[閒聊] 升息到底會漲還是跌？

[z50905 (z50905)]

一直以來有個疑問

升息或是限貸之類，到底房價會漲還是跌

感覺始終有兩派說法

1.空派：很直觀的升息導致市場上錢變少，流入房地產的也少，買方力量減弱，導致房價
下跌。

2.多派：墊高賣方成本，反而轉嫁到售價上，所以房價會漲

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我覺得兩方都有其道理，也都說的通

然後好像也都有各自的歷史能佐證

板上有沒有台政北四大四中，或讀過商科修過經濟學或不動產科系的可以解答一下

大家討論看看


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.46.214 (臺灣)
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※ 編輯: z50905 (39.9.46.214 臺灣), 06/01/2022 14:47:14
→ ctx705f: 你把過去的利率和房價走勢疊圖不就知道了
推 ygjhsu: 我只確定租金會漲
推 redmi2: 會漲阿 六月中要升12碼 大家要抱牢了
→ sam21sam21: 最終終究取決於經濟狀況
推 taohua: 漲太高會跌 不等於 漲就會跌
推 raya61305: 台灣經濟爛房價就慘 能維持的不錯就還是有買盤
推 kmplayer: 看你在哪，台灣只會漲，但很多人會先出來笑央行不敢升
推 popm: 會漲阿 最好升20碼以上 坐等數鈔票
推 kusomanfcu: 其實是都會
→ kusomanfcu: 兩個加起來的結果就是答案
推 Jacob8330: 問就是井噴，請大家支持升息，大家一起發大財
推 tbiarenas: 漲啊 之前不是有人po統計圖
推 hellogym: 房價會修正 但是不會崩 懂嗎
推 e33554431: 會跌啦  但也只是緩跌  如果升息引發經濟衰退就會大跌
推 liu1981sssss: 通膨時代利率漲，房價漲更多，因為錢只會一直貶，
→ liu1981sssss: 我家民國78買一間三樓透天150萬，民國83年賣650萬
→ liu1981sssss: 換五樓透天，那時利率應該是8-11%左右
推 paul76318: 通縮一定跌，滯漲可能跌，沒對經濟造成大影響可能漲
→ remotefly: 漲幅會集中在蛋黃區 蛋白區會跌 然後整體租金會上漲
推 kendal: 反正就是搶手的地區漲  不起手的跌  不難理解吧
→ kendal: 不搶手的跌
推 liu1981sssss: 六都加新竹熱區重劃區通常抗跌，其餘不保證，畢竟臺
→ liu1981sssss: 灣就是這麼小，人多到爆
推 snailz: 六月可能不升，台幣也太強勢。誰能說說台怎麼變強了
推 cutbear123: 通常升息是因為經濟過熱 如果經濟好當然房價漲
→ cutbear123: 台灣經濟這波很猛 房價當然漲
→ cutbear123: 如果是單純為了壓通膨的升息 應該是會打壓房價
→ gn01693664: 問就是漲
推 sk0515: 漲跌都可能
推 bmwg8: 會跌，但大概是明後年
推 chouvincent: 跌 現在莊家市政府 怎麼輸
推 cocoi: 歷史不準確,因為現在不一樣,只會漲,
→ cocoi: 以前的政府跟現在的差太多了,大家一起賺
推 yesyesyesyes: 限貸的影響比較大
→ lukesnake: 跌也只是緩跌 買不起的人一樣買不起
推 muscleloser: 蛋黃漲 蛋殼跌
推 sa0128: 升息買得起的人減少 應該是會跌 但房租漲吧
→ sspider0829: 跟升息真的沒多大影響啦 反而限貸年限還比較有影響
推 r10896: 漲拉 房版都說幾次了
→ Arbay1011: 沒錢就不要有那麼多問題
推 raja98643667: 股市小跌 房價緩漲
→ lolpklol0975: 這邊就是暴漲一波,不要不信鞋
推 hahaha81: 看升息跟通膨預期那個力量大
→ lokoo: 我家附近早餐店全部同步漲2成了
推 askachage: 升息確實會帶來向下的力量，但因為升息常常是在房價上
→ askachage: 漲期間，只會對上漲慣性造成減速的效果，升息必須達到
→ askachage: 租金無法cover的狀況，才會開始反轉，台北就演過了
推 C24128390: 樓上講到一個重點 有時候某些東西只是帶來向下的力量
→ C24128390: 但如果打不過其他導致上漲的因素 還是會漲
→ C24128390: 不過這就很容易被解讀成"沒用" XD
→ C24128390: 數學來說其實就是 看了一階導數 記得順便去看一下二階
推 C24128390: 用個例子 有生育補助生育率還是掉 難道生育補助會導致
→ C24128390: 生育率下降嗎? 明顯不合理 只是因為補助打不過下降因素
推 karachi: 為什麼總是有人把因果關係搞錯
→ karachi: 是因為經濟過熱所以才升息，你覺得經濟過熱房價會怎麼走
→ karachi: 就是答案
→ karachi: 抑制房價只是升息相對不重要的一個目的，重點還是壓通膨
→ karachi: 相對房價，租金跟通膨的連動性可能還更高一點
→ karachi: 除非連續暴力式的升息，但還沒升幾碼FED就釋出9月升息可
→ karachi: 能會暫緩，答案不是很清楚嗎
噓 sdada: 台灣房價從賽德克巴萊時期漲到現在，只跟宇宙體積有關
推 CrabBro: 不是二分法，降息有利於房價，升息則有各種因素綜合，不
→ CrabBro: 一定漲也不一定跌
→ pearlQQ: 負擔變大，首購慘
→ ceca: 你如果甚麼都是定值,生息不利房價.
→ ceca: 但今天升息是因為...通膨惡劣..
→ ceca: 你甚麼都定值,升息代表通縮..因為錢變大了
→ ceca: 但是通膨惡劣,錢變小太快,用升息去抗衡.
→ ceca: 可是他還在通膨..
→ ceca: 因此除非升息升到把通膨打趴變成通縮.
→ ceca: 不然通膨影響房價大於升息的負面影響.
→ ceca: 市場要考慮很多很多東西,不可以看單一參數.
推 zerobx: 噴
推 karachi: 是啊，通膨是因，升息是果，然後大家都很喜歡討論升息怎
→ karachi: 樣怎樣，重點是升息後面的因吧
→ ceca: 就，只挑自己想看的數據看，投資大忌
→ ceca: 投資尤其實體產業，一定優先看市場，而不是講理論
→ ceca: 理論滿嘴的，被市場修理一次，人生就去了大半
推 swgun: 哥吉拉登錄台灣 房子都會漲 因為要都更你懂嗎
推 rfrfrfabc: 看跌！
推 aqaq123: 其他因素不變會跌，不過其他因素一直在變動
→ aqaq123: 答案是窩不知道 下好離手
推 max205: 一定漲阿 生息到8%也是漲爆 怎麼可能會跌 懂?
推 abel0201: 看升息多少啦，升一點建商真的不痛不癢直接轉嫁房價，但
→ abel0201: 又不可能升很多
噓 sdada: 回頭看一百年，房價只跟茶葉蛋陽春麵面值有關，跟利率無關
→ yeltek: 你家巷子口的滷蛋跌回一顆五塊了嗎？
推 tabletenis: 升息前半段會漲，因為會升息就是為了壓通膨
→ tabletenis: 升息後半段會跌，因為升息把企業融資成本提高吃掉獲利
→ tabletenis: 企業獲利減少就會裁員，對經濟前景，房市也會受影響