[請益] 投資物件會買凶宅社區嗎？

[miunachafifa (minacha)]

雖然有自住房了，但是怕現金被通膨吃掉，加上這波大漲我還沒上車！
最近考慮買蛋黃區的房子出租，應該會是長期持有，想著越便宜投報率越好（？）。首先
在591從開價最低的開始看起......

20年以上電梯大樓套房：
最低價，選擇多，但是怕房客複雜。

30年以上老公寓2房：
都是投資客翻新過裝潢，價格以市場來說合理，不過已經先被賺一手，我又不是自住適合
買這類型物件嗎？

10幾年以上電梯大樓2房：
看室內照片不錯，但點開大樓照片覺得怪怪的，結果一查全部是有故事的凶宅社區～～～
因為本身有輕微靈異體質，也怕影響到運勢是絕對不會想持有凶宅，不過同社區的話好像
也不用那麼介意？而且反正不是自己住？

好奇請教各位房東前輩們，會買凶宅社區相對低價的房子出租嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.80.204 (臺灣)
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※ 編輯: miunachafifa (220.141.80.204 臺灣), 01/22/2022 01:42:07
→ beminaru: 凶宅很搶手的..XD
推 ceca: 凶宅還是有凶宅的社區?
→ ceca: 台北有一句話,你要哪個社區沒有死過人,你要自己蓋.
→ ceca: 凶宅社區基本上無視凶宅這件事情.
→ ceca: 至於凶宅...台北記得是八折,中南部市區是7折.
→ ceca: 不過實際上,七折的凶宅銷售速度滿快的,包租公太愛了.
→ ceca: 主要都被包租公掃掉,部分落在基督天主教徒,道觀,科學怪人手
→ ceca: 當然中南部打八折的凶宅,就會賣很久賣不掉..XD
→ ceca: 而實際上你去591看,591上面你要找凶宅還很難找.
→ ceca: 因為大多,都會在她打七折的時候被掃掉.
→ ceca: 所以只要大盤漲一下,凶宅就會被清空.
→ miunachafifa: 回ceca大，是有凶宅的社區，要嘛社區發生過兇殺案、
→ miunachafifa: 要嘛一堆空中飛人。
推 aids2: 不能貸款也是問題
※ 編輯: miunachafifa (220.141.80.204 臺灣), 01/22/2022 01:59:28
※ 編輯: miunachafifa (220.141.80.204 臺灣), 01/22/2022 01:59:49
→ ceca: 死太多人會口碑不好...這樣你要注意的是居民素質問題.
→ ceca: 當然如果你是蛋黃區的,例如美術館,七期,信義計畫區.
→ ceca: 那雖然,口碑不好,但是居民素質也不會差到哪裡..XD
→ miunachafifa: 桃園藝文特區，然後想趁機請教ceca大，因為投資的
→ miunachafifa: 錢要7月才能回來用做頭款，怕繼續狂漲是要等到時候
→ miunachafifa: 買藝文特區中古屋？還是現在先買蛋黃區中路特區預
→ miunachafifa: 售屋？（先自住，十年後賣，現有的房子就出租）
推 lovemost: 不會，因為凶宅也很難租，後續也很難轉手
→ miunachafifa: 預售屋可以拿到建商自留戶的價格，不過就是有追高
→ miunachafifa: 的感覺（但還負擔得了）
→ miunachafifa: 還有說是桃園藝文特區其實也不是正藝文特區，藝文特
→ miunachafifa: 區只有新建案，這些便宜房算是周邊。
→ ceca: 七月喔...那有機率你可能要退回火車站附近買2x年屋了.
→ ceca: 自住的話則是優先考慮剛性需求,然後滿足就買.
→ ceca: 投資的話,是你錢出來再決定那時候買甚麼好.
→ ceca: 所以如果預售屋滿足你的住宅剛性需求,你又愛住新屋.
→ ceca: 那你現在買ok....少賺一點換取住爽也不錯.
→ ceca: 你等七月,預售屋價格又上去另一個世界.
→ ceca: 但是投資的話,你現在買預售屋跟你七月買2x甚至3x年屋.
→ ceca: 有很大機率後面的賺得比較多
→ miunachafifa: 感謝ceca大開示！當初是想說預售屋拿到的價格會是
→ miunachafifa: 該建案最低，住夠久又是蛋黃區以後漲幅大？因為第一
→ miunachafifa: 間房買蛋白新屋深感早知道就買蛋黃漲更多～
→ miunachafifa: 反正現在想辦法買蛋黃區（不然自住其實蛋白區已滿
→ miunachafifa: 足）主要都是為了以後賣掉的錢夠多......
推 panted: 一堆空中飛人，腦子第一時間想到的是桃園大有路的某個社
→ panted: 區
推 chocopoodle: 民生社區有幾個飛人社區 居民都見怪不怪 地點好社區
→ chocopoodle: 還是熱門
→ F93935: 大囍市一樣漲 除非城中城這種本來就很亂
推 gj942l41l4: 中路算蛋黃？
→ R3hab: https://i.imgur.com/95bWVoV.jpg
推 ilovejesus: 台南凶宅真的超搶手...Orz
推 usan: 便宜治百病
推 kelia3003: 惡鄰比兇宅可怕
→ beminaru: 凶宅可貸款   我都是先全現金買  過戶後再找銀行貸款
→ beminaru: 貸款出來的錢還比我付出去買屋的還多XD
推 stayfoolish: 藝文周邊有凶宅社區？想知道靠近哪