[閒聊] 賣房子真的不能簽專約

[EBVirus (洨洨積極哥)]

最近報稅
發現去年底賣的一間房(之前住的小公寓)
隔兩個月後被加價2百賣掉了

當初因為工作忙 所以找房仲賣還簽了專約
結果不到一周
房仲就一直說要收斡旋
後來被我電話念了一下 所以就退斡旋
但隔一兩周後也是被說服便宜賣了
(可能很大一部份原因還是自己忙...)
沒想到 隔兩個月就被轉手了

說心裡不會覺得幹是騙人的

本來想說這間是大公司
已經被競爭對手各種黑
現實應該會更認真賣房才對
自以為自己逆向思考
沒想到真的是被當北七
總之這次學個教訓
心得就是
1. 不要相信大公司
2. 不要相信房仲的話(不論賣方買方)
3. 不要跟錢過意不去
4. 不要簽專約

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.14.73 (臺灣)
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推 Tattoo: 你自己覺得價格ok才賣，不要自己判斷錯誤還要怪別人，沒
→ Tattoo: 有人可以逼你簽約
推 yiliang1107: 5.請先做功課，了解週邊行情
噓 zaza5566: 訂價格的是你 要賣房的也是你  眼紅幹嘛？
→ crazykog326: 不懂，又不是仲介說要賣就賣，不是當初你的買家賣的
→ crazykog326: 嗎
→ IBIZA: 仲介都是一買一賣  你覺得仲業應該買低算認真還是賣高算認
→ IBIZA: 真?
→ zaza5566: 你只是不爽別人多賺 怎不看看自己賺多少？
推 edcrfv90: 有拍成廣告嗎
推 weekman: 當時賣的時候有查實價登錄嗎？連著都懶得查我也不知道該
→ weekman: 說什麼
→ IBIZA: 仲介的目的就是促成交易而已  哪邊好談就推哪邊
推 Arietta: 你明明自己也同意那個價錢 = =
推 piliwu: 跟專約無關你簽一般約也一樣
推 kukuching: 建議事先做功課，不然至少要請房仲幫你做功課。我簽轉
→ kukuching: 約成交區域高價..而且省去很多事...
推 freekid: 看來是apple件，不過是你被當apple
推 fine325011: 你同意賣了不是，自己摸不透市場行情怪誰
→ freekid: 幫qq
→ weekman: 要自己賺魚尾真的要自己做功課，而不是怪別人，畢竟下單/
→ weekman: 簽約的是自己
噓 Mk56: 笑死 搞得像你被騙一樣….
推 sbob: 你當初為什麼不開高一點啊？房仲叫你開低嗎
噓 dracula83183: 你能賣別人不能賣？
噓 moselxyz: 沒有人可以預測未來高低點,你只是不爽別人賺比你多
也還好 不是多大的錢 但不能覺得不爽?
推 Tattoo: 入袋為安啦，賣掉還回去查幹嘛！你跟女朋友分手還會去看
→ Tattoo: 她臉書ig嗎
報稅
推 diiiib: 價值200萬的心得QQ  拍拍
※ 編輯: EBVirus (117.56.14.73 臺灣), 05/23/2022 14:12:12
推 snailz: 前女友不幫你口x，卻願意幫現任口x。很明顯是誰的問題了？
推 gy55662008: 樓上專業
推 zeroyaking: 上周幫專約屋主10天成交 價格還不錯  嘻嘻
推 windrealm: 我也是給樓上葉大專約，要的是對方的專業
推 qqq7840: 那不就好險你不是買方，要不然你不就上來推薦幫你買便宜
→ qqq7840: 的仲介好棒棒了。
推 leeccc: 仲介只要成交 你當他們還幫你賣高 說不定自己人買走 顆顆
噓 OhHIyoPaNg: 找仲介賣就是等著被剝皮
噓 yellowday: 傻眼
※ 編輯: EBVirus (117.56.14.73 臺灣), 05/23/2022 14:40:52
→ stacyhuangss: 真的不能簽專任，最少最少要找兩家賣
噓 sismiku: 如果是-200萬你會上來貼文謝謝房仲ㄇ
→ DavidBoy0926: 你只講數據，阿如果人家裝潢加價賣那也是人家本事
推 lester0511: 幫QQ 下一間會更好
推 charliebitme: 簽過一次專約 真的超廢 591廣告只下一隻 還有閉鎖
→ charliebitme: 期 還好當時沒賣掉 不然就賣飛了lol
→ charliebitme: 再良心勸一次 一般約只簽一間開發 >> 簽專約
噓 alanbread: 阿彌佗佛
推 puma8: 沒法怪自己，只好怪別人嚕
推 zeroyaking: 現在591下的廣告沒啥屁用 我上週買一週置頂精選1600
→ zeroyaking: 的 來都是同行 點閱1000多 不如板上優質買方
→ zeroyaking: 另外同一間591多又不是好事
→ pudding77127: 你感覺認同房價無法預測卻又說不能信任大公司房仲?
→ sameen66888: 都賣掉了 心就放寬點 生活會更幸福的
推 castalchen: 賣房簽專約有好結果者 從房仲口中像鬼故事一樣多 在
→ castalchen: 屋主分享時也跟現實的鬼一樣沒人看過
噓 Gakura: 訂價格的是你，同意賣掉的也是你，人家有本事買走加兩百萬
→ Gakura: 賣掉，跟你有啥關係，抱怨啥？
噓 iverson22: 我看不懂這跟專約有什麼關係
→ evolution999: 找信義、永慶，再隨便一家，3家剛剛好
噓 zxcv40711: 怎麼賣房子好像在賣水果一樣 真的是厲害
→ kinmengon: 一定要先做功課
推 sspider0829: 你自己有沒有做功課 應該賣多少？如果沒有 不用怪工
→ sspider0829: 作 不用怪仲介 應該怪你自己不在意
推 zeroyaking: 照某人說的那我一定是鬼中之鬼了 哈哈 專簽成交95趴
→ zeroyaking: 還一堆從委託到簽約一周10天內的
推 kuanhunter: 智商稅別想太多
噓 gaussjordan: 小朋友 要賣房子去問媽媽好嗎 媽媽說好再賣 乖 不要
→ gaussjordan: 哭
噓 Asdukee: 這跟專約有甚麼關係~這是跟自己用不用心有關吧
推 physicsdk: 一律建議功課自己做，然後自己賣；省著浪費仲介費，給
→ physicsdk: 錢被坑然後檢討自己不做功課。
推 tieh: 你可以不要同意那個賣價阿
推 loveswim: 搞不好隔壁屋況就好2-300萬
推 Mograine: 不是應該自己做功課嗎  沒做功課被宰剛好而已
推 beminaru: 幾百萬的的東西自己不做功課要怪誰…世界很黑暗的
推 u4fu3: 會不會是有裝潢或整理過屋況啊
推 u4fu3: 我家之前賣一間老公寓也是 投資客買去裝潢後 也是轉手+220
→ u4fu3: 賣掉 但我覺得沒差 因為我當初評估過就是不想搞裝潢翻修這
→ u4fu3: 些 麻煩死了 而且扣裝潢成本跟買賣仲介費 其實他也沒賺這
→ u4fu3: 麼多
推 jujubaby174: 還有房地合一
→ muscleloser: 你自己答應要賣的
噓 jamtu: 你自己100%有問題，怪房仲？
噓 mokinased: 又沒人逼你賣...
推 sdhpipt: 總是要找個人責怪啊 不然就要自責了 仲介賺那麼多被嫌一
→ sdhpipt: 下很正常 高所得就是要背這種黑鍋換來的
噓 coolben: 如果今天下跌，你會退錢給後來的屋主嗎？ 幾歲人了，自負
→ coolben: 盈虧好嗎
噓 james112214: 自己賣的還要怪別人呵呵
推 nksp: 明明就可以自己查價看行情 不想多花心力說很忙 被低賣只是
→ nksp: 剛好
推 gauurgr1016: 買賣不是雙方甘願嗎？買低了怪仲介？你不同意他能幫
→ gauurgr1016: 你決定嗎= =
推 peteryen: 這事情是你自己笨吧
噓 capyrossi415: 兩個字 眼紅
推 supersonics: 這一年行情變化很快，既然賣了就放寬心吧
→ supersonics: 不過這兩百萬價差，房仲跟政府就抽了六成，自住可憐
推 justareader: 專約根本簽來綁自己的 完全沒好處
推 justareader: 你只給一家賣 也是專約 自己房子還限制自己賣房的權
→ justareader: 利。笑死
推 justareader: 是說賣了就賣了 股票賣了漲停 也要怪人？
噓 a180310444a: 笑死，這邏輯有夠可憐
噓 ckgodboy: 台灣就一堆爛仲介啊......當然認真的也很多
→ ckgodboy: 自己要小心就是了