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作者OHHEEEEEED (茫茫)
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標題Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
時間Fri Jan 14 13:03:52 2022
先不要拿竹北那種特殊情況來比 我只知道台中 台中惠宇很多投資客沒錯 但我發現買惠宇的投資客很多都不是專職投資 就是很多普通人知道惠宇會有人買單 搶破頭的想辦法買到惠宇的房子 根本不管他的地點跟條件 卡在兩個房子中間的也買 g0某 小巷弄天價也買 5期 欣賞鐵塔也買 面高架第一排也買 靠北喔 你跟我講正常投資客會買2樓露台嗎 這個你跟我講投資客買來賣你 不好笑嗎 就是普通人沒很懂房地產 只知道自己買惠宇歷經滄桑 有了閒錢也想如法炮製 至於其他頂級品牌的 沒辦法 人家就是要看你的身份地位 買得起豪宅的人多的是 他有篩選是好事 我也不想隔壁住詐騙機房 潛銷案人家會通知投資客單純就是交易成本低 我聽代銷抱怨過太多回了 買房子要爸媽看 要哥哥看嫂嫂看 你爺爺的奶奶的爺爺看 看完已經潛銷結束 代銷本來接待都要輪回合 一個早在開案前就跟你說要買的投資客 跟一個要看三次還沒買的 你到底要接待誰啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.44.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642136634.A.AFC.html
→ grotwpig645: 呃….你根本不知道隔壁是不是詐騙機房啊01/14 13:06
推 ZackRyo: 新竹那個模式出現之後，就一卡車資金去別的地方複製相同01/14 13:09
→ ZackRyo: 的模式，搭配飢餓行銷.QE.低利，這波暴漲天時地利人和...01/14 13:09
噓 Biatch5566: 投資客很愛買2、4、頂樓好嗎…01/14 13:09
2樓投資客會買 給他買ok 4樓又沒差 看自家花園的都馬可以 頂樓更不要講
推 Anyotw: 現在潛銷都排志願的，每一戶排5-10個順位開賣當天不接待。01/14 13:10
→ Anyotw: 就照順位打電話簽定金。一星期後剩下的才開賣01/14 13:10
→ Anyotw: 太唬爛，23樓帶露台一定最後一間。雲看房你自己看實登。901/14 13:12
→ Anyotw: 成建案都一樣01/14 13:12
露台還投資客愛買 真的是笑死 哪個投資客買露台戶出來給我笑一下 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 13:15:12
推 iceonly: 會買24頂的通常是拿來租的，不是短期買賣的黃牛01/14 13:15
推 kusomanfcu: 露台 沒人敢買來轉手 流動性風險01/14 13:21
→ kusomanfcu: 通常是真自住01/14 13:21
推 kuosos520: 惠宇到底是什麼奇妙東西，天天有人討論，非竹北台中認01/14 13:28
→ kuosos520: 真難理解01/14 13:28
就蓋華固那種味道的房子 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 13:31:36
推 piliwu: 露台戶特殊需求根本難轉手投客又不笨 01/14 13:44
→ piliwu: 惠宇這兩年後基地條件真的很差仔細去看就知道 01/14 13:45
→ piliwu: 你要自住去買中古屋更好 01/14 13:45
哈哈所以我才說投資客哪有一直買惠宇 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 13:47:24
→ kusomanfcu: errrr 雙北要的是國泰那種的或是大陸建設01/14 13:49
推 piliwu: 拿一街之善來說他賣52萬那種鬼價格在巷弄內，不是啊你自01/14 13:50
→ piliwu: 住非要惠宇去買正五權西路上的惠宇清寬，我朋友一年前才01/14 13:50
→ piliwu: 剛買一坪不到30 01/14 13:50
單元二三現在有釋出真的能買 40萬-45萬 看到一堆鬼地方預售屋都這個價 敦悅52萬 我頂不住
→ kusomanfcu: 華固 還好01/14 13:51
惠宇華固就有品牌 外觀都差不多味道 我是把這兩個當成差不多的東西 中產階級在買的 雙北國泰 啊南港悠境地點也輸森林羽森 一樣靠國泰品牌逆勢突圍 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 13:53:54
→ kusomanfcu: 我老實說 01/14 13:51
我知道 真的還好 惠宇也還好...
→ piliwu: 真是不懂靠北買不到惠宇的人在幹嘛01/14 13:52
推 Anyotw: 豪宅多爽不知道，現在華固沒給我這種窮鬼機會…01/14 13:52
→ Anyotw: 他的新案低消有點高 01/14 13:52
之前五期兩房車2500萬上下而已 這低消在台北還好吧 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 13:54:55
推 Anyotw: 2500的秒殺吧，我記得能看的時候都剩5000了。雖然也不是我 01/14 13:57
→ Anyotw: 生活圈，我隨便看的 01/14 13:57
內湖那時候馥麗沒有到秒殺 普通銷況 五期很多人不看好 剩5000的是四房了 四房都接近6000 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 13:59:06
→ alexstag: 可能區域不同...新竹區很多散戶想模仿投資客真的是買2、01/14 14:07
→ alexstag: 4樓 01/14 14:07
四樓本來就可以買 早就沒有抗性 2樓 投資客會去買2樓很少見吧 幹嘛買那種樓層 個人習慣買中間偏高 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 14:18:37
推 e33195: 露台不用錢 格局還是一層一戶 梯廳專用 2樓我ok01/14 14:22
→ piliwu: 現在中間偏高單價都最高耶 01/14 14:26
→ piliwu: 10樓以上反而輸8、9樓01/14 14:26
→ alexstag: 是等級的差異（人脈+金流），原po可能是比較高端的，可 01/14 14:32
→ alexstag: 以拿到中高樓層。普通人有機會進場可能只有低樓層能選。 01/14 14:32
→ alexstag: 另外就是現在有些案子一開始就從2-4樓開始賣...高樓層好 01/14 14:32
→ alexstag: 座向鎖到最後01/14 14:32
推 kobe741107: 普通人是要買惠宇買成富宇好嗎01/14 14:34
推 flyup008: 中間偏高以現在的狀況來說通常都是最貴的01/14 14:37
預售屋時間拉長 你短時間當下買貴別人20、30萬 你出貨的時候週轉率更快 而且加價空間也比別人大 本來預售屋交易時間就比較久 差那幾十萬在總價1800-2200沒什麼差 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 14:53:07
→ OHHEEEEEED: 更不要說總價超過3000的 01/14 14:54
→ OHHEEEEEED: 有這個錢來買中古屋 01/14 14:54
→ OHHEEEEEED: 就算你都空屋 他就是很多能挑 01/14 14:54
→ OHHEEEEEED: 你要人家花3500萬跟你買七樓 01/14 14:54
→ OHHEEEEEED: 跟3750萬跟你買16樓 01/14 14:54
→ OHHEEEEEED: 差很多 01/14 14:54
推 XX: 露臺能選高樓層絕不選低樓層 我家高樓露臺雙車位 直接被秒殺 01/14 14:55
→ R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg 01/14 14:57
→ OHHEEEEEED: 高樓層露台太稀有了 01/14 14:58
推 XX: 我舊家那個社區 高樓層露臺 露臺大到能騎腳踏車XD 01/14 15:01
→ XX: 前屋主售出 也是秒殺 01/14 15:02
推 piliwu: 那買高樓層的呢？例如次頂樓價格可能沒8、9樓貴賣相也很好 01/14 15:09
→ OHHEEEEEED: 中高樓層 例如總共24樓 01/14 15:14
→ OHHEEEEEED: 我會想買13-16樓 01/14 15:14
→ OHHEEEEEED: 有些人不買高樓層是要躲灑水頭 01/14 15:15
推 Anyotw: 高樓層起手就比較貴，投報率要精算一下 01/14 15:15
→ OHHEEEEEED: 還是要看房子看產品定位的族群 01/14 15:17
→ OHHEEEEEED: 高總價買低樓層真的會烙賽 01/14 15:17
→ yiliang1107: 15樓大樓，10樓以上就有撒水頭 01/14 15:19
→ yiliang1107: 所以為避免裝潢時樓高被吃掉 01/14 15:20
推 kusomanfcu: 低樓層 露台是用來養狗的 01/14 15:20
→ kusomanfcu: 做個出去的門自己去陽台尿尿 01/14 15:20
→ yiliang1107: 8樓、9樓（15樓高），屬中高樓層 01/14 15:21
→ kusomanfcu: 尤其是一樓露台戶 01/14 15:21
→ yiliang1107: 所以有時賣的比10樓價高 01/14 15:21
→ yiliang1107: 另一種就是預售屋鎖樓層賣 01/14 15:22
→ kusomanfcu: 尿尿 靠 灑水器清潔就好 手動遙控 01/14 15:22
→ yiliang1107: 銷售的時間點不同，也會造就8、9樓價高 01/14 15:22
→ kusomanfcu: 有陣子一直在看一樓露台 01/14 15:22
→ kusomanfcu: 後來想說死光就別養了 等老了要養邊境再換屋 01/14 15:23
→ kusomanfcu: 小孩花的時間太多 01/14 15:24
→ kusomanfcu: 期末考終於拿了兩個100 01/14 15:24
→ R3hab: https://i.imgur.com/r5uVibI.jpg 01/14 15:27
→ IBIZA: 一樓露臺? 01/14 15:27
→ IBIZA: 一樓通常是院子 怎麼是露臺? 01/14 15:27
→ IBIZA: 我是只買有院子的 01/14 15:28
推 piliwu: 一樓蚊蟲有解方嗎？ 01/14 15:30
→ CGDGAD: 弄個正壓空調蚊子就飛不進來了 01/14 15:42
→ OHHEEEEEED: 一樓我怕蚊蟲採光問題QQ 01/14 15:43
推 kusomanfcu: 就院子或二樓露台啊 沒差啦 01/14 16:00
推 sdhpipt: 台中這種模式應該比新竹要早 大概十幾年前就聽過彰化的 01/14 16:02
推 kusomanfcu: 要種薄荷 香峰 薰衣 天竺葵 胡椒木 迷迭香 九層塔 七 01/14 16:03
→ kusomanfcu: 里香 01/14 16:03
→ sdhpipt: 學弟在認建商了 01/14 16:03
→ kusomanfcu: 通常是 迷迭香 七里香 薄荷 九層塔 01/14 16:04
→ kusomanfcu: 這四個好種 又可以加菜 01/14 16:04
→ kusomanfcu: 薄荷 可以 夏天 mojito 01/14 16:05
→ kusomanfcu: 九層塔 三杯透抽 雞 01/14 16:05
→ kusomanfcu: 七里香 和迷迭香 就擺盤 加香氣 01/14 16:06
推 kusomanfcu: 剩下的就是 捕蚊燈 01/14 16:09
→ kusomanfcu: 做定時開關就好 01/14 16:09
推 coffee112: 漲姿勢 01/14 17:33
→ IBIZA: 哪那麼麻煩 要咬就給他咬XD 01/14 17:36
推 frowning1226: 一樓就買透天了...XD 01/14 17:52
→ frowning1226: 1-4樓都不如透天，5-7樓高一點透天也有，大樓就要高 01/14 17:53
→ IBIZA: 台北有院子的平房不好找 都天價 01/14 18:00
→ IBIZA: 一樓帶院子比較實際一點 01/14 18:01
→ IBIZA: 一樓帶院子真的就是感謝樓上贊助 01/14 18:01
推 CIIIO: 跟台南要買富立國泰一樣 01/14 18:34