推 tfct: 沒用的公設都拿掉很好啊04/21 15:37
推 piliwu: 你沒用別人有用啊04/21 15:40
→ piliwu: 產品那麼多你自己挑04/21 15:41
→ piliwu: 奇怪別人不能喜歡買？04/21 15:41
→ piliwu: 你喜歡豐田汽車別人不能用好幾倍價錢買保時捷？04/21 15:41
→ i386: 那這樣跟華廈有什麼不一樣?04/21 15:42
→ piliwu: 早就叫他買華廈了聽不懂04/21 15:42
推 catson: 不計價的公設權狀跑哪去了？04/21 15:43
→ piliwu: 喔他不要車道、垃圾間、大廳等等，跟公寓有87%像04/21 15:43
哥先冷靜冷靜，你好像搞錯重點了，我只是想探討對實坪制的想法是不是對的，沒有要戰
公設的去留。如果用這種方式來對抗實坪制是不是可行？
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 15:52:29
推 qqq7840: 現在公設比高跟那些你認為沒用的公共設備沒有很大的正相04/21 15:54
→ qqq7840: 關。連這點都搞不楚就不用在討論了吧04/21 15:54
我一直以為現在公設比高是因為市場趨勢，因為大眾喜歡自己的住屋擁有那些設施提高功
能性跟奢華感，自然建商就會加入這些有的沒的然後來合理化漲價。
那請問真正的原因是什麼？不要話只講一半。
推 morrishh: 把實坪制跟公設有沒有用扯在一起迷糊仗 難怪你們講不清04/21 15:54
推 sdhpipt: 我個人感覺 壓到25%公設比是有可能的 做成類似日式motion04/21 15:54
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 16:05:33
推 sdhpipt: 從當年的10%變成25% 主因都是因為雙梯/排煙室等要求04/21 16:11
→ sdhpipt: 還有就是法定機車位 04/21 16:11
這我知道，但現在公設比動輒35-40%還是跟法規有關係嗎？
推 aesdu: 7樓以下單逃生梯，逃生梯外掛，無地下停車場，無電梯... 可 04/21 16:11
→ aesdu: 以壓到極限，剛好做郊區貧民窟，一舉兩得 04/21 16:11
→ sdhpipt: 無電梯只能蓋5樓喔 XD 04/21 16:12
→ sdhpipt: 中國大陸無電梯小區好像可以蓋6樓 04/21 16:13
推 qqq7840: 已經有人解答了。今天即使把那些社區公設比35%的公共設施 04/21 16:13
→ qqq7840: 歸零這個社區公設比還是35%左右。懂了嗎 04/21 16:13
感謝，剛查了一下大樓好像30-40%公設比都算正常。
→ aesdu: 那就蓋到5樓就好XD 04/21 16:13
推 qqq7840: 會有華麗的公共設施，是因為這些公設比如果建商不把他做 04/21 16:15
→ qqq7840: 的賣相好一點根本就賣不出去。簡單說你要一個一堆逃生、04/21 16:15
→ qqq7840: 消防空間還是要一樓漂漂亮亮可用的空間？04/21 16:15
把一樓門面做的富麗堂皇一點沒問題，但其他法規規定的公設滿足基本需求就好，那這樣
子為什麼會變成一堆逃生、消防空間呢？
→ sdhpipt: 可以壓到低於30%吧 應該是辦得到的 如果狠一點機車位露天 04/21 16:16
→ aesdu: 蓋到6、7樓的大樓，連電梯也外掛，保持分割方正XD04/21 16:16
→ sdhpipt: 甚至有機會壓到低於25%04/21 16:16
推 qqq7840: 如果可行而且有市場需求，你認為貪婪的建商不會蓋？04/21 16:17
→ aesdu: 也不必大廳，直接由外掛逃生梯進出...04/21 16:17
→ sdhpipt: 比如安泰街底幾個社區 雙璽公設比最低 可是價格沒特別好04/21 16:18
→ i386: 車位只留法定車位的數量就好了啊 04/21 16:19
→ sdhpipt: 他的做法就是中庭畫設法定機車位 綠之湖屋齡相同公設比高04/21 16:20
→ sdhpipt: 的多 可是算單價差不是很多04/21 16:20
→ i386: 就是這種壓低公設比的作法,不會讓房子更好賣 04/21 16:21
推 sdhpipt: 是啊 看市場的結果是這樣沒錯 還是要有一定的公設較好賣04/21 16:22
推 sdhpipt: 其實全新建案也有26%公設比的 比如基隆的田園調布 賣不好 04/21 16:24
→ aesdu: 因為方便、美觀、合用一樣要花錢 04/21 16:25
→ sdhpipt: 除了有地下停車場之外 就是單梯四拼各自出入 沒大廳 04/21 16:27
→ sdhpipt: 26%有包括法定機車位 垃圾室 管委會空間這些 很可以了 04/21 16:28
→ sdhpipt: 討厭付錢買公設的人可以去看一下 看有沒有辦法接受04/21 16:28
→ i386: 田園調布就華廈吧,不喜歡那有的沒的公設,不就去買華廈和公寓 04/21 16:30
→ i386: 甚至是透天,為什麼一定要抓著大樓公社在那邊吵?04/21 16:31
推 sdhpipt: 而且是樓中樓 所以每戶坪數都較大 小公相對占比小 04/21 16:31
推 yytseng: 看過那種樓梯外掛的公寓，你會想買嗎？ 04/21 16:31
推 l102101: 我反問你，同樣的行情在那邊為甚麼建商要把室內變小04/21 16:32
→ sdhpipt: 我不排斥說 畢竟很少走逃生梯根本沒差04/21 16:32
→ l102101: 然後公設變大再賣給你?現在的公設比都是法規下必然的結果 04/21 16:33
→ sdhpipt: 而且有些建商會假裝做外掛樓梯 然後再加窗 這樣可以蓋小04/21 16:33
→ sdhpipt: 堂堂潤泰也搞這套 建商也怕小公過大導致用到容積面積04/21 16:34
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 16:43:22
推 sdhpipt: 40%應該是基地太小的問題 不然建商一般還是會控制在30~35 04/21 16:44
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 16:47:24
推 IS0987: 沒用的公設拿掉？昨天部是跟你說賣相問題而已，你不要泳 04/21 16:54
→ IS0987: 池（消防蓄水池），一樣他還是存在啊= = 04/21 16:54
那不要說泳池，健身房閱覽室會議室交誼廳那些呢？你可以說那是逃生或消防空間，但真
有需要這麼大？
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 16:57:24
→ i386: 說不定交誼廳,健身房其實是法定車位空間? 04/21 17:03
→ Unsullied: 猴子香蕉問題 人比猴子還.. 04/21 18:08
→ Unsullied: 就跟 台股應該不要有一張 全部改成股一樣蠢 04/21 18:08
→ Unsullied: 因為 一張不會算 04/21 18:08
推 iamala: 房子變貴不是好事嗎？ 04/21 18:43
推 spmark: 一樓真的誇張，你不喜歡公設你就去買沒公設的物件 04/21 19:18
→ spmark: 別人想要，好嗎 04/21 19:18
→ spmark: 有些公設的確可以少一點啦，但房子看起來舒適度就低了y 04/21 19:19
推 hdw: 我之前就有看到某物件主打飯店式管理，一堆豪華公設，所以我 04/21 22:32
→ hdw: 就pass了，但人家還是賣光光，不喜歡就別買很難嗎？ 04/21 22:32
→ hdw: 你不能看到人家開保時捷就覺得一定要開跑車阿，你去開頭又大 04/21 22:33
→ hdw: 就好 04/21 22:33
→ askachage: 不喜歡公設可以直接去買老公寓 04/21 23:01
推 bogy26: 要漲不會現在漲嗎 等實施實坪制再漲意義何在 04/21 23:58
推 Rin1982: 減少公設，加大實坪，建商就沒有作弊的空間 04/22 07:16
→ aesdu: 不用作弊直接跳漲多好 公設還能放推美滋滋 04/22 07:36
→ aesdu: 實坪不會增加啦... 多念點書好嘛... 04/22 07:38
→ horb: 原本是沒差。但是實際上很多建商塞了一堆不存在的坪數。然後 04/23 00:31
→ horb: 每個社區算法都不一樣。還可以騙愚民台灣每坪價錢沒比較貴。 04/23 00:31
→ horb: 虛坪可以上下其手的地方很多。真的沒差為什麼建商那麼怕實坪 04/23 00:32
→ horb: 制 04/23 00:32
→ horb: 一堆社區塞了一堆沒用的公設。 04/23 00:32