[心得]台北內湖畢業文

[bruceonetwo (等好久)]

沒想到有機會能發表房版畢業文，感恩Ptt開放申請帳號，沒帳號之前已經拜讀房版多年
，在此Ptt首PO就獻給房版

小弟6年級尾巴，跟太太差約2歲，合計年收才超過200一點，在房版算是赤貧，目前住
父母名下內湖5F 3x年老公寓，室內35坪，10年前花了差不多100重弄，2大人加上3寶還算
夠用，不用付租金是父母最大也是唯一的購屋補助

一開始看房就想一步到位買三房(當時只有兩寶)，那時剛好錯過了江翠北國泰田預售(太
太新莊人)，後續看了幾件預售、新成屋被洗臉練膽的日子，想說再存錢就放棄沒看了，
直到老三出生快半年才轉念看2房(因為3房也塞不下，4房更不可能)，想說未來老了總不
能再爬5F吧，反正小孩長大就飛走了

購屋目地算是半自住，先出租~~預計15 ~ 20 年再重新裝潢自住，這樣目標就清楚了
預算2000以下新古2房1衛(1.5衛更好)、浴室有窗、不要暗廳暗房、車位可有可無 (沒什
麼錢)，從內湖四、五期、南港附近都看，後來看上四期

開始約兩大房仲看房，那時疫情沒爆發，通常一次帶看房仲就把手上有的案件都帶看一遍
，沒幾次就低中高樓層都看了好幾間，鎖定一間高樓層沒車位的，仲介A竟然什麼資料都
沒帶就來，好吧看完之後不免俗出開價8折，就開始只收到房仲A傳來其他社區案件(笑)

不甘心換一位房仲B出價，這次帶這現金去，搞了好久還是沒戲，總之狀況一堆拉~哈哈，
之後房仲B推薦了另一個同社區案件，說新接的沒上官網(至始至終都沒上，奇怪)，來來
回回的斡旋，都挑晚上10點要睡覺才打來說故事，說談了好久巴拉巴拉，弄得晚上想東想
西不好睡(哈哈)，就是要你加價拉..

後續約了2~3個仲介，不過樓層、面向、採光都不好，經驗值增多之下，有把握同時下斡
旋給同社區不同案件不同房仲公司，最後拖到疫情3級不能帶看了，剛好我在591看到房仲
C新po的案件，馬上聯繫，只看室內影片我就下斡了，比實價平均再少一點點，有超預算
一點不過有附車位也比之前房仲B口袋案件便宜，下斡時就跟房仲C說 ”如果要加價就直
接撤”，過程很快沒有小房間來回，大概2周就簽約、交屋後兩周內就出租了，前屋主說
是賠售，算算出租收益，應該說平盤不到虧..簽約時候順口問代書疫情有沒有影響，代書
表示疫情前他的團隊一周20件，現在是一個月20件…痾…我是不是可以再低~~哈哈，長
期持有就不想那麼多了

完成人生首購，貸了85成，1個月差不多快6萬，租金cover一些讓我們日子還不用太吃緊
，想到爸媽也不年輕，估計再10多年我就會進入所謂”夾心餅乾”中年，如果老公寓賣掉
來補助買4房，如果未來請看護或是其他一些醫療支出就會有問題，這老公寓是他們的養
老金，不能動!! 外縣市估計也住不習慣，還是買小間的且看且走吧

回想自住買家真的會想比較多，我就戀棧第一個案件而錯過其他差不多的案件，真的出價
快才有機會，就算沒有成交，後續房仲也會開始丟一些稍微好一點的案件
高專的仲介感覺比較乾脆，兩大房仲的戲真的比較多 (小白心得)


同時提問，為何那些口袋案件，從頭到尾都沒有上網…兩大房仲都是一樣..(也沒賣出)


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推 sdhpipt: 就是還沒有簽下來的案子 他知道有在賣 可是屋主不想每個
→ sdhpipt: 房仲都簽約 同意他帶去看屋 有出價再補簽約之類的
→ sdhpipt: (我本人同溫層的狀況是這樣)
推 CharleneTsai: 恭喜 生到三寶太猛了 推
→ sdhpipt: 話說這間內湖四期的2房 月租有超過3萬嗎?
→ chiacuro: 請問高專是什麼意思
→ bruceonetwo: 租快4萬~~感謝解惑
→ bruceonetwo: 高專是指無底薪仲介
→ sdhpipt: 可怕 原來新房子的房租這麼高 我的快40坪老公寓只能租2萬
→ sdhpipt: 多而已 羨慕
推 knightwww: 恭喜
→ IBIZA: 生三個...感謝你為台灣貢獻
推 yychiuchang: 生三個超強大
推 qwas65166516: 內湖畢業文 推個
推 paul76318: 生三個，國家感謝你
推 eipduolc: 一P租500塊是哪裡的公寓
噓 a000000000: 感謝尼為國辛勞
推 pavaro: 自己住5樓公寓，買大樓租人？需要弄到這樣？
推 eipduolc: 如果公寓金流能更高他就會換了吧
推 Matsui: 給推文的人要租金高請買蛋黃。忠孝敦化華廈1+1我買
→ Matsui: 1270現租3萬6
推 abyssa1: 40坪蛋黃公寓 隔間隔一隔可以租6～9萬
推 lanchenchen: 感謝增產報國XD 恭喜
推 Matsui: 現在台北市還能隔間加衛浴嗎？
→ abyssa1: https://bit.ly/3nK6tkx
→ abyssa1: 樓下沒同意就只能加一間衛浴
推 sdhpipt: 內湖葫洲站附近 XD
→ sdhpipt: 也是有想過砸個一兩百萬下去整修一下
→ sdhpipt: 但是總覺得房租頂多多1萬左右 一年也才多12萬 覺得不划算
→ sdhpipt: 真的要弄就弄隔間小套房了
→ sdhpipt: 花3萬多租整層老公寓的人應該不是很多吧 個人偏見
推 Top2108: 生三個國家感謝您
→ eipduolc: 他大概就是沒想這樣玩啊
→ bruceonetwo: 沒考慮格套因為我們一家五口就沒地方住了
→ bruceonetwo: 公寓是爸媽的~他們以前隔成雅房不好管，5F也就算了
推 vespa76123: 恭喜
推 eupa1973: 賀
推 KISS1979: 炒房真棒
推 shawncarter: 看不懂為什麼要買大樓租人
→ lulu2630: 教主？