推 GoGoD: 40幾萬可以全裝修，哪家分享一下好康 02/26 14:35
→ Freighter: 需要可以私訊我，可以幫你介紹 02/26 14:36
推 jamo: 年輕人不愛公寓單純公寓老舊,沒有設計感~ 02/26 14:38
→ jamo: 這個理由我認同,只是就直講公寓又老又醜就好了 02/26 14:39
→ jamo: 沒必要扯其他根本經不起檢驗的論點! 02/26 14:39
推 kagaya: 40幾好便宜啊 02/26 14:42
推 casinokuang: 本人問到現在，兩個浴室重新做都要30萬了，一字形27 02/26 14:50
→ casinokuang: 0cm廚具沒有低過10萬的 02/26 14:50
→ Freighter: 四十幾是沒連天花板、地板和空調，不過這幾條新大樓也 02/26 14:50
→ Freighter: 要花，就不列入兩者間差異 02/26 14:50
推 lsmking7219: 這數字有夠唬爛XD 02/26 14:58
推 gracew0709: 信義的漏水條款是找賣家處理 02/26 15:01
→ gracew0709: 買家不用自己處理而已吧 02/26 15:01
推 lcy317: 我去年底才裝修好 80萬全部搞定 含水電重拉廁所兩間重做 02/26 15:02
→ lcy317: 預算不夠系統櫃不要做太多 買些簡易家具搭配就好 02/26 15:07
→ stacy611026: 很多人沒裝修熟識的管道 被貴是當然的 02/26 15:09
→ lcy317: 我總共連電器家具一共花費120萬 看起來大概就樣品屋的狀態 02/26 15:10
→ lcy317: 沒有很高檔 但該有的都有了 02/26 15:11
→ lcy317: 冷氣用日立冷暖旗艦 三機都買了惠而浦 02/26 15:11
→ lcy317: 當然我買的屋況不差 所以沒有太多追加的費用 02/26 15:12
推 gerychen: 是不是有人誤會基礎工程的意思 02/26 15:14
推 paul76318: 這廚具估太低了吧 02/26 15:18
推 Anyotw: 同等級當然新房裝潢便宜…因為要做的比較少 02/26 15:22
→ Anyotw: 做裝潢單位價錢才不管你新房舊房，有做就是要錢 02/26 15:23
→ Anyotw: 衛浴一間10萬是特力屋行情，問題是打掉舊的要再10萬 02/26 15:24
→ Anyotw: 廚具210最便宜6萬，人造石9萬。阿嚕咪3萬就有 02/26 15:25
→ popo889: 你估的價錢好像要乘以1.5到2 02/26 15:27
→ Anyotw: 資深投客找下班偷做的工班有啦，因為工時短你要用時間陪他 02/26 15:29
→ Anyotw: 耗 02/26 15:29
推 heroic: 陽台跟鐵窗呢？ 02/26 15:41
推 F93935: 會啊電線你不重拉嗎 02/26 15:47
推 a386036: 我多十萬，一樣內容轉包給你 02/26 15:55
→ cl3her: 和新大樓基礎狀態一模一樣？？ 新大樓整棟管線建材都全新 02/26 16:02
→ cl3her: 的耶 40萬這些工程最好發包得出去 02/26 16:02
→ mathandy: 裝修完 加價賣 02/26 16:03
→ mathandy: 房價大漲好 02/26 16:03
噓 fedona: 估價太低了吧 02/26 16:04
推 jaricho: 這估價＋10萬 應該全台一堆人有需求會買單 要不要接這生 02/26 16:14
→ jaricho: 意 接一單發包淨賺10萬 賺爆 02/26 16:14
推 bluejason: 板主是說老公寓大概多四十幾萬吧？ 02/26 16:18
→ bluejason: 基礎工程感覺看屋況差異很大 02/26 16:19
推 ceca: 超級徹底大翻,以80萬,現在大概一百萬多一點. 02/26 16:35
→ ceca: 打到見磚,用毛胚的概念從新做起來. 02/26 16:35
→ mathandy: 一百多萬 02/26 16:37
→ mathandy: 加價三百賣啊 02/26 16:37
→ mathandy: 傻多不知道嗎 02/26 16:37
→ checkman: 不可能 02/26 17:02
→ checkman: 40萬基礎工程 太唬爛 02/26 17:03
噓 koyo167: 打除清運就不只15萬了 02/26 17:13
推 designer: 40萬做得到全部翻新而且正常用料，請提供聯絡方式 02/26 17:42
→ DarkMore27: 最好30年老公寓都可以這麼簡單打發，我朋友一個 02/26 17:48
→ DarkMore27: 超節儉，買新店老公寓，還是花150萬裝潢，因為 02/26 17:49
→ DarkMore27: 得重弄天花板、地板、兩個衛浴。另一個更扯， 02/26 17:49
→ DarkMore27: 買信義區的老公寓，花了400萬裝潢，聽到花最少的是 02/26 17:49
→ DarkMore27: 一個買民生社區老公寓的，因為屋況還好，花大概50萬 02/26 17:49
→ DarkMore27: ， 02/26 17:49
→ DarkMore27: 可是住進去沒多久就發現原屋主牆壁的壁紙開始劣化， 02/26 17:50
→ DarkMore27: 壁癌跑出來 02/26 17:50
→ DarkMore27: 新大樓才可能50萬簡單搞定。含天花板、空調、 02/26 17:52
→ DarkMore27: 簡易櫥櫃、和傢俱 02/26 17:52
→ onezillion: 這價格，5到10年前有可能啦，現在喔？你要擔心用的料 02/26 19:37
→ onezillion: 是不是回收泡水之類的，防水打底隨便做 02/26 19:37
推 shenmue1001: blabla這麼多被自己打臉 這些40萬做得起來我隨便你 02/26 20:03
→ fukku100: 這個都抓稍微低了點吧 02/26 20:07
推 lbehide: 40幾萬做基礎工程是差不多的，不過要跟新大樓比較還差了 02/26 20:45
→ lbehide: 地板再加15萬左右，總的來說60萬內（成本）可以讓老公寓 02/26 20:45
→ lbehide: 內部變成新成屋的狀態，對外報價就加3成上去。 02/26 20:45
推 frank111: 這報價差不多就是發包價，但大部分的人找不到個別的廠 02/26 21:56
→ frank111: 商，透過統包最少加兩成，透過設計師加五成 02/26 21:56
推 frank111: 這些東西都有行情價，統包和設計師都清楚，小包的利潤設 02/26 22:01
→ frank111: 計師抓死死的，材料成本多少，要幾個天工來做，都很好 02/26 22:01
→ frank111: 算 02/26 22:01
推 a09410045: 哈 想的真美好 02/26 23:00
推 blue28082: 廚房那邊估太少，我家7年前換整套廚具就7萬了，還不是 02/26 23:16
→ blue28082: 最高級的，衛浴我同事買舊大樓，做友情價的至少一間也 02/26 23:16
→ blue28082: 要5萬，還是沒有重新裝潢，只是打掉衛浴做乾濕分離+裝 02/26 23:16
→ blue28082: 浴櫃 02/26 23:16
推 Minilla: 是骨子裡有問題啦 不是表層 02/26 23:16
噓 isco: 你會不會遇到收錢放管的工班呢 02/27 00:05
→ qqmini: 我朋友買30幾年房室內22坪，發給統包40萬只做了拆除清運， 02/27 00:19
→ qqmini: 管線重拉，天花板重做，全室水泥漆，兩間廁所（衛浴等級 02/27 00:19
→ qqmini: 都是HCG,沒免治馬桶沒暖風）機，廚房.陽台欄杆.窗戶.大門 02/27 00:20
→ qqmini: 完全沒錢做。 02/27 00:20
→ qqmini: 更正，沒做天花板….油漆而已 02/27 00:31
大家對報價合不合理有熱烈的討論，我想工程做多做少，怎麼樣做
，哪個時間點做，屋況如何，各種變項都有不小的差異。所以我也
可以理解大家的這些說法。
比方油漆使用水泥漆或乳膠漆，門片用什麼材質要否噴漆，衛浴壁
磚用什麼磁磚或板岩就好，衛浴和廚具選什麼廠牌要Toto或凱薩就
好，地板鋪拋光石英磚海島木超耐磨或石塑，做一間衛浴依你的工
班效率要多少人力幾天可以做好，全室油漆每間的難度也不同...
blabla，每樣項目的價錢差異都可以很大，且金額細算掌握在你委
託的工班。
你可以掌握的，是先跟工班說我要做哪些項目，請他們逐項估價，
估完之後，再依照自己設定的預算，增刪不一定需要做，或可簡化
作法的項目，讓工程總支出不會超出自己設定的預算。
基本原則，提供給想裝修的朋友們參考。
工班是自己熟識的人很重要，會在每個時間點講每個時間點的老實
話，不會漫天喊價。
上面例子，是我2019年底的某張超級徹底大翻公寓的結帳明細中節錄「
公寓需多做，但新大樓不需要做」項目。去年中做一間，僅做一間衛浴
，電線重拉，全室油漆，地板重鋪石塑，其他沒動，和19年我看帳單的
各項差距最多的是打石清運和電線這項，其他差距不大。
這半年是否又漲價許多，各漲價多少，就需要問業內人士最準。
回歸到此文，重點應在「老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題」此項。
退一萬步講，假設目前公寓需要做，但新大樓不需要做的部分價錢
漲價50%。老公寓裝修費依然沒有比新大樓貴上許多。
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/27/2022 01:55:38
推 Minilla: 前幾天去看一家賣門的，我家大門報價快20萬…. 02/27 03:02
→ tonybk: 原來40幾就可以老屋翻新 之前看一堆150、200的應該早點找 02/27 05:41
→ tonybk: 你才對 太盤了 被賺那麼多 02/27 05:41
一、我不是統包，找我沒用
二、你可以看完全文，想個三分鐘，再來酸人
推 iamala: 烏克蘭的街景其實還不差，同樣老公寓，美感好多了。 02/27 06:00
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/27/2022 13:28:56
推 c132908: 老公寓的外表和公共空間就是那副沒救的樣子，裡面再怎麼 02/27 15:51
→ c132908: 更新都沒用 02/27 15:51
推 tomap41017: 「工班是熟識的人」一般人就沒這個條件啊☺ 02/27 21:05
推 Ceis: 去年底36坪公寓-全部打除重鋪石英磚+4廁+管線重拉+4房 02/28 00:26
→ Ceis: +窗戶換氣密，三扇三合一通風門+全室輕鋼架天花=120萬 02/28 00:27
→ Ceis: 換算原PO...其實真的是做得到的... 02/28 00:28
→ Ceis: 要不是電線擋住無法吊料，多了15萬，不然105萬搞定 02/28 00:29
→ ss19890503: 要跟新大樓一樣的話還要換大門吧，新大樓是漂亮新門 02/28 01:03
→ ss19890503: 公寓舊鐵門，室內門看狀況基本也會有差，然後清運和 02/28 01:03
→ ss19890503: 拆除工程也沒算錢，壁癌處理費用，沒電梯的話還有樓層 02/28 01:03
→ ss19890503: 搬運費，另外舊公寓還要看運氣隔間太差的話要改也不便 02/28 01:03
→ ss19890503: 宜 02/28 01:03
→ ss19890503: 前陣子剛好親戚有公寓裝修（實坪23）比大樓多出的部 02/28 01:16
→ ss19890503: 分大概是大門3萬8，拆除12萬2，泥作+樓層費20萬，油 02/28 01:16
→ ss19890503: 漆8萬4，鋁門窗玻璃含雨遮15萬7，廚具7萬，衛浴3萬2， 02/28 01:16
→ ss19890503: 浴室地磚2萬5，3台冷氣含配管配線21萬（原本是窗型） 02/28 01:16
→ ss19890503: ，清運1萬4，總共約95萬，加上監工費8%約102萬，其他 02/28 01:16
→ ss19890503: 裝修費用還沒算，純粹比大樓多出的整新費... 02/28 01:16