推 breathair: 你太認真了，從2008到2022房價都是區域輪漲的態勢就可 04/18 05:36
→ breathair: 以知道，房子是剛需住的，但房價是建商投資客炒的，他 04/18 05:36
→ breathair: 們到哪裡，哪裡的房價就高。查那麼多沒用，這台機器停 04/18 05:36
→ breathair: 不下來。你不移民，就得買房當防禦資產 04/18 05:37
推 jemdogdog: 我只能說房價和收入沒有絕對的關係，資金才是最重要的 04/18 05:44
→ jemdogdog: 。看看中國北上廣深就知道，房價完全和收入脫鈎，當然 04/18 05:44
→ jemdogdog: 現在資金抽離和支那共狗打房，所以就下去了 04/18 05:44
→ kyova: 我是覺得你說新竹不是剛需住的就已經莫名其妙了... 04/18 07:23
→ kyova: 其他的不要硬凹= = 吵這個到底有啥意義阿... 04/18 07:24
→ kyova: 房價跟收入起碼有正相關，還要考量其他因素。 04/18 07:25
→ subi: 樓上，現在的房價跟收入根本就不是正相關，是跟投資客比較 04/18 07:39
→ subi: 有關 04/18 07:39
→ kyova: 啥= = 正相關就是變數變動方向相同，又不是說某個比例關係 04/18 07:46
→ kyova: 我不是寫了房價所得比要考量其他因素... 04/18 07:47
→ kyova: 什麼都要扯到投資客...想太多了吧... 沒有建商、政府助攻 04/18 07:48
→ kyova: 或是有相當的題材和基本面，投資客那點錢能逆勢嗎= = 04/18 07:48
推 kusomanfcu: 資本利得你沒計算 04/18 09:17
→ kusomanfcu: 投資客沒那麼多 04/18 09:18
→ kusomanfcu: 如果你當一般長期置產也當作投資客的話那人數目前持 04/18 09:18
→ kusomanfcu: 續增加 04/18 09:18
推 kusomanfcu: 電信人口圖 那兩個是不同年代的喔 04/18 09:20
→ kusomanfcu: 請附註時間 04/18 09:20
→ kusomanfcu: 年份 04/18 09:20
補正資料
資料來源：內政部統計處110年9月的
<電信信令人口統計之建置、分析與應用>
https://tinyurl.com/2p99y8zj
兩項統計都在同一份文件，內政部先做高雄和雙北
，後來才擴大研究全國，所以會有時間差異。
圖一位於第16頁，統計時間為107年5月27-31日。
雙北地區針對各分區進行統計與研究的時間，找不到
其他更新的資料，有的話請提供。
圖二位於第39頁，統計時間為109年11月1-30日。
全國的統計資料，有更新的話也請提供。
噓 yiliang1107: 第一篇說竹北沒有剛需只是信仰 04/18 09:28
→ yiliang1107: 立基點就有問題，硬凹難看 04/18 09:28
推 kusomanfcu: 有錢 就是看錢怎麼走， 一路漲以為晚點投資收益可以 04/18 09:35
→ kusomanfcu: 相對買便宜的現在正在燒，當新竹少年股神幣神開始被燒 04/18 09:35
→ kusomanfcu: 爆的時候才剛開始 04/18 09:35
→ kusomanfcu: 還會漲 04/18 09:35
→ kusomanfcu: 貪婪才是投資的本源 04/18 09:36
→ alexstag: 根本沒有那麼多投資客好嗎...就如同你們所說的，新竹這 04/18 09:36
→ alexstag: 麼爛 交通又不方便，外縣市投資客根本看不上眼好嗎，在 04/18 09:36
→ alexstag: 六都就投資不完了，誰要來一個有科學園區已經30年房價 04/18 09:36
→ alexstag: 還是在地板的地方？ 04/18 09:36
推 kusomanfcu: 就當地園區仔在買啊 04/18 09:38
→ yiliang1107: 還在講的投資客影響市場的== 04/18 09:38
→ kusomanfcu: 自己燒自己 burning 04/18 09:38
推 haykin: tsmc新竹工程師很多要回高雄！ 04/18 09:58
→ yiliang1107: 那很好啊，沒看到高雄房價嗎？ 04/18 09:59
→ yiliang1107: 昨天才一篇面海景的桃子園建案要開到51萬 04/18 10:01
→ yiliang1107: 又要講投資客嗎？這是建商開價、也禁轉約 04/18 10:02
推 breathair: 各位傻了？沒投資客進來的市場代表沒肉了。沒投資客的 04/18 10:04
→ breathair: 市場鬼進去置產？ 04/18 10:04
→ yiliang1107: 誰傻啊，新竹最愛學長坑殺學弟XD 04/18 10:08
→ yiliang1107: 都嘛置產居多 04/18 10:08
→ yiliang1107: 去青埔還看到學長來掃貨，不誇張== 04/18 10:10
推 breathair: 純置產加自住，沒投客的市場，動能很低 04/18 10:15
→ breathair: 要抱很久，投報超低XD 04/18 10:15
→ breathair: 你想想為何人家投客不來就好 04/18 10:17
→ yiliang1107: 樓上認真想想，房地合一2.0、禁轉約 04/18 10:17
→ yiliang1107: 還入場是什麼？不就自住跟置產嗎== 04/18 10:17
→ yiliang1107: 動能低？青埔賣破6字頭、好幾個建案站穩5字頭 04/18 10:20
推 breathair: 所以動能會變低，大家都在等有沒投客斷頭撿便宜，現在 04/18 10:20
→ yiliang1107: 竹北現在IC部落正在形成，你覺得呢？ 04/18 10:20
→ breathair: 適合進來撿實價的只有自住了 04/18 10:20
→ kusomanfcu: 要抱很久但是漲的時候會變成直接走樓梯 04/18 10:20
→ kusomanfcu: 連續漲停的方式 04/18 10:21
→ yiliang1107: 還在等投客斷頭，真的有也輪不到自住 04/18 10:21
→ kusomanfcu: 等斷頭 哈哈哈哈哈 04/18 10:21
→ yiliang1107: 有也是極少數好嗎 04/18 10:21
→ kusomanfcu: 你到底有沒有搞錯啊 04/18 10:21
→ breathair: 簡單講，有肉的市場，投資客進來比誰都早，沒肉的市場 04/18 10:22
→ kusomanfcu: 不是有沒有的問題，是現在很難 04/18 10:22
→ breathair: ，怎麼說Fu糗都不高 04/18 10:22
→ kusomanfcu: 信貸800萬 1.58% 說斷頭 你現在喊至少要等五年後 04/18 10:23
→ kusomanfcu: 最少 04/18 10:23
→ kusomanfcu: 年初一堆人借了 04/18 10:23
→ kusomanfcu: 投資客量本來就不多 這個墊下去 完全沒斷頭可能 04/18 10:24
→ breathair: 好賺的市場絕對不缺投客辣，笑死 04/18 10:24
→ breathair: 你們投資工具真的認識太少 04/18 10:24
→ yiliang1107: 開始了，模糊焦點XD 04/18 10:25
→ yiliang1107: 區塊鏈也不錯啊，討論歸討論 04/18 10:26
→ yiliang1107: 遇到這種無法討論時，就說你們知道的太少時 04/18 10:26
→ yiliang1107: 只能說讓市場來見真章吧，還在講投客 04/18 10:27
→ yiliang1107: 就應該知道程度了XD 04/18 10:27
推 breathair: 快笑死，到底沒投客的市場也可以吹的老高是怎樣的無知 04/18 10:30
→ breathair: 辣XD 04/18 10:30
→ breathair: 就像外資狂賣台積，你整天吹他本益比多強，還是有人台 04/18 10:30
→ breathair: 積斷頭啊，您續抱沒投客的房產，人家買高雄投報贏你好 04/18 10:30
→ breathair: 幾倍 04/18 10:30
→ lovemost: 因為房價看得不是平均或中位數，最重要的是高收入族群的 04/18 10:31
→ lovemost: 分佈，中位數高，高收入族群自然成正相關 04/18 10:31
→ kusomanfcu: 你看 有人怕到哀嚎了 04/18 10:32
→ yiliang1107: 看吧又知道別人高雄沒房產了XD 04/18 10:32
→ yiliang1107: 早在推文就說，前兩年北高預售就進場 04/18 10:32
→ kusomanfcu: 再漲個十趴yoy包含當地物價 我覺得 都正常 04/18 10:32
→ yiliang1107: 都1字頭喔XD 04/18 10:33
→ kusomanfcu: 新竹 04/18 10:33
→ kusomanfcu: 你以為投資者都只會房地產嗎？ 0..0 04/18 10:34
→ kusomanfcu: 置產投資是房 黃金 債券 股票 兼修的 04/18 10:34
推 breathair: 沒有肉的市場，投資客不會進來，就這麼簡單。這種市場 04/18 10:44
→ breathair: 要吹動能多強，就是吹哨子壯膽而已。笑死XD 有行無市的 04/18 10:44
→ breathair: 市場，也不一定會跌啦，就投報很差而已 04/18 10:44
推 Tattoo: 是在跳針什麼沒有肉？房地產的肉超多，現在是政策限制不 04/18 10:53
→ Tattoo: 給炒。自己搞錯了還要在那邊爭什麼？不是沒有投客就沒有 04/18 10:53
→ Tattoo: 肉。這個基本道理都不懂，還要來房板爭什麼。現在的狀況 04/18 10:53
→ Tattoo: 就是人人都是投客，懂嗎 04/18 10:53
→ yiliang1107: 投客是看哪裡「相對」基期低，還沒漲到 04/18 10:53
推 raya61305: 新竹工程師有很多心態和早期的公務員很像 純粹錢多置 04/18 10:54
→ yiliang1107: 照你的說法兩年前買北高預售1字頭的 04/18 10:54
→ raya61305: 產 視為長線投資客比較對 比較像定存股吧 屬性真的是 04/18 10:54
→ raya61305: 跟台積挺像的… 04/18 10:54
→ yiliang1107: 那時候市場哪裡來的「動能」 04/18 10:54
→ yiliang1107: 你自己舉得例，反思一下好嗎 04/18 10:55
推 raya61305: 全台灣除了新竹 大概很少地方能有那麼多可能能承受兩 04/18 10:56
→ raya61305: 間以上房的一般受薪階級 04/18 10:56
→ raya61305: 感覺可以看成新竹就是一堆早些年代的公務員群聚吧 04/18 10:57
→ kusomanfcu: 有錢 買房 沒錢買股 04/18 10:58
→ kusomanfcu: 懂嗎 04/18 10:58
→ kusomanfcu: 港仔 資產增加手冊 04/18 10:59
推 raya61305: 而這種族群現在還在成長中 又因為半導體業這兩三年榮 04/18 10:59
→ raya61305: 景 又會有更多人加入 除非半導體業有超乎想像的中長期 04/18 10:59
→ raya61305: 崩盤 不然就是緩漲 04/18 10:59
※ 編輯: Freighter (101.10.58.73 臺灣), 04/18/2022 11:12:22
推 mfcke: 講實際大家只是要說 竹北不是信仰 是剛需 大概就這點而已 04/18 11:38
→ mfcke: 而且剛得很厲害 04/18 11:38
→ mfcke: 但是這種剛跟台北那種剛 不太一樣 04/18 11:38
→ mfcke: 所以很多外縣市看不太懂 04/18 11:39
→ mfcke: 應該說新竹這種剛 只有再找新竹房的懂 04/18 11:39
→ kusomanfcu: 竹北的剛需比台北的有錢，台北的需求比較接近投資 04/18 11:48
→ kusomanfcu: 就這樣 04/18 11:48
→ indoly: 覺得竹北不可能為了應付新移入的年輕人口多蓋學校。想想 04/19 22:28
→ indoly: 看，如果應付這批爆增的小孩，這批長大了，接下來十幾年 04/19 22:28
→ indoly: 都會招不到學生，因為竹北不像新竹市年齡層分布均勻，有 04/19 22:28
→ indoly: 穩定入學的新生 04/19 22:28