[請益] 轉手1年內房屋估價不能超過上手成交價

[ce0336ce (迷鹿)]

有間房子在台北市~

110年9月成交~

現在拿出來轉手~

銀行估價回覆說~

依政府的規定~

1年內轉手的物件~

估價不能超過110年9月的成交價~


這是我第一次聽到的規定~

不知道有沒有業內的人可以解說一下~

這規定是哪來的？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.15.123 (臺灣)
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推 ceca: 一直都有....
→ duetto: 就銀行自己的內規  再找別間吧
→ ceca: 但可以因為翻新而增加價值.
→ ceca: 這也是我不太喜歡做公寓一樓的主因.
→ ceca: 公寓一樓本身估價就偏低,翻修費用又很高.
→ ceca: 在拉高價後,買家很容易貸款只能五成以下.
→ ceca: 透天通常是會搞比較久,所以超過一年就還好.
推 S293471: 有這種規定唷?感覺不太合理~如果1年內房價漲了一成
→ S293471: 109買的房子 現在可以估80、110買的房子只能估72?
推 cct765: ～
→ S293471: 這種同一個社區估價差一成~客戶能接受嗎?
推 abyssa1: 銀行是特許行業 不想讓金管會跟央行不開心 自我審查
→ abyssa1: 反正銀行不喜歡短期交易 利息也沒賺多少
推 castalchen: 這不太可能是通則 我最近經手一個桃園社區 一年內成
→ castalchen: 交價13萬漲到22萬 還是能貸款7成
→ sam21sam21: 果然Ceca大實戰出身，經驗超多
→ abyssa1: 同一間才有這個潛規則吧 只是同社區就還好
推 beminaru: 找別間銀行即可
推 hdw: 這真的一直都有，之前買就有聽說了
推 F93935: 正常啊短期交易
推 howhow801122: 那如果同一棟，不同樓層創新高有2-3筆也估不到嗎
我這社區有3筆創更高也不行
不是估不估的到的問題
是規定一年內買賣只能估到上次的成交價
我覺得不合理才上來問問這情況普遍嗎？
推 alanbread: 我去年跑的短期沒啥問題，多問還是能估得到
→ alanbread: 今年正在跑的就像你說的一樣，大概都要3成自備款
→ buike: 是真的，1年內即使行情噴到天上還是一樣
※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 22:56:24
推 s662445: 我們社區剛好有一戶也是這樣，本來成交了結果銀行說短期
→ s662445: 買賣最高不能估超過前手價，買方要補繳太多錢而自備款不
→ s662445: 足就買賣取消了
推 moselxyz: 某幾間銀行不會,多問問