[請益] 被重購退稅搞到好亂的請益

[lhiatnenoanh (hope)]

請教房版的各位大大們

我於
108.8取得中山區套房的物件自住 有遷入戶籍

110.10取得信義區房屋 (以小換大)

111.01裝潢好正式入住
從中山區戶籍遷入信義區

111.06剛簽約完出售中山區套房（但還沒完成過戶）

當天代書就叫我去把戶籍從信義區遷回中山區
我也照做了 想說戶政事務所樓上是稅捐處
我就想說雖還不能辦
但先去詢問一下重購退稅流程

稅捐處的人說 為什麼我要再遷回中山區?
我應該要保留在信義區
我嚇一跳想說我都遷回來了

然後我打去台北市總處
那邊的服務人員也說 我應該要保留在信義區
請我再遷回信義區

我請仲介再幫我跟代書確認一次
代書還是確定我要遷回中山區

被搞得好亂呀.........
請有跟我同樣問題的人幫我解答
感激不盡
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→ piliwu: 你出售當時就不是自住啊
→ piliwu: 不是很明顯嗎？重購退稅大家都省略前面的自用住宅
→ piliwu: 不符合自用住宅當然不能退
→ lhiatnenoanh: 不好意思 因為戶籍都只有我
→ lhiatnenoanh: 我想我這個應該叫騰空代售？
→ lhiatnenoanh: 只不過我不知道現在戶籍應該在哪裡
→ xdxd3310: 賣中山(戶籍在這) 繳稅 買信義區 (遷入戶籍) 重購退稅
推 gy55662008: 這是先買後賣捏
→ xdxd3310: 流程應該是這樣 你遷出之後賣掉 就不符合自用住宅了
推 birdpon: 你應該是出售時還要戶籍在裡面才符合自住資格？看起來就
→ birdpon: 是太早把戶籍遷走了。
→ lhiatnenoanh: 難怪代書叫我過戶前遷回去，但稅捐處的說我應該戶籍
→ lhiatnenoanh: 要在新的地方才對（騰空代售），我還問了兩位稅捐處
→ lhiatnenoanh: 的人，暈
推 F1239810: 都交給代書弄就好了，這些順序流程就幫你辦妥妥的，何
→ F1239810: 必自己跑去問?
推 ponchicha: 你的時間點是不是超過兩年了？
推 driftwood: 這串推文好好笑….
→ driftwood: 超過兩年沒得退了啦
推 abyssa1: 110/10 111/06 不到一年不是嗎
推 meowco: 買信義區的時候，戶籍是否在中山區，如果是的話應該戶籍就
→ meowco: 符合資格
推 meowco: 先買後賣 這件應該是兩年內沒有問題吧？
推 kukuching: 我之前看網路上代書寫的，’「新購房屋完成移轉當年度
→ kukuching: 將戶籍遷入該新購房屋內」，這樣國稅局才會認定新購房
→ kukuching: 地屬於自住喔！ ‘我也以為買完後馬上要遷入新買的房子
→ kukuching: ，有點亂
→ duetto: 要遷回中山區 證明賣屋時有自住資格
→ duetto: 後來申報房地合一稅時戶籍要在新屋
推 meowco: 代書請你遷回中山區的原因為何？如果你中山區土增稅沒有要
→ meowco: 申請自用稅率應該就不用遷回去才對
推 a850401000: 兩年內沒錯啊
推 driftwood: 應該是土增稅應該是沒多少前…實在不用為了土增又遷ㄧ
→ driftwood: 次
推 charliebitme: 哪裡超過兩年 某樓才好笑吧
→ charliebitme: 現賣後買 戶籍要在信義才合理吧 代書??
→ charliebitme: 先買後賣
推 abyssa1: 應該是土增稅跟房地合一雞同鴨講
→ abyssa1: 套房土增稅應該可以忽略 持有時間也短
→ abyssa1: 不動產稅制疊床架屋實在是很混亂 土增稅還寫在憲法
推 freekid: 沒超過兩年好嗎 是看第一間賣出時間相距第二間買入時間
推 freekid: 你賣第一間時戶籍要在裡面才符合自住定義
推 wseb: 如果是夫妻..買賣各放一邊戶籍..都自用..無論先買還先賣
推 Harmonic: 按照原PO的意思應該是先買（新房）後賣（舊房）所以流程
→ Harmonic: 應該是戶籍先保留在舊房證明自住, 待舊房賣掉後再將戶籍
→ Harmonic: 遷入新房.
→ Harmonic: 假設舊屋持有未滿五年, 當年會先被課一筆35%房地合一稅,
→ Harmonic:  待隔年再用新屋的資料申請退稅。如有誤解或謬誤, 再麻
→ wseb: 都變得很簡單了..
→ Harmonic: 煩糾正
→ wseb: Harmonic說的才是正確的
→ wseb: 阿等等..應該是代書說的這樣
→ wseb: 買新屋時，舊屋也要有原本的戶籍，不可以先把戶籍遷入新屋，
→ wseb: 這樣就屋才能維持「自用住宅用地」，等到舊屋賣掉以後再把
→ wseb: 戶籍遷入新屋，這樣才符合「重購退稅」申請條件。
推 wseb: 正常來說先賣再買才需要辦理退稅吧
推 Harmonic: 感謝樓上提醒
→ Harmonic: 最近也在處理這件事所以有關注到…
→ Harmonic: 也順便藉由原PO的文章問一個變化題
→ Harmonic: 如果我在今年買了A屋 （未婚）
→ Harmonic: 並在兩年後結婚又買了B屋並登記共有
→ Harmonic: 這樣如果我想重購退稅
→ Harmonic: 是不是老婆戶籍先從娘家遷去B屋
→ Harmonic: 同時我戶籍保留在A屋直到出售後
→ Harmonic: 再將自己的戶籍遷到B屋？
推 Harmonic: 後來想到老婆也不一定要馬上遷到B屋
→ Harmonic: 讓B屋保持非自用住宅也沒有太大影響
→ Harmonic: 待A屋的事情處理完再兩個人一起遷去B屋就好XD
推 e33554431: 之前問國稅局 後來電話轉到不知道哪個單位的回答是 先
→ e33554431: 買後賣的話 要等賣出那間過戶完才能把戶籍遷到新屋
推 kukuching: https://ahgon0827.pixnet.net/blog/post/31900318-%E9
→ kukuching: %87%8D%E8%B3%BC%E9%80%80%E7%A8%85-%E6%88%BF%E5%9C%B
→ kukuching: 0%E5%90%88%E4%B8%80
→ kukuching: 抱歉忘記縮 https://reurl.cc/Dy8xAQ
→ kukuching: 那上面講的是有問題的嗎？還是看認定呢
推 sonybug: 土增稅與房地合一都有重購退稅這項福利
推 chrisdddd: 我戶籍早已遷到新家一年多，才辦重購退稅，辦事人員說
→ chrisdddd: 可以。
推 wseb: to Harmonic 你說的情況沒問題喔..總之有配偶就很單純
→ wseb: 其實沒這麼嚴格..兩年內的都從寬認定比較多
推 Harmonic: 感謝回答 ： ）
推 coolben: 先買後賣：賣哪一戶，戶籍就在哪一戶。也許稅捐處誤會你
→ coolben: 的意思，建議再問清楚，我當初問的是這樣！
推 j8203172002: 我猜原po看完這推文更混亂 一堆亂說的
→ j8203172002: 稅捐處說的才是對的
推 kateshen168: 我才剛收到可以退稅的通知書。先買A(大屋),半年後賣B
→ kateshen168: (小屋）。我是交屋B之後才把戶籍轉到A屋，入籍A後才
→ kateshen168: 可以去辦理重購退稅。