[新聞] 吉林路豪宅再添賠售紀錄 入手8年沒住過

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內文：
吉林路豪宅再添賠售紀錄　入手8年沒住過！慘賠逾3千萬退場
ETtoday新聞雲 ETtoday房產雲2022-06-25 10:00
記者項瀚／台北報導

中山區吉林路豪宅「尊勝白金苑」過去賠售不斷，行情始終回不來。近期實價登錄揭露，
2樓毛胚戶以每坪72.5萬元成交，單價創下社區歷史新低，前屋主持有8年慘賠近3300萬元
。對此，房仲專家也看傻了眼，認為這已等同於破盤價，不排除屋主有資金運用上的考量
。

屋齡8年的吉林路豪宅「尊勝白金苑」，過去僅有4樓戶以每坪102萬元、總價1.27億元，
小賺482萬元出場。其餘的7筆轉手皆以賠售作收，最慘的是13樓戶，2013年時以每坪
123.8萬元、總價1.53億元入手，持有3.5年再以1.18億元售出，賠售金額高達3507萬元。
而本次揭露的2樓毛胚戶，含車位3個權狀約155坪。前屋主在2014年以總價1.26億元、每
坪101.7萬元購入；如今卻以9300萬元、每坪72.5萬元轉售，慘賠3289萬元，成交單價更
直接創下社區歷史新低。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「尊勝白金苑」附近有高架橋，且鄰近林森商圈，
區域周圍又缺乏大坪數、破億總價的豪宅拉抬，導致行情維持不易，紛紛出現金額不小的
賠售交易。反觀同區段小坪數建案，卻屢見破百萬元的成交行情。

不過，陳炳辰提到，該案兩側的「力麒蕭邦」和「華固鼎吉」坪數也不小，近年單價行情
落在90~110萬元。而「尊勝白金苑」近1年均價也在9字頭左右，即便本次是低樓層、又是
毛胚屋，但每坪72.5萬元實在是太低了，不排除前屋主有資金運用上的考量。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也說：「前屋主雖買在2014年豪宅市場高點，但近年整體
行情逐漸走升，當時套牢的許多豪宅都紛紛平盤，甚至獲利出場，本次揭露的白金苑2樓
戶，即便存有一定抗性，但每坪72.5萬元的價格還是相當出奇，等同於破盤價了。」

心得：
在台北市吉林路8年屋，賣這個價錢是有點不合理，
可是前不久板橋的橋峰也跌破70萬/坪，看起來這些
所謂的豪宅，是有點山雨欲來的感覺

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推 Xinz: 個案啦 我大台北市 怎麼可能低於90萬單坪
→ Huapohao: 有錢人要現金在身上比較有安全感
推 tfct: 這位置環境不錯 跟林森沒什麼關係吧
推 F93935: 吉林路當松江路在賣
→ tfct: 不過這目前榮登賠售王了嗎？勝過玫瑰御花園了
推 F93935: 這個案子幾乎都賠錢吧
推 Jackey52013: 不要胡說！台灣房產沒有在賠錢的！
推 teddyissad: 很正常 有錢人比窮鬼年輕人聰明多了
推 kusomanfcu: 看門牌 那個樂居不就讓你知道4景觀還是井觀了
噓 bumloveme: 4000萬以上的物件本來就不一樣
→ kusomanfcu: 心得那個自己去看，講太多反指標內容被人當反指標不要
→ kusomanfcu: 哭喔
推 hwain: 空空表示欣慰，欣慰完還是要記得繳房租
→ asdzxc001: 屁啦台灣哪有在賠錢賣的啦加價賣不會喔…呃…沒事
推 f860506: 這邊本來就算松江南京阿 跟條通關係不大
推 darkdogoblin: 好在我窮，投資不了豪宅
推 jimhall: 洗錢的話，賠一點沒差，乾淨就好
→ aqaq123: 賣家一定是空空，這裡都嘛賣不掉加價賣的
推 kevinhon: 魯空表示，怎麼1000萬以下賠售的都是amax／爛物件, 我是
→ kevinhon: 會買喔？
推 b777787: #打房大成功
推 moke: 不用為有錢買豪宅的人擔心
推 bobokeke: 這棟很棒啊，為什麼大家覺得不好？我每次經過都覺得羨慕
→ bobokeke: 就是住百坪上億豪宅的人不想跟小坪數當鄰居XD
→ checkman: 建商品牌不夠力
推 dahong: 怎麼可能，房版一堆現金等著買
噓 SkyIsMyLimit: 房板蟑螂：自助沒差啦 會賠是8年沒住過
推 Assyla: 豪宅的客群很特殊，用豪宅投資只是找死
推 kelsierlee: 豪宅物件本來就沒有太多是買來投資    要投資有更多
→ kelsierlee: 更有效率的標的，買家通常都是原本就有預設自住需求
→ kelsierlee: ；不像店面租金高，普遍也不希望花上億出租給人享受
→ kelsierlee: 資金需求，不論是公司週轉或難得的投資機會都有可能
→ kelsierlee: ；甚至看上其他豪宅，想加錢換過去也不是沒有例子。
→ kelsierlee: 也沒有什麼豪宅山雨欲來，就是有沒有人願意大賠而已
→ kelsierlee: ；少數願意下決斷脫手，就是急用閒置資金，判斷其他
→ kelsierlee: 投資賺的回來，甚至覺得時日不多想要享受也有可能。
→ kelsierlee: 這種新聞對豪宅客群反而是好消息，自己不用這樣賠售
→ kelsierlee: ；又能超低價再入手一間，住的爽又不用擔心再賠超棒
→ kelsierlee: 我家就買過幾戶，地主分產或缺錢急用的；市價最低像
→ kelsierlee: 新聞這種七折的也買過。其實就是很多人的夢想，單價
→ kelsierlee: 比起普通房便宜很多，居住品質卻又是最高級的享受。
→ kelsierlee: 空方的夢，在台北一直都能實現；只是要準備一億以上
→ kelsierlee: ；如果論居住性價比最高，一直是特定價格區段的豪宅
噓 chrispherd: https://i.imgur.com/umQIrFC.png
→ chrispherd: 跌破70?
推 gishileh: 豪宅最大問題是很難找到轉手客
→ gishileh: 吉林路是北市區唯一2010年後冒出來的新豪宅區
→ gishileh: 雖然附近有一些不錯的華廈公寓 但這邊其實真的有點泡沫
→ gishileh: 這邊最後推案的序東騰就很聰明 把坪數壓低到33-55P
→ gishileh: 在開放可以買兩戶合併 這樣子解決轉手問題
推 tfct: 那個是有避豪宅稅的目的嗎？
→ tfct: #豪宅門檻
推 twsoriano: 可能融資接刀台積電
→ RaptorAnt: 591現在還有好幾筆跌破70的橋峰在賣
推 Warez: 真傻,來房板賣,鐵定賺錢。
推 lunkk: 吉林路跟松江路明顯有差啊 豪宅建在松江比較適合
推 sdhpipt: 其實一江街伊通街在50年前就很多豪宅了
→ sdhpipt: 說2010年才冒出來新豪宅 應該是不認識那種old money
→ sdhpipt: 吉林路松江路兩側這邊 很多都是50年前的豪宅都更改建
→ sdhpipt: 所以你會覺得為什麼單戶面積都做這麼大 明明切小套房更好
→ sdhpipt: 賣才對
→ sdhpipt: 同溫層有父執輩是迪化街老有錢人 然後50年前住在一江街
→ sdhpipt: 百坪電梯大樓 30年前去天母東山路半山腰買了大別墅
→ sdhpipt: 因為看不起電梯豪宅 一江街與天母的電梯大樓都賣掉了
→ sdhpipt: 現在都說自己失算 沒想到別墅不太會漲價
噓 chrispherd: 591跌破70 你484把連兩三個車位的坪數算進去一起算單
→ chrispherd: 價XDD 北七喔
推 tswen: 假豪宅
推 zebirlin:  個案! 房價只漲不跌 這個不算
推 misuta27: 吉林路就熱炒按摩一條街的印象太強烈..
推 pttstock5566: 豪宅跌有啥用，跟一般老百姓又無關
→ Jasai: 吉林路那邊變成豪宅區真的很莫名其妙，也許是因為該區塊是
→ Jasai: 中山市區少數偏文教的區域吧，當時推案01有個b大一直在吹這
→ Jasai: 排，現在看來只是打回原型而已。東騰規劃小坪數、以離雙捷
→ Jasai: 運不遠來說很合理