Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《migration265 (白馬boy)》之銘言：
: 首先，印象中本版Ceca大有提過，這波房價漲勢約莫到2024-2025間，我自己現在也是認
: 同，應該是會緩漲上去…
: 然後，
: 因為剛好小弟親友(35y,已婚1子，須與岳母同住），工作地點在士林（老婆也是），本來
: 在今年一月初有下訂淡水預售屋（近真理大學附近），3房2廳物件（B2車位），總價應該
: 是1200萬以內，反正換算下來1坪29萬多。（目前租屋在天母老公寓，一個月3萬）
: 結果，這兩天他跟我說退訂了，因為他回雲林老家的時候，被父母說服，說今年房價會開
: 始走跌，因為美國升息、選舉要到了政府打房，所以他認為過年後房價會開始跌，他打算
: 繼續慢慢看淡水預售屋或是中古屋，然後剛剛還貼一個新聞，表示房價下跌，感覺就是轉
: 成看空派…
: https://news.houseprice.tw/4002?utm_source=line&utm_medium=share
: 想問版上有沒有北部房價走勢比較有研究或是看法的，希望能聽看看大家寶貴意見，感謝
北部房價走勢我是沒什麼意見，
不過漲勢途中交易爆量，價就走不遠。
完全沒量，沒人追價，就有回檔風險。
北部的量價關係沒這兩種問題，算健康。

撇開台北市預售屋的成交價格已經高到我還以為是
日幣交易不談外。

我長期關注台北市幾塊行政區的老公寓(就不說了)
條件設定，
1.離捷運站近
2.公寓二樓、三樓
3.公寓總高不超四層樓
4.土地持分大
5.住3-1或商三，如果土地持分大，住三亦可。
6.有否臨路或大路第二排，但至少是八米巷以上。
7.有題材最好，有公園次之，有好學校再次之。

物件非常少，幾乎沒有，有的話就是秒殺，不然和兩年前比是開天價。
假設不考慮樓層，現在符合上述條件的，幾乎是賣到比新電梯大樓還貴
的1樓，否則就剩下頂樓+頂加。

有住台北市老公寓的人，應該發現居住人口慢慢年輕化，
一代過世或是搬走，老公寓搬進來的就是年輕人，
而不是大家認為的又老又窮。

供給遠遠小於需求下，
台北市的中古市場不需要太悲觀。

※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 01/31/2022 11:28:36
推 leota: 推
推 saucy: 住四呢？
→ sam21sam21: 就一堆傻子，看紐約的經驗還不知道？
→ sam21sam21: 老城區的價值就是多樣性
→ sam21sam21: 大家就還是愛都市生活，即使百年老屋也撐著
→ sam21sam21: 樓上S大，住四很優，參考容積率
推 PredatorSS: 這七個條件都符合的簡直寶藏吧 屋主有要賣的意願的話
→ PredatorSS: 鄰居房仲早就先搶光了
→ Freighter: 這幾個條件都符合的，前幾年用591都還是看得到哦
→ Freighter: 住四容積高，但台北市的住四會在哪裡呢?小弟慚愧，還沒
→ Freighter: 看過。
推 ppnow: 推推，這篇專業
推 TyuzuChou: 推
→ sam21sam21: 西門福星國小後面有些老公寓就是住四
→ sam21sam21: 環河北路上有部分也是住四
→ Freighter: 筆記筆記，謝謝。
→ sam21sam21: 住四大部分都是超級老區，住三之二比較實在，
→ sam21sam21: 可是現在大家都知道，所以價格拉上去了
→ migration265: 認同
推 chipretender: 對，現在持分大條件不錯的都很敢開高價
→ migration265: 感謝說明 獲益良多
推 yango: 現在符合你說的老公寓 很多人入手就不賣了 沒有自助也就出
→ yango: 租 要等繼承的脫手才比較有機會
推 heroic: 推～希望未來有可能修法開放容積率，讓總樓高5樓的公寓也
→ heroic: 飛天嗎？
→ sam21sam21: 應該會有豬頭官員誤以為增加容積率就會增進都更，
→ sam21sam21: 殊不知，只是讓房價更高，因為，
→ sam21sam21: 再高的容積率也高不過人的貪念
→ IBIZA: 房價更高也是有助都更