作者changyuheng (Henry Jr.)
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標題Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料
時間Sat Jan 15 12:44:08 2022
我覺得老師實事求是是對的。
既然建物、車位分屬不同的欄目，那就應該逐項照實填寫。
舉一個不照實填寫的後果：
幾年後房子蓋好，發現停車空間施工有誤差，造成整體面積比預期來得小。
本來總共能畫出 10 個車位，但現在只能畫出 9 個。
建商向那位失去車位的屋主表示：
「發生這種失誤真的很抱歉，我們會把車位售價退還給您的。」
屋主：「那當然不行啊！這幾年房價都翻倍了！」
建商：「那您看這樣怎麼樣，我們把您車位售價乘上這幾年的房價漲幅再退給您？」
屋主：「……」
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其實妥協就妥協，扯什麼社會化。
老師不願意同流合汙是有骨氣，建商不願照實登記代表其心可議；
不去檢討建商，反而檢討老師，這不是典型的劣幣趨逐良幣嗎？
誰說總價一樣，子項的金額就能隨意調整的？
那調成房子 10 萬，車位 1,490 萬怎麼樣？
再比方說，一次買 3 戶，總價 4,500 萬；
前 2 戶各登記總價 2,000 萬，第 3 戶總價 500 萬。
第 3 戶因為實價登錄會去掉極端值所以不被揭露，
因此從實價登錄上看，這社區房價就漲 500 萬了。
可以這樣搞嗎？
明明就別有居心，還扯那麼多。
若要說大環境風氣不好、實價登錄漏洞很多、政府帶頭炒房等等，
那就去面對那些問題ㄚ！
自己不敢面對鯨魚就算了，還反過來對循規蹈矩的人落井下石；
老師說他被欺負真沒說錯。
※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: 就是一個老屁孩沒有社會化
: 一件事情看結果就是誰利益最大化
: 房子買1350W + 車位150W =1500萬 (坪數相同)
: 房子買1490W + 車位10 W =1500萬 (坪數相同)
: 總價唯一差就是代銷業務退兩萬獎金給你
: 然後這代銷真的倒了八輩子霉遇到一個老青番
: 如果退獎金被打成炒房，那一堆覺青買保險要讓人家退傭幹嘛？
: 所以不要嚴予待人 寬以律己
: 實登
: 總價 / 房子坪數 + 車位坪數 = 單坪價格
: 除非他買的新屋是車位使用權 那他爭這個免強還有點道理XD
: 不過早期的使用權我看政府實登有些都設定6坪 (看過幾個案子)
: (早期大樓都是車位使用權 沒記載坪數)
: 建商誰會為了你的幾萬元去作價
: 我早期看到的AB約都是銀行送貸1500萬貸款8成1200萬
: 事實上另外一份約是跟建商買1150萬
: 等於他頭款只有拿出50萬元，然後代書在刊登實登1500萬
: 這才是AB約或者要拉高總價
: 從35問他說如果今天建商賣你1300萬但是要你做價那你接受嗎
: 你看他反應就知道了 所以不要把大義擺前面
: 今天如果爆料是建商要賣他1350萬 但是要他實登1500萬
: 他出來爆料並且與建商鬥法 那我給他豎起大拇指
: 結果搞到網路發酵還上了新聞
: 這種通常結果就是他已經下不了台了
: 只好把他的論點爭到贏或者不輸就可以
: 嘴巴上講著我是公務員 我是教授 啊？是很了不起嗎
: 拿著社會大義當旗子揮舞
: 結果只為了爭 買1500萬 = 刊登1500萬的房子
: 在那扯坪數多少價格啪啦啪啦
: 那你賣二手屋時候人家也是把總價 / 房坪 + 車位坪
: 結果是一樣的嘛 懶趴 趴懶 不也是懶嗎
: 然後這影片35也不知道在幹嘛XD
: 還是不敢說教買方 實在有夠無趣
: 從頭到尾如果去掉那個字幕特效
: 大概只是一集教授分享買房最後沒買到的故事而已
: 而不是一開始影片說的交易裁決所 終極審判
: 你是裁決了甚麼？審判了甚麼？
: 最後也沒給一個結論...然後就結束了虎頭蛇尾
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: : 其實繼續這樣搞是沒啥關係.
: : 講的建商好像多邪惡.
: : 然後政府就會順勢去查建商.
: : 然後順便做政策廣告.
: : 說要怎樣嚴打建商,限縮土建融資,強查養地,巴拉巴拉巴拉.
: : 之後...
: : 之後建商其實也沒啥,因為現在絕大多數有點規模的建商都是照規矩走.
: : 本來就查無不法.
: : 但是既然政府在強查建商.
: : 那....
: : 自然反映成本嚕.
: : 因此...新開案的價格又往上拉.
: : 你要知道,資本主義下的市場永遠都是.
: : 成本70,要賣100.
: : 成本上升到80,那就賣112.
: : 並不會因為你政府給了壓力,成本上升到90,他還在賣100.
: : 這是不存在資本主義世界的現象.
: : 因此,更多人去罵建商.
: : 更多人給政府壓力要"增加建商成本"
: : 那自然,房價就會繼續往上..XD
: : 當然這種很白癡就知道的觀念在本版已經講爛了.
: : 但是,這社會的無殼蝸牛,就是愛看這劇本一值上演.
: : 地震倒塌嗆建商,所以公設比大幅放大.
: : 二工嗆建商,所以大家都不二工不偷空間.
: : AB約裝潢退款嗆建商,所以現在大家乖乖拿出20%頭期款.
: : 現在又嗆建商拉抬了土建榮,因此建商又把資金成本和壓力回灌給房價.
: : 阿因為建商就是要拿到那個利潤...
: : 他不會因為你嗆建商政府動作後.他就壓縮自己的利潤....這是不可能的事情...放心.
: : 並且...
: : 在甚麼公平交易委員會上面看,他確實因為成本上升而拉高賣價.
: : 所以建商價格狂拉,查無不法..XD
: : 因此這就是很有趣的世界.
: : 不過反正我們無法改變這個世界.
: : 所以我們只能把自己放在最有利益的位置上.
: : 不過這個教授我很好奇.
: : 他到現在政府都放話建商和代銷公司查無不法.
: : 他還沒發現"他自己誤解"的問題所在?
: : 這實在是...很難相信一個頭髮都那麼長,臉上都有皺紋的...老師.
: : 居然那麼多人跟他解釋,他還是聽不懂??
: : 第一次我發現理工的邏輯理解能力可以這麼弱??
: : 天啊~~~~
: : 並且我不太認為他是為了要紅,例如sway那樣轉型成喊空網紅.
: : 所以故意做一個狀況,演一齣戲,來譁眾取寵,讓大家會想去炒二重之類的.
: : 他....是真的....到現在還不懂!!!!
: : 他絕對不是故意裝傻的..!!!
: : 恩~~~滿厲害的!!
: : 其實有時候,你相處的人大多思考能力都還不錯.
: : 你就會錯估這個世界.
: : 就像本版很容易錯估低總價物件市場的狀況一樣.
: : 同溫層問題..
: : 轉了三個彎的東西會有人需要思考一下很正常.
: : 轉兩個彎的東西,有時候精神不好大腦會轉不過來很正常.
: : 轉一個彎的東西,有些人不是這個領域需要多角度思考一下才通也很正常.
: : 但是一個沒轉彎的事情,不懂....解釋給她聽他還是不懂不接受.
: : 這種情況...實在...平時生活的環境中,很難理解.
: : 當然啦..
: : 你無法理解,是你不理解.
: : 可是在市場上,這種人就是存在.
: : 並且是一個一定的比率.
: : 因此,這也是市場現象之一.
: : 有本事的人,就可以去賺這種人的錢.
: : 無論你是有良心用正當管道去賺他的錢.
: : 或是沒良心去從他身上騙錢.
: : (例如律師主動跑去幫他告建商,結果告不成,但他要付律師一筆律師費..這樣就騙到錢了)
: : so...身為一個奸商,還是要去接觸更多各種不同的人.
: : 在其中,你就會發現,有好多好多賺錢的算盤可以打...XD
: : 就像各位,如果你去理解頂層身價幾十億幾百億的人的算盤.
: : 也許你就可以做大型花園別墅,頂級豪宅的生意.
: : 你去理解窮苦人的生活,你就可以做爛屋的生意.
: : 然後放下"你覺得"...
: : 你覺得,或是你的邏輯認為怎樣..
: : 在市場上有時候並沒那麼重要.
: : 重要的是....某一群人怎樣覺得...
: : sway也是賺到一大群空空的錢.
: : 團長也是賺到了斗內...
: : 不是嗎??
: : 而...我們投資客可以賺到無殼蝸牛的斗內嗎?
: : 不能阿...
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可以頂天立地，也可以狡詐陰險，
可以當個誠實小郎君，也可以嘴裡沒有半句實話；
但是一定不能飄，飄起來的人就是自己騙自己。
柳岸花又明《我真沒想重生啊》
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※ 編輯: changyuheng (125.228.108.184 中華民國), 01/15/2022 12:57:48
→ Anyotw: 這成屋^_^ 01/15 12:53
噓 piliwu: 哪來的新手看實價登錄不自己重算的 01/15 12:56
建商就建商，裝什麼消費者。
推 alexstag: 嗯...你覺得重要的事情，別人未必覺得重要，甚至多數人 01/15 12:58
→ alexstag: 都不覺得重要，不要把實價登錄當作什麼聖經一般的東西 01/15 12:58
不用扯來扯去，現實就是現在中古屋市場把實價登錄當地板價往上賣。
噓 piliwu: 不會加減乘除不要跟人買房 01/15 12:59
典型笑貧不笑娼，一點格調都沒有。
→ alexstag: 如果房屋跟車位不會拆開賣，那價格算合併的就好，要轉 01/15 13:01
→ alexstag: 手的時候只要是正常人都不會覺得1490的車位合理，還是要 01/15 13:01
→ alexstag: 自己重新算。 01/15 13:01
→ alexstag: 開價怎麼開是一回事，買家未必要吞 01/15 13:02
噓 piliwu: 透天都沒車位價難道都送你的喔哪來的新手 01/15 13:03
→ piliwu: 透天有停一台也有停兩台的你不就不會算國小畢業沒啦 01/15 13:03
我的真實案例，車位不見，建商不賠。你沒看過不代表沒有。
→ alexstag: 你看到同個建案其他人車位都150，只有一筆登記10萬，你 01/15 13:03
→ alexstag: 會用10萬還是150萬去計算...？ 01/15 13:03
那建商不會每戶車位都調成 10 萬嗎？
→ piliwu: 笑你數學沒國小程度你中文也沒有 01/15 13:04
噓 piliwu: 成屋車位不見你看不出來喔 01/15 13:06
→ piliwu: 一樓已經跟你講成屋還在車位不見 01/15 13:07
我的案例就是成屋ㄚ，你以為成屋就不會有問題嗎？
尺寸不對、動線不對什麼的，都可以讓車位被取消。
問題點是車位的價值被降成 10 萬，發生糾紛時，他就是一件能被 10 萬解決的事。
而不是可以怎麼避免車位出問題好嗎？
你幫汽車買保險時，會說車價只有 10 萬嗎？
在外走跳，怎麼可能不遇到狀況。
尤其房地產糾紛，特別複雜，一板一眼絕對是明智的。
→ alexstag: 車位有分平面、機械，樓層不同、大小不同價格都不一樣， 01/15 13:07
→ alexstag: 他們沒有那麼無聊全部算10萬。就算真的同一算10萬，你就 01/15 13:07
→ alexstag: 接受了嗎XD 01/15 13:07
噓 ps790605: 要取暖去八卦版吧 01/15 13:07
推 jacky8000: 這才是居住正義 推老師槓建商 建議老師在等幾年再買 01/15 13:08
→ jacky8000: 抱歉不是老師 是偉大的教授 01/15 13:08
推 ssmm5566: 這個案件又不是透天 01/15 13:08
→ piliwu: 透天車位不值錢嗎講幹話你怎不講全台透天都實價登錄造假 01/15 13:10
→ piliwu: 照你們標準全台透天、中古屋全都假的 01/15 13:10
噓 F93935: 現在有房地合一你要作價五百萬幹嘛 01/15 13:22
推 kusomanfcu: 你知道成屋買賣嗎？可以刪文了 01/15 13:23
噓 yiliang1107: 這成屋好嗎？ 01/15 13:23
→ kusomanfcu: 各位教授戒急用忍 01/15 13:24
→ yiliang1107: 他一開始就同流合污 願意合約1500萬 01/15 13:24
噓 ggwp0808: 讚留言分享 01/15 13:24
→ yiliang1107: 然後私下代銷補他獎金兩萬好嗎 01/15 13:25
※ 編輯: changyuheng (125.228.108.184 臺灣), 01/15/2022 13:52:58
噓 rfireptt: 不是啊，不就買賣糾紛而已，跟被欺負哪有關係 01/15 14:06
→ supa64: 又一個不看先前文章以為是預售屋的. 01/15 15:07
→ italwayswin: 一群噓文房蟲 01/15 15:28
噓 happytravell: 成屋了啊 還會不見？ 01/15 15:30
噓 leo199900808: 不爽不要買 01/15 15:41
噓 LIHUNGCHIEH: 老師一開始談1500萬，但對方私下退2萬，怎麼這個時 01/15 15:45
→ LIHUNGCHIEH: 候實事求是的精神就不見了呢 笑死 01/15 15:45
噓 Anyotw: 發現看錯開始硬凹了 01/15 15:57
噓 cooji74115: 看不出上面說你不會算數學 這樣是哪裡笑貧不笑娼 01/15 16:07
噓 buff: 別侮辱娼，娼也會算數好嗎？智障才不會算數！ 01/15 16:32
噓 scarrony: 可憐 私下退2萬就可以 正義呢 01/15 17:35
推 secrectlife: 這邊一堆炒房同溫層 講那麼多沒用 01/15 17:43
→ supa64: 樓上這麼崩潰啊. 01/15 17:53
推 daipon: 妥協就是社會化的一環啊...... 01/16 09:10
噓 jerrry: 你有交易過嗎 01/16 09:19
噓 timothylkk: 實價登錄刪高不刪低，菜。 01/16 09:49
噓 opop1133: 好啦好啦 01/16 11:00
→ achan: 笑不會加減乘除不笑娼？ 這梗有創意！ 01/16 13:54
推 kizmo: 難得出現的好文被噓成一片 房版的推文數要反著看 01/17 10:21
噓 yesmans: ..... 01/17 16:16
※angel07 於 01/29/2022 12:37:53 將推薦值歸零
