[請益] 重新鑑價，還是增貸

[peil (Peil)]

房子在新竹市區，跟建商買的預售屋，現在已經是成屋
1房+2車位 ，自備款20%
假設預售房子500萬  車位100+100萬
總貸款=560萬
現在考慮脫手A車位，銀行提到需把A車位的貸款餘額繳清才可賣車位
但我手上沒有那麼多現金結清車位貸款

由於房價已漲一波
不知是否有這種操作方式：
藉由重新鑑價，再提高貸款金額 換現金
例如：
1房+1車位新鑑價=700+150=850萬
我跟銀行處理車位A的貸款時,
［ 1房1車位總貸款=850*80%=680萬
處理A車位貸款餘額=80萬 ］
= 我拿到40萬現金（680-560-80） & （1房+1車位）貸款背680萬 & A車位貸款結清

前提是銀行鑑價有反應市場行情

想請問大家 第一手的新房子的房貸是否可重新鑑價，最近新竹市鑑價是否有反應這1年的漲

謝謝



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.91.187 (臺灣)
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※ 編輯: peil (36.228.91.187 臺灣), 05/17/2022 14:43:19
→ little7276: 要先看這位是否為獨立權狀吧？如果不是獨立權狀，上述
→ little7276: 的都不成立了！
※ 編輯: peil (36.228.91.187 臺灣), 05/17/2022 14:46:43
→ little7276: 更正：這位=>車位
※ 編輯: peil (36.228.91.187 臺灣), 05/17/2022 14:49:57
→ peil: 車位是獨立產權
※ 編輯: peil (36.228.91.187 臺灣), 05/17/2022 14:52:31
推 little7276: 如果是獨立產權，那就獨立買賣，由買家幫你付清貸款
→ little7276: 後，在做過戶。銀行不會同意這樣做嗎？
→ peil: 買家付給我150萬買車位，我要還給銀行80萬付車位貸款；但是
→ peil: 我想要拿到150萬的現金，所以才想透過重新鑑價&增加貸款
推 little7276: 房價漲，但其實車位沒什麼漲。如果想要拿到這麼多現
→ little7276: 金，只能靠房屋本身。只能用另一個方式去想，先把車
→ little7276: 位賣掉。差額從轉增貸去補足。就我的經驗，原銀行增貸
→ little7276: 給的條件，通常沒有轉增貸來得好。（至少我跟我身邊
→ little7276: 的朋友詢過都是這樣的結果）