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新聞連結: https://reurl.cc/q5vWDq 內文: 桃園青埔高鐵特區今年賣壓有走高跡象。根據房仲統計,當地賣壓最大的路段分別是領航 南路三段、高鐵北路一段、領航北路二段,待售屋94~100件;然而查詢實價揭露3條路今 年Q1買氣,成交最多僅12件,甚至掛蛋。房仲指出,今年受政府打炒房、升息循環、戰爭 等負面黑天鵝因素影響,現在又碰上疫情擴散,看屋人潮驟減2~3成,部分預售投資客也 想下車,整體買氣降溫、待售量提升,房市陷入盤整,「若想順利去化,恐怕也要2~3年 」。 桃園青埔高鐵特區待售量最高的前三大路段 根據屋比房屋彙整實價登錄及網路待售資料,目前青埔高鐵特區前3大待售量最高的路段 ,以領航南路三段待售屋100件最多,依次是高鐵北路一段有98件、領航北路二段共94件 。 查詢實價揭露今年Q1的買氣,領航南路三段只成交12件、高鐵北路一段成交0件、領航北 路二段成交僅10件,等於這三個路段的待售物件賣壓要順利去化,需花上2~3年以上的時 間。 屋比房屋青埔國中加盟店店長李孟龍指出,青埔高鐵特區近年交易熱度持續高漲,為桃園 的房市領頭羊。當地最火熱的A18生活圈房價從2018年的平均成交不到3字頭,至去年已達 40.4萬、站穩4字頭,如今預售案普遍成交達4~5字頭,房價漲勢猛烈。 不過,今年以來,受政府房市管制措施、升息循環、地緣政治等負面黑天鵝因素影響,目 前又碰上疫情快速在全台擴散,民眾自主防疫,減少外出,看屋人潮減少2~3成,房市短 線有高檔盤整跡象,而且政府打炒房,祭出預售禁轉售的修法規劃,更讓部分「預售」投 資買盤想下車,預售轉售的賣壓也增加不少,房市短線有高檔盤整跡象。 李孟龍舉例,目前青埔高鐵特區總價以超過2000萬的高總價住宅最熱銷,多數屋主普遍想 賣個好價格。不過,目前買氣降溫、待售量提升,若想去化沒有個2~3年恐難以實現。 住展雜誌研發長何世昌指出,青埔新建案漲到成交5字頭,這價格已經很高,很多屋主看 到新案賣很高,心癢癢的想要獲利了結,不論在前一波房市多頭時的入手價多少,現在轉 手都可陸續創新高價,之前買貴的人也都解套了,因此現在會有人想下車,也是合理的。 目前當地中古屋成交單價約3字頭,小坪數住宅有機會賣到一坪35~40萬。 他提醒,有意入手的買方應審慎評估,實地看屋況、座向 、採光、通風 、衛浴是否開窗 ,以及社區的維護情況,若公設明顯荒廢,沒有在維護,代表住戶的投資客比例過高,不 想花錢維護生活品質,買方就要心生警惕。(林佩萱/連線報導) 心得: 青埔好像開始很多人要下車了,但之前國泰才要進軍青埔感覺比水族館、ikea還要利多才 對吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.83.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653288636.A.308.html
nopenisgreat: 坐六望七搶八盼九夢百了啦 05/23 14:51
labell: 開太大量體 05/23 14:53
piliwu: 預售屋換約又不會上實價登錄… 05/23 15:00
piliwu: 而且總價超過2000萬最熱銷? 05/23 15:01
yiliang1107: 青埔仲介都沒房賣了QQ 05/23 15:02
piliwu: y大之前講面老街溪的真的找不到 05/23 15:04
piliwu: 都是大坪數高總價 05/23 15:04
raja98643667: 等國泰進駐 就地板價了 05/23 15:06
watameki: 青埔仲介沒房賣??那我房仲一最近狂丟物件給我是怎樣? 05/23 15:17
AhJaTyYn: 百件?千件再說 05/23 15:25
LaMaAldridge: 房仲還來我們社區電梯貼傳單 問有沒有案件要釋出的 05/23 15:26
yiliang1107: 看哪種物件啦 05/23 15:28
AhJaTyYn: 那種垃圾格局買來投資的 一堆拿出來賣也不意外 05/23 15:32
piliwu: 就假實登不登換約的誰知道他們有沒有賣掉 05/23 15:35
freekid: @watameki 你把物件貼上來,大家研究看看 05/23 15:39
Hall: 到現在還在看多房市的應該都是反串 05/23 15:44
yiliang1107: 青埔喔,賣得慢不等於賣得便宜 05/23 15:53
yiliang1107: 青埔大建商目前就聯合炒作XD 05/23 15:54
azasibyl: 現在的物件都不怎麼樣,開價倒是很有事 05/23 15:57
ultradev: 青埔應該還是走自住導向才有利長遠發展,結果房價高了以 05/23 16:00
ultradev: 後推一堆投資型產品,坪數小的、格局差的、單層戶數多的 05/23 16:01
ultradev: ,這樣真正自住客怎麼會想買?生活機能就原地踏步 05/23 16:02
yiliang1107: 有自住產品啊 桃大真 詠 、皇普新案 05/23 16:09
yiliang1107: 再一個禾林啊 05/23 16:09
yiliang1107: 問題就是錢啊XDD 05/23 16:10
yiliang1107: 在看有多少件可以破4000萬,就青商路的新案 05/23 16:11
yiliang1107: 會是個指標 05/23 16:12
yiliang1107: 凡正桃園在地人怎麼看,怎麼無法理解 05/23 16:16
piliwu: 30萬桃園在地人就嫌貴了 05/23 16:17
yiliang1107: 真正宜居自住商品,都是鬧中取靜 05/23 16:17
yiliang1107: 高鐵站前以小坪數居多,不意外 05/23 16:18
sspider0829: 明天蔥價啦 05/23 16:25
labell: 等開放國際觀光 為何附近沒溫泉飯店 05/23 16:31
piliwu: 飯店有了啊溫泉是詐欺喔 05/23 16:37
coonash: 中悅領航南路三段那塊改推商辦了 05/23 16:40
yiliang1107: ITC商辦…一開始推出就是啊XD 05/23 16:45
yiliang1107: 重點是桃大接待中心也是要推商辦 05/23 16:45
yiliang1107: 只能說建商無論是消息還是眼光都很精準 05/23 16:46
Unsullied: 青埔還有很多路要走 05/23 16:49
Unsullied: 好的案子很好 規劃不好的就... 05/23 16:50
piliwu: 不要蕎不起那些鳥案新潤A18套房租金一直狂飆 05/23 16:51
piliwu: 當年買的放到現在賺翻 05/23 16:51
piliwu: 我朋友住過嫌那個案子嫌到爆說只有外牆可以XD 05/23 16:52
yiliang1107: 國泰要推5棟商辦,在聯合週邊商辦 05/23 16:53
yiliang1107: 青埔除了有高鐵外,還鄰近國門 05/23 16:54
yiliang1107: 霖園集團全國第二大,又不是傻子XD 05/23 16:55
yiliang1107: 短時間,高價位入手的套房、小兩房 05/23 16:56
yiliang1107: 會盤沒錯,但是時間軸來到10年就難說 05/23 16:56
coonash: 我是說璞園旁邊那塊啦xd,不是itc 05/23 17:05
yiliang1107: 喔喔 抱歉 05/23 17:06
BLUESKY101: 好可憐 05/23 17:13
junshinw: 都是加工區的外勞,是要漲屁喔 05/23 17:50
supeedada123: 貴爆 降價誰好事 05/23 17:52
doasap: 可以看一下103年的第一線品牌建案在修正時修正多少。還在 05/23 18:03
doasap: 什麼爛建案好建案。顆顆 05/23 18:03
zx610176: 青埔一開始推自住 現在被玩爛了 05/23 18:11
physicsdk: 開芭樂價賣不掉有啥好意外? 跟降價也沒個毛關係 05/23 18:11
Unsullied: 繼續看下去 05/23 18:20
swgun: 青埔一定行不要不信 但我是沒去過不知道地方在哪 05/23 18:43
littleshan30: 威x建設也是掃了一堆地 05/23 19:04
aa00788: 崩盤多殺多 05/23 19:11
steveisaman: 賣壓? 不是要100/P? 05/23 19:17
labell: 那邊有一個 仿冒的民生社區 可能機場旁 05/23 19:17
morisontw: 準備套在鼠籠吱吱叫 05/23 19:17
morisontw: 新莊副都心套牢第二 05/23 19:18
XXXXCOW: 領航北路的門牌 不會降價賣啦 05/23 20:01
keat: 還在103年,那時青埔是什麼樣子又不是不知道XD 05/23 20:14
rsseek: 感謝央行,可以進場囉 05/23 20:48
photoB1N: 已反應啦 05/23 21:38
witness933: 太貴了 根本不值這個價啊 05/23 22:12
s5517821: 沒有麥當勞 05/23 23:38
cc117706: 建案狂蓋+一直住不滿,終究會這樣 05/24 02:10
klwei: 投客太多,多殺多 05/24 08:21
gn01693664: 太便宜 趕快加價買 05/24 09:13
clotilde: 生活機能真的很不方便 台北人買不起台北高鐵接捷運通勤 05/24 10:14
clotilde: 還有點吸引力 但竹科通勤還是只能選擇開車 開車的話其他 05/24 10:14
clotilde: 地點選擇其實也是很多…房價還沒有這麼貴 05/24 10:14
clotilde: 而且桃園本地人大都不太會考慮青埔 05/24 10:33
labell: 竹科不少 不過要高鐵費 05/24 10:49
azasibyl: 不是不考慮,只是房價讓人放棄。 05/24 10:49
tyl73939133: 新聞下面的推文比較有趣 尢其是yahoo的 05/24 11:22
jeffleentu: 考慮本地人要幹嘛?全台哪個縣市本地人瞧得起重劃區 05/24 11:35
jeffleentu: 的? 05/24 11:35
jeffleentu: 結果事實證明討論房價最常被打臉的就本地人 05/24 11:36
planmemo2: 爽 坐等投資客跳樓死全家囉 05/24 12:51
clotilde: 本地人就算買得起也不會買青埔 主要客群大概就是台北買 05/24 14:06
clotilde: 不起房的自住 跟台北竹科投資客 炒到跟新竹差不多 竹 05/24 14:06
clotilde: 科工作想自住青埔的應該很少 05/24 14:06
azasibyl: 我認識的都有考慮青埔耶,只是礙於現實,只好看向其他 05/24 14:08
azasibyl: 重劃區。青埔如果價錢跟其他重劃區一樣,早就被買爆了 05/24 14:08
azasibyl: 不過我認識的都不住舊市區就是,可能都比較不注重機能 05/24 14:10
azasibyl: 吧 05/24 14:10
a90b201: 感覺以後會變鬼城...少子化這麼嚴重還狂蓋 05/24 16:18
a90b201: 去青埔不如塭仔峻 05/24 16:19
clotilde: 很多航空城搬遷的因為價格只能被排擠到觀音 05/24 16:54
linx210145: 跌停鎖死 05/25 00:46
mio8390: 抓交替 哈哈哈 05/25 15:35
tyl73939133: 桃園貨運城 運輸業蠻賺錢的 部分都買大園青埔新透天 05/26 11:33