Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 新竹的房子真的這麼缺嗎???
: 所謂的剛需跟沒貨恐怕是投客製造出來的現象
: 隨便搜尋新竹的預售屋根本一堆掛賣
: 前陣子仲仲也才剛在臉書傳訊問要不要接豐邑TP
: 為什麼沒人買??? 因為這些首購房型墊上投客要賺的錢
: 自備款近千萬甚至破千萬的比比皆是
: 所以這些所謂「剛需」當然只好去找中古屋造就搶爆的現象
: 真正的問題就在於貨都被投客囤去了啊
: 然後一堆拿竹科分紅喊多的也明顯不是業內
: 下半年到明年的營收狀況不明朗先不說
: 竹科那些純自住的剛需可精明的
: 在抓購屋預算的時候哪個人敢把分紅全部算進去的???
: 真的雙核心一線廠的組合有多少???
: 首購要抓到2000萬預算已經非常了不起了
: 現在更多的是放棄跑去買竹東竹南的了
: 所以這些市區的夢想價要賣給誰 窩不知道
剛需最多的地方，就看最近疫情蔓延最快的區域，蔓延
快「通常」代表人口密度高，人口總數多(當然有需要校
正的變項)

簡單說剛需最強區，即北北桃這大都會圈，
260+400+220=880萬人口。其中最密最多人的就板橋、三重
、中和、永和這幾區，所以去年疫情剛爆發，這幾區最慘。
反觀新竹，新竹縣+新竹市=100萬人。

如果剛需不是最強，就看資金想不想往那邊跑，有利可圖
就買，無利可圖就抽走，如果能邊拉抬邊出貨就更棒了。
金主不是剛需，不買也有地方住，所以不用硬捏去買。

我認識的「學長們」幾乎都在竹北擁有兩戶以上，根本不用
靠這兩年的科技業爆發才買。對他們來說，房子可不是剛需。
「學弟們」要常住新竹的也大多頭洗下去了。

目前竹北房子是種信仰，不是拿來剛需住的。
信仰很難去估價的，反正後金貼前金，一盤還有一盤盤，每換
一次手，每一手都有賺到錢。當這種信仰夠堅定，這個遊戲就
會繼續玩下去，直到有人開始陸續把資金抽走，移到你評估更
適合投資的地方。
但別擔心，只有最後一個要留下來洗碗，其他人早就陸續下車
，獲利了結。

※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 04/17/2022 13:38:27
推 poisonB: 竹科訂單最近真的比較少 加班也沒那麼緊了
→ yiliang1107: 為什麼不是剛需？
→ yiliang1107: 不是都還有在大舉招人
推 soqqcat: 竹北房子是剛需啊 買了自住之後再轉手換大房
推 haykin: 真心覺得年輕人有機會可以去日本！
→ mooto: 去日本幹嗎? 玩的話我是很想去 工作就算惹吧
→ mooto: 日本搞不好真有被台灣薪資追上的一天
推 haykin: 追上也過不好
推 haykin: 成大躺平了
→ z65478912: 竹科一線廠的人會跑去日本
→ z65478912: 不是強得跟鬼一樣(在日外商
→ z65478912: 就是不缺錢+對日信仰很強
推 rig2121: 日本的薪水對一線廠來說並不高啊，而且日本生活負擔、稅
→ rig2121: 金還比較高，去日本要做啥
推 lasekoutkast: 我是比較想去加拿大
→ lasekoutkast: 新竹之前待過一陣子
推 lasekoutkast: 假日整天待在家有點無聊
噓 sdada: 板橋、中永和人多只上現況，但重點是人口外移房價跌的趨勢
推 karachi: 竹北不是剛需？？你知道你在供三小嗎
→ karachi: 不是剛需會缺貨缺成這樣也是奇了
→ Freighter: 樓上教養真差（嘆氣）
推 sos88: 實在是無言，你到底是在講什麼？竹北不算剛需，大哥，你住
→ sos88: 哪？
→ sos88: 肯定不是新竹，一整個狀況外，快叫你那些認識的學長來看你
→ sos88: 這篇
→ MT6797: 你在反串對吧XD
→ MT6797: 聯發科號稱一年要收兩千人，就算像前幾年爛到谷底也是年薪
→ MT6797: 百萬起跳，這幾年新竹房市一直猛在剛需超強。
推 karachi: 我是覺得啦，我自己也不住新竹，但也不用這樣就見不得別
→ karachi: 人好
→ karachi: 你之前那兩篇文，捧萬隆中和還不夠明顯嗎，醫生大哥
→ karachi: 捧自己買的地方無可厚非，但捧自己還貶低別人就實在有點
→ karachi: 不厚道
→ karachi: 醫生最強調就是evidence based，你有什麼證據支持你的論
→ karachi: 點呢？沒有的話，不就是跟江湖術士一樣在話唬爛嗎？
→ karachi: 先說，我雙北自住，新竹沒房，單純看不慣有人沒依據在那
→ karachi: 邊亂講
→ karachi: 他醫生啦，就住萬隆景美或中和啊，之前發文捧的那麼明顯
→ karachi: 真的是不了解就不要亂講
扯那麼多五四三來合理化自己的情緒化發言。
不錯呀，你現在這樣講話不是很好嗎？（雖然內容也
不少你自己武斷的推論）
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/pHUuz6b.gif
→ yiliang1107: 原來如此啊，真的很怪。每次都有不在當地的
→ yiliang1107: 發表不符合現況言論。
推 witness933: 推這篇， 炒作到頂資金抽走後會跌得兇，現在買60之類
→ witness933: 的，大概就很可能套很久了
推 witness933: 我想原po意思是 炒大於剛需的地方，每個地方當然都有
推 raya61305: 話說新竹有些人買房也有個很奇特的現象..很多人屋齡住
→ raya61305: 到十多年就會換房…有種15年以上的屋好像就危樓的感覺
→ raya61305:  非常有趣
→ raya61305: 新北台北比較少這種…可能也算一種剛需吧
※ 編輯: Freighter (101.12.100.238 臺灣), 04/17/2022 17:35:51
推 karachi: 所以你的“竹北房子是信仰，不是剛需”的立論基礎是哪裡
→ karachi: 來的？
→ karachi: 你自己po的文總要有點實證吧，醫學院的訓練不就是有幾分
→ karachi: 證據說幾分話嗎
推 raya61305: 竹北蛋黃區是剛需吧 發哥不是還要準備在高鐵站蓋辦公
→ raya61305: 室 大概又一堆買盤了
→ karachi: 我也很討厭一堆竹北仔在那邊吹捧什麼竹北超過雙北之類的
→ karachi: 腦殘言論，但反過來過度貶低的不也一樣嗎
推 raya61305: 新北很多地方根本沒產業支撐房價 有產業支撐家庭 有家
→ raya61305: 庭支撐房價的就是剛需
→ karachi: 新北的支撐就台北的產業，在地的就新店一堆科技業和板橋
→ karachi: 遠東那邊，還有汐科
→ karachi: 其他地方就台北通勤仔
推 raya61305: 覺得新北台北還有一個原因房價比較難衝啦 捷運太發達
→ raya61305:  不同區域互相比價 反而緩漲了 但新竹或竹北交通方便
→ raya61305: 的就那幾區…一鎖籌碼就爆噴
→ karachi: 還有很多是受惠雙北20、30年房價飆漲的換屋族，這些人就
→ karachi: 以防換房，沒什麼產業支撐的問題
→ karachi: 房價難衝是因為基期太高
推 raya61305: 的確這兩年爆噴的都是基期低的 有產業加成的噴更高
→ karachi: 雙北平地能蓋的地方都蓋滿了，剩下素地大概就14張、榮工
→ karachi: 廠、塭仔畯，再來就要等工廠搬到桃園去然後地目變更，不
→ karachi: 然真的沒地了
→ karachi: 喔還有一個要死不活的社子島
→ karachi: 我看柯下台之後沒人想動了
→ karachi: 按照現在都更這種龜速，雙北很難暴漲，但人口磁吸效應下
→ karachi: 要跌還是很難，頂多漲多小修正，沒土地也生不出來
→ ox321: 講的好像新竹縣市可以買的地方很多一樣，又不是雙北和台中
→ alexstag: 所以才說新竹不要買外圍...再怎麼樣都要擠進去，說貴其
→ alexstag: 實也沒多貴，都負擔得起，只是前兩年太低大家沒法接受
推 raya61305: 新竹買外圍 看起來好像省到錢了 但這兩年的漲幅 外圍
→ raya61305: 少很多 結果是越省越窮..
→ kyova: ... 那我猜永和區剛需比信義計畫區強很多
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/jZiNzyN.gif
→ dreamfree: 原來又是新北的？新北好棒哦 應該漲到500對不對！
推 Tattoo: 醫生被打臉了，好慘
就純粹不想回沒禮貌的，有什麼好慘的。
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 04/18/2022 03:07:32