[請益] 這樣的房貸會太硬嗎？

[hosadavid (hosa)]

小弟2x歲，未婚有女友
目前看上一間總價約2000萬的物件
兩房兩廳室內28坪
以目前的存款咬牙歐印下去
差不多很緊繃的cover頭期款400萬
但想到貸款每月要繳4.5萬就還是些恐慌
畢竟30年是段很長的時間。

目前稅後年薪125萬，另外每年獎金大概150萬
年薪這部分比較穩定，還有成長空間。
獎金這部分雖然這兩年差不多都是這個數字
但還是因為不確定性會擔心。

換算成每月的負擔比
4.5萬房貸/10.4萬月本薪資 = 43.27%
4萬房貸/22.9萬月總薪資 = 19.65%

這樣會太硬嗎？

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※ 編輯: hosadavid (103.152.151.20 臺灣), 06/16/2022 13:04:06
→ KrisNYC: 先說服你女友簽字　找他當保人 lol
→ MOMO0478: 應該還好
推 pttcd: a先買先贏，不要像版上空空三年後才再悲憤
→ hide0325: 看你的支出啊，不過你都能有400萬頭期了，我覺得不會
→ hellogym: 400萬買2000萬 硬在哪XDD
→ hellogym: 房價所的比才5 躺著買吧
→ JET520520: 除非工作不穩定，不然一年快300是在怕啥？利率升爆都
→ JET520520: 沒你的事
→ hellogym: 看錯 是300萬 房價所的比7 還是很輕鬆阿
→ hellogym: 你用250抓 房價所得比也才8
推 frgthy: 2x就有這樣的薪水根本人生勝利組
→ hellogym: 其實你不用擔心 大家買第一間房都會擔心
推 mopigou: 不會,再多買兩間
→ hellogym: 你用20萬月薪算 4萬房貸連低標1/3薪水都沒到 很輕鬆
→ IBIZA: 你女友的部分呢?
推 hellogym: 自己付比較單純 不用管女友 婚前買的是自己財產
→ IBIZA: 我是覺得你的頭期太緊  現在房子也不急著買  多存一點再講
→ IBIZA: 尤其2x歲 也沒結婚  不用急著買自住的
→ IBIZA: 有一間破屋省房租  其他拿去投資比較實在
推 Muratlo: 可以 只是一定要保人，建議結婚後買 妻保人，房貸先付，
→ Muratlo: 同住時各半~
→ hellogym: 不是每個薪水接近300都能接受中古老房的XDD
→ hellogym: 現在人很在意生活品質的
→ hellogym: 不然一台破Altis也能開 為什麼有人要買新雙B 折舊率爆
→ hellogym: 高
→ hellogym: 當然以投資角度 IB大說的很有用 但是以爽度來講很沒用
→ hellogym: 看你願不願意延遲享樂
推 C24128390: 生活品質還是看整體...房子多點其他就少點
推 a860204: 貸8成 月繳應該不只4.5萬
推 j401f2: 這是緊在哪？來炫富的？
推 AGODC: 400頭期買2000，月付是5.5萬吧
→ j401f2: 不過最理性的做法是買兩間兩房子出租 之後一次換大房
→ dc47dc: 月付款都算錯還是不要買吧
推 teddyissad: 搞不好幾年後經濟不好科技業裁員 你有沒有可能被裁要
→ teddyissad: 想一下
噓 rabb2000: 少來炫富。
→ gotfree: 還好吧！當投資，扛不住賣掉就好
推 junshinw: 哇20歲年薪就300萬，厲害喔
推 kitten123: 年薪300問能不能買200的房是來亂的嗎?
→ kitten123: 年薪300問能不能買2000的房是來亂的嗎?
→ kitten123: 建議你繼續租房子，房東需要你這種房客繳幫繳房貸XD
→ ox321: 有成家打算你兩房不可能繳30年啦，五年後不換房就算你厲害
推 raja98643667: 不用擔心 你這個穩的很
推 cutemico: 輕輕鬆鬆，是在擔心什麼？
推 obrag: 我120 老婆100 買2500 貸2000
→ cutemico: 你跟銀行聯絡看條件就知道了啊
噓 niukb: 1月發文說沒固定收入。6月突然變年薪300
噓 sbreezer: 過10年後還繼續能撐下去才是重點
推 youbi: 不會硬，好嗎？要錢沒有，要命一條，付不出來就跳下去，看
→ youbi: 誰怕？銀行先怕吧XD
推 Mimmature: 2000萬買28坪你買得下去！？
→ labell: 租不如買
→ labell: 而且租3-4年可換新的 郊區買一間千萬內
→ labell: 補差價租台北
→ labell: 老了一樣有房
推 darkholy: 真的太便宜了，你可以買3000萬的物件
→ darkholy: 你應該擔心的是你的工作真的有那麼穩定嗎
→ darkholy: 如果收入真的那麼穩定，那真的的不用擔心
推 ninja8787: 買了，難道你要等再翻倍才買嗎
推 idmaker: 不會
推 aqaq123: 你來這裡問除非太誇張很難得到不要買的答案吧XD
推 iamala: 不會啦，我的房貸薪資比是百分百，升息才比較有影響。但
→ iamala: 重點是雖然不硬，不代表能蒙眼亂買，買好物件就不怕。
→ a0510111: 你女友是死人嗎
推 lovemost: 還好，並不硬，但還是要規劃花費
推 poeoe: 很ok!
→ evolution999: 好奇怎麼做能半年內從無固定收入變年薪300！
推 qwer7894: easy
推 wayscent: 工程師吼
→ wayscent: 室內28怎麼只有兩房兩廳
推 detective14r: 大兩房有可能阿 是你習慣北部鳥籠格局吧
推 realmd: 室內28只隔2房？
推 MixBear: 輕輕鬆鬆 再買一間
推 wzcn339215: 貸款1600 30年 利息1% 51462 利息3% 67457 工作穩定
→ wzcn339215: 都150起跳絕對沒問題
噓 pighong: 貸1600萬，月付4.5萬？
推 jc761128: 2X勝利組 lynos會出來噓你才退伍幾年買個P房 笑死
→ jc761128: 人外有人 年輕人一代比一代更猛
推 Arietta: 這樣很輕鬆啊，沒啥問題
推 jc761128: https://i.imgur.com/nTxRmRa.jpg退伍5年以上不然被質疑
→ thejam: #1XzVuR7c (DigiCurrency)   半年的變化可以很大的
推 mfky2001: 還年輕不怕
推 hellogym: 原來是少年幣神 難怪想說這麼輕鬆買要當心啥
→ hellogym: 結果少年幣神賺錢也是來買房XDDDDD
推 benny3579: 人生勝利組
→ gk1329: 獎金150還怕屁喔 發啥廢文
噓 kyova: 怕闢
推 cuteama: 室內28只能隔兩房
噓 jason710068: 這來炫富的吧
推 charliebitme: 分紅那麼多 GGer炫富!!!!!
推 ggyaining: 會
→ darklpi: 提女友的用意是?
推 c132908: 超軟好不好，哪裡硬啊
推 usan: 重要的是物件，即使是自住，未來有困難，轉手都不是問題吧
推 airer: 家計年所得*10=能買得起的房價
推 stilu: 買2間是有點硬.....什麼？你只買一間？
推 david820303: 年薪150還買不起那不知道要賺多少才能買...
→ imagesun: 這裡的人一定都叫你買.看你描述很像科技業，自己要評估
→ imagesun: 一下萬一突然沒了獎金或真的無薪假你可以撐多久?薪水多
→ imagesun: 也要穩，才不會面臨斷頭命運
推 hellogym: 斷什麼頭?? 你說之前新竹那個被法拍賺錢的嗎XD?
推 dsakryk: 不用急著買 美國今年預計升息到3.4% 下半年漲的機率不高
→ dsakryk: 慢慢看就好
噓 KaWaii: 房貸很硬，軟的只有老二吧...
推 henry10818: 穩不穩還要上來問
→ Refauth: 一樓你會不會太快當壞人XD
→ Refauth: 2000萬買28坪誰會買不下去啊？
→ Refauth: 再過幾個月2000萬新台幣可能連10坪都買不起啊！！
推 shawncarter: 兩千買室內28坪好便宜喔 應該不在北市吧 看這薪資結
→ shawncarter: 構大概是竹北吧
→ jjjerry: 放心啦  早買早享受 房價又不會跌
→ shawncarter: 看了推文原來是幻想文啊 直接加黑名單了
→ WenliYang: 夠了哦....我知道你很有錢了..
噓 PDPDPD: 總價2000頭期繳400，房貸設定30年，你說月繳4萬5就知道你
→ PDPDPD: 他媽在唬爛了...
噓 rabb2000: 最近幻想文滿天飛。貸款1600，30年， 月繳多少 ?
→ tayatiffany: 完全不知道你生活開銷如何 來問也不會有答案 緊不緊
→ tayatiffany: 繃看你以前結餘就可以推估了
推 y6yv3r4d: 這人生勝利組了耶
→ howardandy: 1600 30年 假設0利率 360期,每期繳納4.45萬,你月付4.5
→ howardandy: ？哪家銀行說一下？
推 kobe7785075: 看工作穩不穩定 穩定的話還可以吧
推 thelegada: 建議拆一下你買兩間，其中一間出租cover房貸，真的遇到
→ thelegada: 現流問題的時候還可以賣一間，同時保有一間自住；如果
→ thelegada: 一直都很順利，那這兩間未來結婚生子變現出來再換一間
推 nobit: 不會房價只會漲能槓多大就槓多大
推 jyjyjylin: 兩房兩廳室內28坪很大欸
→ xulzj524: 我1400戴八成一個月都要4萬了 2000萬的月繳這麼少嗎
推 lolpklol0975: 不會拉,接下來升息週期,越升越噴欸
噓 prochnost: 發文射後不理，八成幻想文。
推 jagger: 年薪275萬根本輕鬆買
噓 yyyyy6116: 假詢問   真炫富
→ goodhpp: 太硬了你會後悔
噓 loopdiuretic: 比你硬 不信問女友
→ rainsilver: 你這年薪300根本輕鬆啊 不算獎金也剛好
推 uaysong18: 雖然我沒看內文 但是 不會
推 r40491101: 4.5萬？ 是在銀行上班拿到超優利率？
推 hundredfly: 獎金真多
推 Tatsuya72: 婚前財產先買起來就對了
噓 Mk56: 月付怎麼算的...
→ leo01218: 收入夠穩定的話一定夠了
→ imagesun: 要問看看每個月到底存多少，有人月入20花20。另外有沒
→ imagesun: 有要養女朋友也是重點，女朋友買一個小香包就結束了。
→ imagesun: 是說我也覺得這篇是來騙的
推 clovergirl: 只有兩房？確定？
→ raslin: 沒問題吧 這種年薪財力 應該輕鬆付
推 leo61532: 你是不是忘記還有寬限期？
推 Morphee: 硬啥硬阿 有我老二硬嗎? 明明很軟
噓 alan2000: ....
噓 joe1121111: https://www.pttweb.cc/bbs/DigiCurrency/M.164351132
→ joe1121111: 3.A.1E6
→ joe1121111: 不是沒固定收入？這篇根本豪洨文
推 leinru: 唉，這種年薪買個房子都這麼難，其它人怎麼辦