[閒聊] 文山景美各小區域分析評比

[Freighter (貨輪)]

魯蛇我本人早年漫長的租屋生涯，也曾經在景美
區租過一陣子，因此景美的生活環境也略知一二
，看這一兩年景美的房市漲幅相較其他地方高出
許多，分享一下過往的生活經驗供參考，現在是
不是有改變，再請更正。

我將景美分為七區，給出 B 到 A+ 不同的評價。

https://i.imgur.com/Gb85ucP.jpeg

第一區 B+
景興國小、靜心中小學校區、仙跡岩一登山口，
鄰近有興隆市場採買。
純住宅區，生活環境整潔清幽。
缺點<1>離捷運遠 <2>有逐步上坡路段，走路和騎
腳踏車會辛苦。

第二區 A
景興國中學區，靜心中小學校區，景美最佳公園景華公
園，大型景華公園公有停車場。
旁有頂好超市、全聯福利中心，景華街和景興路沿線有
小規模店面型經濟活動和餐飲。
純住宅區，生活環境整潔清幽。
這區我最喜歡。

第三區 A-
景興國中學區，景美最佳公園景華公園，大型景華公園
公有停車場。內有頂好超市
離捷運站很近，離羅斯福路更近
純住宅區，但夜晚較無人煙，走在路上有些寂寥
缺點<1>離主要餐飲中心景美夜市和景華街景興路口遠
<2>最大抗性，有大型變電所。

第四區 B+
溪口國小，中間最大的亮點就是地上權華固新天地，但
因為沒商業活動，又有財政園區，晚上幾乎沒有人。
BTW，和羅斯福路以東相比，羅斯福路以西的景美人氣少
了許多，周圍無商業活動，夜晚走在路上，女生可能會需
要提高警覺(雖然文山區治安非常好啦，大型警察局就坐
鎮捷運站旁)
優點，上水源快速道路很快，有一河濱公園入口
缺點，寂寥寂寥，沒人沒人，買東西不方便

第五區 A-
河濱公園在景美地區最好的一塊，上水源快速道路也快。
離捷運站近，離羅斯福路也近。
純住宅區，生活環境清幽，本區和第二區是我最喜歡的兩
個景美分區。
之所以比第二區低一級，在於本區沒有景華公園這個中型
社區公園，以及大型公有地下停車場，你如果是開車一族
，停車是個麻煩。

第六區 A+
羅斯福路、景華街、景興路、景中街圍起來的這一塊，裏
頭最大的社區就是光華新村。
光看位置，可說是景美最佳地段，給A+

第七區 B
景美夜市所在地，上午是早市，下午以後是夜市，
不解釋，景美生活環境最差的地方，
不過生活採買方便，仙跡岩最佳登山口在旁邊，
離河濱公園入口近。
但這幾年我看都更和危老都在這區，且都創高價，
未來其他六個小分區如果也有都更危老的案子，我
想生活環境應該是遠勝過第七區的。



以上
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 03/05/2022 16:06:48
推 lynos: 個人覺得育英街周邊住家，是景美最棒
→ lynos: 就是第五區那塊
→ lynos: 車少，流動人口少，開車好方便
→ lynos: 走高架快速道路
我最愛2和5，可惜5沒有景華公園和公有停車場
推 bpwolf: 個人覺得567都不錯 機能最好
7的機能很好，可惜生活環境不是太好。
推 yumi2am: 我家在育英街，真的環境好，走到捷運站或滬江中學的公車
→ yumi2am: 站也近。
育英街很不錯，兩側是5區的骨幹
推 josh17: 這一帶其實都很不錯，大概就是八十分和九十分的差別
景美其實不大，整體生活環境都很好，有山(仙跡岩)，有水(景美溪、河濱公園)
有綠地(景華公園)，有市集(景美市場、夜市、半殘瀚星百貨)，
有交通(羅斯福、景興路、興隆路、景美捷運站、水源快速道路)...
真的這些小分區也就是80和90分的差別
推 arg1016: 推5，環境清幽，上水源快真的方便，後面其實也有一個滿大
→ arg1016: 的公園，也有家樂福&全聯
推 karachi: 馬囧家好像就住在1那邊
→ karachi: 4開車很方便，財政園區附近環境也很好
是，4往西開直接上水快閘道，但就晚上稍微寂寥
馬囧好像住興隆公園附近，那兒應該算興隆，不算景美。
(剛剛讀了一下歷史，那邊也算是和木柵區合併前的景美區的範圍)
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 03/06/2022 01:18:36
推 carolgilbert: 你知道文山區最高價的房子在兩個B+區嗎？
因為它們是新電梯大樓社區呀，這邊是我過去居住的生活環境體感經驗。
→ uuss: 你這篇討論只是捷運景美站周邊，根本不是以前景美區，捷運萬
→ uuss: 隆站週邊，辛亥站週邊，還有萬芳醫院周邊地區，全部都被你排
→ uuss: 除在景美區了
→ uuss: 這些地方都是以前的景美區無誤
確實以古早的景美鎮->景美區的行政區範圍，尚需要包括你提的，
不過這些地方的人似乎會說自己住萬隆或萬芳醫院附近，不會說自
己住景美的樣子。
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 03/06/2022 12:16:53
推 stone0504: 5 > 6, 7 > 4 > 3 > 2, 1
→ stone0504: 個人偏好捷運先決
推 moocow: 推一下分析文
噓 chiataan: 整個文山區充斥著一堆外來人口，原本單純社區早就不見
推 petroleum1: 1.2.4有些點離捷運站太遠