[請益] 小坪數兩房格局請益

[ivy2972000 (零分小朋友)]

最近房仲介紹了一間新成屋 電梯大樓  (永和四號公園一帶)
大部分的條件都還ok (有棟距，房間採光不錯)
但就是小了點

還沒買，但畢竟是第一次購屋，想更確定這樣的條件是否值得下手><

1.因為自己比較沒有空間概念，不知道實際生活動線會不會有什麼問題
2.客廳是沒有直接採光的，但原屋主有在下面那間房面客廳的牆打了一個大窗(從腰部往
上約一個門的高度，2扇門大一點的寬度) 不知道這樣採光夠不夠
3.工作陽台有點小，要塞電熱水器洗衣機又要曬衣服，空間會不會太侷促
4.不確定收納空間可以怎麼安排，最下面我有大概畫一張覺得好像可以這樣安排的配置，
但不知道是否過於理想@@

登記坪數：20.25坪
主建物：12.37
附屬：1.18
會住兩人


格局圖如下
https://i.imgur.com/6e2nyQW.jpg

建商本來的配置圖參考
blob:https://imgur.com/02fc9adc-a143-4425-ae17-fdb79b31c2c3

我大概想像的配置調整
https://i.imgur.com/Y1s01Z7.jpg

1.不要有餐桌，弄一個電器櫃
2.冰箱旁邊可以放置物櫃，但因為黃色處是浴室燈開關，所以沒辦法拉到很寬
3.中間可能就依照建商的規劃做半高落地電視牆
4.一進門，沙發旁邊可以做鞋櫃+置物櫃

因為沒有經驗，所以再拜託各位大大提點了

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推 sss700304: 跳過吧。二個人太小，又是暗廳
推 a9940597: 不要
推 soqqcat: 太小了….樓中樓大一點的套房還比這個好。
推 ILOVEluee: 太誇張  這樣隔兩房？在中部都1房坪數了
對啊回南部這預算都可買一棟透天哈哈
推 GoGoD: 嘻嘻房市小白真可愛
推 aqaq123: 12坪比我的主臥還小...
推 ghostsquares: 你應該真心的問自己這種格局真的能接受嗎？
→ ghostsquares: 明知這種格局爛的徹底，連自己都說服不了自己，卻
→ ghostsquares: 還來尋求認同這種爛格局還可以買。
也不是要尋求認同欸，只是不確定是不是自己太挑，所以才試著規劃想像，不過還是謝謝
您的意見!
→ ghostsquares: 多看幾間吧。毫無採光的客廳，跟一間半隔間的臥房
→ ghostsquares: ，我不明白有什麼好討論的
推 dreamelf: 有陽台的臥室改成客廳
推 wseedw: 12坪只能住一個人
→ concertotc: 這個一個人住比較爽，一房主臥，另一房當客房+雜物間
推 TMAC20916: 室內只有14坪…？
→ kainolife: 有啥好驚訝？雙北新蓋的小兩房不就差不多這坪數？但可
→ kainolife: 以在找找好一點格局就是了
看一陣子了，雙北真的好難QQ
推 alicezzz: 這種室內坪數隔兩房雙北很多，是小，但沒上面幾樓說的那
→ alicezzz: 麼不堪，比較麻煩的就暗廳難解。
推 lazo: 雙北幾乎都是這樣，沒必要貶低別人的房子
推 MTBF: 很差的格局，必定會有暗廳或暗房，另一種方法是打成1+1房
→ MTBF: 建議再挑吧，我看過台北晶麒就是很多這種兩房格局，不好脫手
推 nitero: 雙北都這樣 還好吧
推 daipon: 新成屋了可以直接看現場吧？況且四號公園那邊就是貴，可以
→ daipon: 考慮往中永和其他區域找找
恩恩已經看過現場了，就是小哈哈
中永和其他區域也是有在看啦，
但還是要考慮交通QQ"
推 bobokeke: 這個超過1000萬就建議不要買，你要出租投報也太低
推 sawaman: 還好吧？台中現在兩房建坪12-13的新成屋也一堆了
推 arther610326: 12坪頂多一房吧
→ arther610326: 16坪以下貸款成數很差唷
推 k7881683: 太小了真的不要
推 mmay: 現在一堆13-15坪的  夠住就好  現實考量沒什麼不好
→ mmay: 之前有相關調查 每人生活所需最低坪數大約6-7坪
推 q156446: 靠  好小喔
推 game7416: 貸款成數差是看權狀坪數的，這間貸款不會被當套房
→ yeng1217: 12坪 房間扣掉剩沒多少吧
推 arther610326: 主要是走道空間會很極限 電器要挑小尺寸
嘿啊 就是在擔心動線
→ arther610326: 建議不要放沙發
→ sinomin: 雙北新成屋12坪的兩房到處都是，要找大一點的還有點難
推 iceonly: https://youtu.be/bRq9TZdKNn0 類似的裝潢很多，yt上搜尋
→ iceonly: 12坪就有很多可以看
→ iceonly: 偷空間的作法不外乎：用中島取代餐桌；副臥墊高做收納；
→ iceonly: 採光不就副臥牆壁混用/全用長虹玻璃。另外電燈開下去真的
→ iceonly: 沒啥感覺
推 iceonly: 還有隔間牆用櫃子取代，不過這樣會沒隔音就是
謝謝您的分享！我會再參考一下的
推 BEAR0926909: 下面那房間打掉變成客廳實在一點
推 tskier: 1地點很好，但同預算下不考慮坪數大一點的中古屋嗎？2陽
恩恩~都有看，但不是屋齡超高就是格局超怪@@
→ tskier: 臺小別晾衣服，考慮洗脫烘，甚至自助洗送洗方便的話，連
→ tskier: 機器都能省起來；3傢俱家電儘可能精省，最好一物多功能；
→ tskier: 4半高電視牆左邊是房門，右邊想放置物櫃，依照室內坪數，
→ tskier: 尺寸要算好，不然只會覺得擠，另外不考慮弄雙面，一面電
→ tskier: 視牆，一面電器櫃嗎？
這也是有想過！
→ ncg69438: 雙北上班族長時間不在家，這樣就ok了 ，還有兩個小陽台
→ ncg69438: ，浴室也不是封閉的
噓 idmaker: 太小了 不要想
推 u4fu3: 兩個人如果是情侶或夫妻 隔一房其實還可以呀！
 是姐妹 哈哈 所以還是希望兩房

先謝謝以上大大的提點！我會再好好考慮下
※ 編輯: ivy2972000 (36.229.90.113 臺灣), 06/27/2022 16:45:48
※ 編輯: ivy2972000 (36.229.90.113 臺灣), 06/27/2022 16:48:56
推 seeyoureyes: 雙北這樣很正常啊
推 AKDcsee: 我家室內14，格局配置跟原PO物件類似，實際家具擺進去後
→ AKDcsee: 會比示意圖上看更侷促不少…
推 markingf: 請參考josh的下場
推 g9xuggf: 這邊不是都要打掉 1房2衛嗎lol