推 frowning1226: OH大早安~ 05/15 09:21
推 zard1983: 內行 05/15 09:59
→ OHHEEEEEED: 最近稍微有研究到這塊 哈 05/15 10:39
→ sam21sam21: 以前限制農民身份才能買農地的時候，這是煉金術 05/15 10:47
→ sam21sam21: 後來開放後，利潤就跑光了 05/15 10:47
推 willisaaaaa: 我家也有塊都市計畫內的農地，近一年至少有十個以上 05/15 10:51
→ willisaaaaa: 的仲介，說有人想跟我們買，目前最高開價一坪20.6共6 05/15 10:51
→ willisaaaaa: 86坪，好奇是有聽到什麼風聲，還是單純想買來養地， 05/15 10:51
→ willisaaaaa: 又不能蓋房子… 05/15 10:51
推 GoGoD: 1億4千萬耶樓上，三代吃穿用不完 05/15 10:54
→ OHHEEEEEED: 1e4 一兩代不用多久就揮霍光了 05/15 10:58
→ sam21sam21: W大，這種都是保守累積資產的方式 05/15 11:02
→ sam21sam21: 空地開到20，基本上就是預期10～20年會變更建地分回 05/15 11:03
→ sam21sam21: 印象中奇岩.士北科20年前就是這個行情 05/15 11:04
推 willisaaaaa: 我爸說要25才考慮XD，1.4e現金如果算上通膨，可能兩 05/15 11:05
→ willisaaaaa: 代可以，所以繼續丟著抗通膨 05/15 11:05
→ OHHEEEEEED: 我也覺得農地就拿在手上 05/15 11:06
→ OHHEEEEEED: 換成錢 如果沒有繼續買資產放著 05/15 11:06
→ OHHEEEEEED: 很容易不見 05/15 11:06
推 frowning1226: 換成現金真的不小心就不見了XD 05/15 11:10
→ OHHEEEEEED: 都不會亂花我是不信啦 05/15 11:12
→ OHHEEEEEED: 不過錢也是要花才有賺到也沒錯 05/15 11:12
推 frowning1226: 我是覺得資本利得錢花多少都沒關係，這都會再生 05/15 11:14
→ OHHEEEEEED: 賣掉土地我把整個都當成本金 不是利息XD 05/15 11:18
→ OHHEEEEEED: 賣貴 代表我自己要買也是一樣貴 05/15 11:19
→ OHHEEEEEED: 重新進場 成本也是很高 05/15 11:19
→ OHHEEEEEED: 思維跟建商賣房子一樣 05/15 11:19
→ OHHEEEEEED: 賣便宜的問題 買不到下一塊土地 05/15 11:19
→ sam21sam21: 缺點就是持有過程中沒錢收，所以有人當停車廠收租 05/15 11:20
→ sam21sam21: 不過，按照目前經驗，台灣土地還是放著等增值 05/15 11:24
→ sam21sam21: 像我這種沒有背景的，光是買一塊這種農地就很難 05/15 11:24
→ sam21sam21: 只能利用別的方式追上，所以還是留著等變建地吧 05/15 11:25
→ sam21sam21: 1.4E如果是現金，很好花，一下就沒了 05/15 11:26
推 frowning1226: 對對，我表達錯誤，應該說是利息錢才能花爽爽XD 05/15 11:40
→ frowning1226: 土地這種資本是本金，他生出來的利息才花爽爽 05/15 11:41
推 mchotdoggy: 1.4億我幫你花 05/15 11:43
推 songya: 這種價格的農地都是有都計變更的檢討作業已經在進行中， 05/15 11:46
→ songya: 不然不會有建商要買。農地記得要維持農用（出租作停車場就 05/15 11:46
→ songya: 沒了），才得申請不課徵土增稅及田賦。 05/15 11:46
推 qqwweerrqq: sam21大請問仲介開價21，這價格是附近建地價或是新成 05/15 12:13
→ qqwweerrqq: 屋價的購地成本嗎？最近也有此問題="= 05/15 12:13
推 chenblue: 農地很多是拿來躲遺產稅的沒錯 變成跨代繼承的工具 05/15 12:19
→ sam21sam21: q大，我沒那麼專業，不過應該都是參考區域價格 05/15 12:36
→ sam21sam21: 例如關渡平原可能就10萬，社子島現在好像是30萬 05/15 12:36
→ sam21sam21: 基本上都有一個行情，土地仲介會告訴你 05/15 12:36
→ sam21sam21: 都市計畫農地可以分回多少建地要看計畫內容 05/15 12:37
→ sam21sam21: 農地玩法很多，保護地也是一樣 05/15 12:47
推 qqwweerrqq: 明白 很重要的資訊，謝謝分享 05/15 13:23
推 piolet: 仲介開21當然是農地價，變建地分回一半成本就是42。有可 05/15 14:18
→ piolet: 能農變建的就別亂賣，分的好（角地、商業地旁）價格更高 05/15 14:18
推 zard1983: 南科附近只要被檢討到 都開20上下在賣~ 05/15 14:37
→ OHHEEEEEED: 七期附近的農地也是20萬 05/15 14:39
→ spermbox: 農地重劃要等很久耶…… 05/15 15:15
推 mfcke: 這種就很看命 看地點 搞得好20年內變重劃區 農地變建地 05/15 16:06
→ mfcke: 弄得不好就這輩子放在那邊爛 05/15 16:06
→ mfcke: 通常有人要收 就可以去打聽看看是有沒有什麼計畫 05/15 16:06
→ mfcke: 20萬應該是已經浮上檯面了 05/15 16:07
推 willisaaaaa: 過去沒什麼人問，但近一年至少十個仲介說有人要買， 05/15 17:09
→ willisaaaaa: 問誰要買也不說，而且隔壁的這個月剛賣掉，還有人來 05/15 17:09
→ willisaaaaa: 測界線… 05/15 17:09
推 landy58892: 其實都計農，不一定會重劃，還是要看計劃怎麼走，農地 05/15 18:10
→ landy58892: 重劃先過市府都委會再到內政部土徵小組審議，基本現在 05/15 18:10
→ landy58892: 都走區段徵收，40 趴的配比，過了都審，然後地方沒什 05/15 18:10
→ landy58892: 麼抗爭，基本上就會有投資客進去買賣，像是南科的區段 05/15 18:10
→ landy58892: 徵收，這一年半大概從5萬到15萬，看公告現值不同，價 05/15 18:10
→ landy58892: 格有所不同，還有農地如果有農水路讓路，會有多5趴的 05/15 18:10
→ landy58892: 重劃比。 05/15 18:10
→ OHHEEEEEED: 所以我定調成閒錢 節稅用 05/15 19:18
→ OHHEEEEEED: 因為不確定性太多 05/15 19:18
→ OHHEEEEEED: 要用這個當投資 只有高手可以 05/15 19:18
推 kemal969: 請問農地離捷運站2.5公里會變建地嗎? 05/15 19:33