[心得] 買房不容易, 但其實也沒那麼難

[s8752134 (Sea)]

  板上多空論戰的文非常多，蠻常看到類似下面的言論：

  有人說買的起房的多半是倖存者偏差

  有人說看人分享買房的經歷更希望能到前面的頭期是怎麼累積的。

  我一直在想喊著買不起房的，大概率都是卡在存不到頭期，當然我這樣講是

  撇除那種眼高手低，領平均薪資想爽住台北新房的，這種我直接放生。

  有鑑於希望房板可以有更多大神出來分享實戰經驗 or 房地現況心得，所以我

  想說拋磚引玉獻醜一下，分享『頭期如何存到』。

  首先這篇文章完全是以白手起家的狀態來分享，那種家裡欠大錢的、每月要負擔

  爸媽哥哥姐姐弟弟妹妹幾萬又幾十萬家用的狀況就不提了，雖然我就是那個家裡有

  欠錢還要負擔家用開局的，但這開局地獄模式就不另提了，每個人的人生路程都不同。

  另外以下的薪資會採用大多文組可以接觸到的薪水來講，那種理組高薪的更輕鬆。

  OK～以下正文開始：


  第一步也是想累積頭期或財產最最重要的一步叫『積沙成塔，累積資本』

  - 工作 0 ~ 2 年 = 擁有資本 0
  剛出社會沒啥錢，領個平均月薪3萬塊的薪水。

  在這階段，至少強迫自己每月一定要存下1萬塊(當然存更多你累積資產更快)

  貫徹那句老話 薪資 - 儲蓄 = 花費。

  在只能月花2萬的情況下，去分配你的房租 / 伙食 / 交通 / 娛樂 / 雜項

  同時每月的1萬不要死死的放在銀行，可以選擇你自己能接受的理財工具，

  這裡包含了股票(買零股)、基金、黃金、虛擬貨幣等等，而當年甚麼都不懂的我，

  選擇的是台銀的黃金存摺，月存一萬買黃金。 (現在我更推買 0050 or 美股etf)

  三年都貫徹每月存一萬的情況下，你會有 24 萬。(投資所獲得的額外增值另計)

  以我當年買黃金2年後的增值來說，24萬的本變 27萬左右。(有點忘了不太確定)


  - 工作 3 ~ 5 年 = 擁有資本 27 萬
  工作2年了，薪資必須有所增長。如果你是持續努力學習的人，不調薪或許該想的是

  你是不是還要浪費時間在不對的選擇上。

  這個階段我們平均月薪提高到4萬，努力再把存款金額提高到每月2萬。

  資本累積的過程是痛苦的，但撐過這段後面會體會到資本帶來的複利效果。

  三年持續投入你選擇的投資標的，累積的本金有 72 + 27，接近100萬。

  計入投資，我當初個人在這階段透過股票投資增值最終資產累積約是150萬。

  有注意到的話可以看到這時期我已經不買黃金了，因為我認為增速太慢。

  同時這個時間點我和我太太各自拿出存款就買了房。但以下繼續試算累積：

  我們將這時期的本金+收益降為110萬就好，等於貫徹5年的薪資-儲蓄=花費後，

  你擁有了第一桶金。

  工作滿5年時，如果你的月均薪資沒有超過5萬，那你必須要意識到自己在競爭的排序

  是相當落後的，這代表甚麼？ 你必須要檢視自己：

  你有其他高薪工作的轉換機會嗎？ 如果有果斷跳槽，如果沒有看下一點，

  你在累積工作經驗與價值的5年內沒辦法創造更高的價值，也沒有高薪的工作機會，

  那你必須意識到需要很急迫的創造其他收入來源(必須增加自己的投資理財能力)

  這5年內你可以仔細研究股票、房地產、虛擬貨幣...etc專一去投入。

  以房地產來說，你可以買既可自住省租金又可以額外收租金的物件，例如隔套，

  自己住一間省下租金，同時收取其他間租金，或是買個帶帶頂加的物件，自己住一層，

  另一層租人收租。

  以股票來說，你必須要拿這第一桶金創造更多的投資報酬，當然這風險和報酬率都

  可能更高，至於選哪一個，端看自己的能力和可接受度。

  接下來我們以上面說的買房地產隔套來繼續說。

  同時請記住，這些資本都是持續在想辦法滾更多錢，而不要想辦法花掉。

  而此時工作滿五年的你至少買了一間隔套物件省去自己的租金，並增加租金業外收入。

  這裡特別提一下，如果你要說這錢買不起雙北的隔套沒錯，但你必須有自知之明，工作

  5年了還屬於後段班，不應該執著在前段班的雙北房。

  以下以隔套5間總價400萬的物件來看，一間房租實拿算1000，扣掉自住可再收租4000。

  這裡指得實拿是指扣掉房貸本利攤、稅、修繕費用等，以這金額來說物件報酬算是相當

  低標，取得難度不高。


  - 工作6~10年 - 擁有現金0，擁有一間400萬房，剩餘房貸300萬

  若此時你的收入無法再提升月均還是4萬，你想翻身就必須得繼續努力存錢，

  因為買了房免除租金費用，固每月存款增加至 2萬4，同時每月淨收租4000，

  來到了一個月2.8萬。累積的資產繼續投入理財標的。

  工作滿10年後(這時期過了五年)，你的資本累積將有 168萬，同時持續在繳貸款

  的房子剩餘房貸大約剩下 260 萬，意即房子累積價值有 140 萬。(如果不漲不跌)

  這時候你可以有多種選擇，繼續操自己滾錢、換個自住房安穩的工作繳貸款。


  其實上面的例子是絕大多數人都可以做到的，而且我列的數字已經是非常非常低標

  在運作的，以我個人來說資產累積的數字遠超過上面舉例的XX倍。

  但我想表達的是，即便舉例的例子只能賺取那不高的報酬，都還是能夠讓自己有個安身

  立命的家，端看自己要不要以及能否持之以恆而已。


  最後我想補充幾點：

  1. 我前面說到我是地獄模式開局，甚至我出社會第一份工作薪水都還沒有3萬...

     所以我在例子0年前花了更多時間在幫忙還債，但我沒計算進去，實際上我個人

     已經工作10幾年了，如果算上打工就有20幾年了...。

  2. 人真的可以一開始沒有自知之明，但隨著時間經過，你必須能豁然接受自己的層級

     在哪。如果是上面這種低標的例子，必須很直白的說你的要求就無法太高。

  3. 千萬不要只靠薪水想買房，投資有風險，但不投資你死更慘(錢被通膨吃掉)。

     你可以說在股票投資市場賺更多錢的都是運氣好，但你如果只想領死薪水存銀行，

     又領這種低標的薪水，只會把你自己推向更底層而已。 你不理財，財不理你。

  4. 累積頭期最難的是第一步 - 開始累積。

     我自己的經驗是當自己沒錢時沒錢，會覺得多存這一萬兩萬根本沒用，殊不知沒

     這個起頭就不會有累積到後面的第一桶金。這點是屬於道理人人懂，但能持之以恆

     做下去的就不容易的事。

  5. 在上述的過程中，如果你的薪資增幅更多、投資收益更大，當然你可以挑選的物件

     就會更好更棒，以上的例子再次強調已經是低標，幾乎大多數人要做都能做到的。


  以上簡易的分享，如果哪裡需要我補充的更詳細，可以再聊聊。

  希望能給正在為籌措頭期努力或是不知道如何開始的朋友一點過來人的經驗幫助。


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噓 sbob: 難怪你不會google，這方法也太差了
推 bfh: 好文分享推，噓文也po一篇來看看
噓 sbob: 這方法這時代已經很難用了好嗎
推 bfh: 只想別人給你方法，不就伸手牌，沒人欠版友吧
推 bread10x: 這個方法在現在還是適用啊，哪裡不適用
→ sbob: 他現在第一步就錯拉，第一步就是不要做低薪工作
→ sbob: 狂跑ubereat，誰跟他在那邊一個月三萬多存錢
→ bread10x: 這幾年股市、數位貨幣漲成啥樣，認真存錢並研究投資絕對
→ bread10x: 可以得到如此以上的結果
→ sbob: 存到的錢去投幣圈，賭輸了再去跑ubereat
→ s8752134: 這個板不知道能不能限定特定人士不能回我文
→ s8752134: 被一個阿Q仔纏上, 真的是傻眼. 這麼愛我
→ sbob: 你不會google一下嗎？阿我忘了你不會啊
→ sbob: 是你纏上我好不好，都是你在那邊主動黑我的耶
→ sbob: 今天是你先到別人貼文說我跳針，在那之前我有對你幹嘛嗎
→ bread10x: 股市跟幣圈都沒辦法賺到錢那真的是完全沒在做功課（離題
→ bread10x: 了），但原po提的存錢方式非常合理
→ s8752134: 不知道一開始跑來我文連噓噓到被我以外的人打臉的是誰
→ sbob: 你這麼愛發廢文，我中間都不理你，結果你主動說我跳針
→ s8752134: 跟你意見不同就連噓, 然後罵人不懂是誰呢?  不是我喔
→ sbob: 就那一篇啊～後來你的廢文我有去嗎？
→ sbob: 今天是你先動手的，還說我纏上你？笑死喔
→ s8752134: 所以你先開始的, 然後我不能回來處理你? 甚麼道理?
→ sbob: 你沒發現你後面幾篇廢文我根本懶得理你嗎？直到今天
推 spmark: 把它黑名單看看？
→ s8752134: 我根本沒在注意你, 你自己對號入座怪我?  去看看我說誰?
→ s8752134: 有指著你 sbob 說你跳針仔?
→ spmark: 我買第一間房的頭期款是全借來的 XD 分享結束 XD
推 bread10x: spmark大我跟你一樣欸（握）
 其實我 2020 3月不只把有的現金全倉 allin 股票，還去信貸貸到滿也 allin 股票。

 但這方式拿出來講推薦，就真的會被說是倖存者偏差吧我想...

 所以文中講得已經是非常簡易一般人都能做得到的，相對地就因為容易達成，

 所以可以買到的物件自然是在平均之下。

→ sbob: 你說有人回到跳針仔的文，那文就是我寫的，你是哪裡有問題
→ s8752134: 講借錢的手法或是太激進的手法估計會被質疑
→ sbob: 你google不會，連自己說的話都忘記拉？還說我對號入座
→ s8752134: 所以我上面講的已經是絕大多數人都能做到的
→ sbob: 真是笑死我了哈哈哈哈，你到底要多好笑啊哈哈哈啊
→ s8752134: 所以你是跳針仔嗎?  如果你不是當然不是講你
→ sbob: 你中文很不好是嗎？你很明確指出你說的人是被回文者
→ s8752134: 回sp大, 我是已經黑名單了, 不過現在電腦看盤, 用網頁版
→ s8752134: 網頁版沒黑名單功能, 所以還是會看到他的留言
→ s8752134: 我是在說跳針仔拉, 你承認就是你, 你不覺得就不是你
→ sbob: 看得懂中文的都能看出你指的回文是誰寫的好嗎
→ s8752134: 中文很好懂吧? 除非你覺得你是嘛?
→ sbob: 推 s8752134: 你回到跳針仔的文。 啊那篇就是我寫的
→ sbob: 哈哈哈笑死我喔，你中文程度有這麼差喔
→ s8752134: 整串那麼多人, 我是不能講開串的原PO喔?
→ s8752134: 自己愛腦補怪我囉?
推 stevensevens: 推原po寫的很詳細，但是空空只會說太貴，30歲住千
→ stevensevens: 萬新房才是正義，你要他們辛苦壓抑慾望存錢，等40
→ stevensevens: 、50享福，他只會靠北社會不公，講了也沒用
 這真的很難解，觀念不改，生活怎有可能變好。

→ s8752134: 是說就算照你說的, 我回你剛好而已. 你能跑來亂,我不行?
→ sbob: 因為那篇回覆內容，就是針對我的文做的回覆啊
→ sbob: 你還想狡辯喔，這麼明顯還想狡辯真是笑死我了，哈哈哈哈哈
→ s8752134: 喔是喔?? 只能你先亂噓罵別人, 別人做甚麼 還要你來解讀
→ s8752134: 豪棒棒R
→ sbob: 我沒有亂罵你亂噓你阿，我說的是事實啊你忘了
→ sbob: 還是你要我貼文再給大家看一下？
→ s8752134: 回steven大, 上述都還是單人, 如果是兩人一起努力更快
→ sbob: 你說沒有護士荒，我叫你google你不會，這是事實啊
→ s8752134: 你說你以為的事實就能亂罵連噓人? 規矩不是你訂的啊
→ s8752134: 不跟你講了, 講下去這串又被你弄臭了, 滾遠點
→ sbob: 你在我最近的那篇文才被我一直打臉你又忘記拉哈哈哈哈哈
→ sbob: 台灣就有護士荒阿，是事實啊，你怎麼說我說的不是呢？
→ sbob: 就叫你要google，要學一下，google就知道的事
→ sbob: 你過這麼就都還不好好google，真是可憐啊
噓 sbob: 我都不理你這麼久，你今天還要跑過來說我跳針，還說我纏上你
→ sbob: 然後你都指名在說回誰的文，這麼明顯還想狡辯沒有指名
→ sbob: 這麼明顯你還會想狡辯，真是笑死我了哈哈哈哈哈
→ sbob: 你今天沒主動抹黑我說我跳針，我會來證明你才跳針嗎？
→ sbob: 是你纏上我吧，明明那篇文就沒你的是，笑死哈哈哈哈
噓 bloodpiece: 還是很難
噓 seou: 現在房價漲30%了 不難!?
 如果這樣都覺得難，那我真的建議躺平就好，就不要有太多期待了。

推 hurbsnail: 優文
推 hurbsnail: ps有什麼恩怨的話，可以不要在底下留言吵架嗎
推 a386036: 比特幣10年前才3000台幣，誰會想到他會變200多萬台幣
噓 sbob: 對呀，原po還跑到股板我的文章底下鬧，要好好檢討
推 jamo: 你太認真了~~
推 menace: 路上遇到神經病和網路上遇到神經病的做法其實是一
→ menace: 樣的
  一樣米養百種人 lol

噓 sbob: 又一個不會google的出現了
推 chipretender: google哥又出來了XD
噓 nrxadsl: 欠
推 iamala: 這個是各位屋主最樂見的態度啊。不然大家都躺平月光，誰
→ iamala: 來讓各屋主賣高高獲利後躺平咧XD
 沒辦法，沒前人的堆積但可以選擇從自己這代開始辛苦點。

推 crazypeter: 這篇實際啊
→ iamala: 你終究要躺平的，看是要青春美麗的時候開始，還是拮据努
→ iamala: 力一輩子，老了賣給下一棒後開始。
→ iamala: 如果有下一棒的話啦...
→ iamala: 房子最好還是賣給下一棒是有錢人的物件，否則會很麻煩。
→ iamala: 而通常拮据度日買得起的物件，有錢人不會喜歡的。或許在
→ iamala: 時局還有利可圖的時候，會有投資客接棒啦，那麼動作要快
→ iamala: ，不然你慢慢存搞不好時局又變了喔。到時候就後悔不如躺
→ iamala: 平...
 是啊，這就是風險。 端看每個人的判斷。

 所以看空不買版上大多人都是給尊重，不要看空不買還在抱怨東抱怨西那種就好。

推 childeviler2: 其實能夠買房，買哪裡的房都是一種心態上的轉換，想
→ childeviler2: 買就去努力想辦法買了，不想買他就不會特別想辦法去
→ childeviler2: 買了，我買預售屋，已購戶群裡就有一個25~26歲的年
→ childeviler2: 輕小夥，他努力跑uber來買，之前是導遊，這兩年疫
→ childeviler2: 情之下被扼殺收入，但他還是撐住了，跑uber增加收入
→ childeviler2: ，買一間小兩房，先求有再求好，那些哭房價的人，
→ childeviler2: 有沒有看到人家這麼努力?
 其實說很努力的，可能沒想過別人比他更努力吧。

 其中也包含努力讓自己處於正確的選擇道路上。

推 twtrees: 剛開始想買房時，覺得根本遙不可及，後來慢慢存款和薪水
→ twtrees: 追上了，就買得起了，我和同事們大概都是這樣。
 我第一個存到10萬的時候，也是覺得很辛苦而且覺得才10萬也不能幹嘛。

 但還是繼續堅持的存!!

推 childeviler2: 在5~60年代看到許多人選擇躺平，唉房價貴，看到上一
→ childeviler2: 輩的不少人唉房價，但是通膨沒饒過任何人，如果有子
→ childeviler2: 孫的，選擇躺平的還被子孫嫌棄，當初房價那麼便宜
→ childeviler2: 為何你不買?現在來看房價那麼貴我選擇躺平，未來10~
→ childeviler2: 20年，你的兒子女兒罵罵咧咧說，我父母當初說房價貴
→ childeviler2: 選擇躺平，現在我沒得選擇，只能自己努力，還要養他
→ childeviler2: 們...，差不多就是這樣世代循環，沒有人覺醒翻身，
→ childeviler2: 好心建議還要被罵房蟲，只能說，可憐啊～
 上一輩買房也還要標會幹嘛的，真的在當時時空背景下沒比較輕鬆。

推 winner1: 推s大 不過想問一下您的看法 目前的隔套作為正資產還合適
→ winner1: 嗎？
 隔套的部分你問問版上其他更專業的大大看法比較好。

 我個人都是做整層住家的。

推 jc761128: 要躺平就躺平 世界不會因為這樣就停止轉動 通膨該有還
→ jc761128: 是會有 為自己的行為負責
→ jc761128: 然後要躺平的人 記得不要生 顆顆
 生了就得看下一代有沒有自覺要當第一代辛苦起家的人了...

噓 zxcvbnmnbvcx: 確實
推 onomybaby: 認真說 買房之後存的錢跟買之前一樣 就知道平常自己多
→ onomybaby: 愛亂花錢了
 對，而且不會覺得是生活品質下降。

 更正確地說是減少不必要的花費。

推 chipretender: 推樓上……我也是買房之後才發現自家每月浪費五萬以
→ chipretender: 上……
推 neck1982: 願意分享值得給推阿
推 yiliang1107: 推
→ yiliang1107: 目前看到白手起家的，除了這篇就鬆哥吧
→ yiliang1107: 還有很久以前，有一個女生幫家裡買房
→ yiliang1107: 然後咬牙再買間大套房，然後租人。
 板上分享白手起家經驗的蠻多的，但說真的要輕鬆一點當然有爸媽靠最好。

 沒人靠只能加倍努力 Orz

推 s26492755: 你不理財 才不理你
推 s26492755: 還有就是努力很重要  但如果你在低薪又血汗的產業工作
→ s26492755:  又不選擇其他  我也不知道該說什麼
→ s26492755: 以前不覺得有人會這樣傻  現在發現有些人就是鐵頭 可
→ s26492755: 能唸書唸什麼出社會就一定做什麼  不知道轉彎
 很多人可能過於依賴 "習慣" 或 "不想變動" 或 "不敢嘗試新挑戰"

 所以即便低薪&血汗，也還是埋頭繼續做。

 要這樣選擇我給予最高的尊重，但自己要這樣選又跑出來靠杯，反而令人不恥。

推 indoman: 不會投資就更省來存啊 只是一堆人沒耐心
→ indoman: 尤其畢業住家裡的 剛開始省一點一個月領3萬都能存兩萬好
→ indoman: 嗎
 住家裡可存更多，我例子真的是非常非常低標。

 這種低標都能買房，絕大多數的人都可以更好。

 而且這只有計算一個人的收入，兩人雙薪基本上就是上述的數字x2。

推 s26492755: 積少成多 積沙成塔 會開始的人 後面只會越來越多 覺得
→ s26492755: 那點錢沒用不肯開始的 始終就是卡在那
推 yytseng: 真的，開始進入正循環就輕鬆了
→ yytseng: 十幾年以前看到人家出國 吃高檔餐廳 開名車 也很羨慕但
推 childeviler2: 以前月薪4萬，給孝親房租，一個月存15000就很厲害了
→ childeviler2: ，10年過後，給孝親房貸育兒，一個月還能存8~9萬，
→ childeviler2: 倖存者偏差嗎？(笑)
 我以前一個月花不到一萬，現在一個月家庭開銷超過十萬...

 真得不用太拿低薪的薪資侷限自己

→ yytseng: 納悶，有錢人怎麼那麼多...後來自己進入正循環才能體會
→ yytseng: 這兩年疫情不能出國，不算車子光大人玩具都買兩百萬了..
→ childeviler2: 我拼到工作24小時在公司，回家只剩睡覺，熬過去成就
→ childeviler2: 了現在而已
→ chipretender: 樓上，我也是，不過我就開始一邊當魯空一邊學人家
→ chipretender: 享樂，然後悔不當初XD
推 chipretender: 一年出國兩三次，吃好住好，國內一餐一到三千的至
→ chipretender: 少每月兩次，平常爽叫外送吃館子，小孩要玩具就買…
→ chipretender: …是要存個屁錢QQ
推 yytseng: 買房就是先苦後甘的過程，年輕人享樂就是先甘後苦
→ yytseng: 我看到某FB朋友仗著爸媽領18%，很年輕時就買Audi
→ yytseng: 最近看到他終於換車了..skoda 小車..
→ yytseng: 不過他還是有將軍老爸有政府送的房子XD
 有爸靠比較有彈性，下一代不會想還有上一代的資源累積 XD

推 saufu08: 專業文
→ camp0102: 第一年薪水每月23k 十年過去每月150k以上 努力才是真的
→ alexstag: 有星星老爸還換skoda 有點魯...
噓 sbob: 真的很廢
推 spmark: 南部早就不格套了，都是蓋滿滿套房的透天，公寓也很多雙套
→ spmark: 大家都往合法的方向走，成本高，價格也高 XD
→ spmark: 不要強迫自己在雙北投資，這版沒幾個人有能力
 我個人也是覺得一直在往合法方向走，所以包含現在出租房都正常報稅。

 甚至我都還有附上滅火器給租客，收租合法報稅才能走得長久安穩。

→ s26492755: 現在人很愛檢舉  我也是看到一些投資客改成合法雙套
→ s26492755: 所以我才說  好租客都被害到  漲租的部分因素就是那些
→ s26492755: 愛檢舉愛靠腰的房客墊高的成本
 檢舉其實對合法房東是好的拉，不然競爭就不在同一個點上。

 支持!!! XD

推 nopenisgreat: 買房不難,繳清才難,貸貸相傳
 念在你今天沒有在崩潰講甚麼公寓八樓頂加，我也認真回你一下 XD

 2022了，觀念更新一下吧。

 你只要想如果你阿罵哪天突然跟你說

 孩子我在信義區有個 80 坪的房子，房貸還有 10 年沒繳完，後面交給你處理了。

 你看看你是會開心還是難過。

 通膨>利息的時代，不要害怕負債，反而要去擁抱負債，去仔細想想吧。

推 s60621s60621: 如果認為自己是低薪一族，就該早點投資自己
推 a558815: 居然用slack在討論發哥這篇實在太棒了 手把手
※ 編輯: s8752134 (223.140.193.114 臺灣), 02/11/2022 12:24:42
→ lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
→ yiliang1107: 買房幹嘛要繳清貸款啊XDD
※ 編輯: s8752134 (223.140.193.114 臺灣), 02/11/2022 13:40:05
推 happyman2015: 買房真的不難 但背貸款想清楚那些叫你買的人是不是
→ happyman2015: 頭已經洗下去了 或是靠房產致富的 一個是頭洗下去
→ happyman2015: 怕資產縮水 一個是要賺你錢的 他們不會為你的人生負
→ happyman2015: 責 眼高手低的魯空留
→ happyman2015:  https://i.imgur.com/F94KInf.jpg
推 yiliang1107: 認真說樓上投資理財ok,不一定要買房
→ yiliang1107: 生財有道就好，建議股板多發分享文
→ yiliang1107: 但…來房板就是有買房需求啊XDD
→ yiliang1107: 一直叫人不要買，也不教如何生財
推 kyova: 買房不需要繳清貸款，永遠都把資金提出來活化...
→ kyova: 租房股神又來了...就跟你說很多人股市也沒賺比你少...
→ kyova: 你好歹自住的可以買吧...被卡住的資金只有頭期，現在都可
→ yiliang1107: 搞不懂居心何在？如果投資普通買間自住保底
→ kyova: 以壓到超低比例。利息總比你付房租好...增值和折舊另計
→ kyova: 比你多一兩位數甚至巴菲特也買自住了...傻眼
→ kyova: 當然如果你找到豪宅願意租你，那種投報率超低的也可阿...
→ kyova: 租房就跟你說一堆限制... 租金調漲或把你趕走，搬家很累
→ kyova: 裝潢、祭祀、寵物、...租屋市場對特定族群也相對不友善
→ yiliang1107: 房東最不希望租客買房…人人都有房要租給誰啊XD
→ yiliang1107: 拜托有時候邏輯清楚點好嗎？ㄤ
→ yiliang1107: 抱歉，按錯有注音。
→ kyova: 怕資產縮水或要賺你錢，被害妄想症喔... 房市這麼大的規模
→ kyova: 是一個幾百幾千人的板就能左右的嗎?? 笑死~這麼剛好這裡的
→ kyova: 買盤剛好買到其他鼓吹的人的房?? 這裡大戶很多根本不賣的
→ kyova: 前幾年鼓吹的多多和空空，到底哪邊才是不懷好意，哪邊才是
→ kyova: 做善事阿... 多軍還很多人勸說不要去追價差太大的預售，去
→ kyova: 看更安全或可能增值的中古耶...唉
推 chipretender: 真的傻傻的，大戶大族只買不賣，或是也只賣自己家
→ chipretender: 族的人……
推 happyman2015: 論壇就是藉由聲量創造影響力，現在希望房價漲的人
→ happyman2015: 們不是都這樣做嗎？我希望房價跌不能勸這時間點想買
→ happyman2015: 的人想清楚？我希望讓房價跌，讓台灣把錢轉到實業上
→ happyman2015: ，台灣沒有礦產，實業才是對台灣未來下一代有實質
→ happyman2015: 幫助的。要買房的人可以想想，這裡除了從業人員外，
→ happyman2015: 來這裡剩兩種人，買了還來這的原因是啥？還沒買來這
→ happyman2015: 的是啥？想清楚後，多看不同管道的數據再分析做決定
→ happyman2015: 。
推 nopenisgreat: 我現在早就賺到第一間房頭款,剩下的錢就跟著OP板老
→ nopenisgreat: 師買16900P買到中為止
推 clement80161: 買隔套有點多餘，也沒便宜又好租出去的物件。而且
→ clement80161: 也是苦力活，不如把時間提升自己能力，加強薪資比
→ clement80161: 較實際
推 kyova: 又在自以為了...政策和市場的結果就是如此~ 不動產增值對
→ kyova: 很多以不動產作擔保的中小企業或自營商有利。創業拿不動產
→ kyova: 當擔保品借的錢多利率又低，又不囉嗦。實業要考慮大環境、
→ kyova: 自身能力和產業趨勢，跟不動產有這麼強的相關性或因果??
→ kyova: 反過來正是因為這幾年台灣產業在風口上，爆賺很多，工程師
→ kyova: 有置產需求。股市撈到的人也買房，就這樣而已...
→ kyova: 幻想房價跌會讓實業蓬勃發展的，你要不要拿點強力的根據或
→ kyova: 思路阿...
→ kyova: 這波房價跟房貸成數、利率、年數都有關，你先研究過再來大
→ kyova: 放厥詞。我看應該也是沒買過房，沒梳理過邏輯和數據，看了
→ kyova: 幾篇不知哪來的網路文章就複誦而已...
推 chipretender: 買了還來這裡的原因是想檢驗自己買得如何，還有下一
→ chipretender: 間要買哪裡……我基本上也沒能力滾個三五間，我只想
→ chipretender: 至少準備給兒女以後一人繼承一間……有這需求想法
→ chipretender: 的人滿街是，或是至少也是幫準備頭期的。除非台灣
→ chipretender: 直接垮，這種自然需求要怎麼崩？
→ kyova: 論壇是要創造什麼影響力啦，笑死... 你看看一堆五折團，
→ kyova: sway粉絲那麼多，他們能夠左右趨勢嗎...我也可以說你居心
→ kyova: 不良阿... 這幾年害人沒上車賠賓士賓利的還少嗎XDDD
推 chipretender: 實業能存活下來賺錢的有多少？要我這種小戶把積蓄
→ chipretender: 拿來做天使創投我才不要……這是人性好嗎？
→ kyova: 說穿了就是魯空看錯趨勢，到現在臉皮有夠厚還在硬凹而已
→ kyova: 一般人沒那個能力開創實業或當創投啦...台灣沒有幾個夠格
→ kyova: 的創投... 那個陣亡率跟期望值比你股市房市還爛
推 alexstag: 如同c大所說...有能力就是幫小孩準備頭款，再上去就是
→ alexstag: 準備房子、準備台北的房子...然後溫哥華洛杉磯的房子...
→ alexstag: 永無止境，那天要是真的上火星也會有人準備火星房給小
→ alexstag: 孩的
推 chipretender: 未來是會修正，但要跌到這波漲之前？想太多XD板上一
→ chipretender: 堆人也勸衡量金流不要一直追高套預售……也有人提
→ chipretender: 醒市區中古老公寓之後大概會炒高沒好貨……自己不
→ chipretender: 看怪誰……
推 nopenisgreat: 台指都不會跌了不要幻想房價會跌
→ nopenisgreat: 房產期指化可能對空手的人有幫助,至少不會一直漲
→ yiliang1107: 買了還可以買第二、三、四、五、六間
→ yiliang1107: 就是想買房的人才來房板，h大自己不也是
→ yiliang1107: 自己都想買房，期待別人不買…房價跌讓你上車嗎
→ yiliang1107: 土地價格飆漲、營造成本增加…
→ yiliang1107: 新屋成本就那麽高，與舊屋相互拉抬
推 happyman2015: 看清楚沒 有千萬資產還是被叫魯空，直接推定我有沒
→ happyman2015: 有房，出來希望丟這就是沒房產XD。看這篇文章的你，
→ happyman2015: 如果只拿得出頭期來在這時間點還鼓吹你背千萬房貸
→ happyman2015: 的是好心人？嗯…不要被賣了還幫人數鈔票，自己千萬
→ happyman2015: 要有判斷力。
→ yiliang1107: 可能會小回檔，但整體走勢還是漲
→ yiliang1107: …阿千萬資產有很多嗎？這兩年通膨那麽嚴重
→ yiliang1107: 就算手上房產們增值超過一千萬
→ yiliang1107: 還是覺得要資產保衛戰，避免洗到下一個階級
→ yiliang1107: 另外為什麼覺得買房的人，沒有買股啊XD
→ yiliang1107: 又不是小孩只能選擇XDD
推 odddriver: 你有妻子就先贏一半了
→ kyova: zzzzzz 老實說我才懶的鳥你千萬資產或有沒有房咧...
→ kyova: 問題就在於你觀念錯得離譜還一直想要說服別人或攻擊別人...
→ kyova: 千萬房貸好可怕??? 笑死... 從頭到尾就說過你的資金只押在
→ kyova: 頭期款。其他看你現金流能不能承受。你連金融觀念和計算都
→ kyova: 不行，真的是沒啥好講的啦...
→ kyova: 8位數是有啥好一直提的... 中南部一堆破房都超過...
→ kyova: 我都還沒懷疑你盜圖或改圖咧...
推 Casanoba: 推
推 s26492755: 其實房東也不一定不希望租客買房  我當過五組房客的買
→ s26492755: 房軍師  鼓勵他們買 但跟我買我一定不賣
→ s26492755: 買了還來這因為還想買啊
→ s26492755: 只千萬資產真的沒什麼大不了到要拿出來說嘴地步
→ s26492755: 我也有  但我通常稱自己小弟
推 sspider0829: 基本本來就是存薪資留下來的錢啦
→ sspider0829: 除非家裡給的 不然白手起家1萬10萬100萬 哪來不用存
→ sspider0829:  說方法過時的 那一開始的1萬10萬哪來的？
→ sspider0829: 跑無博弈 也是要存錢啊 不然錢是憑空飛來？
推 menace: 嗯嗯趕快跌 我要買更多 你們壞壞 不要再勸人買了
→ menace: 房產跌 實業只會更萎縮 基礎金融經濟都不懂的魯空X
→ menace: D
→ menace: 次貸風暴 日本泡沫破裂 哪次房地產崩盤不是造成破
→ menace: 產失業自殺潮XD
→ menace:
噓 vespa76123: 你可以考慮去選舉，很會畫大餅