噓 kougousei: 只要看到引用日本學店生片流量影片的一律先噓 抱歉 01/31 15:09
→ kougousei: ^騙 01/31 15:09
推 s8752134: 你知道670的限制不只670嗎 01/31 15:13
→ s8752134: 海外投資 80 20 課稅率, 真的有用的應該都知道 01/31 15:14
沒問題我算得很清楚 每年都在免稅範圍內
推 s26492755: 前提是你先有了公司宿舍可以住啊 01/31 15:15
公司宿舍也不是免費的 只是比外面租屋划算一些
推 applemaymay: 結果基金是賠的啊。還賠了好幾年的通膨 01/31 15:15
本金賠20萬 但你忘記計算我每個月的配息收入,這隻原本就是配息基金
推 rason6: 幫補血,日本學店生可是有蠻多人認同的呢!總比一些台灣 01/31 15:16
→ rason6: 學店生騙人買房好 01/31 15:16
→ s26492755: 而且市價1000萬的房子 月租21000是真的划算 01/31 15:16
→ s26492755: 還有就是 不是每個人手上都有600現金 尤其那些愛叫的 01/31 15:17
→ s26492755: 還有一些有了600前早就上車了 01/31 15:18
→ s26492755: 我現在常常都搞不懂有些id 到底是反串還是加入了 01/31 15:18
→ s26492755: 而你能準備2000萬 不就跟前面pica大一樣 月租20萬的 01/31 15:20
→ s26492755: 人 不用擔心啊 問題是這樣的人多嗎 01/31 15:20
→ s26492755: 你看看如果那些空空手上有2000萬會不會買房….. 01/31 15:21
我的人生如果不看近幾年就是個魯蛇 要熬到這一步需要堅持自己的信念
台灣人不買房背負的看法壓力有多大 走過的人應該都明白
→ s26492755: 不錯啊 堅持自己的信念 01/31 15:27
→ s26492755: 只是討論應該是討論多數 個案影響不大 01/31 15:27
→ s26492755: 我覺得就是節省居住成本 剩餘的錢拿去投資 做到自律 01/31 15:29
→ s26492755: 這樣一般不會太差 01/31 15:29
→ s26492755: 但如果選擇租屋 省下的錢 拿去玩樂了 那不如買房自 01/31 15:29
→ s26492755: 住 強迫儲蓄的方式去繳本利和 01/31 15:29
這點我同意
推 s8752134: 你說的當年是幾年前? 我們來看看, 新竹是竹科那附近? 01/31 15:30
2017年, 新竹市北區
推 s26492755: 我去年有三組房客去買房 他們本業就能支撐房貸了 另 01/31 15:32
→ s26492755: 外一組才23歲有在投資其他的情侶 問我買房先還是投資 01/31 15:32
→ s26492755: 其他先 我說看你買的區域 如果你投資報酬超過你想買 01/31 15:32
→ s26492755: 區域的漲幅就投資先啊 01/31 15:32
推 s26492755: 如果是真股神幣神 我也會覺得你們不要買房 浪費了頭 01/31 15:33
→ s26492755: 期的機會成本 他們可以賺超過房價的漲幅 那錢在他們手 01/31 15:33
→ s26492755: 上利用的價值就超過買房 01/31 15:33
看法同,不同時期以及不同人,有不同做法,沒有最好的投資法,只有適合自己的
→ s26492755: 房產的價值在於穩定跟勝率 01/31 15:34
我同意,但年輕人的風險承受力原本應該是較高的,不應該弄到相反
→ s26492755: 回到你說的不買房會被怎麼看 要拿類似pics大那樣的案 01/31 15:35
→ s26492755: 例來說 你年收好幾百 股票資產好幾千 誰會因為沒買房 01/31 15:35
→ s26492755: 看輕你 01/31 15:35
這樣會不會就偏向結果論了,如果我創業或投資的東西現在依然不值錢, 但看好未來呢?
推 s8752134: 新竹50坪1000萬的時期, 不知道是幾年前? 想知道當年是 01/31 15:37
→ s8752134: 哪一年啊?? 這樣才能很精準的分析給你看看啊 01/31 15:37
→ s8752134: 而且新竹當年1000萬的房 現在才1300萬? 是多鳥的地點.. 01/31 15:37
→ s8752134: 會用到當年這個詞 好說歹說也要有個5年以上吧? 01/31 15:37
已於上面回覆, 二手屋漲幅沒有到很誇張
→ s26492755: 當年我買了一塊地! 01/31 15:40
→ s26492755: 什麼時候? 喔 去年 01/31 15:40
4年多
推 s26492755: 是說 50坪 有汽車位加汽車位 1000萬好便宜 01/31 15:42
→ s26492755: 加機車位 01/31 15:42
→ s26492755: 話說你這個租金真的佛耶 扣掉車位 租你不到兩萬 01/31 15:43
推 s26492755: 是說稍微對一下數字 你辦個理財型房貸的話 頭期300貸 01/31 15:47
→ s26492755: 款 700 雖然帳面上每個月要付35000左右的貸款 但是可 01/31 15:47
→ s26492755: 以拿出大概25000的本金回來 另外300去你的配息基金 一 01/31 15:47
→ s26492755: 個月有40000入帳 這樣你有65000可以用大過你的55500 01/31 15:47
推 s26492755: 懂嗎 房租全部都送房東了 租在久頂多房東頒發獎狀給 01/31 15:49
→ s26492755: 你 你買房 貸款扣掉資金成本跟持有成本後 能拿本金回 01/31 15:49
→ s26492755: 來 01/31 15:49
推 s26492755: 你的創業跟投資跟這600萬不是沒有關聯嗎 你把600萬拿 01/31 15:52
→ s26492755: 去買配息基金換來現金流 跟你拿300買房 300買基金 01/31 15:52
→ s26492755: 不影響你的創業或投資 01/31 15:52
我文中有提到,這不是唯一考量因素,當時也不確定是否要買新竹
後來是確定不住新竹了,雖然住久了覺得新竹也有很多優點,但有更重要的考量點,
在這樣的操作下,我的買賣費用就要多付兩次,雖然房價上漲足以cover
且你說的操作法也是可行,但就是看適不適合個人,以我自己為例,
判斷市場趨勢後,這個月月初選擇贖回基金,很快就拿到可用現金
這也是一種機動性的優勢
→ s26492755: 還是你指的是把錢拿去買房進而犧牲了投資跟創業的機會 01/31 15:53
→ s26492755: 如果是這樣 那就是買了自己吃不下的房子 歐印身家在 01/31 15:54
→ s26492755: 居住上 這樣我也不建議 01/31 15:54
我引用的影片指的確實是這種情況,所以才有我以上論點
推 f860506: 同意你的觀點 別聽板上在那邊魯空魯空叫的 年輕人第一間 01/31 16:04
→ f860506: 真的租離工作近的就好 專注本業提升每個月現金流才是重 01/31 16:04
→ f860506: 點 到時買房投資再說 01/31 16:04
推 s26492755: 如果工作容易調動或者還不確定居住地確實不宜購買自住 01/31 16:11
→ s26492755: 房 01/31 16:11
推 s26492755: 不過我認為多數來房板的族群都有購屋上的需求 01/31 16:13
→ s26492755: 所以在確認居住縣市後 比較好判斷對方適合的物件 01/31 16:14
→ f860506: 當然我的言論只適合未成家或是尚未有小孩的人啦 一有小 01/31 16:15
→ f860506: 孩絕對是會想買一個穩定的家 01/31 16:15
這是台灣人的痛,世界倒數第一還是前幾的低出生率
推 s26492755: 不要投入太多的居住成本用來爽同時還可以專注本業才有 01/31 16:16
→ s26492755: 閒錢去做投資 01/31 16:16
推 s26492755: 但就是你的例子比較特別 首先一開始得有公司宿舍 後面 01/31 16:18
→ s26492755: 又有超便宜物件可出租 那個便宜物件漲幅還不高 本身 01/31 16:18
→ s26492755: 收入又有跳躍式的成長 01/31 16:18
新竹的租屋市場沒有到很貴,除非是租在新手村金山街裡,否則當年剛畢業的人房租
多半在3500-6000之間,雅房或套房
而我提到的新竹市北區房租來說,21000算高價了因為它附了很多家電,
房仲說空了3年都租不出去,我當時看了該區十幾間三房型,房租多在15000-18000之間
※ 編輯: jacokon (1.160.203.138 臺灣), 01/31/2022 16:26:18
推 bb031v2k: 真的很可惜 直接套房買個三套 出租 應該賺翻了 01/31 16:18
噓 bms: 我買房投資除了拿頭期款出來 租金完全抵掉房貸 現金流是正的 01/31 16:18
→ bms: 五倍槓桿還抗通膨 還能吃到近期房價上漲 你說創業或投資股 01/31 16:18
→ bms: 市 能比這個條件好的在哪裡 當然一定有股神啦 一萬人當中一 01/31 16:18
→ bms: 個這樣 01/31 16:18
那就恭喜你,房產是適合你的投資,我非股神或幣神,自己的投資主力是看準就買了長抱
數年完全不操作,等上漲十倍百倍到我要的才出售,當然我相信房產也是有這種投報率的
推 s26492755: 在房產裡面這樣的例子其實不多 投報差增值很可怕 房 01/31 16:19
→ s26492755: 價不動的 投報不會這麼低 但這是通例 也有那種隨便 01/31 16:19
→ s26492755: 亂租有人顧房就好的 01/31 16:19
→ s26492755: 話說回到原本的主題 等老了 你會選擇租房投資還是買 01/31 16:20
→ s26492755: 房投資呢 01/31 16:20
不用等老了,我去年開始就打算買房,賺到足夠的錢然後買房自住,我主張的是這樣
萬一沒買成,就如前幾篇推文說的,無論是繼續租房,或是以後去住養老院、安養村
都是可行的選擇,總之不擔心
推 s26492755: 房產推薦本來就是看個人條件能力需求 不是隨便都叫人買 01/31 16:34
→ s26492755: 不確定居住縣市 資金也沒閒置 確實適合租房 01/31 16:34
推 pirat: 台灣以後都老人 房東租房不租老人 要租誰 笑死 01/31 16:37
推 CIIIO: 2017年那時候其實不好選擇 紫光都差點要買下台灣科技業了 01/31 16:38
→ CIIIO: 一堆人去中國掏金 新竹是最近這幾年才飆上去.. 01/31 16:38
推 pirat: 旅館都可以為生存變防疫旅館 以後也可能變成日租型養老院 01/31 16:45
→ pirat: 再請個醫師或護理師駐點 配合法規修一下 超有賺頭 01/31 16:45
聽起來很不錯,我都心動了
→ IBIZA: 新竹房子這五年只漲三成? 01/31 16:46
推 CIIIO: 看買那 東區關埔竹北翻倍 北區可能沒那麼多 01/31 16:49
→ IBIZA: 信義房價指數(信義是做二手屋的)這三年新竹就漲超過50% 01/31 16:49
→ IBIZA: 如果你選的那間只漲30%,那應該是你選的地點不好 01/31 16:50
→ IBIZA: 不過更有可能是你想主張當年選擇正確 01/31 16:51
就假設它從1000萬漲到1500萬好了, 要以結果論來說的話, 就要看我這次抄底
有沒有成功了,資金放在基金的好處就是在例如這種時間點可以很快變現
如果一直到五月都沒有大跌, 那就算我錯估情勢 可以算我輸
推 s26492755: 養老村安養村這些每個月的月付額跟保證金都是錢 所以 01/31 16:57
→ s26492755: 重點還是有錢 01/31 16:57
→ s26492755: 而你自己都打算買房自住了 叫人加不用擔心…. 01/31 16:57
誒不是... 討論下來您也算是明白前述條件的
並不是這樣一句 不要買房不用擔心 就鞭死我唄
不買房的話要拿去做更有效益的投資呀~
→ s26492755: 是說老了不會租不到房子啦 租怎樣的房子而已 01/31 16:58
→ s26492755: 其實站在我是房東的立場 應該不管誰都勸別買 跟我租 01/31 16:59
→ s26492755: 只是我覺得言行要一致 我覺得買房好 我會鼓勵甚至是 01/31 17:00
→ s26492755: 房客買房 但是條件不夠或沒有明確目標的我也會勸租 01/31 17:00
推 Csir: 革命就對了 01/31 17:01
可是孬孬如我只能喊口號
推 s26492755: 你提到更有效益這件事就是我跟你說房產在於穩定跟勝率 01/31 17:07
→ s26492755: 高 能做到比房產更有效益的人是不是多數? 01/31 17:07
有認真整篇看下來的人 相信他自己心中會有定見 去選擇適合他的方式
→ Antihsieh: 台灣狗房東是很會歧視年齡層的 01/31 17:08
→ s26492755: 反正大前提是 不要讓資金閒置就是了 01/31 17:08
絕對同意 除非準備要抄底了
推 yesyesyesyes: 比較想知道16%的商品是什麼 01/31 17:09
講這個不免又離題 對基金有些研究的人應該都知道這隻 或是估狗一下高配息基金
※ 編輯: jacokon (1.160.203.138 臺灣), 01/31/2022 17:19:42
→ IBIZA: 搞不好不只1500萬啊XD 01/31 17:15
推 s26492755: 人生沒有那麼多個搞不好啦 搞不好原po抄底一次財富自 01/31 17:27
→ s26492755: 由 搞不好原本千萬翻倍 我還是喜歡風險小穩健的路線 01/31 17:27
推 heroic: 很想偷問...4.5月看大跌的原因是什麼呢?其實之前疫情剛開 01/31 17:36
→ heroic: 始,加權8000就該歐印出了,想不出有什麼黑天鵝會比疫情 01/31 17:37
→ heroic: 能讓市場更動盪 01/31 17:37
非檯面上看得到的原因才叫黑天鵝 所以我也不知道會發生什麼 也許什麼也沒發生
推 carden31: 投報率高成這樣當然不買房啊,無風險年化報酬率能10%以 01/31 18:16
→ carden31: 上我也會優先投資不買房,問題是你那是有風險的垃圾債吧 01/31 18:16
→ carden31: ,賭高風險公司能獲利不會倒,倒了就不是看房是看靈骨 01/31 18:16
→ carden31: 塔了 01/31 18:16
實際上是美股+高收益債+債券的組合基金,三者比例由經理人判斷情勢調整
噓 tbere2002: 好可憐 抱一堆現金 01/31 18:17
推 s26492755: 16%我也是選投資 不過就是買一間小的自住加投資 我自 01/31 18:21
→ s26492755: 己這幾年也才13 01/31 18:21
→ s26492755: 但前提是風險差不多 01/31 18:22
→ s26492755: 五月就能見證是神的誕生還是被常常拿出來鞭屍了 01/31 18:22
這樣我壓力有點大 其實這次也只是平常心的一次投資 最差的情況就是空手四五個月
推 paunch: 推原po,看多看空,下好離手,輸贏自負 01/31 18:40
是的是的 我不會在房板推什麼投資理財標的 大家別被我影響且我就是輸贏自負
推 doogie: 買不買還是要自行評估 01/31 18:41
推 kusomanfcu: 可惜的是全台繼續漲 01/31 18:57
房價繼續漲也沒辦法 物價都這樣通膨了 資產增加如果跑輸房價 那真的不如早早買房
推 NTU303150195: 看完大量ceca文章,你這篇觀點不對 01/31 19:54
噗我也看了幾篇 還好我算是不受影響的少數人?
噓 cooji74115: 自住不賣出 增值區也能增貸 僅說財務操作你原觀點有誤 01/31 21:18
好啦我同意沒想到增貸這種操作 現在薪資收入0 但至少負債也是0
推 D8716770: 樓主發現財務密碼了,銀行還傻傻的把錢用1.31%貸款給 01/31 23:35
→ D8716770: 屋主,然後推16%的基金出去(⊙o⊙) 01/31 23:35
我明白你要表達的 但這就是投資 銀行也是選擇他認為有利的資金配置
而個人的資金無法與銀行相比 所以配置也會很不同
※ 編輯: jacokon (1.160.203.138 臺灣), 02/01/2022 00:02:27
推 Morphee: 只能說錯很大 買竹北只要2020進場,一年翻倍 02/01 00:26
噓 jay111101: 本來給推的,後面引用日本魯蛇的影片真的很多餘 02/01 01:17
推 eknbz: 先推你知道自己在幹嘛有怎樣的機會成本,腦袋算清楚。至於 02/01 04:57
→ eknbz: 決策不做評論,基本上也就是機率問題可能輸可能贏 02/01 04:57
→ eknbz: 只是你做的和一般主流的不同,但我覺得沒關係 02/01 04:59
推 eknbz: 是說以你的資金部位應該能股房兼具才是 02/01 05:06
推 pipchan: 股市錢贖回很多會入房市,如果打算股市抄底風險高,除非 02/01 05:32
→ pipchan: 你年輕 02/01 05:32
推 awanlin: 雖與版上主流不同,但立場目標清楚,很支持您的分享,心 02/01 06:19
→ awanlin: 有戚戚焉。 02/01 06:19
推 carden31: 要跟買房比應該是中華電之類的定存股,高獲利高風險不然 02/01 08:37
→ carden31: 你幹嘛贖回,你一定是看到風險了,你投資眼光精準很厲害 02/01 08:37
→ carden31: 但風險還是很大,投資小白不要衝動等等輸到血本無歸, 02/01 08:37
→ carden31: 把他當股神之類的吧,功課沒做足衝下去沒虧就要偷笑了 02/01 08:37
→ carden31: 如果能跟你一樣這麼強,我也不想買房了 02/01 08:38
→ Sakuragi10: 建議下次不要亂拿影片,當拿出那個日本人的影片基本 02/01 14:31
→ Sakuragi10: 上就gg了,跟某s開頭的有87%像! 會拿出這日本人的影 02/01 14:31
→ Sakuragi10: 片就代表你不懂台灣房地產市場 02/01 14:31