推 sdhpipt: 屋齡很老嗎? 如果是的話我猜是原來的防空避難室無權狀 後 05/18 16:23
→ sdhpipt: 來才去補登的那種 05/18 16:23
→ sdhpipt: 車位沒有自己的土地權狀這樣 05/18 16:23
屋齡約15年
我拿到的土地權狀的確只有1張
※ 編輯: NeihuSnape (36.227.148.244 臺灣), 05/18/2022 16:24:45
→ hide0325: 不能賣給社區以外的人，應該社區自己規定的吧 05/18 16:26
→ sdhpipt: 這我就不懂了 有種法定車位的販賣方式是這樣:在一樓割出 05/18 16:35
→ sdhpipt: 一小小間房間有獨立門牌 通常是當警衛室或管委會 然後把 05/18 16:35
→ sdhpipt: 賣不完的法定車位通通跟這間綁在一起 之後想買車位的話只 05/18 16:36
→ sdhpipt: 過戶房屋權狀給買方 土地還是建商或地主戶某一人拿著 05/18 16:36
→ sdhpipt: 所以說會有一點點的主建物這樣? 05/18 16:36
→ sdhpipt: 不然一般法定車位都是跟你的房屋權狀登記在一起 放在公設 05/18 16:38
→ sdhpipt: 不會有自己一張權狀 05/18 16:38
對耶，車位權狀有不同的門牌，而且用途是管理室
然後的確是有主建物和陽台，但如我文中所說，是持分的 (權利範圍 XXX 分之1) 這樣
所以這是法定車位囉?
如S大所說的，建商賣了1個車位後，持有的土地也會分一些給買家?
然後全部賣完後建商就不再有土地持分了，是這樣嗎?
※ 編輯: NeihuSnape (36.227.148.244 臺灣), 05/18/2022 16:53:40
推 p431268: 直接問地政事務所比較清楚吧～這種很多樣態 05/18 16:51
→ sagarain: 你拿的到底是土地還是建物權狀 05/18 17:03
→ sagarain: 這種型態不一定有土地 05/18 17:04
→ sagarain: 而所謂只能賣社區 是因為其他共有人有優先權的意思 05/18 17:29
推 diskdie7045: 買房子一般本來不是就兩張權狀，一個是土地權狀，一 05/18 17:29
→ diskdie7045: 個是房屋權狀？ 05/18 17:29
→ diskdie7045: 車位所有權我記得是在房屋權狀上面有寫 05/18 17:30
→ sagarain: 你說的是新房 老房有可能分兩張 05/18 17:34
→ sagarain: 建物 有沒有土地不一定 05/18 17:34
→ s26492755: 增設車位有權狀 也是兩張 05/18 17:47
→ s26492755: 不過應該都超過20年大樓比較有機會有 05/18 17:47
→ gogopig0126: 這應該自行增設車位 但是可能住戶規約不得轉售 05/18 18:03
推 s26492755: 我之前買過 是沒規定只能賣社區住戶 不過最後還是社 05/18 18:26
→ s26492755: 區住戶買走 05/18 18:26
推 sdhpipt: 法律本來就沒有規定一定要房子跟土地都過戶啊～ :) 05/18 19:32
→ sdhpipt: 建商可以不賣你土地只賣你房屋沒問題 05/18 19:33
→ sdhpipt: 反正買車位很少有人貸款 不能銀貸的問題不大 05/18 19:34
推 sdhpipt: 建商可能想說這一點點土地賣不了幾百元 代書費一張權狀一 05/18 19:37
→ sdhpipt: 兩千 寧願不過戶土地 一年多繳幾十元稅金而已 05/18 19:37
推 sdhpipt: 其實也可以只把車位這公設面積 分割出來合併到你的房子 05/18 19:40
→ sdhpipt: 但是這樣比較麻煩吧 05/18 19:40