[請益] 新竹竹北換房跟投資建議

[dp7b530 (PANDA)]

各位房版大大們好

如題 因為最近房價衝太快

想為了以後換大房+投資準備

以下為目前狀況

目前住竹北 有一寶 若還有生二寶

的三房大小空間不夠

且新竹東區+竹北 籌碼鎖太嚴重 不可能先賣後買 賣了就買不回

夫妻兩在竹北名下各一間房子 也都有貸款 若買中古必要賣出一間

我還是看好竹北接下來2~3年  目前不打算出脫

所以操作上是約3~4年後交屋  到時候會把竹北一間投資房賣出

後續看是自住還是放幾年後賣掉

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以下為目前考慮的地方 總價抓1500萬

想問大家有沒有建議

1. 竹南頭份運動公園附近新建案 (但是預售據說也沒貨了)


2. 桃園各重劃區

考慮這邊就是投資傾向

目前沒有實際進展間去看房過 只有開車繞繞

最中意青埔  覺得發展淺力最大 但是這幾個月也是噴很猛


3. 其他地區

因為都要放夠久 所以其他地區也可以考慮


另外有個問題

現在買預售屋 等3~4年交屋後也可用小換大的規則嗎?




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.62.172 (臺灣)
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※ 編輯: dp7b530 (110.28.62.172 臺灣), 01/09/2022 18:33:55
※ 編輯: dp7b530 (110.28.62.172 臺灣), 01/09/2022 18:34:09
推 zo3i: 運動公園1500的預售也是小三房啊  現在要蓋三四年的換屋案只
→ zo3i: 剩上德匯2，沒那麼快，開了也不會是1500
我知道1500萬要買四房是買不到  我標題打換房不太好

應該說 我目前想擴大財務槓桿

先後順序是

約3~4年後 竹北投資房賣  再來交屋預售  看後面放幾2~3年出租或是轉賣

最後才是換中古四房(自住)

但是我現在不先買一間 先鎖住價差 以目前漲勢 想換房越來越難
※ 編輯: dp7b530 (110.28.62.172 臺灣), 01/09/2022 19:02:23
推 chenblue: 西區這價格就可以。但如果想鎖定竹北學區較好的幾個區
→ chenblue: 域，這預算就會不夠，可能買下去2500左右。
推 we147121: 如果是竹南運動公園附近是真的沒貨...
→ we147121: 桃園感覺也是會繼續漲的地方
推 cclia: 留國中學區 另一間換苗栗高鐵農舍大透天 等小孩高中可以通
→ cclia: 勤 退休能養老
推 kclvpc: 竹北西區1500哪有三房 參考椰林mido實價
推 lovemost: 2.投資傾向要搏大的就青埔，要小的就A7/八德/鳳鳴
→ gototheptt: 竹北西完全不考慮自住
推 eatyou: 青埔+1 但這價格買不到四房吧
推 spsu: 不推竹北中華路以東,將來捷運不會經過的地方
→ spsu: *以西
這會讓我想到前幾篇一個2052年過嶺有捷運的文

→ yilinmilk: 捷運呢慢慢等吧
→ kuanun: 原PO應該不是現在要換屋，而是要投資，萬一換屋再2換1，
→ kuanun: 所以不用考慮學區
是的學區不是問題 , 目前自住跟投資都是勝利國中, 之後就算要換房也只會賣其中一間

→ Skylegend: 捷運蓋好 大家都退休了吧
→ lucasiwsp: 講捷運的是看到幾年後的竹北。。。。
推 leaff: 希望捷運趕快蓋好
推 YouGot5566: 捷運真的不敢想 先升格再說
→ kivin0621: 連台一線替代道路都搞不出來..還想捷運
升格好像又掰了 熱度降溫很多
※ 編輯: dp7b530 (110.28.62.172 臺灣), 01/09/2022 21:51:52
→ hcfeng: 預售屋交屋權狀登記後，可使用重構退稅， 要符合相關規定
推 glenex: 台南都還沒蓋你確定輪的到新竹?
推 flydeer: 升格的靈壓差不多在阿堅不選時就消失了
推 s973311: 捷運蓋好我看在坐的各位有一半都躺棺材了
推 spsu: 至少有機會蓋，買房本來就要考慮未來性大家應該不否認吧…
→ spsu: 買到中華路以西不如買穹林，將來璞玉通過後市中心會漸漸往
→ spsu: 東轉移
→ spsu: 金雅 華興 這種地點不佳的地方增值型與保值性都會低於東區
→ xhunterx: 前提是璞玉要過啊......但是要等多久呢？
→ spsu: 璞玉沒過之前 西區就已經輸東區了
→ spsu: 所以不存在等的問題