Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料

[zesonpso (幹 正義的孩子王)]

就是一個老屁孩沒有社會化
一件事情看結果就是誰利益最大化
房子買1350W + 車位150W =1500萬 (坪數相同)
房子買1490W + 車位10 W =1500萬 (坪數相同)
總價唯一差就是代銷業務退兩萬獎金給你
然後這代銷真的倒了八輩子霉遇到一個老青番
如果退獎金被打成炒房，那一堆覺青買保險要讓人家退傭幹嘛？
所以不要嚴予待人 寬以律己

實登
總價 / 房子坪數 + 車位坪數 = 單坪價格
除非他買的新屋是車位使用權 那他爭這個免強還有點道理XD
不過早期的使用權我看政府實登有些都設定6坪 (看過幾個案子)
(早期大樓都是車位使用權 沒記載坪數)

建商誰會為了你的幾萬元去作價
我早期看到的AB約都是銀行送貸1500萬貸款8成1200萬
事實上另外一份約是跟建商買1150萬
等於他頭款只有拿出50萬元，然後代書在刊登實登1500萬
這才是AB約或者要拉高總價

從35問他說如果今天建商賣你1300萬但是要你做價那你接受嗎
你看他反應就知道了 所以不要把大義擺前面

今天如果爆料是建商要賣他1350萬 但是要他實登1500萬
他出來爆料並且與建商鬥法 那我給他豎起大拇指
結果搞到網路發酵還上了新聞
這種通常結果就是他已經下不了台了
只好把他的論點爭到贏或者不輸就可以

嘴巴上講著我是公務員 我是教授 啊？是很了不起嗎
拿著社會大義當旗子揮舞
結果只為了爭 買1500萬 = 刊登1500萬的房子
在那扯坪數多少價格啪啦啪啦
那你賣二手屋時候人家也是把總價 / 房坪 + 車位坪
結果是一樣的嘛 懶趴 趴懶 不也是懶嗎

然後這影片35也不知道在幹嘛XD
還是不敢說教買方 實在有夠無趣
從頭到尾如果去掉那個字幕特效
大概只是一集教授分享買房最後沒買到的故事而已
而不是一開始影片說的交易裁決所 終極審判
你是裁決了甚麼？審判了甚麼？
最後也沒給一個結論...然後就結束了虎頭蛇尾



※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 其實繼續這樣搞是沒啥關係.
: 講的建商好像多邪惡.
: 然後政府就會順勢去查建商.
: 然後順便做政策廣告.
: 說要怎樣嚴打建商,限縮土建融資,強查養地,巴拉巴拉巴拉.
: 之後...
: 之後建商其實也沒啥,因為現在絕大多數有點規模的建商都是照規矩走.
: 本來就查無不法.
: 但是既然政府在強查建商.
: 那....
: 自然反映成本嚕.
: 因此...新開案的價格又往上拉.
: 你要知道,資本主義下的市場永遠都是.
: 成本70,要賣100.
: 成本上升到80,那就賣112.
: 並不會因為你政府給了壓力,成本上升到90,他還在賣100.
: 這是不存在資本主義世界的現象.
: 因此,更多人去罵建商.
: 更多人給政府壓力要"增加建商成本"
: 那自然,房價就會繼續往上..XD
: 當然這種很白癡就知道的觀念在本版已經講爛了.
: 但是,這社會的無殼蝸牛,就是愛看這劇本一值上演.
: 地震倒塌嗆建商,所以公設比大幅放大.
: 二工嗆建商,所以大家都不二工不偷空間.
: AB約裝潢退款嗆建商,所以現在大家乖乖拿出20%頭期款.
: 現在又嗆建商拉抬了土建榮,因此建商又把資金成本和壓力回灌給房價.
: 阿因為建商就是要拿到那個利潤...
: 他不會因為你嗆建商政府動作後.他就壓縮自己的利潤....這是不可能的事情...放心.
: 並且...
: 在甚麼公平交易委員會上面看,他確實因為成本上升而拉高賣價.
: 所以建商價格狂拉,查無不法..XD
: 因此這就是很有趣的世界.
: 不過反正我們無法改變這個世界.
: 所以我們只能把自己放在最有利益的位置上.
: 不過這個教授我很好奇.
: 他到現在政府都放話建商和代銷公司查無不法.
: 他還沒發現"他自己誤解"的問題所在?
: 這實在是...很難相信一個頭髮都那麼長,臉上都有皺紋的...老師.
: 居然那麼多人跟他解釋,他還是聽不懂??
: 第一次我發現理工的邏輯理解能力可以這麼弱??
: 天啊~~~~
: 並且我不太認為他是為了要紅,例如sway那樣轉型成喊空網紅.
: 所以故意做一個狀況,演一齣戲,來譁眾取寵,讓大家會想去炒二重之類的.
: 他....是真的....到現在還不懂!!!!
: 他絕對不是故意裝傻的..!!!
: 恩~~~滿厲害的!!
: 其實有時候,你相處的人大多思考能力都還不錯.
: 你就會錯估這個世界.
: 就像本版很容易錯估低總價物件市場的狀況一樣.
: 同溫層問題..
: 轉了三個彎的東西會有人需要思考一下很正常.
: 轉兩個彎的東西,有時候精神不好大腦會轉不過來很正常.
: 轉一個彎的東西,有些人不是這個領域需要多角度思考一下才通也很正常.
: 但是一個沒轉彎的事情,不懂....解釋給她聽他還是不懂不接受.
: 這種情況...實在...平時生活的環境中,很難理解.
: 當然啦..
: 你無法理解,是你不理解.
: 可是在市場上,這種人就是存在.
: 並且是一個一定的比率.
: 因此,這也是市場現象之一.
: 有本事的人,就可以去賺這種人的錢.
: 無論你是有良心用正當管道去賺他的錢.
: 或是沒良心去從他身上騙錢.
: (例如律師主動跑去幫他告建商,結果告不成,但他要付律師一筆律師費..這樣就騙到錢了)
: so...身為一個奸商,還是要去接觸更多各種不同的人.
: 在其中,你就會發現,有好多好多賺錢的算盤可以打...XD
: 就像各位,如果你去理解頂層身價幾十億幾百億的人的算盤.
: 也許你就可以做大型花園別墅,頂級豪宅的生意.
: 你去理解窮苦人的生活,你就可以做爛屋的生意.
: 然後放下"你覺得"...
: 你覺得,或是你的邏輯認為怎樣..
: 在市場上有時候並沒那麼重要.
: 重要的是....某一群人怎樣覺得...
: sway也是賺到一大群空空的錢.
: 團長也是賺到了斗內...
: 不是嗎??
: 而...我們投資客可以賺到無殼蝸牛的斗內嗎?
: 不能阿...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.39.132 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642213021.A.6E5.html
噓 a000000000: 影片爛死惹浪費我時間
推 Anyotw: 硬頸覺青等等不攻擊建商，賴上我的節目怎麼辦= =
→ aesdu: 35也很了解他的受眾是一群沒買過房子
→ aesdu: 但很想脫魯的魯蛋...
推 jerry8726: 推鬆哥，以前AB約還有附裝潢加進總價送貸款，但實際上
→ jerry8726: 有沒有做裝潢就呵呵，不過現在真的很少了，大學老師根
→ jerry8726: 本出來給人笑的
推 alonzohorse: 35就是要賺錢當然不敢說教啊XD
推 Anyotw: 他會上節目應該是氣到現在，真的很記仇
→ Anyotw: 明年這個時間應該還在氣
推 jamo: 我估計他這件事情可以說嘴一輩子zzz
推 Sam27: 就拉不下臉，人之常情..鞭一次就好不用一直鞭拉
推 IS0987: 鬆哥推～～～
推 OHHEEEEEED: 底下留言一片讚聲 太屌了吧精神鴉片
→ Anyotw: 被建商/屋主打槍經驗，我自己都數不清了。每個都記得，沒
→ Anyotw: 別的事情做了嗎
→ Anyotw: 我最近一次10句話就被說這邊不適合你，被送客QQ
→ Mroy: 他的收入來源1.建商業配 2.房仲 3.裝潢 你覺得內容能多硬？
推 jamo: 出社會久了就知道人外有人,被打臉是日常~
→ jamo: 可能象牙塔的人一生順風順水,一點小挫折都經不起吧
推 heroic: 先推再看～
推 fenway18: 推
推 kizz: 鬆哥精闢
推 jameswang278: 老覺青在揮大旗真的看了噁心
推 ctx705f: TED也不敢直接戳破洗臉他啦 不然就要被打成炒房幫兇惹
推 hide0325: 就很好笑啊，你吵的是一坪多2萬就算了，總價差那2萬是
→ hide0325: 搞笑喔
推 lucky466: 推鬆哥
推 LonyIce: 這樣也達到他的目的了吧 yt 讚聲一片
代表很多潛在買盤阿 XD 才會去看這YT影片
※ 編輯: zesonpso (61.227.39.132 臺灣), 01/15/2022 11:00:12
推 kuanhunter: 精神鴉片看留言就知道
推 kusomanfcu: 還不快幫忙點讚 讓他繼續發揮
推 Anyotw: 為什麼八卦被噓爆啊0.0，覺青也不挺了嗎
→ yoyo35141: 35怕被靠背吧 教授投稿不讓他上 等下又被教授嗆炒房頻
→ yoyo35141: 道
推 l52015: 推
推 asole: 中央大學找這種人當老師 學生不妙
→ R3hab: https://i.imgur.com/ThBaSuX.jpg
推 jamo: 當老師是還好,做學問本來就要一板一眼,但是出社會不要這樣
推 ashurali: 所以登房1350+車150=房1490+車10=房10+車1490，講好就好
推 teddyissad: 這個教授太ㄍㄧㄥ 面子吧
推 SmallGG3cm: 怕就怕這種老師整天清談正義，教出一堆雲端覺青，一出
→ SmallGG3cm: 社會無法銜接變成憤怒的邊緣人
推 tbere2002: 讓教授跟空方爽一下
推 jamo: 還好啦,正常有學習能力的出社會都會學到做人做事的道理
→ jamo: 在學教育還是一板一眼教比較好~
→ CozyLife: 35這麼軟喔 哈
→ samm3320: 他這樣搞之後只能找房仲買了
→ checkman: 35水準越來越低 我都懶得看
推 wayne3058: 是不是買東西習慣用吵的以為會贏，以為買房也是這樣
推 richard85: 看完影片,再看推文,大家覺得沒違法,老師缺乏社會化,但
→ richard85: 我認為老師堅持是正當的。如果談好房屋售價1350,為了不
推 nidhogg: 35本來就越來越廢，流量賺錢比較重要啦
→ richard85: 正目的老師同意簽約1490+實登,除了涉嫌刑法
→ richard85: 210,211,214,215,公務員還要刑法134加重1/2刑,另外還會
→ richard85: 涉嫌圖利罪,貪汙治罪條例6條1項5款。公務員觸犯刑法,還
→ richard85: 會受公務員懲戒免職及免除退休金處分。民法上會有民法
→ richard85: 87虛偽通謀契約無效,及後續民法179價金返還的訴訟爭議
推 xup6u40: 到底是這裡房仲大軍入侵，還是水準越來越低了？
推 aesdu: 是魯蛇越來越多，太棒了。全都是墊腳石
→ xup6u40: 車位要是有問題，與圖面不符合，退款就是只退十萬
→ xup6u40: 配合作價除了爽到建商，我看不出來消費者交換到什麼利益
→ yiliang1107: 這間房當初1500萬就可以買到
→ yiliang1107: 現在不知道要多少？？
→ yiliang1107: 然後這間是成屋好嗎？
→ yiliang1107: 還與圖面不符==
推 aesdu: 合約跟實登一樣是1490+10哪有違法？ 就算是1500+0一樣合法
→ aesdu: ，只要合約與實登相同即可。
→ hide0325: 退車位是什麼操作…
→ aesdu: 成屋，你不會先去看車位哦
→ R3hab: https://i.imgur.com/3Tb8cah.jpg
推 Coolno9: 35越來越爛現在根本不看了連像樣的業配都沒
推 Anyotw: 我就是要看業配的，結果建商賣太好都不花錢了
推 richard85: 契約不一定是要書面,口頭雙方意思表示一致也可達成契約
→ richard85: 我從影片接收到的資訊是一開始有談好房屋部分是1350
→ richard85: 後來為了不正目的簽存有法律瑕疵書面契約(違法or無效)
→ richard85: 涉嫌偽造私文書,如果又拿去實登,填載金額不符真實,會有
→ richard85: 行使偽造私文書與使公務員登載不實等許多問題
推 lucky466: 不是查無不法了嗎？還在偽造文書？
→ richard85: 公務員生涯更須潔身自愛操守為上,這是立法者給予公務員
推 aesdu: 不對，房地產因涉及金額龐大，皆以書面契約為準。
推 Anyotw: 政府都公開講查無不法了還在夢
推 richard85: 大家存討論可以,但千萬不要暴露自己也曾參與過類似經驗
→ richard85: 只有法律明文書面要式契約才一定要書面,不動產買賣不含
噓 eeewwweeewww: 一推套套在留言被打臉 只能上PTT取暖xd
噓 ifye: 很好阿
噓 f743182002: 政府查了就說無不法,還在跳針
推 piolet: 去估狗 "建商欺負大學教授 桃園地政局"  看看地政局的回覆
→ piolet: 為什麼只聽央大教授單方面說法  內容還有不實
推 aesdu: 該建商明明就有使用定型化契約，依照民法第166條規定，推定
→ aesdu: 其口頭契約不成立，因此，在雙方未簽約前，這個買賣契約仍
→ aesdu: 處於未成立的階段。
推 s26492755: 推第一句
推 richard85: 樓上對法條理解有誤,這邊不是法務諮商的地方,不便再做
→ richard85: 衍生性的討論了
推 aesdu: 發生不動產所有權移轉的法律效果，依照民法第758條規定，應
→ aesdu: 作成「物權契約書面」。的書面方式，並憑以辦理登記始可。
→ aesdu: 不論是上述的物權移轉契約，或是民法第166條之1施行後的不
→ aesdu: 動產買賣契約，均屬於「法定的要式契約」
推 piliwu: 不動產最好可以口頭約定成立啦你民法唸沒通拿一堆法條唬
→ piliwu: 爛誰
→ piliwu: 哪來半桶水都沒有的民法專家
推 thetakerone: 幸好已經很久沒看35了
→ piliwu: 就是一堆這種三分功力十分嘴砲
推 Anyotw: 明文規定有審閱期以書面為準還在那邊推斷。口頭會成立我怕
→ Anyotw: 你看房子都不敢講話吼
→ Anyotw: 口誤嘴砲當場被放鞭炮。
噓 ssmm5566: 現在新成屋實登不是你的算法吧
→ piliwu: 實價登錄2.0算法有四種你想什麼算都可以
推 richard85: 不動產買賣契約現在是非要式啊!有錯嗎？
→ richard85: 我說的是法律規定,不是實務操作,大家誤解了
推 richard85: aesdu大有分物權設定及債權契約的不同,有講出精髓所在
→ richard85: 了。
推 richard85: 我司律民法拿7成,一定有全國前50名,不知道怎樣才算念通
→ richard85: ..
→ yiliang1107: 紙筆考試100分，又不代表實務ok
→ yiliang1107: 跟人家討論到最後，只能拿過往成績說嘴
推 richard85: 樓上說的沒錯,所以實務我還在學習中
→ yiliang1107: 而非理論實務去佐證自己論述…
→ yiliang1107: 立判高下…，跟你說房板很佛
→ yiliang1107: 在社會上誰甩你啊，還跟你解釋討論那多
推 alanbread: 最衰的就是那個代銷小姐，好心被雷親
推 agvnol: 中肯
推 Nightu05: 推。  3e哥動不動就惱羞欸
推 s8752134: 我看影片很明顯啊, TED 聽完這老師講的, 自已也知道
→ s8752134: 根本沒啥可以說的爆點, 但礙於他是主持人, 也不方便當場
→ s8752134: 洗臉來賓吧, 其實有點好笑  XD
推 keat: Ted有委婉表達了，1300萬那句蠻好笑的
→ supa64: 務實甚麼啊.那是成屋不是預售屋.定型化契約這樣用啊
噓 italwayswin: 你去上節目說啊
推 piliwu: 我爸去年就遇到買土地口頭答應過兩三天反悔啊
→ piliwu: 這樣要債權契約成立未免也離社會太遠
→ piliwu: 實務上真的有法官這樣判不動產買賣契約成立？我沒聽過啦也
→ piliwu: 許你唸的比較多有看過
→ aesdu: 違約條款在那？ 沒有，那就直接違約啊XD
→ supa64: 樓上.成屋然後教授自己ㄋ一ㄠ毛稿到本來就不成立你在違約
→ supa64: 什麼啊.是這位教授自己搞到建商銷售人員辭職好嗎
→ aesdu: 就其實根本八字沒一撇卻搞到一堆人啊
推 Cefilos: 那教授為了一點小事不買，現在不知有多後悔，幫 QQ
推 kusomanfcu: 要幫忙在影片點讚啊
噓 sky410227: 可憐
推 physicsdk: 笑死，上YT就不敢提自己在八卦版上各種吹噓自大的態度
→ physicsdk: "連我中央CS的教授都買不起..." 等言論，看到就想嘴
推 aaa931324: 買不到氣噗噗餒
→ LinuxKernel: 信徒又集結了
推 piercingX: 民法166條施行了嗎 XD
噓 zixi1990: CC
※angel07 於 01/29/2022 12:38:35 將推薦值歸零