[閒聊] 西門町商圈還撐得下去嗎？

[punkdog (8+9=17)]

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Yd3Fu1i ]

作者: zakijudelo (Zack) 看板: Gossiping
標題: [問卦] 西門町商圈還撐得下去嗎？
時間: Sun Jun  5 12:41:26 2022

剛剛看到三原新的影片
他們提到台灣最新的變化
第一個就說到西門町倒掉的店家不少
他們有計算進的差不多就有5~6間
加上外牆廣告出租也撤掉
感覺這波疫情讓店家受創比去年5月那時還慘
我好一陣子沒去還真不知道

之前有一些人老是在八卦板強硬要放推搞共存
結果沒升三級
政府也不發X倍券刺激買氣及給予服務業、餐飲業足夠的支援
加上原物料飆漲
店家不漲也難收支平衡
一漲價客人又會減少消費
服務業悲慘的現在
之前那些高調的共存仔似乎又消失不見了

以前嚴格封鎖邊境而台灣境內沒什麼疫情時
至少台灣內部的消費力還算能勉強滿足商家
現在政府配套沒做好就想共存
外國旅客還沒恢復
國內確診者及接觸者又要隔離
消費力直接大打折扣

下場就跟沒買夠快篩、口服藥就要讓人民面對疫情爆發
同樣讓人傻眼
疫情結束雖然可能有機會慢慢恢復
但倒掉店家投入的成本不也是國家無形的損失嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.89.199 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1654404088.A.06C.html
推 et310: 實體店面就落伍
但總要有吧
推 i376ers: 在台北罵柯文哲就好
推 jerrys0580: 貪婪房東無法可管
政府也不介入一下
→ jerrys0580: 如果你是房東你願意虧錢嗎
推 pxndx: 你要自立自強
→ azeroth: 疫情都還沒燒完= =振興太早啦
推 Parsons25: 接下來經濟又準備衰退，服務業請節哀
現在不振興
店家都快撐不下去
加上升息循環一啟動
金融危機再度爆發的機率就不低了
※ 編輯: zakijudelo (101.12.89.199 臺灣), 06/05/2022 12:47:06
噓 tetsu327: 多啊廢物政府
→ Ceferino: 不是高調共存仔是網軍共存仔，之前洗小
→ Ceferino: 感冒內用排滿人我要出國，後來洗不篩不
噓 tello: 服務業不夠謙卑啊 賣那麼鬼東西還要強迫客
→ Ceferino: 確診，沒發現洗的人都同進同出嗎？
推 citizen5566: 網購什麼都有又比實體店面便宜
→ tello: 戶買單嗎？  多倒店點讓產業重整比較好
推 virusDA: 問房東
→ louis5265: 真多憤世嫉俗的人
推 ru899: 倒掉店家的損失是他們自己的損失啊 為什麼
→ ru899: 會是國家的損失？
→ xier: 不是損失啊，每回換新店的硬體投資國家都收
→ xier: 得到稅
推 RockManX8: 就沒優勢啊
推 tonyian: 他們十年不開業也會賺錢好嗎，你擔心他
→ tonyian: 們是傻了？
→ blueskyqoo: 緊張什麼 疫情結束 年底 就回來了
噓 cosmite: 就是沒有觀光客才倒地而一片 本地人因為
→ cosmite: 輸入性通膨也不消費
推 numbtch236: 那些店本來就該倒
推 ceriser: 不能說很多 會被罰錢 ：P
推 q5h67z: 柯粉竟然不吹西門町了
→ purue: 大家好 我是三元
推 nyy24cano: 房東把勞動者的血汗都吸乾了
推 lysimach: 八年超越新加坡
推 tanby: 聽他們講中文真的超痛苦的
噓 mach1210: 沒有消失耶 就是要共存 爽！
推 b2305911: 阿勞還是很愛去 沒事兒
→ mach1210: 生為共存仔我現在活的超級舒服
→ warluck: 群體免疫才能卍解啊
推 rock0807: 西門町會倒的原因是房東吧
推 YO0779Y: 等柯文哲下台看看
→ YO0779Y: 柯政猛於虎 怪房東？
推 xhunter1374: 打工仔替房東擔心?
→ potionx: 退租的多才有機會壓低租金吧
→ potionx: 一堆人要租只會讓房東漲價漲得更有理由
推 xheath: 連騎樓都拆1格1格在租 是怎麼賠
推 Parsons25: 流浪漢進駐，房東哭著求房客回來
推 shintz: 房東:關我屁事
推 turgnev: 綠色就房東黨啊！怎麼會鳥你？
→ jk691207: 幫房東賺錢嗎
推 boublestar: 實體店面被取代 疫情只是加速
推 ianchen1223: 沒差 那邊直接都更比較快
推 joe9211: 東區和西門町都依樣一堆待租的
→ NaouZ: 實體店只剩讓人免費吹冷氣、躲雨的功能
推 saiboos: 開放旅遊就會回來了
→ CIDgreen: 現代可以不用實體了
推 zx610176: 現在漲 之後解封再漲 房租突破天際
→ tassadar1: 適者生存，還有倒掉店家的成本跟國家的
→ tassadar1: 損失是有什麼關係？店租水電設備人工有
→ tassadar1: 哪一個是用你的稅金付的？
噓 s540421: 早該倒的店靠政府補助死撐到現在 呵呵
噓 s540421: 國外店是因應疫情推出防疫經營策略吸引
→ s540421: 客人回流，臺灣是照三餐討補助討超過兩
→ s540421: 年
推 icewang: 房東放著空屋也不會賺錢
推 kis28519: 房東：可以，伶盃錢很多
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: punkdog (163.29.179.209 臺灣), 06/06/2022 12:55:57


看到八卦板這篇 不知道房版們的大大有什麼看法

來聊聊吧
※ 編輯: punkdog (163.29.179.209 臺灣), 06/06/2022 12:56:25
推 IS0987: 各國經歷的過程都差不多吧？只能等疫情趨緩了
→ sam21sam21: 之前房東撈的很爽，要他們接受現實很難
→ sam21sam21: 我之前門市就在漢中街，全北市最貴的區段
→ sam21sam21: 2020連賠3個月就閃了，過程中房東的嘴臉
→ sam21sam21: 令人覺得可笑，他們不相信西門町會像今天一樣
→ sam21sam21: 上個月有六號出口的房東跑來問，房租疫情前的一半
→ sam21sam21: 沒用啊！現階段應該是疫情前的3折才合理
推 Brioni: 被市場淘汰掉就生產資源重組，對經濟不見得是壞事，例如服
→ Brioni: 務生去爆單缺工的電子廠輪班
→ sam21sam21: 沒有不能做的店面，只有不能做的租金
→ sam21sam21: B大，您說的沒錯，可惜很多台北小孩不願意離開台北
→ sam21sam21: 其實，現階段去GG輪班才是對的
→ sam21sam21: 哪怕只是作業員都無妨
→ sam21sam21: 統領商圈也差不多全毀了，如同士林夜市
→ sam21sam21: 台北市商圈整個大改變了，只是房東思維還是跟不上
→ sam21sam21: 沒黃金的黃金店面就只是替代性高的店面罷了
→ sam21sam21: 對了，而且西門房東還不讓你報稅噢，報稅就解約
→ sam21sam21: 房租只拿現金，不接受就租不到，夠囂張吧！
噓 snoopy5566: 西門町就靠觀光客啊  疫情影響沒觀光客當然垮
→ snoopy5566: 我看八卦這篇文只想炒政治而已  根本沒意義
→ snoopy5566: 而且店家會倒也不是因為這兩個月共存的原因
→ sam21sam21: Snoopy大，房東會跟你說：你要轉型啊！
→ sam21sam21: 然後他的房租不會降，哈哈
→ sam21sam21: 這次很多房客也是笑看當初囂張的房東落難
→ sam21sam21: 尤其是商用店面的房客感受超深
推 KrisNYC: 剛解封時紐約允許店家收最高20還25%的內用附加費
→ KrisNYC: 你各位想要台灣做一樣的事嗎 不怕漲了就下不來 lol
→ KrisNYC: 而且這是餐廳 零售真心無解 轉型做電商就不用租西門了
→ KrisNYC: 只能說這是商業結構的一次比較劇烈的改變 也影響到租金
推 jecko: 前幾天看 信義計畫區 信義誠品未來能否續租也是問號 他又
→ jecko: 不是租不起
→ jecko: 台北市誠品剩沒幾間了
→ sam21sam21: 誠品租不起統一要的價格啦！
→ sam21sam21: 微風信義租金查一下，就知道誠品還是洗洗睡
推 Brioni: 覺得誠品若對自己的號召力有信心應該要勇敢去新區拓點
推 gyqmo: 到底為什麼要看八卦版......
推 IS0987: 信義誠品卡在統一吧
→ IS0987: 不然光看現有消息面誠品蠻想續的
推 jecko: 統一想收回來自己搞商場?
推 surfkevin: 嚴格來說 共存跟政府沒準備就共存還是有差異的
→ sam21sam21: 誠品想續，統一可能不想戳破痛點：誠品出不起
→ jecko: 誠品想租 統一不給租
→ sam21sam21: 與其那個租金給誠品，不如自己來，反正合約也只剩下30
→ sam21sam21: 年
推 Jacob8330: 最好商區全部倒一倒，看誰套到最後變廢墟
推 IS0987: 那個區域沒誠品會有人專程走過去嗎@@
推 flycarb: 金融危機? 太看得起他們
推 sophiapin: 誠品招商真的弱 為了硬撐擺了爛化妝品櫃
推 IS0987: 誠品是給文青去的
推 s8752134: 一樓店效變差, 看看有沒辦法提高一點都更意願  lol
推 ricky525: 西門町？ 柯文哲要出來面對吧
推 ricky525: https://imgur.com/FYyLB7H
推 vs98and99: 換個角度看 西門都這樣了 其他縣市也沒比較好
推 snoopy5566: 西門町爛不要扯別的縣市好嗎   -,-
推 imbemarion: 東區也是一堆招租啊
推 leonidass: 現在真的是慘到靠北..信義計劃區最近也沒什麼人
推 MixBear: 反正租金貴商圈自然移轉 生命會找到出口
→ MixBear: 倒也是店家倒 又不是房東跑路 早就無本生意賺多賺少而已
推 IS0987: 現在反而住宅區的小商圈還比較能撐
→ IS0987: 大家都附近吃吃買買就躲回家了
→ labell: 禁止淘寶啊
推 kusomanfcu: 誰說撐而已啊，雙北 社區店面一堆都生意爆好
推 hongdagg: 房租太便宜，倒掉都沒競爭力
噓 rock004600: 倒光最好
→ sam21sam21: 很多投資客房東套很慘，民權西路一個店面房東套了5億
→ sam21sam21: 我認識一票投客房東現在只想原價賣
→ sam21sam21: 接手劉媽媽店面的，不少被套滿慘的
噓 ZakuSIN: 沒人流租金還維持原本有觀光客時代的高度  沒人租剛好
→ sam21sam21: 大家都在看西門林姓房東會不會出事
→ sam21sam21: 他手上貸款大約60～100億吧
→ sam21sam21: 比較店面投客跟住家投客其實很有趣，房版超好玩
→ sam21sam21: Z大，其實有降，只是降不夠多
→ sam21sam21: 房版很多大戶，可是店面投客才是真正大戶
→ sam21sam21: 一堆人套到超不爽，我們在旁邊笑到暈
→ sam21sam21: 身價最低的都10個億吧
推 ZakuSIN: 還好啦  套住也只是少賺  反正他還有錢
→ sam21sam21: 不見得，有的人其實可能會面臨資不抵債，因為租金很差
→ sam21sam21: 西門那個就是這樣，槓桿開太大，不知道會不會爆
→ sam21sam21: 一爆大概就是100億
推 cooji74115: 笑死 要介入什麼 限制租金? 八卦仔這麼廢也該限制薪水
→ sam21sam21: 更有錢的在等著吃他的店面
→ linx210145: 沒遊客 誰去西門町
→ linx210145: 一個親戚租用給服飾，在國外雙雙，說有沒有租都沒差
推 KrisNYC: 拿東區西門士林去比其他地方是超級外行人
→ KrisNYC: 現在是以前店效好租金爆炸高的地方收縮 但是巷弄內
→ KrisNYC: 一些以前覺得根本沒用的店面變成可以做純外帶 從租不出去
→ KrisNYC: 變成有基本租金效益 整個零售和外食的生態改變很大
→ KrisNYC: 不過你說的某些特定人套好幾個億的是真的蠻急的
→ KrisNYC: 很多在討論簽前3年都是只收6~9個月但讓他維持租金行情
→ KrisNYC: 避免他直接店面價值掉好幾個億 又能邊出租邊找買家
推 kusomanfcu: 一堆一般店面其實租金都比以前高
→ kusomanfcu: 因為foodpanda也是看距離加外送費的
→ kusomanfcu: 你離開重點區域的 價格就有差了
→ sam21sam21: 確實，現在商圈型態整個轉移
→ sam21sam21: 上面的掉下來，下面的上去
→ sam21sam21: 從巷弄一樓的價格這兩年一路上漲就知道
→ sam21sam21: 我也算是運氣好，就是有觀察到這個趨勢
→ sam21sam21: 所以去撿這樣的物件
→ sam21sam21: 主要商圈基本上都毀掉了，回歸社區商圈
→ sam21sam21: 某部分來說，這樣也比較健康，對房東房客都好
→ sam21sam21: 不過，現在的趨勢，做生意一定要自己買店面
→ sam21sam21: 這種商圈的轉換真的有趣，
→ sam21sam21: 不過如果不具備過去商用店面的經驗，
→ sam21sam21: 其實也不知道該怎麼正確的選擇社區商圈的店面
→ sam21sam21: 一樣是一樓，可能我買3年漲1倍，一般人買漲20%
→ sam21sam21: 而且我說的是台北市
→ sam21sam21: 簡單說，過去經歷過的其實沒有白費啦！
→ sam21sam21: 可是商用店面投客跟一般投客，看的完全不同
→ sam21sam21: 所以很少有過去黃金店面過渡到巷弄一樓的投客
→ sam21sam21: 既然樓上大大都願意說出來，那我也只好乖乖誠實
→ sam21sam21: 本來還希望這個秘密可以繼續，讓我努力收店面
→ sam21sam21: 不過，這個趨勢很快就會再過渡到下一波
→ sam21sam21: 現在檯面上的這些，投報率都不夠漂亮
→ sam21sam21: 現在市場反應的太快了，只能透過趨勢找大行情
→ sam21sam21: 我自己觀察是下一個趨勢門檻很高，如同過去黃金店面
→ sam21sam21: 希望我有機會搭上車，再來跟各位大大分享
→ sam21sam21: 機會總是藏在沒人要的垃圾堆裡面
→ pmwz69: 東區也一樣
→ sam21sam21: 統領應該沒救了，sogo可能還有
推 kusomanfcu: 社區商圈最後看的是人口密度
→ kusomanfcu: sogo 不用救好嗎？ 去看看他的營業額
→ kusomanfcu: 是周圍區域出狀況 百貨本身好好的...
→ kusomanfcu: 最後價值不夠就是走都更 然後店面又減少 價值又平衡回
→ kusomanfcu: 去了 所以別想太多
→ kusomanfcu: 本多終勝就好
→ sam21sam21: 沒有啦，sogo的意思是sogo商圈啦
推 polestar0505: 自己沒競爭力倒了怪誰 不爽太平洋沒加蓋喇
噓 fedona: 都要開放觀光了 會問這種問題通常是金融觀念薄弱
推 hiyida: 不用怪疫情啦 假日去信義區或是三創走一下 根本擠到爆好
→ hiyida: 嗎
推 max205: 房東都爽這麼多年了房東沒差吧 店家才是衰的
推 racoon151: 西門町流浪漢真的好多，峨眉公園那邊也是流浪漢的味道
推 DJYOSHITAKA: 爛店一堆 房東7414
推 aocboy: 台灣店家就是乞丐,只會叫別人補助
推 black82465: 只會靠補助不升級轉型倒掉剛好