[新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換

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內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換約限制

https://www.cna.com.tw/news/aipl/202205100355.aspx

中央社記者陳俊華台北10日電）媒體報導，內政部擬鬆綁預售屋平轉可不受限制。內政部今天說，除經公告的特殊情形，並報請縣市政府核准外，都不得讓與或轉售第三人，並無放寬在無獲利情況下，依原契約價格轉售。

媒體報導，內政部日前修正平均地權條例打炒房，推出限制預售換約轉售、管制私法人購屋等，目前由立法院審查中。三圓建設董事長王光祥透露，經業者不斷溝通，預售換約轉售方面，有望進一步鬆綁只要平轉，沒有獲利，就可不受限制。

內政部今天透過新聞稿表示，平均地權條例修正草案已在4月11日送立法院審查，其中限制預售屋或新建成屋買賣契約部分，目前規定買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形，例如在簽約後因重病長期療養等重大變故，導致無力繳款情形，經報請縣市政府核准外，都不得讓與或轉售第三人。

內政部說，並無放寬在無獲利情況下，依原契約價格轉售，可不受換約限制。

此外，內政部指出，為防止私法人投資炒作住宅，目前草案仍維持增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。



昨天一篇預售屋放寬平轉新聞討論不少
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結果也是昨天內政部就馬上出面說明沒有這種事

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推 piliwu: 想也知道不可能，開這個後門等於白做工
→ golang: 演戲啦 財團都說要跟立委喬了
→ golang: 坐等放寬
→ golang: 年底要選舉不想被抽銀根就乖乖放寬
→ golang: 民進黨都有議員在送提案了
推 gy55662008: 投客影響大 建商不一定 若施行預售炒作真的阻礙很大
→ golang: *立委
噓 gannbare: 放寬了年底才不用選吧 說不放寬的不用選是投客吧
推 golang: 說放寬年底不用選的是成屋仔吧
→ golang: 我是有看到新聞民進黨立委有在送提案了
推 g11121s: 放風聲，測風向
→ piliwu: 立委不懂厲害所在他們遲早會撤案
推 ebeta: 又再一搭一唱而已
推 nautasechs: 紅線違停都可以開放了，這利益更大怎麼可能不屈服
推 piliwu: 檢舉達人就浪費社會資源沒有任何幫助
→ piliwu: 哪有什麼利益白白浪費昂貴的警力而已
推 empliu: 某樓哪天家人被紅線違停送下去 我一定八卦發白包慶祝
推 piliwu: 騎車仔本來命就不在意自己生命靠北什麼
推 cocoi: 對岸已有實例,房價會降主因是政府,看看台灣還要演多久...
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推 piliwu: 對岸哪有降
→ piliwu: 你夢到的嗎
→ piliwu: 三線城市有吧你要買台灣三線城市嗎？
→ piliwu: 六都+新竹一線 縣轄市算二線 鄉鎮三線你現在是靠北鄉鎮房
→ piliwu: 價貴？
推 q156446: 誰支持放寬   我就投誰   哈哈
→ physicsdk: D能政府，房地合一稅剛修法，45%香香的不拿硬要禁，修
→ physicsdk: 法打自己嘴巴
→ ceca: 我投資客支持
→ ceca: 完全閉鎖，不給開後門
→ ceca: 這會讓籌碼超安定
→ ceca: 建商壓案不開也在等這個通過
推 childeviler2: 坐等桃園2020年預售價格平轉
推 piliwu: 我也支持這案啊
→ piliwu: 那些在房市玩無本當沖很危險
→ jerrylin: 哈哈哈哈建商馬上被打臉
→ ceca: 這種不安定籌碼是回檔的主因
→ ceca: 看看美術白天鵝還在轉單3x
→ ceca: 這樣建商新案怎麼衝六成交
→ ceca: 把這些轉單關廁所，城陽就要挑戰六成交，他等很久了
→ innuendo3324: 這個通過只有投客不爽，金主建商開心的咧
→ ceca: 預售屋本來風險就很高，要玩請閱讀風險說明書
→ ceca: 像那個二重的不知道會不會哭
推 weekman: 預售投客要被關廁所了，中古投客笑而不語
推 tfshs0823: 放寬就等於開放現金加價
→ ceca: 我白天鵝也有玩，但是賺了就跑，不留念
→ ceca: 就是規避風險，入袋為安
→ ceca: 通常預售屋在大漲第一年可以爽玩
推 linkuangkuan: 檢舉達人 失業了
→ ceca: 第二年就會開始面對風險產生，第三年風險會大幅上升
→ ceca: 因為，市場回檔第一個死預售，政府打壓第一個打預售
→ ceca: 什麼帶賽的事情都是預售在吃
→ ceca: 當然第一年價格必然很低，進場無敵狀態
→ ceca: 可短可長，可凹可跑
→ ceca: 第三年則是你可能就跑不掉，你必須有中長期持有的打算
→ ceca: 歷史一直都是這樣重演
→ ceca: 表面上看預售屋很好賺，槓桿超大不綁貸款，交易簡單
→ ceca: 實際上，它才是最需要經驗的東西，因為風險極高
→ ceca: 不像中古屋，老屋，看起來很麻煩很專業
→ ceca: 實際上極度無腦，sop賺錢套公式，風險極低，隨便都穩賺
→ ceca: 不過也是啦，市場最多就是賭徒
→ ceca: 任何市場，大多投資人都是賭徒，賭性堅強
推 weekman: 中古可以看屋況，確實風險還比預售低
推 ceca: 中古屋買便宜或是他漲起來，屋況都可以用錢解決
→ ceca: 至於投資人，你不會看到屋況不好，還給他出正常物件價格
→ ceca: 因此你買便宜已經涵蓋整修房子的錢
→ ceca: 整修房子實際上花不了多少錢
→ ceca: 但你隨便殺價都是幾十萬起跳，你一定有賺
→ ceca: 漏水你殺十萬你幾乎必賺
→ ceca: 行情550萬，它漏水，你會不會買540萬內？
→ ceca: 那你賺了，有啥好怕的
→ ceca: 樓上廁所滲透式補縫，也不過幾千到一兩萬
→ ceca: 地板防水重做貴一點，四五萬好了
→ ceca: 你閉著眼睛殺，都嘛超過超多
→ ceca: 所以投資人，中古屋操作起來很輕鬆
→ ceca: 另外又不是你自己挑水泥去做，你還不是打電話出一張嘴就好
→ ceca: 專業的幫你做
→ ceca: 因此操作基本上就是萬年sop，套公式賺錢
推 frowning1226: 認真筆記...ceca老師肺腑之言
推 golang: ceca大 可以簡單開釋一下接下來預售的風險嗎
推 golang: https://i.imgur.com/u4oClms.png
→ golang: 看到了
→ golang: ceca 佛心公司 乾 手上有預售不知道要不要下車
→ golang: 民進黨立委不是通常會跟財團站在一起嗎qq
→ golang: 本來期待建設公司去喬一下 立委弄一下會開門
→ golang: 如果平轉可以放寬 額外加錢問題就解決了
推 yychiuchang: Ceca真的厲害。我也贊成籌碼穩定最重要。
推 raya61305: 你覺得建商是財團 還是投客是財團..
推 mmchen: 這個政府的可信度還剩多少？
→ weekman: 政策會影響房價~人家都喊半年給你跑了...
推 oldschool79: 一堆都私下收錢了不要那麼蠢好嗎
推 libur: 內政部是銷售部嗎？
推 musicsky: 不放寬對建商好，那王幹嘛去喬？演戲嗎？
推 physicsdk: 演戲啊 不要懷疑 選舉要到了 台灣選民白癡很多的
推 musicsky: 房市上升期禁轉對建商好，更好作價，但若反轉
噓 tank0701: 開放平轉就鑽漏洞私下給錢啊 政府更課不到稅金
推 physicsdk: 所以開放禁轉之下開放平轉，政府不同意合理啊，但本來
→ physicsdk: 可以抽房地合一稅又提禁轉就是好笑，不知道在幹嘛
推 sspider0829: 關掉 對大家都好 只有對手上還有單需要跑的人不好
推 iwilltry: 所以預售案爭議很多 建商自己也很愛開槓桿 最後能跟你
→ iwilltry: 有爭議 64開就很好了 多的是怕輸翻桌 讓你走法院
推 rebecca226: 真的,仔細想想,預售就是靠一張圖就可以賣
→ rebecca226: 很多人中古屋看很多間一直挑毛病,反而預售看到資料就
→ rebecca226: 買單
→ ashidaka: 不是說禁止預售轉單是爽到建商? 怎麼現在是建商去游說內
→ ashidaka: 政部放寬預售屋轉單的限制? 這風向好像有點亂
推 bogy26: 還在騙
推 cocoi: 疑,對岸沒降喔,那就沒降阿,
推 a90b201: 推文那麽多是不會發一篇？現實有朋友嗎