噓 a000000000: 這很複雜 不一定20% 01/26 23:18
→ a000000000: 不過尼自己按房貸計算機算一下就知道惹 01/26 23:19
→ a000000000: 一千萬1.3% 30年大概月繳三萬三 2.3%變三萬八千五 01/26 23:19
→ ohyakmu: 語畢哄堂大笑 01/26 23:19
推 redmi2: 拜託 快過年了 又晚上 不要讓多軍睡不著教 01/26 23:20
噓 fedona: 你家50收 01/26 23:21
→ a000000000: 房蟲哪可能睡不著 魯空應該不懂升息1%有多難 01/26 23:21
→ toshiba5566: 早點睡，夢裡什麼都有 01/26 23:21
→ jjjerry: 放心 不會跌只會漲 01/26 23:22
推 zard1983: 好怕喔 食不下嚥 01/26 23:22
→ TyuzuChou: 想太多 01/26 23:23
→ kyova: 升息的自住會很幹，然後被轉嫁租金的房客也幹，金主也不爽 01/26 23:23
→ kyova: 選舉年整個掛掉~ 01/26 23:24
推 alexstag: 看不懂...怎麼會有人覺得美國可以升息到7%...唯一可能是 01/26 23:24
→ alexstag: 第三次世界大戰之後美國變成開發中國家 01/26 23:24
推 ritud: 叫你在低利率時代保留現金不去跟銀行借錢，神操作= =。 01/26 23:24
推 yayayogo: 蒸的怕惹 01/26 23:26
推 ceca: 嚇死...只好漲房租了. 01/26 23:26
→ kyova: 升到7%= = 那表示整體不管作啥投資都超賺的吧...不然幹嘛 01/26 23:28
→ kyova: 亂升搞死自己...現在哪來這麼強的成長力道... 01/26 23:28
→ kyova: 為了壓物價升息，引爆更多問題。Fed又不是白痴... 01/26 23:30
→ IBIZA: 他沒算到五倍槓桿 01/26 23:32
→ IBIZA: 當然也沒考慮到利息，根本智障算法 01/26 23:34
→ kyova: 現在點陣圖長期就是在2.5%上下，沒事杞人憂天幹嘛 01/26 23:36
→ kyova: 更何況按照過往經驗，央行根本不會跟漲這麼多... 01/26 23:37
推 kusomanfcu: +20% 還比較有可能 01/26 23:39
→ kusomanfcu: 我老實說 01/26 23:39
→ chrisstar: 做白日夢吧他 01/26 23:39
推 A4Avant: 一個文章放那麼多表情符號跟#號，當小丑就好 01/26 23:41
推 lucky466: 還不錯sway強多了 01/26 23:44
→ jen1121: 夢中 01/26 23:49
推 TClover: 我覺得+20%才是現實 01/26 23:50
推 liu1981sssss: 通膨只會一直發生，只是各國政府會盡量控制每年2-6% 01/26 23:51
→ IBIZA: 折現率設10%我也覺得很唬爛 01/26 23:51
→ liu1981sssss: ，不會大升息打壓，現金購買力只會越來越差，已經 01/26 23:51
→ liu1981sssss: 約十年借款利率都在2%以下，想升1%真的難 01/26 23:51
推 tist: 升息1% 房價至少漲50%才對 01/26 23:54
→ IBIZA: 推文好像沒多少人知道他在幹嘛 不過看他這樣算就知道他完 01/26 23:55
→ IBIZA: 全是外行人 而且其實他用的計算網頁 也完全沒有升息的相關 01/26 23:55
→ IBIZA: 設定 20%純粹就他自己亂唬爛 01/26 23:55
→ IBIZA: 我用5倍槓桿, 一年12萬利息下去算, 價值接近1500萬 01/26 23:56
→ IBIZA: 這應該是比較接近的估值 01/26 23:56
→ kyova: 估值以前有建模算個大概，看到升息到3%折60%就覺得這個人大 01/27 00:04
→ kyova: 概是低端了，懶得看... 01/27 00:04
→ kyova: 他算的怎麼這麼麻煩...其實我覺得教主那個估法比較直覺簡易 01/27 00:07
→ kyova: 你大概估一下房貸負擔多多少反推就差不多了。 01/27 00:07
→ kyova: 剛朝聖已經有人砲他了，該不會是房板出征吧... 01/27 00:12
→ kyova: 反正也才100多人按讚，也不成什麼氣候... 01/27 00:13
推 Matsui: 這比iku老師還弱 01/27 00:14
→ kusomanfcu: 那種懶的管 01/27 00:14
→ Refauth: wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 01/27 00:15
推 Matsui: 連看電影都不會，還2008次貸風暴是因為升息，笑死 01/27 00:16
推 menace: 他就是把房子租金單純當成股票來估值 就很蠢XD 01/27 00:16
→ menace: 股票估值跟不動產差異那麼大 怎麼可能用相同估值方 01/27 00:17
→ menace: 式 01/27 00:17
→ menace: 年收租36萬合理價是380萬台幣？ 這不是笑死人嗎 10 01/27 00:18
→ menace: 年就回本了 還 01/27 00:18
→ menace: 不買爆？ 01/27 00:18
→ menace: 哪個美股pe現在是10的？ 拿出來看看啊XD 這個一看 01/27 00:18
→ menace: 就是亂說一通要 01/27 00:18
→ menace: 騙會員賺學費的 01/27 00:18
→ convey1227: 蠢到極點 01/27 00:19
推 BRIANERIC2: 他很活耀啊 一直說自己投資SP500 可以每年獲利20%以上 01/27 00:20
推 menace: 這種房空股多的 是不是不知道一堆人股房都有？ 01/27 00:21
→ IBIZA: 他就房地產外行 股票大概也是囫圇吞棗 按估值計算機但不懂 01/27 00:21
→ IBIZA: 意義 01/27 00:21
→ menace: 年收租36萬 380萬市價 現在就算是夕陽產業傳產股都 01/27 00:22
→ menace: 找不到了 01/27 00:22
→ BRIANERIC2: 然後說這一兩年他每個月股票獲利5~10% 01/27 00:24
→ BRIANERIC2: 說50萬放美股10年後變1700萬很簡單 講得我都心動了XDD 01/27 00:25
推 kyova: 折現率10%484太扯了...無風險報酬率不就國債，那他風險貼水 01/27 00:26
→ kyova: 抓太高了吧~ 他是活在多刺激的年代阿...平行宇宙喔 01/27 00:27
→ kyova: 10年30幾倍...這應該股板房板也不是人人都有這自信吧... 01/27 00:29
→ kyova: PE 10或更低的， 台股一堆XDDD 01/27 00:30
→ IBIZA: 折現率就是IRR反過來 01/27 00:30
→ IBIZA: 10%是有點高 但這兩年美股大漲確實把美股IRR推到10%左右了 01/27 00:31
→ IBIZA: 不過沒差 房地產用IRR=10%算沒在怕的 01/27 00:31
推 Matsui: 會不會是有在收代操？ 01/27 00:32
→ kyova: 40年不就上百萬倍，太神惹~ 比巴菲特還神~~~ 01/27 00:32
推 freekid: 有人戰他了，大家快去參戰啊！ 01/27 00:35
→ babyMclaren: 我認為10%有機會 01/27 00:43
推 xmoonlight: 升息1%房價 -6% 副總裁引用的數據 01/27 00:45
推 piercingX: 誰去拉台灣升息跟房價走勢圖給小丑看 01/27 00:49
推 kyova: 作者還嗆粉專讀者有不動產估價師，真的有早就跳出來砲他... 01/27 00:50
→ IBIZA: 電他的就是我啦 01/27 00:51
推 kusomanfcu: 老實說他推的股ETF現在買是找死 01/27 00:57
→ IBIZA: 他完全就是個外行人 連折現率都不知道是什麼 01/27 00:57
推 linchenea: 原來是I大XD 01/27 00:59
推 kusomanfcu: 跳針程度和上上次比特幣大漲前我直接嗆對面說 我不如 01/27 00:59
→ kusomanfcu: 買狗狗幣一樣 01/27 00:59
推 kyova: 我看到要哭惹...這年頭妖魔鬼怪就是多... 01/27 00:59
→ kusomanfcu: 然後狗狗幣漲幅多比特幣十幾倍 01/27 01:00
→ kusomanfcu: 選飆物不如選最會飆的 01/27 01:00
推 Matsui: 所以房貸利率如果漲到11.31%的話房價會剩一折！那 01/27 01:01
→ Matsui: 我要買信義聯勤 01/27 01:01
→ Matsui: ，才兩千多萬 01/27 01:01
推 freekid: 他內文沒有講笑死，認不出來是i大xd 01/27 01:02
推 kline: 狄哥好猛 01/27 01:02
推 bboywhite: 你各位想賺幾台賓士就晚幾年買吧 01/27 01:12
→ kyova: 5~10%影響可能差不多。但以前也有升息結果熱錢進來反而助漲 01/27 01:15
→ kyova: 基本上買房週期這麼長，不太可能沒把利率波動考慮進來， 01/27 01:17
→ kyova: 實際上可能影響不一定有估計的那麼大。 01/27 01:17
推 s8752134: 看完整串+粉專的文章了 01/27 01:18
→ kyova: 沒想到狄哥跟我的評估差不多阿... 01/27 01:19
→ s8752134: 真的是人貴自知 XD 01/27 01:19
→ IBIZA: 不要這樣叫我啦.. 01/27 01:19
→ s8752134: 不過I大戰力十足, 連fb也有空去回文 01/27 01:19
→ s8752134: 而且看起來你不是用假帳號啊, 那個作者好像惱羞... 01/27 01:20
→ IBIZA: 就板上有人分享 不然我是幾乎不看理財粉絲團的 01/27 01:20
推 bboywhite: 笑死，被電到有點惱羞 01/27 01:20
→ IBIZA: 會搞理財粉絲團的 想幹嘛就那幾條路 被電當然不能承認 01/27 01:21
→ IBIZA: 搞理財粉絲團的 要嘛就是出書或是當老師 要嘛就是集資炒股 01/27 01:21
→ IBIZA: 要先讓大家覺得專業 才有辦法拉信徒 01/27 01:22
→ hide0325: 老實說我是看到他的估值，覺得太豪洨才分享來這的XD 01/27 01:32
→ IBIZA: 他有很多錯誤啦, 第一個就是不知道房地產怎麼估值 01/27 01:34
→ IBIZA: 再來就是以為折現率是基準利率 01/27 01:34
推 psy792: 美國上一波不是升到15％ 01/27 01:45
→ kyova: 我覺得不動產套用這個模型不是很好... 因為計算出來的價值 01/27 02:32
→ kyova: 跟終值掛勾，影響很大。但終值又跟永續成長率和折現率差異 01/27 02:33
→ kyova: 有關，而且相當敏感。但這兩個數值又很有選擇上的主觀性， 01/27 02:34
→ kyova: 這樣很不穩定。我覺得還是用原本租金、房貸負擔率的估算比 01/27 02:35
→ kyova: 較好...不能解釋市場趨勢變化的模型就是爛貨嘛... 01/27 02:35
推 stevensevens: 說成長股會跌15%，沒看到空單我都當唬爛 01/27 02:41
→ kyova: 我推算很簡單...考慮利率波動性。升息1%當成升0.5~1%的範圍 01/27 02:56
→ kyova: 來看。假設1000萬貸款8成，房價1250，30年，每月負擔三萬多 01/27 02:57
→ kyova: 利率1.3%。變成1.8%到2.3%，同樣月負擔反推大概會差幾十萬 01/27 02:59
→ kyova: 最多100出頭，大概會有7~12%左右影響。 01/27 03:02
→ kyova: 這是比較極端的情況，我認為大部分近年買房的人不會不清楚 01/27 03:03
→ kyova: 利率波動，所以不會直接把預估負擔拉到極限。5~10%還算合理 01/27 03:04
→ kyova: 看租金的話，那就是利息、折舊、機會成本...一起考慮，那就 01/27 03:05
→ kyova: 比較繁雜，還會有一些主觀的參數需要市場統計數據去回推。 01/27 03:06
推 Gindaco: 用房租去推房價還用股票的估值模型 我真的是大開眼界了 01/27 03:21
推 Gindaco: I大回應被刪了嗎 怎麼看起來一片祥和 01/27 03:28
推 menace: 我上面說錯了 不是PE10 而是殖利率10%哪裡找殖利 01/27 03:45
→ menace: 率10%而且很難 01/27 03:45
→ menace: 跌的金融產品？ 01/27 03:45
→ menace: 每月5-10%真的不用出來寫文章 01/27 03:48
→ menace: 年化報酬80%起跳 幹嘛浪費時間XD 01/27 03:49
→ kyova: 其實類似的精神來推估也不是不行。但就是各個數據的合理性 01/27 03:50
→ kyova: 、槓桿，還有終值那個部分要重新思考。我覺得直接套網站會 01/27 03:51
→ kyova: 有點不知道在幹嘛... 01/27 03:51
推 menace: 他這個估價完全忽略房貸和房租的實際情況 如果房貸 01/27 03:52
→ menace: 小於房租 房價 01/27 03:52
→ menace: 支撐超大 根本沒有崩盤的條件 01/27 03:52
→ menace: 房價真的大跌 包租公笑而不語好嗎 01/27 03:53
→ menace: 瘋狂買進房產收租 租金大於房貸 根本永動機 01/27 03:53
→ kyova: 我是覺得好像套用這個多階段的模型沒有比較好用阿... 01/27 03:57
→ kyova: 他那個終值就是假設永續帶來收入反推的內在剩餘價值阿... 01/27 03:58
→ kyova: 就是到時候賣掉值多少錢。折現率跟永續成長率差異超低的情 01/27 03:58
→ kyova: 況下會爆增耶...一開始就用類似的比率來作不是比較方便... 01/27 03:59
→ kyova: 或是自己亂估個增值率扣掉折舊和折現就好了... 01/27 04:00
→ kyova: 不動產的折現率本來就不用設太高，我是不覺得金融機構會用 01/27 04:06
→ kyova: 股票的年化報酬率作為它的機會成本...類型差太多了 01/27 04:06
噓 luckysmallsu: 升息5-7%？他知道自己在講什麼鬼話嗎？ 01/27 04:24
→ kyova: 看一些實務估價。折現率參考加權平均資金成本、收益資本化 01/27 04:34
→ kyova: 率都不到5%。波動小本來就不給太高...不然銀行還給你5倍槓 01/27 04:35
→ kyova: 桿那就見鬼了，根本玩火... 01/27 04:35
→ luckysmallsu: 比起房地產我覺得今年的股市才真他媽的難玩…封關 01/27 04:46
→ luckysmallsu: 第一天就這麼刺激 01/27 04:46
推 menace: 風水輪流轉 前兩年股神笑房子漲太少的現在好笑了 01/27 04:53
推 menace: 更好的方式明明就是 買被嘲笑的資產 也就是別人恐 01/27 04:54
→ menace: 懼我貪婪 股票 01/27 04:54
→ menace: 崩盤買股票 股票瘋漲買房子 來回賺更多 更穩 01/27 04:54
→ menace: 但大多數人很難逆勢操作 畢竟要跟整個市場逆著做 01/27 04:55
→ kyova: 反正估價時分成貸款期間和之後兩階段，剩餘殘值另外估，其 01/27 05:16
→ kyova: 實作法差不多。只是要考慮收益、折現、租金成長率之間關係 01/27 05:17
→ kyova: 各種成本另外替代掉。 01/27 05:18
→ kyova: 但是也有無限寬限期或不斷增轉貸，那就不是正規估價法。 01/27 05:18
→ kyova: 順勢還是比較好作啦...少年股神都是賺太多放一些防禦性資產 01/27 05:20
→ kyova: 不是真的轉換標的。會作的人空頭也能玩的風生水起... 01/27 05:21
推 shawncarter: 不是不能用DCF、租金報酬率去推估一下利息對房價的 01/27 06:10
→ shawncarter: 影響，問題他完全算錯了啊。哪有可能成長股跌價比房 01/27 06:10
→ shawncarter: 地產少，這點就違背常識了也違背現狀了吧，一堆美國 01/27 06:10
→ shawncarter: 成長股腰斬再腰斬了，美國房價跌了嗎？ 01/27 06:10
→ shawncarter: 而且升息週期10年？根本很難吧 01/27 06:11
→ kyova: 折現率用加權平均資金成本法，自備兩成，投報率算10%，8成 01/27 06:12
→ kyova: 貸款，利率算2%好了，折現率~3.6%，所以就是它估錯數字 01/27 06:13
→ kyova: 我其他成長率都代2%，這跟收益率、租金成長率有關哪... 01/27 06:16
→ kyova: 盡量不要太誇張。現金流不管你代20或30萬，算出來都一兩千 01/27 06:16
→ kyova: 萬，這跟市場比較類似阿~ 這部分要細算很麻煩就先不管。 01/27 06:17
→ kyova: 其實就是它不懂亂算阿，我的估計也很粗糙啦，反正一定範圍 01/27 06:18
→ kyova: 內不要偏離市場趨勢或央行估計太遠就好。 01/27 06:18
→ kyova: 因為估價或折現率的計算方式都有很多種，有些有主觀性。但 01/27 06:20
→ kyova: 你不可能估算出來差很多倍或跟趨勢差太多... 01/27 06:21
→ kyova: 加權平均資金成本法以自然人的情況已經很簡單了。反正你知 01/27 06:22
→ kyova: 道貸款比重就是這麼高，利率波動就在一定範圍，折現率變動 01/27 06:22
→ kyova: 很有限阿...那現金流那個部分扣除利息的也影響不算太劇烈的 01/27 06:23
→ kyova: 話，這估算馬馬虎虎還可以接受~你就知道它在唬爛嘛... 01/27 06:23
推 freekid: 他刪留言了..... 01/27 06:25
→ kyova: 我利息的部份應該是已經計入了，那應該是租金要扣掉其他 01/27 06:36
→ kyova: 各種開銷才對~ 那也差不多1500~2000萬這個範圍 01/27 06:38
→ kyova: 影響比較大的就是稅、折舊或其他維護費用之類的~ 01/27 06:41
推 senrenbanka: 升到7%還學什麼投資，直接定存退休了 01/27 06:56
→ Csir: 乾脆升息200% 01/27 06:56
推 flamer: 好可怕喔 趕快賣房睡公園 01/27 07:21
推 NTU303150195: 半碼偷笑了，魯空經濟學不好 01/27 07:23
推 DADAOH: 這北七經典的不止這篇 01/27 07:26
推 wasi63898: 自住的會想不開 01/27 07:29
噓 Fujiwarano: 升息1% 多支出的部分就同金額或更高金額漲房租 01/27 07:30
→ Fujiwarano: 你覺得租房子的人有更多選擇? 還是只能被迫埋單? 01/27 07:31
推 kuanhunter: 難怪只能當婚禮歌手撈錢 01/27 07:31
→ Fujiwarano: 我台北舊家 房租已經從以前1.8萬 漲到2萬 然後2.38萬 01/27 07:34
→ Fujiwarano: 你覺得利息有加這麼快? 01/27 07:35
推 YouGot5566: 4 嚇到漏尿了 01/27 08:10
推 zenfone5566: 升一次息等十年 升1%等到你退休 慢慢等蛤 01/27 08:13
推 ai2311: 升息1%大概要房價降6%才會維持原本負擔比 01/27 08:18
→ ai2311: 然後升息超過3%有可能三十年房貸會玩不下去 01/27 08:19
推 ai2311: 其實1%還好 是利息超過3%比較需要擔心 但這個就算會升也是 01/27 08:21
→ ai2311: 好幾年後的事了 01/27 08:21
推 ai2311: 升息沒升到30年以上房貸玩不下去之前最多就修正而已不太可 01/27 08:24
→ ai2311: 能崩 01/27 08:24
推 Ensidia: 台灣頂多到2%也差不多了 01/27 08:44
推 hellogym: 對帳單沒拿出來 聽他那邊吹 嘻嘻 01/27 08:52
噓 oven99: 好吧，先漲個房租壓壓驚好了，不爽不要住，不缺你這個啦 01/27 08:53
→ oven99: ，哈哈哈哈 01/27 08:53
噓 bms: 股市跌是真的 理由都是假的 01/27 08:57
推 lota: 就拉信徒吧，po給想看卻不懂思考的特定族群 01/27 08:59
→ k85564: 以前10%怎辦 負房價？ 01/27 09:03
推 morrishh: 看到一堆#就覺得來譁眾取寵的 01/27 09:03
→ k85564: 美股跌最多的 都是不能用dcf的 01/27 09:04
推 sdhpipt: 首先 美國升1%台灣未必會升1% 可參考葛林斯潘升息4.X% 01/27 09:04
→ sdhpipt: 台灣幾乎沒啥跟進 美國升2次1碼 彭淮南有跟半碼就偷笑了 01/27 09:05
→ sdhpipt: 其次 升息1%跟房價跌20%相關性不明顯 01/27 09:05
推 lota: 不動產價值光用租金去算？完全忽略其他因素，地點位置、土 01/27 09:06
→ lota: 地價值、建築成本...連自建的成本都高於他所謂合理價值... 01/27 09:06
推 rock8655: 可以省好多賓士 好佛哦 01/27 09:06
→ sdhpipt: 最近看了建築人妻的頻道 建築師自建透天3年前單價都要9萬 01/27 09:07
→ sdhpipt: UP了 加上裝潢每坪花了12~13萬 現在光營建單價就要12萬 01/27 09:08
→ sdhpipt: 那個涂志明建築師是蓋2戶連棟透天跟弟弟合住 每戶權狀90 01/27 09:08
→ sdhpipt: 坪 由於陽台很少 滴水坪與主建物坪的差異不大 可以直接用 01/27 09:09
→ sdhpipt: 權狀坪數去計算單價 01/27 09:09
→ sdhpipt: 而且這個還沒有算土地價格 是說雲林嘉義縣地價也不貴就是 01/27 09:10
噓 kobe741107: DCF歸DCF 但不要忘記市場除了磐石也是有空中閣樓在的 01/27 09:12
→ kobe741107: 這人以為全世界只有他懂金融 笑死 01/27 09:12
→ kobe741107: 這樣金融專家金融學教授不都是世界首富了 01/27 09:13
推 eupa1973: 一年賺2台賓士的機會又來了 01/27 09:17
推 yesyesyesyes: 這個人常在臉書看空房地產 01/27 09:19
→ yesyesyesyes: 不知道從何吐槽起 呵呵 01/27 09:20
推 yesyesyesyes: 升息最好有這麼簡單 會影響到全台的出口經濟 01/27 09:23
→ yesyesyesyes: 去年台幣已經很強勢了 還想要大升?? 01/27 09:24
→ yesyesyesyes: 幹 低利率保有現金幹嘛 01/27 09:25
推 edkoven: 某C當初說降息多少房價就應該漲多少被推到爆，用相同邏輯 01/27 09:43
→ edkoven: 怎麼被吐槽了 XD 01/27 09:44
推 joe2: 原來是I大哥出征 哈哈 01/27 09:49
推 freekid: @edkoven 當初ceca那篇有人解釋過 是用p/E ratio作評估 01/27 09:54
→ freekid: 你覺得有問題那就去質疑這算法 01/27 09:55
→ IBIZA: 他不但刪推文也把我封鎖了...XD 01/27 10:04
→ hide0325: 被I大戰到惱羞說要去睡了，結果原來是偷偷刪推文封鎖XD 01/27 10:16
→ s26492755: 每年喔 每個月 01/27 10:23
→ s26492755: 每年我自認做得到 穩定這件事情 這個太強了 01/27 10:23
→ alotofjeff: 升息5% 房子沒人要買？ 01/27 10:23
推 kusomanfcu: 講“每月”穩定5-10% 這投資詐欺級了 01/27 10:25
→ hide0325: 算最低一年有60% 可以跟他簽合約保證獲利嗎XD 01/27 10:29
推 s26492755: 複利下去何止60% 我都想問他有沒有代操了 01/27 10:37
→ s26492755: 這種會信我不回先怪騙人的人 自己白癡又貪心才會上當 01/27 10:38
推 slg: I大真的是戰神 XD 01/27 10:57
推 s26492755: 靠北 我也被刪推文了 我都說請問什麼很有禮貌的耶 01/27 10:58
→ s26492755: 只是跟他要個對帳單來見識一下…. 01/27 10:58
→ s26492755: 口憐 大概五折團的料 01/27 10:59
推 antigidu: 美國這波升息 回收熱錢 力道猛烈 01/27 11:06
→ shooter555: 緩漲 01/27 11:21
推 rebecca226: 升息有剛需的人還是會買;但台灣是個淺碟市場,很多人靠 01/27 11:38
→ rebecca226: 傳聞在投資...所以升息確實會打掉一些投資客 01/27 11:38
→ rebecca226: 不是因為每月支出增加無法負擔;而是擔心房價上漲幅度 01/27 11:39
推 coolben: 請問 他...財富自由了嗎？ 01/27 12:41
推 coolben: 我有朋友也是整天滿嘴吹牛他虛擬貨幣賺多少，結果買19元 01/27 12:43
→ coolben: 的IKEA馬克杯、買10幾年的BMW裝B 01/27 12:43
噓 bms: 語畢 哄堂大笑 01/27 13:17
推 DarkAlex: 刪推文 印象是違法 站規/版規 喔 @@ 01/27 13:30
推 jc761128: 低利率要你保留現金部位??? 01/27 13:47
推 OnlyRD: 照這模型台灣房價還有得漲才會跌20% 01/27 14:01
推 enemyli: 基本上文章裡面塞一堆表情符號的不是白痴就是三八屁孩 01/27 14:20
推 ZakuSIN: 你想想1%的利息是幾碼 01/27 15:20
→ ZakuSIN: 而且房貸利率基準是採用中華郵政一年期定期儲蓄存款利 01/27 15:23
→ ZakuSIN: 升一碼=0.25% 定存大概是0.15% 01/27 15:24
推 ZakuSIN: 所以大概要升7碼 房貸利息才會多1% 01/27 15:28
→ alanbread: 對現金投報率為主的包租公才有影響吧 01/27 16:14
推 georgepg25: 最後一段準備進入高利率？美國現在0零利率，給他今年 01/27 17:31
→ georgepg25: 每季都升息升四次好不好，升到1%高利率？什麼叫做高 01/27 17:31
→ georgepg25: 利率？ 01/27 17:31
推 yyc210: 笑死 01/27 18:41
推 s26492755: 有啊 那個人說他20歲退休了 巴菲特不算什麼 01/27 18:49
→ s26492755: 不過他刪我留言了 介紹那邊是寫20幾歲退休 01/27 18:50
推 s8752134: 他不只在粉專, 他還有在一些股票APP的討論區發言 01/27 19:17
→ s8752134: 只能說照他說的, 死比較快是真的 = = 01/27 19:17
推 kyova: 放貸利率這10年就2%左右或以下，更早就再稍高。所以估出來 01/27 20:29
→ kyova: 的房價租金比就差不多這樣。事實上利率降低也沒有如模型那 01/27 20:30
→ kyova: 樣狂飆，如果直接代入1.3%，房價還會漲更多...事實上市場 01/27 20:31
→ kyova: 就沒有瘋狂到用偏低的利率估值，而是採取相對保守的估價與 01/27 20:31
→ kyova: 比例。所以就算升息，放貸利率也稍微提高一些，也不至於會 01/27 20:32
→ kyova: 崩到哪，更何況多那一些利息完全是可以吸收、轉嫁的。 01/27 20:32
→ kyova: 除非放貸利率被逼到像之前3~5%或更高，那影響就很明顯。 01/27 20:36
推 s26492755: 可惜他刪我留言了。不然我說他每月穩定5～10秒%比巴菲 01/27 20:36
→ s26492755: 特還強。他跟我說巴菲特不算什麼... 01/27 20:36
→ kyova: 除非經濟成長太強或停滯性通膨。但美國目前也不普遍認同現 01/27 20:36
→ s26492755: 這種唬洨。跟他要對帳單就封鎖你 01/27 20:37
→ kyova: 在已經走到那個地步了... 01/27 20:37
→ s26492755: 有本事留著所有留言。跟五折團一樣鴕鳥 01/27 20:37
推 cmh1017: 繼續漲房租 01/27 23:42
推 bboywhite: 乍看下蠻像做直銷的XD 01/28 01:58
→ fairyofmoon: 大逆不道 本版只能漲懂嗎 01/28 02:53
推 s26492755: 有沒有認真去看粉專啊樓上 01/28 09:29
→ s26492755: 先不說內文 你能信每個月穩定5-10%投報 20歲退休 只要 01/28 09:30
→ s26492755: 有疑問全都刪除加封鎖 01/28 09:30
推 DADAOH: 這個低能兒說跟著他投資每月10-15%穩定收入，這樣還有人信 01/28 22:14
→ DADAOH: ？ 01/28 22:14
推 gto9882225: 呵呵！ 除非台灣景氣真的好到爆炸！才有可能升這麼多 01/30 09:38
→ gto9882225: ！ 但是大家有想過嗎， 如果房價只剩380多萬！ 對很多 01/30 09:38
→ gto9882225: 人來講還需要貸款嗎！ 是我就現金買了！ 但是有可能嗎 01/30 09:38
→ gto9882225: ？台灣現在的問題是資金多到不知道去哪裡！ 跟早期經 01/30 09:38
→ gto9882225: 濟起飛那種到處都有資金需求完全不同的結構！台灣現在 01/30 09:38
→ gto9882225: 很明顯只有特定幾個領域有資金需求！ 如果強硬升息會 01/30 09:38
→ gto9882225: 讓其他相對傳統的領域馬上面臨生死存亡加上台灣大部份 01/30 09:38
→ gto9882225: 都是中小企業！ 政府有可能拿石頭砸自己腳嗎？ 01/30 09:38
推 rainbow321: 台灣房價永遠只會漲 不變鐵律 01/30 22:51
推 daddy29: 看討論好好笑XD 果然ptt神人還是不少 02/11 10:28