[請益] 新屋v.s.租屋

[vionpoem (歹恩)]

大家好，小妹在房版潛水一陣子了，109年10月誤打誤撞買的預售屋也即將在今年交屋，
這是小夫妻加兩個小小孩人生中買的第一間房子。

原本是打算房子交屋後就進去住，但這兩年房價漲得太誇張，我們買的是台中機捷特區，
這漲幅讓我們不由得猶豫了，想賣掉再買目前租屋處附近的房子。

目前租屋3房2廳1衞電梯大樓在北區市中心，距離科博館騎車五分鐘而已，除了簽約那次
，再也沒見到房東。租金+管理費一個月才11400，當初租空屋，所以家具家電都是自己的
，住了8年，以目前價格跟格局來看實在划算。

想請教大家的意見，新屋現在賣掉稅賦有點重，是否要過去住一陣子再賣掉，但到時候要
再去租屋或先買下一間房才會比較好賣，手上可能沒那麼多現金？現在租的房子不租的話
，要離開去機捷，小孩上學通勤時間會拉長約10分鐘（工作比較不影響），也想過新屋拿
來租人，之後再賣掉，但這樣好像本末倒置？我老公更想過把現在租的這間房拿來自己當
二房東再租人，但我自己不想，覺得有問題會很麻煩，於是，只好來請教大家，各位會怎
麼選擇呢？或是有什麼意見可以提供呢？謝謝！


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推 soqqcat: 確定目前房東不會漲價或者也跟你一樣想賣屋嗎？
推 qqq7840: 新屋出租給別人，自己繼續住舊的
→ qqq7840: 生活品質應該跟你們搬去住新屋差不多。現在有房地產在身
→ qqq7840: 上千萬不要隨便下車。
推 yiliang1107: 怎麼會想賣？如果哪天房東收回呢
→ yiliang1107: 新屋出租，繼續租屋。
推 misuta27: 都要交屋了 想賣的是腦霧嗎..
→ remotefly: 不要去想二房東這種非計劃內的事情 你會累死
推 website3D: 我也蠻好奇現在賣新屋，改入手中古不是吃到更完整
→ website3D: 的漲幅？還是因
→ website3D: 為考慮到自住所以角度不同？
推 inconspicous: 單純的事情被你寫的很複雜
推 buike: 上車真的千萬別下車，租房子永遠有變數
→ tayatiffany: 除非妳現在馬上找到合適自住的房屋 否則不建議你賣
→ tayatiffany:  賺到差價然後繼續租房 難道沒考慮過房東漲租嗎？
推 UCCU520: 之後可以邊看邊賣，然後要求回租避免短時間沒房住?
→ yiliang1107: 賣了除非一年內買更高價物件，不然45%稅
推 Iamjkc: 別當二房東 新屋租人 剛蓋好的房子住進去很吵
推 snailz: 看空就賣改租，你其實是看空，需要有人推你一把認同你而已
推 chimouse: 新屋幸運的話吵3年 不幸運的話吵一輩子 ...by苦主
推 gy55662008: 覺得會下修就賣啊 到時再買更適合需求的
→ chimouse: 新屋先租人吧 拿來補現住的租金啊 賣了就買不回來了喔
→ gy55662008: 稅金很高就是了 賺到的漲幅有夠妳應變波動
→ gy55662008: 若看錯 一直漲就是投資失利的一種表現而已
推 snailz: 你乾脆辦一個投票，看空vs看多，不過你應該也會無視投票結
→ snailz: 果，你去看zack的影片可能比較有相同溫度
推 cutemico: 你是不是手邊沒有現金很害怕才要賣房
→ cutemico: 未來會升息更害怕對嗎
→ vionpoem: 謝謝大家意見，我們不是看空，只是覺得漲幅可以讓我們去
→ vionpoem: 買更大一點的房子，讓孩子比較有活動空間，但是短期出
→ vionpoem: 脫稅實在有點多，綜合大家意見後應該會傾向繼續租屋，新
→ vionpoem: 房先租人
推 mmay: 你應該是更喜歡現在住的這邊的機能吧
推 smile14for0: 如果現在的空間是夠的 小孩上學也方便 我會新的出租
→ smile14for0:   然後住原本的租屋處 才11400 現在機能好的地方 新
→ smile14for0: 的獨立套房都高於這個價…
→ smile14for0: 等到看到真的最想要的房子再出手
→ smile14for0: 但不知道兩邊空間怎麼樣就是了 如果那邊比較舒適然
→ smile14for0: 後是從沒車位變成有車位 也可能會考慮一下搬家
推 freekid: 賣掉後兩年內重購 小換大免稅 大換小按比例退稅
→ freekid: 但現在物件很少 你們先賣了 不一定能找到合適物件
推 garyddt: 也許走重購退稅?。新屋遷入戶籍一年左右後再轉售，維持
→ garyddt: 租屋但兩年內買房再搬家。
推 freekid: 理論上是要先出租，但要小心租客私下報稅的問題，會牽涉
→ freekid: 到重購退稅的資格認定，不然就乾脆自己先住
→ freekid: 然後再看是走六年400萬免稅額，還是兩年重購
→ hfli: 才買兩年不到，漲幅扣稅後能買多大的房子？新買的房價也跟
→ hfli: 著漲上去了啊...
推 gardeniablue: 新房出租看你有沒有障礙了…
→ gardeniablue: 覺得小孩通勤時間差10分鐘感覺還好
→ gardeniablue: 至於所謂的二房東…這情況是我我絕不會想這招
推 soqqcat: 折騰那麼久才要入住，不覺得累嗎？
→ vionpoem: 謝謝f大提醒租客報稅影響退稅資格
推 frank111: 先確定現在的房屋能不能長租，能的話再考慮新屋租人
→ frank111: 我的經驗，同社區內我的車位租人，然後我租別人的車位
→ frank111: 我承租的車位突然被收回去了，但我的車位已租人只能去外
→ frank111: 面承租，非常非常的麻煩
推 toyland: 這種一率建議就是賣錒，反正又不關我的事
推 IamHunk: 新房出租就好。租個五年稅也剩下20%。
→ IamHunk: 覺得太小賣房前一年不要出租就可符合重購退稅。
推 qqq7840: 唯一建議，你要換屋要繼續租房子都可以。但真心建議你賣
→ qqq7840: 房容易買房難，一定要先買到了再賣掉，不要把唯一持有的
→ qqq7840: 房子賣掉再來找房子這種事情。我去年就看到一堆兩房換三
→ qqq7840: 房三房換四房或透天結果最後連原本的房子都買不回來
推 mayko: 小孩通勤時間是多久5分鐘變15分鐘是多10min,20分鐘變30分鐘
→ mayko: 也是10分鐘..另外新屋附近有沒有學校,有的話要不要轉學.
推 skodayeti: 機捷的學區在東光非僑孝
推 PPsueSUN: 新屋拿去出租啦
推 bigbigcc: 新屋出租怕是賠了屋況
推 laksjd: 我也覺得新房子租人可能糟蹋了屋況
→ iloveapple: 看缺不缺錢優
推 hungrycat: 你如果加價賣，你就是炒房推手之一
推 iwcuforever: 你找的到物件買再來煩惱
推 klwei: 賣掉到底想什麼？自以為聰明賣到高點?