06 18:20
→ heryi: 。至於你說房屋增值後可以增貸,那依然是貸款的錢,要額外 01/06 18:20
→ heryi: 花時間投資或拿所得還回去的吧。除非你的意思是要拿增貸的 01/06 18:20
→ heryi: 錢去炒下一間房子,讓後面接手的年輕人幫你付掉房貸跟增貸 01/06 18:20
→ heryi: ->然後晚出生的年輕人就要把他的人生所得(養小孩的錢,結 01/06 18:20
→ heryi: 婚的錢,養病的錢)吐給老人。這樣的做法就是炒高房價去搶 01/06 18:20
→ heryi: 劫別人囉。如果我的誤解有誤再請指正。 01/06 18:20
推 lagadidi: fall大看法跟某個打房女版主一樣,結果多買一間收租, 01/06 18:40
→ lagadidi: 租金跟本息差不多 笑死 01/06 18:40
→ freekid: @heryi 貸款的錢就是你的錢,你把房產想成銀行帳戶,每 01/06 19:12
→ freekid: 月的還款金額就是存在這個帳戶中,轉增貸就是將帳戶的錢 01/06 19:12
→ freekid: 提出來使用,至於要怎麼使用,是看病還是投資,那是你自 01/06 19:12
→ freekid: 己的決定,跟模式無關。要「還」回去的意思,是你仍然要 01/06 19:12
→ freekid: 強迫儲蓄,是這樣沒錯,我文章有說,能現金付清的年代已 01/06 19:12
→ freekid: 遠去,我們要作的是如何理解貸款的規則,負利率的時代, 01/06 19:12
→ freekid: 增加貸款(負債金額)反而是得利的事情 01/06 19:12
→ WMV: 這篇講得簡單易懂了 01/06 20:35
推 maybe741130: 推 通膨>房貸利率! 01/06 21:39
推 Tatsuya72: 你真的人太好 01/07 00:59
推 tinaum: 跟股版比起來 房版好人真的超多XD 01/07 01:00
推 yihua2: 寫的真好 大推 05/02 16:39