[新聞] 北台新建案房價 全數創高

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內文：

北台新建案房價 全數創高

經濟日報 記者陳美玲／台北報導


市調機構住展雜誌最新統計，去年第4季雙北市、桃園市、基隆市、新竹縣市等北台灣五
大地區新建案房價全數寫下歷史新高紀錄；以漲幅來看，新竹縣市季增10.1%、年增17.2%
，漲勢最凌厲。

住展雜誌研發長何世昌分析，去年第4季北台灣各縣市新建案價格平均年漲幅達8.7%，顯
見2021年房價已進入「主升段」。現在房價已不是漲或跌的問題，而是「會漲到什麼程度
」。

以台北市為例，去年第4季新案每坪成交均價95.1萬元，預期今年下半年區域新案平均成
交價挑戰100萬元大關。

住展雜誌最新統計，去年第4季雙北、桃園、基隆、新竹縣市等北台灣五大地區新建案價
格全數上漲，分別季增1.5%至10.1%，也較前年同期上漲2.3%至17.2%；以新竹縣市季增
10.1%、年增17.2%最驚人，新案每坪成交均價達27.2萬元。

緊追在後桃園市季增6.6%、年增12.7%，且去年新案房價是「季季創新高」。

何世昌指出，主因平價建案持續漲價，推升區域房價上升。新竹大漲主因核心推案區「缺
貨」，激勵區域房價上揚。

何世昌表示，新竹地區去年下半年有建案在實價登錄行情出現每坪60萬元新高價位，在比
價效應下，菁華區其他預售案、餘屋案著上漲，原本賣4字頭的建案漲至5字頭，郊區與都
市計畫外的建案也開出3、4字頭高價。

雙北市去年第4季區域新建案平均每坪成交價分別達95.1萬、43.7萬元，年增率均逾7%，
季增率各達1.5%、2.8%。

何世昌指出，近期北市各行政區處於輪漲格局，去年第4季中正、中山、南港等區漲幅稍
大，主因高價建案熱銷，帶動區域房價跟漲；新北市以蛋白區八里、淡水、五股等區漲幅
較高，主因房價相對較低，在自住買盤持續流入下，墊高區域房價。

另外，宜蘭市的房價高點落在2015年第3季，當時新建案平均成交價22.3萬元，去年第4季
每坪成交均價為21.8萬元，未突破前波的高點，但房價是連兩季上漲。


心得：

我去年就發文說了"今年不買 明年更貴"

是不是?  老師有沒有說?

數據看起來相較於新竹縣市的漲幅，雙北相對溫和

有鑑於營造成本高漲

看好下一波新北市重劃區會補漲

土城 蘆洲 推案量不大，供給小於需求

看好未來還有一波漲幅

首購族不要太常看阿三的圖，多去代銷中心走走

看到喜歡的就勇敢去議價吧

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→ sam21sam21: 3哥頭香
推 jonson: 後見之明很會講，買幾間了，有沒有壓家產掃整條街
推 OHHEEEEEED: 南港飛起來啦
推 freekid: 雙北外圍補漲跟南港 感覺都還有一段
推 zard1983: 沒招了 QQ
推 kevinjl: 沒漲 會被懷疑是偷工減料 所以要跟上......
噓 labdog: 笑死，怎麼可能一直漲
推 scitamehtam: 北市均價快100真的扯
推 freekid: 樓上笑著笑著就哭了
→ agvnol: 年年漲，越來越貴，噴噴噴
推 kk1234: 南港讚
推 GoGoD: 飛向宇宙 浩瀚無垠
推 william826: 真的 賣太便宜還會被有消費力的懷疑
推 s26492755: 我不信  坐等我大雪崩哥開示
→ s26492755: 靠北 雪崩哥這次比我快….
→ fedona: 俗
→ sam21sam21: 北市均價100不扯，真的都有賣一半以上比較扯
推 mchotdoggy: 我之前去台北就特別喜歡南港
→ mchotdoggy: 覺得年輕有活力，新建設一直蓋
→ mchotdoggy: 很像北屯XD
→ mchotdoggy: 結果果然噴最兇，哈
推 dabowchen: 這樂觀的氣氛跟去年股版航運高點的氛圍有夠像
噓 psy792: 噴到100萬一坪 還是南港 只能祝福
推 OHHEEEEEED: 樓上悲憤噓好久了 真的挺魯的
→ OHHEEEEEED: 南港100剛好而已
→ migration265: 推
推 kyova: 南港一堆建設又三鐵共構，信義區內湖也在旁邊，不噴才怪
→ kyova: 除了關渡平原，台北也沒多少地可以開發了阿...
推 bread10x: 南港很方便啊 南港怎麼了嗎
→ sam21sam21: 南港超棒，跪求不要來北士科，都在南港就好了
推 qwertyuiop93: 南港哪有100 世界名珠已經175萬/P了
推 kevinhon: 房版之前說要祝福別人的，是真的祝福了
推 zzyzx: 南港完全值這個價
推 karachi: 之前有人說台北沒落元年的，現在不知道跑去哪裡了XD
→ karachi: 南港喔，還有一堆工廠地等著開發
→ karachi: 工廠遲早會外移
→ karachi: 但南港天氣實在蠻爛的
→ sam21sam21: 天氣最好的就是北士科，拜託年薪沒有500的公司不要來